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O contrato de manutenção vitalício é uma forma lucrativa de comprar um apartamento ou risco desnecessário

O Contrato de Manutenção Vitalício oferece uma opção lucrativa e segura de comprar um apartamento, garantindo grandes benefícios sem o risco desnecessário. É uma forma única de aumentar o valor do seu investimento a longo prazo, com a segurança da garantia de não precisar se preocupar com custos adicionais de manutenção por tempo indefinido.

Contrato de manutenção vitalício
Denis Ichitovkin. Visitando a avó. 2006

Parece que tal sonho não tem chance de se tornar realidade, mas um contrato de manutenção vitalício oferece uma oportunidade única, se, é claro, for concluído de acordo com todas as regras.

No Código Civil da Rússia, um contrato de manutenção vitalícia é um contrato celebrado entre duas pessoas, em que o objeto do contrato passa a ser um imóvel – uma casa ou um apartamento. Assim, uma das partes, que é deficiente por motivos de saúde ou de idade (doravante – o alienador), transfere para a segunda parte, que é a adquirente do imóvel, o espaço vital – um apartamento, uma casa ou parte deles. Em troca do espaço vital, o adquirente do imóvel assume a obrigação de fornecer ao alienante o sustento material de vida em espécie na forma de moradia, cuidados, alimentação e assistência necessária. É claro que a quantia mensal de dinheiro pode atuar como segurança material, cujo tamanho é negociado separadamente..

Muitas vezes as pessoas chamam tudo isso com apenas uma palavra – “assistir”. À primeira vista, um contrato de manutenção vitalícia é muito benéfico para ambas as partes – uma pessoa idosa recebe assistência material e física, evita o destino de pessoas idosas que são forçadas a se mudar para uma casa de repouso e vive confortavelmente seus últimos anos, rodeado de atenção e cuidado. E o destinatário da propriedade obtém um apartamento ou uma casa, cujo custo excede em muito todos os custos associados aos cuidados de uma pessoa idosa..

O principal problema permanece – encontrar uma avó ou avô que concordaria em concluir tal acordo. Curiosamente, de acordo com o Código Civil, qualquer pessoa com deficiência que tenha atingido a maioridade, em particular uma pessoa com deficiência dos grupos 1, 2 e 3, independentemente da idade, pode tornar-se alienante num contrato de suporte vital, mas na maioria das vezes essas transações são celebradas com idosos, o que é perfeitamente compreensível – para o destinatário propriedade não gostaria de esperar muito pelo espaço desejado.

Pesquisar idosos solitários na Internet é uma atividade inútil, que raramente anunciam. Claro, pode recorrer a intermediários que, em caso de celebração de um contrato de manutenção vitalícia, ficam com uma percentagem do valor de mercado da habitação, mas esta é a opção mais cara associada ao risco de se tornar vítima de fraude. A melhor maneira de encontrar aposentados solteiros que procuram concluir um contrato de manutenção vitalício em troca de espaço para morar é por meio de amigos e conhecidos, bem como por meio de organizações que lidam com os problemas dos aposentados – sindicatos de veteranos, departamentos de previdência social e assim por diante. Mas, neste caso, existe outro risco – investigações podem levantar suspeitas entre os funcionários e um cidadão excessivamente ativo será considerado uma fraude. Acontece que é muito difícil prescindir de conexões pessoais na busca de aposentados solitários que estão prontos para se tornarem alienadores..

Acordo de manutenção vitalício
Leonid Milovanov. Uma velha com lenha (Lida Sysoeva). 2008

Apesar da atratividade de adquirir um imóvel por meio da celebração de um contrato de manutenção vitalício, tal contrato é frequentemente associado a riscos, tanto para um quanto para a parte.

E aqui existem dois aspectos principais – os riscos jurídicos associados ao incumprimento das obrigações e à rescisão do contrato, assim como o fator humano. Afinal, um contrato de manutenção vitalícia, celebrado entre pessoas que na maioria das vezes nem sabiam antes, implica em sua comunicação longa, às vezes diária. É bom se o aluguel mensal for pago em dinheiro e puder até ser enviado pelo correio, e se o contrato prevê o cuidado diário de um idoso, doente, assistência médica, ida a farmácia, comércio, cozinha – conflitos em tal situação surgem com muita facilidade e pode levar ao fato de uma das partes simplesmente mudar de ideia para continuar a cumprir os termos do acordo. Portanto, ao concluir um contrato de suporte de vida com um dependente, você não deve pensar que os imóveis virão facilmente – muitas vezes, essas relações forçadas se arrastam por muitos anos e exigem muito tempo e esforço.

Em relação ao aspecto jurídico, gostaria de salientar que ambas as partes podem estar no papel de enganadas por parceiros inescrupulosos, portanto, é necessário estudar cuidadosamente todas as características deste acordo e explicitar as obrigações das partes o mais detalhadamente possível.

É de extrema importância para o idoso que seja celebrado um contrato de sustento vitalício com um dependente e não um contrato de compra e venda ou um contrato de renda permanente com direito de compra do imóvel pelo contribuinte. Também é impossível fazer um donativo para habitação, uma vez que neste caso todos os direitos legais passam imediatamente para o beneficiário, podendo o aposentado estar na rua. E o testamento, segundo o qual o apartamento passa a ser propriedade da pessoa que prestou assistência material após a morte do alienador, pode ser facilmente alterado sem o conhecimento da outra parte, pelo que esta forma de assinar o contrato já é arriscada para o destinatário.

Apenas um contrato de pensão alimentícia vitalícia com um dependente, celebrado em conformidade com todos os requisitos da lei, garante que até a morte do alienador, o destinatário da propriedade não tem direito a quaisquer transações imobiliárias – expulsar o aposentado, vender habitação, trocar ou usar como garantia ao receber um empréstimo. Ou seja, ao celebrar um contrato de manutenção de vida com um dependente, o alienante não corre o risco de ficar sem espaço – seu único risco é que o destinatário possa abordar suas obrigações de má-fé, porém, neste caso, o contrato de manutenção de vida pode ser rescindido judicialmente e o aposentado novamente fica sozinho com sua própria casa.

Além disso, é importante para o alienante que o valor de mercado do apartamento esteja indicado no contrato, bem como todas as obrigações do destinatário sejam claramente explicitadas, uma vez que o valor da manutenção mensal pode ser inferior ao inicialmente previsto pelo proprietário.

Cuidar de aposentados
Karl Bryullov. Sonho com avó e neta. 1829

O risco para o destinatário do bem costuma ser muito maior, e o risco começa já na fase de assinatura do contrato de suporte de vida. Se futuramente for comprovado que no momento da assinatura do contrato o alienador não era legalmente habilitado, o contrato será invalidado e ninguém retornará o valor gasto. Portanto, antes de assinar o contrato, você deve pedir ao aposentado que apresente certificados que comprovem sua capacidade legal.

Também vale a pena anotar cuidadosamente todas as obrigações do destinatário e o valor dos pagamentos. Às vezes, o alienador exige que lhe paguem parte do custo da moradia de cada vez, caso em que o risco de se tornar vítima de fraude aumenta muitas vezes. Se um aposentado exige o pagamento imediato de 30-40% do custo da habitação, e o resto – por meio de pagamentos mensais, você precisa pensar se vale a pena celebrar um acordo sobre tais condições. Além disso, as responsabilidades do destinatário podem incluir uma lista bastante ampla de coisas, como:

  • prestação de assistência médica, ou seja, pagamento por tratamento, internação, medicamentos necessários – tudo isso pode resultar em um valor bastante substancial;
  • fornecimento de vestuário e calçado;
  • Três refeições por dia;
  • limpar um apartamento ou casa;
  • pagamento de serviços públicos e comunicações;
  • e até oferecendo uma programação cultural, como visitas a cinemas ou filmes.

É melhor que o contrato de suporte de vida especifique o aluguel mensal máximo, que nenhuma parte tem o direito de exceder. E para proteger o alienador de fraudes, vale a pena indicar o valor mínimo abaixo do qual não podem cair os custos do destinatário do bem.

É necessário lembrar sobre tais nuances:

  • o contrato de manutenção da vida é considerado celebrado e garante os direitos das partes apenas se for certificado por notário público e não privado;
  • se, durante a vigência do contrato, a propriedade for danificada ou destruída, isso não isenta o destinatário de suas obrigações. Ou seja, se a casa ou apartamento sofrer danos graves pelo fogo, isso não exonera o beneficiário da obrigação de pagar alimentos e cuidar do aposentado;
  • em caso de rescisão do contrato em tribunal, mesmo que por iniciativa do destinatário, por exemplo, se a sua situação financeira se alterou e ele já não pode efectuar pagamentos e prestar assistência, os seus custos não serão compensados.

Assim, um contrato de manutenção vitalícia pode ser uma ótima maneira de adquirir uma habitação a prazo e a um preço bastante baixo, mas vale a pena fazer todo o possível para se proteger contra possíveis riscos. Em particular, estipular com antecedência todos os detalhes do contrato que convieriam a ambas as partes, bem como fixar a assinatura do contrato com um notário estadual.

Além disso, o destinatário deve guardar todos os recibos e recibos relativos às despesas de cuidados e manutenção do idoso, pois esta será a melhor prova do cumprimento das obrigações em caso de resolução do contrato em juízo..

© Anna Sedykh, especialmente para rmnt.ru

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Paul Conselheiro

Olá! Meu nome é Paul Conselheiro, e sou o autor deste sítio Web de artigos sobre renovação e construção de casas. Desde muito jovem, sempre me interessei pela arquitetura e pelo design de interiores. A ideia de transformar espaços e criar ambientes acolhedores sempre me fascinou. Leia mais

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Comments: 1
  1. Leonardo Pereira

    Você acha que vale a pena investir em um contrato de manutenção vitalício ao comprar um apartamento, ou isso é apenas um risco desnecessário que pode acabar sendo financeiramente prejudicial a longo prazo?

    Responder
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