O que aguarda o mercado imobili√°rio residencial de Moscou em 2012

O ano que terminou 2011 é considerado pela maioria dos especialistas como um sucesso para o mercado imobiliário russo e, em particular, para o mercado imobiliário de Moscou. Ao longo do ano, registou-se um aumento lento e não muito significativo dos preços, cerca de 8-12% em rublos, bem como um aumento da actividade dos compradores, principalmente devido ao aparecimento de programas de hipotecas acessíveis.

No entanto, alguns momentos negativos nos aguardam. Devido aos temores de uma repeti√ß√£o da crise econ√īmica no pr√≥ximo ano, o mercado imobili√°rio na R√ļssia pode voltar a passar por algumas dificuldades. A situa√ß√£o pode ser influenciada principalmente pela redu√ß√£o dos programas de hipotecas. Os especialistas sugerem que no primeiro trimestre os bancos podem reduzir significativamente o n√ļmero de empr√©stimos hipotec√°rios emitidos devido ao temor de que os tomadores de empr√©stimos n√£o cumpram suas obriga√ß√Ķes e os bancos novamente, como em 2008, ter√£o que lidar com a reestrutura√ß√£o da d√≠vida, que n√£o √© lucrativa. O an√ļncio foi feito no outono passado por Anatoly Aksakov, presidente da Associa√ß√£o de Bancos Regionais.

Al√©m disso, agora, devido √† instabilidade observada nos mercados financeiros globais, tornou-se bastante dif√≠cil e arriscado para os desenvolvedores russos atrair empr√©stimos em moeda estrangeira. O setor da constru√ß√£o tamb√©m pode ser afetado negativamente pelos planos das autoridades para reduzir gastos p√ļblicos ineficazes, incluindo a redu√ß√£o de projetos de constru√ß√£o desnecess√°rios..

O que acontecerá com os preços da habitação

O ano passado foi muito est√°vel em termos de mudan√ßas nos pre√ßos da habita√ß√£o. Se em 2010 a habita√ß√£o na capital subiu de pre√ßo em m√©dia 14%, ent√£o em 2011 esse crescimento correspondeu ao aumento observado na infla√ß√£o e foi de cerca de 10%. Apenas apartamentos no territ√≥rio de “Nova Moscou” foram capazes de superar essa barreira de pre√ßo. Aqui, o custo por metro quadrado aumentou 20%. De acordo com a maioria dos especialistas, essa tend√™ncia de pre√ßo continuar√° no primeiro semestre de 2012. Atualmente, n√£o h√° perspectivas de queda nos pre√ßos das moradias. No final do ano, espera-se que a diferen√ßa entre as classes aumente: o aumento dos pre√ßos das moradias populares deve se estabilizar, enquanto o valor das propriedades comerciais e premium continuar√° a ganhar peso. Esta din√Ęmica ser√° suportada pela diminui√ß√£o do n√ļmero de novas habita√ß√Ķes introduzidas no mercado. Segundo analistas, o fundo do po√ßo ainda n√£o foi superado: no primeiro semestre de 2012, espera-se um baixo volume recorde de encomendas de moradias.

No entanto, de acordo com dados oficiais, eles prometem construir cerca de 3 milh√Ķes de metros quadrados de moradias em Moscou. Mas √© dif√≠cil dizer qual ser√° o indicador no final do ano. No ano passado, estava prevista a constru√ß√£o de 2,2 milh√Ķes de metros quadrados. m de novas moradias, mas em 27 de dezembro na reuni√£o final do governo de Moscou, Sergei Sobyanin disse que a habita√ß√£o ser√° comissionada apenas cerca de 2 milh√Ķes de metros quadrados.

Mercado imobili√°rio de Moscou
Sokolov M.N. Moscou está em construção. 1956

No entanto, a oferta total de im√≥veis residenciais no mercado de capitais no pr√≥ximo ano pode, pelo contr√°rio, aumentar significativamente devido √† desist√™ncia de v√°rios empreendimentos anteriormente anunciados. Se no ano passado em Moscou, desenvolvedores e corretores de im√≥veis colocaram √† venda 1,4 milh√Ķes de metros quadrados. m de habita√ß√£o, ent√£o no pr√≥ximo este n√ļmero est√° previsto para exceder 2 milh√Ķes de metros quadrados. m.

Especialistas: A maioria das moradias populares pode aumentar de preço este ano.

Quanto aos pre√ßos da habita√ß√£o, em 2012 espera-se um aumento moderado dos pre√ßos no mercado russo. Em particular, os apartamentos na capital ter√£o um aumento de pre√ßo de cerca de 8%, em m√©dia. √Č improv√°vel que o crescimento do pre√ßo m√©dio das moradias em Moscou exceda a infla√ß√£o. No mercado imobili√°rio prim√°rio em Moscou, de acordo com as previs√Ķes, a demanda relativamente alta no segmento da classe econ√īmica permanecer√°. Dada a falta de oferta neste segmento, os incorporadores poder√£o ditar pre√ßos. De acordo com alguns especialistas, a habita√ß√£o mais acess√≠vel pode aumentar de pre√ßo no pr√≥ximo ano. Assim, de acordo com algumas proje√ß√Ķes, os pre√ßos das habita√ß√Ķes da classe econ√īmica podem subir 25%. Os primeiros exemplos de aumento de pre√ßos foram observados no final de dezembro do ano passado. Por exemplo, a empresa “Don-Stroy Invest” anunciou a revis√£o de sua pol√≠tica de pre√ßos para 2012. A mensagem dizia que j√° em janeiro de 2012 os apartamentos oferecidos pela incorporadora ter√£o valoriza√ß√£o de 10%.

Um aumento nos pre√ßos que exceda o n√≠vel de infla√ß√£o esperado tamb√©m √© poss√≠vel para propriedades localizadas no centro de Moscou. O motivo √© a falta de abastecimento de qualidade. Sup√Ķe-se que os pre√ßos da habita√ß√£o dentro do terceiro anel de transporte podem aumentar no pr√≥ximo ano em 15%.

Por sua vez, os participantes mais conservadores do mercado n√£o aconselham incorporadores e corretores de im√≥veis a aumentar drasticamente os pre√ßos. O fato √© que o mercado imobili√°rio prim√°rio no ano passado j√° esgotou o potencial de crescimento de pre√ßos. Apesar das expectativas otimistas do ano passado de uma repeti√ß√£o do cen√°rio de 2001, quando os pre√ßos das moradias subiram acentuadamente, o √Ęnimo dos vendedores foi prejudicado por sentimentos de ansiedade devido √†s expectativas de uma nova onda da crise. J√° em setembro de 2011, muitos corretores notaram uma queda na demanda por apartamentos que n√£o era t√≠pica deste per√≠odo, o que levou a uma queda nos pre√ßos.

Esperando por uma nova onda da crise

Na R√ļssia, como em muitos outros pa√≠ses, √© esperada uma repeti√ß√£o da crise financeira. Como j√° observamos acima, em 2012 esta circunst√Ęncia ter√° um impacto bastante forte sobre a situa√ß√£o do mercado imobili√°rio. Nesse sentido, quem quer comprar moradia pensa cada vez mais se deve comprar agora ou esperar?

N√£o existe uma solu√ß√£o geral. Em qualquer caso, h√° muitos fatores a serem considerados. Tentaremos dar uma s√©rie de recomenda√ß√Ķes.

Mercado imobili√°rio de Moscou
Rashad Alakbarov. Uma crise

Para aqueles que precisam desesperadamente de melhorar suas condi√ß√Ķes de vida e querem comprar um apartamento atrav√©s de uma hipoteca, definitivamente √© melhor comprar agora. No momento, os pre√ßos est√£o est√°veis, h√° muitas ofertas no setor de habita√ß√£o a pre√ßos acess√≠veis ($ 3-5 mil por 1 m 2). Al√©m disso, voc√™ ainda pode encontrar um programa de empr√©stimo lucrativo e acess√≠vel. Mas em caso de crise com a compra, podem surgir problemas, j√° que os bancos v√£o reduzir seriamente a oferta de empr√©stimos e apertar as condi√ß√Ķes.

A compra de um apartamento como objeto de investimento também é benéfica. Mesmo que você não ganhe muito dinheiro, isso o ajudará a economizar. Obviamente, o custo da habitação está aumentando junto com a inflação.

Você pode ganhar dinheiro comprando imóveis de classe empresarial ou residências de luxo. Nestes segmentos, a entrada de novos objetos no mercado tem diminuído significativamente e, portanto, a oferta é bastante limitada. Isso torna esses imóveis uma ferramenta de investimento lucrativa..

No entanto, existem algumas peculiaridades aqui. Ofertas de luxo (o custo de um M. quadrado ultrapassa US $ 15 mil) competem com imóveis no exterior. Muitos investidores preferem comprar uma casa à beira-mar ou um apartamento no centro de Londres pelo mesmo dinheiro. Portanto, o mais promissor no mercado nacional, segundo especialistas, ainda é a habitação no segmento de preço de US $ 6,5 a US $ 14 mil por 1 m². m. Os compradores mais ativos são observados aqui. Além disso, você poderá conhecer mais de perto um novo tipo de moradia para o mercado de capitais Рos apartamentos loft. Sua lucratividade pode chegar a 30% em alguns anos.

Conclus√£o

Atualmente, os im√≥veis residenciais atraem mais da metade dos investimentos das pessoas f√≠sicas. A situa√ß√£o econ√īmica e pol√≠tica inst√°vel do pa√≠s, bem como o d√©ficit de qualidade da oferta observado no mercado de capitais, manter√£o o imobili√°rio residencial e em 2012 um dos mais atrativos instrumentos de investimento.

Mesmo durante a crise de 2008, n√£o houve queda grave de pre√ßos no mercado imobili√°rio. Ao mesmo tempo, as moradias da classe econ√īmica mostraram-se as mais resistentes √†s flutua√ß√Ķes do mercado. Este setor continuar√° sendo o mais est√°vel e previs√≠vel em 2012.

Quanto ao preço, todos os especialistas concordam que nenhuma queda de preço é esperada. No caso de uma nova crise, os imóveis da capital dificilmente perderão valor significativo. Agora o mercado está em equilíbrio, para que os preços caiam é necessário um aumento significativo da oferta ou uma queda brusca da demanda. E isso não vai acontecer de qualquer maneira.

Por√©m, tamb√©m n√£o se deve esperar uma grande alta de pre√ßos. Segundo especialistas, o crescimento ativo do valor dos im√≥veis residenciais no mundo √© coisa do passado. Assim, no final de 2011 como um todo, o pre√ßo da habita√ß√£o no mercado mundial aumentou 1,5-2%. Em Moscou, em 2012, na maioria dos setores, espera-se um aumento gradual e insignificante dos pre√ßos das moradias dentro da din√Ęmica inflacion√°ria.

Com base nessas proje√ß√Ķes, podemos dizer que o in√≠cio do ano √© a melhor √©poca para comprar uma casa.

Avalie este artigo
( Ainda sem avalia√ß√Ķes )
Adicione coment√°rios

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: