Mercado imobiliário de elite de Kiev – ofertas interessantes e últimas tendências

O mercado imobiliário de elite na Ucrânia começou a se formar nas grandes cidades, principalmente em Kiev, em 2003-2004.

Mercado imobiliário de elite de Kiev


Sergey Brandt. Vista da colina do castelo

Claro, a crise de 2008 teve um impacto negativo no desenvolvimento do mercado, reduzindo a demanda por moradias caras e desacelerando o desenvolvimento deste setor, mas já em 2009 a situação começou a se estabilizar e agora a participação da elite imobiliária no mercado imobiliário em Kiev é de 10% e está estável, embora crescendo insignificantemente em preço. Em 2008, o custo da habitação de elite em Kiev diminuiu 10-20% e só em 2011 o preço por metro quadrado voltou ao seu nível pré-crise e varia em média de 7 a 13 mil dólares, dependendo da localização do apartamento ou casa.

O que é habitação de luxo

Que tipo de imóvel em Kiev pode justamente ser chamado de elite ainda é uma fonte de controvérsia entre corretores de imóveis e desenvolvedores. Especialistas em imóveis discordam sobre quais critérios devem ser usados ​​para avaliar moradias recém-construídas e reconstruídas e quais objetos imobiliários têm o direito de reivindicar o status de habitações de elite, luxo e premium. Alguns especialistas acreditam que apenas objetos cujo valor total, independentemente da área, exceda US $ 300.000 podem ser classificados como tal. Outros, falando sobre imóveis em Kiev, acreditam que apartamentos e casas residenciais podem ser classificados como habitações de elite, cujo custo de um metro quadrado varia de 3 a 10 mil dólares.

Em qualquer caso, são apresentados requisitos muito elevados para imóveis de elite e, para se qualificarem para um estatuto de tão prestígio, os apartamentos e chalés devem ter as seguintes qualidades:

Localização favorável

Os imóveis de elite em Kiev estão atualmente localizados em áreas centrais como Shevchenkovsky – o centro histórico da capital ucraniana e Pechersky – Verkhniy Pechersk e Lipki. Uma característica distintiva do imobiliário de elite em Kiev é a presença de uma área de parque próxima, a atmosfera de uma cidade antiga que foi preservada em muitos bairros históricos da capital da Ucrânia, afastamento de instalações industriais, proximidade das principais instalações de infraestrutura – instituições infantis, hospitais, lojas, intercâmbio de transporte. Além disso, Kiev se distingue por uma abundância de objetos imobiliários de elite localizados em uma bela área, praticamente intocada pelo desenvolvimento em massa, nas margens do Dnieper ou longe do centro, mas ao mesmo tempo localizado dentro da cidade, assentamentos de casas de campo, como “Konyk”, localizado na margem o rio de mesmo nome no distrito de Goloseevsky de Kiev ou “TERRA DOS SONHOS”, que reivindica o título de uma vila termal única e está localizado a apenas 34 quilômetros da rua principal de Kiev – Khreshchatyk.

Imóveis de elite em Kiev
Vladimir Konstantinovich Botezat. Kiev. Khreshchatyk. 2007

O prestígio, a chamada “brandness” da área, também tem grande influência no custo do metro quadrado. Assim, a aldeia de Koncha-Zaspa, na qual os representantes da elite do partido se estabeleceram na época soviética, é agora considerada a versão de Kiev da Rublevka de Moscou e os preços dos chalés nessa área ultrapassam US $ 1 milhão;

Conforto e infraestrutura bem desenvolvida

Ao pagar uma quantia substancial por moradias de elite, o proprietário de um apartamento de luxo espera se livrar completamente de problemas como cortes de energia ou água quente, bem como receber garantias de serviço de alta qualidade da área local;

Segurança

A habitação de elite implica alguma privacidade, que decorre do próprio custo de um metro quadrado de espaço vital, e também é fornecida por um território fechado e guardado de uma vila de chalés, complexo de apartamentos ou casa do clube.

Os mais prestigiados são atualmente os apartamentos nas casas dos clubes de Kiev.

De acordo com a situação no primeiro trimestre de 2011, nem todos os complexos residenciais em construção em Kiev podem ser considerados imóveis de elite em todos os aspectos. A manutenção de alguns prédios de apartamentos não é de alto nível, e as coberturas de elite com vista para o Dnieper podem coexistir com a classe executiva ou mesmo com apartamentos de classe econômica localizados em outros andares. Os mais prestigiados no momento são os apartamentos nas casas do clube de Kiev, projetados para um pequeno número de residentes, esta é realmente uma habitação de elite, que não está disponível para todos.

Ofertas interessantes no mercado imobiliário de elite em Kiev

Até o momento, o apartamento mais caro em Kiev é considerado uma cobertura de dois níveis na Rua Desyatinnaya à venda no mercado imobiliário primário, a área deste objeto é de 540 metros quadrados. Um metro quadrado nesta luxuosa e prestigiosa casa do clube, que abriga apenas nove apartamentos, custa um recorde de US $ 21.300 para Kiev. O detentor do recorde de Kiev está certamente longe de ser o apartamento mais caro de Moscou, de acordo com os dados mais recentes, o custo de 1 metro quadrado na área da Golden Mile no Distrito Central da capital russa chega a 80-109 mil dólares.

O segundo lugar no ranking dos imóveis de elite mais caros de Kiev é ocupado por uma cobertura no complexo residencial Fresco Sofia, que oferece aos seus residentes os serviços de um centro de fitness e estacionamento subterrâneo. Seu custo é de 14,4 mil dólares por 1 metro quadrado.

O terceiro e o quarto lugares são ocupados por apartamentos localizados em um complexo de elite na rua Hrushevsky 9-a. Este complexo de 20 andares, localizado no centro da capital ucraniana, oferece apartamentos cujo custo chega a 13,9 mil dólares por metro quadrado. A habitação mais cara que pode ser adquirida neste complexo é um apartamento de nove quartos com uma área de 640 metros quadrados, cujos proprietários podem desfrutar da vista do Parque Mariinsky e do Dnieper.

As casas mais caras de Kiev estão localizadas nos distritos de Goloseevsky e Pechersky. Seu custo pode chegar a 4-7 milhões de dólares.

12,8 mil dólares custarão 1 metro quadrado da área de um apartamento de dois andares de seis cômodos na Rua Barbyus 5-v. Este apartamento de 327 metros está totalmente mobilado, equipado com piso radiante, ar condicionado e todos os electrodomésticos necessários..

Também na classificação da habitação mais cara em Kiev foram propostas como:

  • uma cobertura de dois andares com uma área de 741 metros quadrados em uma casa do clube na rua Moskovskaya, o preço de 1 metro quadrado deste espaço vital é de 10 mil dólares;
  • uma cobertura de três andares localizada perto da estação de metrô Arsenalnaya na rua Moskovskaya 27. Os proprietários de um apartamento de catorze quartos com uma área de 740 metros e um pé-direito de 3,6 metros podem desfrutar de todos os privilégios de viver em um clube de elite – eles têm piscina, spa, academia, jardim de inverno e um complexo esportivo. O custo de 1 metro quadrado também é de 10 mil dólares;
  • um apartamento de seis quartos no distrito de Pechersky de Kiev na rua Gastello – o custo é de 8,8 mil dólares por 1 metro quadrado, a área total é de 508 metros quadrados. Neste club house “Jardan Le Roi” existem apenas 5 apartamentos, bem como apartamentos para o pessoal.

As casas mais caras de Kiev estão localizadas nos distritos de Goloseevsky e Pechersky, seu custo pode chegar a 4-7 milhões de dólares. Atualmente, a mansão mais cara da capital ucraniana é a casa em Pechersk na rua Panfilovtsev. O prédio de três andares com uma área de 620 metros quadrados é estimado pelos proprietários em US $ 7 milhões (cerca de US $ 11,2 por metro quadrado), está equipado com elevador, academia, sauna e possui uma extensa área de parque.

Atualmente, o mercado imobiliário de elite em Kiev está apenas se desenvolvendo e ainda não é capaz de alcançar a capital russa em termos de variedade de ofertas. A imperfeição do quadro legislativo da Ucrânia não contribui para o desenvolvimento da construção de novos complexos de elite; adquirir um terreno para a construção de uma casa nos distritos centrais de Kiev é uma tarefa difícil e difícil. No entanto, os analistas ainda estão otimistas com o futuro desenvolvimento do mercado de propostas para imóveis de elite, prevendo um crescimento estável do valor e um aumento da demanda no outono de 2011.

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