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O que atrai os russos ao mercado imobiliário na Alemanha

O mercado imobiliário na Alemanha tem sido atraente para muitos compradores russos devido à sua segurança, mecanismos de seguros eficazes, e uma seleção competitiva de opções imobiliárias. A localização estratégica da Alemanha e seus vínculos históricos e culturais com a Rússia também contribuem para a popularidade do país com compradores russos de imóveis.

Em média, 1 metro quadrado de habitação em Munique custa actualmente 3,4 mil euros, o que é 2 vezes mais caro do que no resto da Alemanha Ocidental. Cerca de 2,6-3 mil euros terão que pagar por 1 metro quadrado de habitação em Frankfurt am Main. Em terceiro lugar estão vilas e casas em cidades turísticas como a famosa Baden-Baden, escolhida pela aristocracia russa como local de tratamento e recreação no século XIX. O custo de uma casa de campo ou de uma vivenda de luxo aqui pode chegar a 350-500 mil euros, mas um apartamento em um prédio de apartamentos comum pode ser adquirido por 1,5 mil euros o metro quadrado..

Os imóveis em Berlim ocupam uma categoria de preço médio – 1 metro quadrado de espaço vital aqui custa em média 1,9 mil euros.

Deve-se ter em mente que as casas particulares na Alemanha costumam custar uma ordem de magnitude maior do que os apartamentos, mesmo localizados nos bairros centrais da cidade – a maioria dos alemães que alcançou o bem-estar financeiro prefere se estabelecer em sua própria casa, então a demanda por esta categoria é bastante alta, e a oferta, em comparação com muito menos apartamentos.

Na Alemanha Oriental, o custo dos imóveis residenciais é visivelmente menor do que nas regiões ocidentais – em média, para 1 metro quadrado de habitação nas grandes cidades você terá que pagar de 500 a 1 mil euros, e em pequenos assentamentos o preço pode ser ainda mais baixo.

No entanto, os especialistas prevêem que em 5-10 anos a situação se estabilizará (as tendências para tal desenvolvimento de eventos já são perceptíveis), portanto, os investimentos imobiliários na Alemanha Oriental podem ser muito lucrativos, uma vez que o aumento de preços será mais significativo do que nas regiões ocidentais.

Procedimento de registro de negócio

Normalmente, o comprador leva de 2 a 4 meses para processar a compra de um apartamento ou casa na Alemanha; se a compra for feita por meio de um empréstimo hipotecário, o prazo pode ser aumentado.

Na primeira fase, na maioria das vezes o futuro proprietário de um apartamento entra em contato com uma imobiliária (você também pode comprar um imóvel de vendedores particulares, no entanto, especialistas aconselham os cidadãos estrangeiros a usar os serviços de profissionais), seleciona o imóvel de que gosta e vai “conhecer” uma possível compra no local. Claro, você pode comprar habitação remotamente, sem sair da Rússia, para isso você precisa emitir uma procuração com firma reconhecida e escolher um representante na Alemanha. No entanto, a maioria dos compradores ainda prefere inspecionar pessoalmente o apartamento ou a casa..

Comprar um apartamento na Alemanha
Coastal Oleg. Era uma vez na Alemanha. 1999

Além disso, o comprador precisa se familiarizar com os dados do Registro de Imóveis (Grundbuch), que registra todas as transações com bens imóveis – vendas, compras, hipotecas e assim por diante. Esta é a forma mais confiável de garantir que o comprador está negociando com o proprietário do imóvel ou seu representante oficial..

O pagamento da habitação é feito na grande maioria dos casos através da conta corrente diretamente do vendedor ou uma conta fiduciária especial do notário, a partir da qual o contrato de compra e venda é certificado (que é um pré-requisito para a conclusão oficial da transação).

Outra nuance é que o recadastramento da propriedade de um apartamento ou casa é feito na Alemanha em duas etapas: o registro preliminar e o registro final da transação. Inicialmente, após a assinatura do contrato de compra e venda, o notário envia um pedido ao Tribunal de Terras para o registro preliminar da transação e, após a totalidade do valor ser transferido para a conta do vendedor ou notário, a transação é finalmente registrada e uma entrada correspondente é feita no Registro de Imóveis..

Além do custo de um apartamento ou casa, o comprador deverá pagar os seguintes custos indiretos:

  • Imposto sobre a compra de imóveis, cuja alíquota varia de acordo com a região de compra. Em média, o imposto é de 3,5% do custo da moradia, em Berlim, Bremen, Hamburgo e Saxônia, a taxa é de 4,5%, e em Brandemburgo você terá que pagar 5% do custo da moradia;
  • os custos notariais dependem do valor do imóvel e são em média 1,5%; se o preço de um apartamento não for alto, os serviços notariais podem chegar a 2-3% do custo e, no caso de compra de imóveis caros, os custos notariais são geralmente fixados em 1% do preço de um apartamento ou casa ;
  • despesas com recadastramento de propriedade – de 0,5 a 1% do valor do imóvel;
  • custos de corretagem – de 3 a 6% do preço de uma casa ou apartamento. Às vezes, esses custos são incluídos imediatamente no preço do imóvel..

Perspectivas

Gostaria de observar que, de acordo com os dados das agências imobiliárias, antes da crise, havia alta demanda por imóveis de elite na Alemanha – vilas com parques, castelos modernizados construídos no século 18-19, apartamentos nos bairros centrais de Berlim e Munique.

Atualmente, a maioria dos compradores está interessada em imóveis de baixo custo, no valor de 30 a 50 mil euros, que são considerados pelos russos como a melhor forma de preservar os fundos acumulados e aumentar a poupança no futuro..

De acordo com especialistas, o valor dos imóveis na Alemanha crescerá de forma constante, não se deve esperar um aumento acentuado dos preços, bem como uma queda significativa no valor. É graças a essa estabilidade da economia, à proximidade da posição geográfica da Alemanha e ao custo dos imóveis, bastante comparável aos preços russos, que comprar uma casa neste país europeu não perderá seu atrativo nos próximos anos.

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Paul Conselheiro

Olá! Meu nome é Paul Conselheiro, e sou o autor deste sítio Web de artigos sobre renovação e construção de casas. Desde muito jovem, sempre me interessei pela arquitetura e pelo design de interiores. A ideia de transformar espaços e criar ambientes acolhedores sempre me fascinou. Leia mais

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Comments: 1
  1. Vasco Gonçalves

    O que atrai os russos ao mercado imobiliário na Alemanha? Será que é o alto padrão de qualidade dos imóveis, a segurança econômica do país ou a possibilidade de investimentos rentáveis? Gostaria de entender quais são os motivos que levam os russos a escolherem a Alemanha como destino para a aquisição de imóveis. Quais benefícios eles enxergam nesse mercado em relação ao seu país de origem? Fico curioso para saber mais sobre as preferências e estratégias dos investidores russos no mercado imobiliário alemão.

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