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O que aguarda o mercado imobiliário residencial de Moscou em 2012

2012 promete ser um ano eletrizante para o mercado imobiliário residencial de Moscou, com preços crescentes e muitas novas opções de imóveis. A continuidade de investimentos desde o ano passado permitiu que a cidade oferecesse diversos padrões de vida, desde apartamentos pequenos a luxuosas propriedades espaçosas. Projetos de grande porte estão sendo liberados, dando aos moradores acesso a facilidades como parques, cafés e restaurantes, e muito mais. O crescimento da economia local garante que o custo da vida seja mantido em níveis razoáveis. Moscou aguarda oferecendo esperanças, bem-estar e grandes oportunidades para seus futuros moradores.

O ano que terminou 2011 é considerado pela maioria dos especialistas como um sucesso para o mercado imobiliário russo e, em particular, para o mercado imobiliário de Moscou. Ao longo do ano, registou-se um aumento lento e não muito significativo dos preços, cerca de 8-12% em rublos, bem como um aumento da actividade dos compradores, principalmente devido ao aparecimento de programas de hipotecas acessíveis.

No entanto, alguns momentos negativos nos aguardam. Devido aos temores de uma repetição da crise econômica no próximo ano, o mercado imobiliário na Rússia pode voltar a passar por algumas dificuldades. A situação pode ser influenciada principalmente pela redução dos programas de hipotecas. Os especialistas sugerem que no primeiro trimestre os bancos podem reduzir significativamente o número de empréstimos hipotecários emitidos devido ao temor de que os tomadores de empréstimos não cumpram suas obrigações e os bancos novamente, como em 2008, terão que lidar com a reestruturação da dívida, que não é lucrativa. O anúncio foi feito no outono passado por Anatoly Aksakov, presidente da Associação de Bancos Regionais.

Além disso, agora, devido à instabilidade observada nos mercados financeiros globais, tornou-se bastante difícil e arriscado para os desenvolvedores russos atrair empréstimos em moeda estrangeira. O setor da construção também pode ser afetado negativamente pelos planos das autoridades para reduzir gastos públicos ineficazes, incluindo a redução de projetos de construção desnecessários..

O que acontecerá com os preços da habitação

O ano passado foi muito estável em termos de mudanças nos preços da habitação. Se em 2010 a habitação na capital subiu de preço em média 14%, então em 2011 esse crescimento correspondeu ao aumento observado na inflação e foi de cerca de 10%. Apenas apartamentos no território de “Nova Moscou” foram capazes de superar essa barreira de preço. Aqui, o custo por metro quadrado aumentou 20%. De acordo com a maioria dos especialistas, essa tendência de preço continuará no primeiro semestre de 2012. Atualmente, não há perspectivas de queda nos preços das moradias. No final do ano, espera-se que a diferença entre as classes aumente: o aumento dos preços das moradias populares deve se estabilizar, enquanto o valor das propriedades comerciais e premium continuará a ganhar peso. Esta dinâmica será suportada pela diminuição do número de novas habitações introduzidas no mercado. Segundo analistas, o fundo do poço ainda não foi superado: no primeiro semestre de 2012, espera-se um baixo volume recorde de encomendas de moradias.

No entanto, de acordo com dados oficiais, eles prometem construir cerca de 3 milhões de metros quadrados de moradias em Moscou. Mas é difícil dizer qual será o indicador no final do ano. No ano passado, estava prevista a construção de 2,2 milhões de metros quadrados. m de novas moradias, mas em 27 de dezembro na reunião final do governo de Moscou, Sergei Sobyanin disse que a habitação será comissionada apenas cerca de 2 milhões de metros quadrados.

Mercado imobiliário de Moscou
Sokolov M.N. Moscou está em construção. 1956

No entanto, a oferta total de imóveis residenciais no mercado de capitais no próximo ano pode, pelo contrário, aumentar significativamente devido à desistência de vários empreendimentos anteriormente anunciados. Se no ano passado em Moscou, desenvolvedores e corretores de imóveis colocaram à venda 1,4 milhões de metros quadrados. m de habitação, então no próximo este número está previsto para exceder 2 milhões de metros quadrados. m.

Especialistas: A maioria das moradias populares pode aumentar de preço este ano.

Quanto aos preços da habitação, em 2012 espera-se um aumento moderado dos preços no mercado russo. Em particular, os apartamentos na capital terão um aumento de preço de cerca de 8%, em média. É improvável que o crescimento do preço médio das moradias em Moscou exceda a inflação. No mercado imobiliário primário em Moscou, de acordo com as previsões, a demanda relativamente alta no segmento da classe econômica permanecerá. Dada a falta de oferta neste segmento, os incorporadores poderão ditar preços. De acordo com alguns especialistas, a habitação mais acessível pode aumentar de preço no próximo ano. Assim, de acordo com algumas projeções, os preços das habitações da classe econômica podem subir 25%. Os primeiros exemplos de aumento de preços foram observados no final de dezembro do ano passado. Por exemplo, a empresa “Don-Stroy Invest” anunciou a revisão de sua política de preços para 2012. A mensagem dizia que já em janeiro de 2012 os apartamentos oferecidos pela incorporadora terão valorização de 10%.

Um aumento nos preços que exceda o nível de inflação esperado também é possível para propriedades localizadas no centro de Moscou. O motivo é a falta de abastecimento de qualidade. Supõe-se que os preços da habitação dentro do terceiro anel de transporte podem aumentar no próximo ano em 15%.

Por sua vez, os participantes mais conservadores do mercado não aconselham incorporadores e corretores de imóveis a aumentar drasticamente os preços. O fato é que o mercado imobiliário primário no ano passado já esgotou o potencial de crescimento de preços. Apesar das expectativas otimistas do ano passado de uma repetição do cenário de 2001, quando os preços das moradias subiram acentuadamente, o ânimo dos vendedores foi prejudicado por sentimentos de ansiedade devido às expectativas de uma nova onda da crise. Já em setembro de 2011, muitos corretores notaram uma queda na demanda por apartamentos que não era típica deste período, o que levou a uma queda nos preços.

Esperando por uma nova onda da crise

Na Rússia, como em muitos outros países, é esperada uma repetição da crise financeira. Como já observamos acima, em 2012 esta circunstância terá um impacto bastante forte sobre a situação do mercado imobiliário. Nesse sentido, quem quer comprar moradia pensa cada vez mais se deve comprar agora ou esperar?

Não existe uma solução geral. Em qualquer caso, há muitos fatores a serem considerados. Tentaremos dar uma série de recomendações.

Mercado imobiliário de Moscou
Rashad Alakbarov. Uma crise

Para aqueles que precisam desesperadamente de melhorar suas condições de vida e querem comprar um apartamento através de uma hipoteca, definitivamente é melhor comprar agora. No momento, os preços estão estáveis, há muitas ofertas no setor de habitação a preços acessíveis ($ 3-5 mil por 1 m 2). Além disso, você ainda pode encontrar um programa de empréstimo lucrativo e acessível. Mas em caso de crise com a compra, podem surgir problemas, já que os bancos vão reduzir seriamente a oferta de empréstimos e apertar as condições.

A compra de um apartamento como objeto de investimento também é benéfica. Mesmo que você não ganhe muito dinheiro, isso o ajudará a economizar. Obviamente, o custo da habitação está aumentando junto com a inflação.

Você pode ganhar dinheiro comprando imóveis de classe empresarial ou residências de luxo. Nestes segmentos, a entrada de novos objetos no mercado tem diminuído significativamente e, portanto, a oferta é bastante limitada. Isso torna esses imóveis uma ferramenta de investimento lucrativa..

No entanto, existem algumas peculiaridades aqui. Ofertas de luxo (o custo de um M. quadrado ultrapassa US $ 15 mil) competem com imóveis no exterior. Muitos investidores preferem comprar uma casa à beira-mar ou um apartamento no centro de Londres pelo mesmo dinheiro. Portanto, o mais promissor no mercado nacional, segundo especialistas, ainda é a habitação no segmento de preço de US $ 6,5 a US $ 14 mil por 1 m². m. Os compradores mais ativos são observados aqui. Além disso, você poderá conhecer mais de perto um novo tipo de moradia para o mercado de capitais – os apartamentos loft. Sua lucratividade pode chegar a 30% em alguns anos.

Conclusão

Atualmente, os imóveis residenciais atraem mais da metade dos investimentos das pessoas físicas. A situação econômica e política instável do país, bem como o déficit de qualidade da oferta observado no mercado de capitais, manterão o imobiliário residencial e em 2012 um dos mais atrativos instrumentos de investimento.

Mesmo durante a crise de 2008, não houve queda grave de preços no mercado imobiliário. Ao mesmo tempo, as moradias da classe econômica mostraram-se as mais resistentes às flutuações do mercado. Este setor continuará sendo o mais estável e previsível em 2012.

Quanto ao preço, todos os especialistas concordam que nenhuma queda de preço é esperada. No caso de uma nova crise, os imóveis da capital dificilmente perderão valor significativo. Agora o mercado está em equilíbrio, para que os preços caiam é necessário um aumento significativo da oferta ou uma queda brusca da demanda. E isso não vai acontecer de qualquer maneira.

Porém, também não se deve esperar uma grande alta de preços. Segundo especialistas, o crescimento ativo do valor dos imóveis residenciais no mundo é coisa do passado. Assim, no final de 2011 como um todo, o preço da habitação no mercado mundial aumentou 1,5-2%. Em Moscou, em 2012, na maioria dos setores, espera-se um aumento gradual e insignificante dos preços das moradias dentro da dinâmica inflacionária.

Com base nessas projeções, podemos dizer que o início do ano é a melhor época para comprar uma casa.

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Paul Conselheiro

Olá! Meu nome é Paul Conselheiro, e sou o autor deste sítio Web de artigos sobre renovação e construção de casas. Desde muito jovem, sempre me interessei pela arquitetura e pelo design de interiores. A ideia de transformar espaços e criar ambientes acolhedores sempre me fascinou. Leia mais

As melhores recomendações de especialistas
Comments: 3
  1. Carlos

    Qual é a previsão para o mercado imobiliário residencial de Moscou em 2012?

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    1. Vasco Costa

      Em 2012, a previsão para o mercado imobiliário residencial de Moscou apontava para um crescimento estável, impulsionado pela demanda contínua por propriedades na cidade. Com a economia russa em expansão, a classe média em ascensão e a melhora das condições de financiamento, a procura por moradias aumentou. No entanto, a instabilidade política e econômica global poderia impactar o mercado negativamente, reduzindo o ritmo de crescimento. No geral, especialistas esperavam um cenário favorável para o mercado imobiliário residencial de Moscou em 2012.

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  2. Nuno Carneiro

    Qual é a tendência esperada para o mercado imobiliário residencial de Moscou em 2012?

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