Moradia para famílias numerosas

A quantidade de recursos orçamentários alocados para resolver os problemas de habitação para famílias numerosas está diminuindo a cada ano. O registro já foi encerrado em muitas regiões. Como não ficar do lado de fora do seu futuro apartamento se você tiver três ou mais filhos menores.

Os direitos das famílias numerosas para melhorar a qualidade da habitação

O Código da Habitação, bem como os atos jurídicos regionais, definem os direitos dessas famílias a condições de habitação de qualidade. Esses direitos incluem, em particular:

1. O direito de receber moradia sob um contrato de arrendamento social. São titulares deste direito as famílias numerosas em que a renda de cada membro é inferior ao nível de subsistência e que precisam de moradia..
2. Elegibilidade para subsídios de melhoria de habitação. Nesse caso, os subsídios são fundos alocados pelo orçamento estadual ou regional a famílias numerosas para pagamento parcial ou total do custo da moradia adquirida. Você deve saber que uma família que exerceu este direito não poderá usar a habitação social no futuro..
3. Direito de adquirir um loteamento sob a forma de lote de terreno para construção de moradia. A área do terreno é determinada por padrões regionais e é transferida para a propriedade gratuitamente. Em assuntos diversos, a legislação também permite a utilização do loteamento para manutenção de fazenda pessoal auxiliar. O lote é emitido dentro do município em que a família está registrada.

Para fazer uso de algum dos direitos apresentados, o solicitante precisará se esforçar muito na coleta do pacote obrigatório de documentos, além de ter paciência: a fila de hospedagem está esticada por mais de um ano.

O papel do estado no fornecimento de moradia para famílias numerosas

Infelizmente, a lei federal sobre os benefícios de hipotecas para famílias numerosas ainda está em fase de projeto. O governo não pode se dar ao luxo de abrir mais um item significativo para gastar recursos orçamentários, e a situação econômica emergente em nosso país coloca em questão a adoção desta lei em um futuro previsível..

No momento, apenas o projeto nacional “Moradia confortável e acessível para os cidadãos da Federação Russa” está sendo implementado com sucesso pelo estado. É verdade que só podem contar com a participação neste projecto famílias numerosas, que desde 01/03/2005 se empenharam em melhorar as suas condições de vida, cuja essência principal – a hipoteca preferencial – assenta na obtenção dos seguintes privilégios na candidatura a um empréstimo:

1. Benefícios para famílias carentes para melhorar suas condições de vida. Se uma família numerosa está na fila para comprar uma casa e alugar um apartamento ou casa, a compensação do estado é de 50% do aluguel médio da área.
2. Subsídios. O estado paga 1/3 do custo da moradia adquirida de forma independente, fornecendo ao comprador um certificado no valor especificado. Obviamente, o custo da habitação é limitado e depende do número de membros da família, dos padrões para o número de metros quadrados de espaço vital por pessoa e do custo médio de 1 m² habitação em cada região.
3. Plano de parcelamento de longo prazo. O empréstimo hipotecário concedido tem condições flexíveis de entrada, prazo do empréstimo e taxa de juros reduzida.
4. Bônus pelo nascimento de um filho. Quando outro bebê aparece, o estado assume o pagamento de 18% do custo da moradia, que consiste em uma hipoteca.
5. Capital materna. Com ele, é permitido pagar parte do custo da moradia adquirida.

Felizmente, este programa não se limita a ajudar famílias com muitos filhos. Muitas regiões da Federação Russa têm seus próprios projetos e regulamentos que visam melhorar a qualidade de vida dessas famílias.

Programas regionais para ajudar famílias numerosas a melhorar suas condições de vida

Não existe um princípio único para a implementação de projetos de apoio a famílias numerosas em nível regional. O governo de cada entidade individual decide quantos fundos serão alocados para esses fins. Via de regra, quanto mais rica a região, mais amplos e diversificados são os programas de benefícios sociais. Mas mesmo nesse nível, há uma redução generalizada dos programas de investimento. Nos últimos dois anos, várias regiões já se recusaram a enfileirar famílias grandes para receber subsídios..

Para esclarecer sobre os projetos existentes que visam melhorar as condições de moradia para famílias numerosas, você deve entrar em contato com a administração local. As famílias pobres, cuja renda média de cada membro da família é inferior ao nível de subsistência, é sempre preferível. O procedimento de concessão de subsídios e benefícios é praticamente o mesmo em todos os lugares. Inclui a recolha e apresentação de um pacote de documentos ao departamento de habitação local, processamento de documentos e tomada de decisão sobre o registo ou recusa de registo (normalmente no prazo de um mês), aguardando então a sua vez de receber subsídios. Na maioria das regiões, os pagamentos únicos são fornecidos na forma de certificados, que só podem ser gastos na compra de habitação ou na sua construção.

O pacote padrão de documentos formado para a obtenção de um subsídio é o seguinte:

• passaporte do requerente;
• certificado de residencia;
• certidões de casamento e nascimento de filhos;
• certificado de família numerosa;
• um certificado do Regpalata e do BTI sobre a ausência ou presença de bens de familiares;
• documento de status de família de baixa renda.

Agências hipotecárias e programas especiais de empréstimos bancários

Todos os programas sociais estaduais e regionais apresentam uma desvantagem significativa: na maioria dos casos, o consumidor precisa esperar anos pelo resultado. Há momentos em que esse período de espera acaba sendo inaceitável. Em tal situação, existe a opção de adquirir espaço vital em uma hipoteca por meio da agência regional de empréstimos hipotecários (AHML). O princípio de funcionamento de tal agência baseia-se no facto de ter um acordo com vários bancos parceiros, aos quais compra um determinado montante de dívida de crédito. Esses, por sua vez, fornecem ao mutuário uma hipoteca nos termos dos padrões AHML. A taxa de juros nesse caso é muito atrativa: de 9,9% ao ano. Também existem privilégios para famílias numerosas aqui:

• parte do pagamento inicial pode ser compensada pelo capital-mãe;
• se o custo da moradia a ser adquirida não exceder o preço padrão determinado para a região em questão, a taxa será reduzida em mais 0,5%.