Mercado de capitais de armazém imobiliário

As empresas modernas precisam de depósitos de alta qualidade que façam parte do sistema logístico de qualquer empreendimento. Nas condições de mercado modernas, o giro efetivo não é possível sem armazéns e uma logística de armazenamento competente. Por isso, no mercado imobiliário de galpões, a demanda por imóveis de alta qualidade recentemente superou a oferta..

Grigory Ivaschenko. Comprimento. 2009

Esta tendência leva a uma escassez de bons armazéns no mercado de capitais, muitas empresas muitas vezes têm problemas na procura de instalações adequadas..

Também observamos que os empresários estão cada vez mais dispostos a considerar ofertas de depósitos localizados não apenas diretamente em Moscou, mas também no território da região de Moscou. Portanto, muitos desenvolvedores de Moscou começaram a construir novos centros de logística modernos fora do anel viário de Moscou.

Neste artigo, consideraremos quais critérios devem ser considerados ao escolher um depósito e qual é o custo atual de aluguel de instalações de depósito em Moscou e na região de Moscou..

Critérios de seleção de armazém

Localização do complexo

Ao escolher um depósito, os empreendedores devem primeiro levar em consideração sua localização. Aqui, um dos principais critérios para avaliar a qualidade de um armazém é a sua proximidade das principais vias de transporte, ou seja, a velocidade de entrega da mercadoria. Ao avaliar um warehouse, este parâmetro deve receber muita atenção. Pois se os custos de tempo para a entrega da mercadoria são significativos, isso pode não só atrasar o processo de entrega, mas também levar a custos desnecessários e até perdas.

Estradas

Além disso, é importante que estradas de alta qualidade com grande capacidade de tráfego conduzam ao armazém. O congestionamento frequente tem um efeito negativo sobre o abastecimento – diminui a eficiência na entrega de mercadorias, ocorre uma paralisação do transporte de mercadorias, o que leva a perdas significativas.

Também preste atenção à qualidade da superfície da estrada – estradas ruins não só dificultam a entrega de mercadorias, mas também podem levar a sérios custos para reparar a frota de veículos.

Conformidade com os requisitos funcionais das instalações

O empresário também deve compreender que, uma vez que o armazém se destina ao armazenamento de mercadorias, o local deve estar devidamente equipado. As instalações do armazém devem ser espaçosas, ventiladas, possuir um conjunto completo de equipamentos que manterá o regime de temperatura exigido. Se o armazém não puder fornecer as condições de armazenamento necessárias para suas mercadorias, ele não pode ser considerado adequado..

Antes de fechar um contrato, também é recomendável verificar a facilidade de manutenção das concessionárias. Se houver algum problema de funcionamento, isso exigirá custos adicionais de sua parte no futuro..

Todos esses parâmetros devem ser levados em consideração de forma complexa, de acordo com as necessidades e objetivos do empreendimento.

Custo de aluguel de armazém por distrito

Roman Chernego. Paris. Montmartre. Homem contando dinheiro. 2006

O custo do aluguel das instalações do depósito depende principalmente de sua localização. Abaixo, damos os preços médios de aluguel de armazéns em diferentes distritos de Moscou e da região de Moscou.

MKAD, taxa de aluguel – $ 150 por metro quadrado por ano

A MKAD – uma das rodovias mais antigas de Moscou – captura a maior parte da capital. De referir que neste momento estão a ser reconstruídos alguns troços da estrada, que futuramente irão descarregar a auto-estrada e aumentar a sua capacidade, bem como a velocidade de circulação. A proximidade com a cidade é a principal vantagem dos armazéns localizados na área do MKAD. É este facto, apesar dos elevados preços dos alugueres, que determina a procura constante de armazéns nesta zona..

Rodovia Novorizhskoe, taxa de aluguel – $ 150 por metro quadrado por ano

New Riga é uma das pistas mais novas da capital. É a única rodovia da cidade, que carece totalmente de postos de polícia de trânsito e semáforos, o que proporciona uma velocidade suficientemente alta de veículos ao longo desta via..

Também neste caso, o principal fator de preço é a proximidade da rodovia Novorizhskoe com a rodovia Leningradskoe, que, como você sabe, leva ao aeroporto Sheremetyevo da capital.

Também deve ser observado que principalmente os armazéns de alta qualidade (classe A) estão localizados no anel viário de Moscou e na área da rodovia Novorizhskoye. por isso essas áreas são consideradas as mais caras do mercado imobiliário de galpões.

Rodovia Kievskoe – rodovia Minsk, taxa de aluguel – $ 140 por metro quadrado por ano

A rodovia Kievskoe é uma das melhores rodovias em termos de nível de habitabilidade no território da região de Moscou. A pista tem uma superfície de estrada excelente, muitas passagens aéreas de pedestres e entroncamentos modernos. No entanto, essa direção tem uma pequena desvantagem – a estrada costuma estar congestionada. O fato é que há muitos veículos de carga em trânsito constantemente passando, bem como moscovitas indo para a região de Moscou mais próxima e para o aeroporto de Vnukovo..

A rodovia de Minsk faz parte de um grande corredor de transporte europeu que fornece ligações rodoviárias entre a Europa Oriental e Central. É nessa direção que segue o principal fluxo de mercadorias entregues por estrada da Europa. No entanto, mesmo aqui, o movimento costuma ser difícil. O transporte de mercadorias, muitos assentamentos, centros comerciais perto da rodovia, assim como cruzamentos de ferrovias e semáforos complicam seriamente a situação do transporte nesta área. A qualidade da superfície da estrada também não é muito alta.

De acordo com especialistas, a popularidade das rodovias de Minsk e Kiev entre os locatários de depósitos é bastante alta. Isso se deve à reconstrução da estrada em Kievskoye e à proximidade do aeroporto de Vnukovo. No entanto, os problemas de transporte que surgem periodicamente nessas rotas tornam os armazéns nessas áreas um pouco mais baratos do que na área do anel viário de Moscou e Nova Riga..

Leningradskoe shosse – Dmitrovskoe shosse, taxa de aluguel – $ 135 por metro quadrado por ano

A rodovia de Leningradskoe é uma das mais movimentadas. A velocidade de movimento aqui também é limitada por vários semáforos, postos de polícia de trânsito e faixas de pedestres. A situação do transporte é um pouco complicada pelos trabalhos de reconstrução da via. Devido ao grande comprimento, sempre há muito transporte de carga grande.

Leningradskoe shosse leva ao aeroporto internacional de Sheremetyevo, portanto, um depósito nesta direção é frequentemente alugado por empresas que atuam no transporte internacional. A rota é muito procurada, apesar dos frequentes problemas de transporte – mais de 30% de todo o espaço de armazenamento na região da capital está localizado na Rodovia Leningradskoye, mais de 90% dos quais são complexos de armazém de classe A.

Dmitrovskoe shosse também é uma das estradas mais movimentadas de Moscou; você pode ver um grande número de caminhões quase a qualquer hora do dia. A rodovia começa no anel do jardim da capital e leva ao norte da região de Moscou. A qualidade do pavimento é boa, existe também a iluminação necessária. Uma grande seleção de depósitos de alta qualidade é atualmente oferecida para aluguel ao longo da rodovia Dmitrovskoe. Também observamos que esta rota é uma reserva para o Aeroporto Internacional de Sheremetyevo..

Simferopolskoe shosse – Novokashirskoe shosse, taxa de aluguel – $ 135 por metro quadrado por ano

A rodovia Simferopol é uma das mais livres da região de Moscou, porque foi construída para contornar grandes assentamentos. Mais um ponto – a oeste de Serpukhov, eles vão construir uma estrada de contorno especialmente para transporte de trânsito. A principal desvantagem desta rota é a péssima qualidade do piso da estrada, o que cria grandes dificuldades para as grandes transportadoras..

A rodovia Novokashirskoye também não é muito carregada, embora seu rendimento seja considerado bastante alto. Também há um problema aqui, que na rodovia Simferopol há uma superfície de estrada terrível. Imediatamente após deixar Moscou, os problemas rodoviários tornam-se óbvios, infelizmente a estrada não corresponde ao status de uma rodovia federal.

No entanto, os construtores tornaram-se mais ativos na direção das rodovias Simferopolskoye e Novokashirskoye recentemente, uma vez que os inquilinos estão demonstrando grande interesse nesta área devido à alta capacidade de tráfego das estradas. Se as autoridades cuidarem da qualidade da rodovia, então essa direção logo poderá competir com outras rodovias metropolitanas.

Rodovia Novoryazanskoe, taxa de aluguel – $ 130 por metro quadrado por ano

A rodovia Novoryazanskoe é uma das rodovias mais procuradas na atualidade, portanto, grandes engarrafamentos são frequentemente formados aqui. Na maioria das vezes, os engarrafamentos se formam nos arredores de Moscou. No território da região de Moscou, a rodovia tem uma boa superfície rodoviária. No entanto, em alguns trechos da rodovia, devido ao grande número de transporte de carga, há rotina.

Apesar disso, a popularidade desta área entre os inquilinos é muito alta. Eles são atraídos principalmente por grandes complexos logísticos – em Belaya Dacha e em Tomilino, que oferecem uma ampla gama de serviços de guarda e armazenamento, além de fornecer uma oportunidade para as empresas alugarem um escritório.

Para concluir, gostaria de dizer que o mercado imobiliário comercial, incluindo o armazém, está se desenvolvendo em Moscou e na região de Moscou. Conforme a demanda cresce, os desenvolvedores se esforçam para acompanhar. A oferta de locais de qualidade (classe A) está aumentando, o que é uma boa tendência. No entanto, como o custo da construção está crescendo, as taxas de aluguel também aumentam. Os armazéns mais caros dentro do anel viário de Moscou – $ 150 por metro quadrado por ano.

Se pretende alugar um armazém, então, na hora de escolher, conte principalmente com a localização das instalações, a sua qualidade e acessibilidade aos transportes. Se você trabalha com transporte internacional, então é melhor escolher depósitos na rodovia Leningradskoye ou Novorizhskoye. Em outros casos, a escolha dependerá da direção do transporte que você realizará. Lembre-se de que quanto mais próximo o complexo de armazéns estiver de Moscou, e quanto melhor for a qualidade das estradas de acesso, mais caro será o aluguel..