Imóveis nos países bálticos

Conhecidos tão próximos, que têm uma história comum conosco e, ao mesmo tempo, uma mentalidade e tradições completamente diferentes, os países bálticos conseguiram manter sua atratividade para os russos tanto como um local de férias na costa do Mar Báltico quanto como um país cujos imóveis são de considerável interesse.

Não é surpreendente que a Rússia e a Letônia tenham conseguido manter laços de longo prazo e o mercado imobiliário nesta república báltica atrai compradores russos.

Apartamentos e casas em Jurmala, o local de eventos famosos como New Wave, Voting KiViN, o Jurmala Humor Festival e muitos outros, são tradicionalmente mais procurados entre os russos. O custo dos imóveis nesta cidade turística depende da área e das características da própria casa: geralmente os edifícios de pedra do pré-guerra que mantiveram sua aparência histórica e se distinguem por uma arquitetura interessante têm maior demanda.

Entre os bairros mais populares de Jurmala, vale a pena mencionar Melluzi – um canto tranquilo da cidade, a apenas 2 minutos a pé do mar, bem como Bulduri, Dubulti, Majori e, claro, Dzintari. Cada uma dessas áreas, e antes – aldeias nas proximidades de Jurmala tem suas próprias características e atrativos..

Em média, o custo por metro quadrado de imóvel residencial em Jurmala varia de 1 mil euros a 9 mil.

As moradias mais caras são consideradas próximas do mar ou rodeadas por um parque de pinheiros, vendidas totalmente acabadas e com electrodomésticos embutidos. O espaço habitável mais barato é em edifícios de apartamentos padrão na segunda ou terceira linha.

O aumento do custo dos apartamentos em Jurmala é facilitado pelo fato de que as novas construções nesta cidade turística são realizadas a um ritmo insignificante e os terrenos localizados na costa já estão quase totalmente ocupados. É seguro dizer que os imóveis em Jurmala e no litoral de Riga continuarão a aumentar de preço em pelo menos 10-20% ao ano, uma vez que a oferta é limitada e a demanda está crescendo.

Na capital da república, a maior procura é por apartamentos em edifícios antigos da Velha Riga, localizados nas proximidades das principais atracções da cidade. O custo de 1 metro quadrado nesta área pode chegar a 3-3,5 mil euros. Os apartamentos em áreas mais remotas são muito mais baratos – nos arredores da cidade, por exemplo, no subúrbio de Marupa, você pode comprar um apartamento pelo preço de 1,1 mil euros em um prédio novo. Os apartamentos em casas normais são ainda mais baratos – cerca de 500-900 euros por “quadrado” e não são muito populares.

Entre outras ofertas do mercado imobiliário letão, vale destacar apartamentos na segunda maior cidade da república – Daugavpils, cujo custo é ainda mais baixo do que na capital.

Ao escolher um apartamento ou casa na Letônia, vale lembrar algumas peculiaridades da legislação do país e do registro de transações imobiliárias:

• alguns edifícios antigos, em muito mau estado de conservação, não podem ser demolidos ou sofrer alterações graves no aspecto, uma vez que estão incluídos na lista de objectos históricos e arquitectónicos e só podem ser cuidadosamente reconstruídos. Vale a pena saber imediatamente se a mansão de que gostou está incluída nessa lista, caso contrário a reparação e modernização da casa serão acompanhadas por dificuldades na coordenação de todas as ações com as autoridades;
• os cidadãos estrangeiros não têm o direito de comprar terrenos localizados na zona fronteiriça, nas zonas de dunas do Mar Báltico, na costa do Golfo de Riga, bem como na zona fluvial. Os terrenos florestais e lotes utilizados de acordo com o plano municipal não são vendidos a cidadãos de outros estados;
• as transações são concluídas com o envolvimento de um notário letão, você terá que pagar uma taxa de 2% do valor da transação, pagar os serviços do notário, bem como 13% da taxa de escritório;
• todas as transações imobiliárias com base em um contrato de compra e venda certificado por tabelião são registradas no Registro de Imóveis e, se a propriedade for vendida pela segunda vez em um ano, o proprietário terá que pagar imposto de renda adicional;
• comprar um imóvel na Letônia por um certo valor (dependendo da localização – de 71 a 142 mil euros) dá o direito de obter uma autorização de residência por até 5 anos.

Imobiliário na Lituânia

Vilnius, Klaipeda, Kaunas e o resort Druskininkai e Neringa são os assentamentos mais atraentes na Lituânia, onde os imóveis são mais frequentemente objeto de transações com a participação de cidadãos de outros estados..

Chistyakov Yuri. Outono em Vilnius. 1990

Os russos que visitam este pequeno país pela primeira vez ficam surpresos com o grande número de zonas de floresta, natureza incrível e cidades limpas e bem cuidadas. É possível tornar-se proprietário de um apartamento acolhedor em Vilnius, o único porto lituano de Klaipeda e a segunda maior cidade do país, Kaunas, a um preço muito razoável: em média, 1 metro quadrado de um imóvel residencial na Lituânia custa 550 euros. Claro, os apartamentos nos bairros centrais de Vilnius são mais caros – cerca de 1,2-1,5 mil euros.

Em Kaunas, um apartamento comum com uma área de 40 a 50 metros quadrados pode ser adquirido por apenas 10-15 mil euros. Curiosamente, os apartamentos de um quarto não são procurados entre os residentes da Lituânia e essas ofertas são bastante raras em edifícios novos – os lituanos preferem não poupar dinheiro e comprar imediatamente uma casa ou um apartamento de três quartos para uma família.

Os mais caros são vilas e casas particulares em áreas de resort – as aldeias de Neringa, Nida e Palanga, que estão localizadas em uma zona única incluída na Lista do Patrimônio Natural Mundial da UNESCO, como uma das mais belas paisagens europeias – no Spit Curonian.

Não há restrições à compra de bens imóveis na Lituânia para cidadãos de outros estados – pelo contrário, a compra de uma casa ou apartamento dá imediatamente o direito de obter um visto permanente.

Uma vivenda bem cuidada nesta zona, que atrai turistas de toda a Europa, pode custar cerca de 300-400 mil euros, no entanto, pode encontrar opções mais baratas. É de notar que a oferta nas aldeias turísticas da Lituânia é limitada, o que também contribui para o aumento dos preços.

Outra popular cidade turística lituana é Druskininkai, com uma população de apenas 17 mil habitantes. Localizada no sul da república, a cidade é famosa por ser um excelente balneário, balneário e climático. Os imóveis em Druskininkai continuam sendo um dos mais caros da Lituânia – um apartamento de um quarto aqui custará ao comprador 40-50 mil euros.

Não há restrições à compra de bens imóveis na Lituânia para cidadãos de outros estados – pelo contrário, a compra de uma casa ou apartamento dá imediatamente o direito de receber um visto permanente. A única exceção são as terras agrícolas. Ao fazer uma transação, você terá que pagar uma taxa de notário de 2% do preço de compra. Vale a pena lembrar que os serviços públicos na Lituânia custam aos proprietários de imóveis uma quantia substancial – durante a estação de aquecimento, você terá que pagar cerca de 100-150 euros por mês por um apartamento de dois quartos.

Imóveis na Estônia

O custo dos imóveis no terceiro país Báltico – Estônia, é formado principalmente devido às suas capitais: oficial – Tallinn, estudante – Tartu e resort – Pärnu. É nessas cidades que os preços da habitação são mais elevados, no resto do país o custo dos apartamentos é muito mais baixo. Por exemplo, no condado de Ida-Virumaa, que faz fronteira com a Rússia, você pode se tornar proprietário de um apartamento pagando apenas cerca de 300 euros por 1 metro quadrado.

Em Tallinn, os apartamentos no Centro Histórico, em suas ruas históricas, que atraem turistas de diferentes partes do mundo, são os mais procurados pelos compradores estrangeiros. O preço de 1 metro quadrado aqui pode chegar a 2 mil euros, nos outros bairros de Tallinn um “quadrado” custa pouco menos de 1 mil euros.

Makovoy Valery. Rua velha de Tallinn. 2011

A procura de apartamentos em Tartu se deve à popularidade da famosa universidade, que atrai estudantes de toda a Europa. No entanto, os estrangeiros que vêm estudar não têm pressa em se tornar um proprietário de um apartamento na segunda maior cidade – a demanda por imóveis para locação é muito maior. Em média, o custo de 1 metro quadrado em Tartu foi fixado em 400-500 euros.

Em Pärnu, Haapsalu, Kuressaare, Toila, bem como em outros assentamentos localizados na costa do Mar Báltico, a demanda por apartamentos dos residentes da região de Leningrado e de São Petersburgo é bastante alta. Esta popularidade é facilitada pelo fato de que a estrada de carro para os lugares mais bonitos desta região turística leva os residentes da capital do norte da Rússia em apenas algumas horas, e também há um serviço regular de ônibus. Por exemplo, na cidade turística de Narva-Jõesuu, mais próxima do território russo, mais de 80% da população são russos..

O custo dos imóveis nessas cidades resort é bastante baixo, a única exceção foi a mais prestigiada Pärnu, com sua infraestrutura turística desenvolvida. Propriedades exclusivas perto da praia e no centro histórico de Pärnu custarão 4,5 mil euros por metro quadrado, e em apartamentos de construção soviética – cerca de 1,5 mil euros por metro quadrado. Noutras estâncias turísticas da Estónia, o custo de 1 metro quadrado varia consoante a proximidade do mar e a qualidade da própria casa entre 600 e 1,2 mil euros.

Recentemente, os imóveis em Pärnu atraem cada vez mais compradores não só da Rússia, mas também da Suécia e da Finlândia..

Uma grande vantagem para os compradores de imóveis na Estônia é a possibilidade de obter um visto Schengen de entradas múltiplas e, ao contrário da Letônia, o valor mínimo da transação não está definido.

As desvantagens de comprar um imóvel na Estônia podem ser atribuídas à barreira do idioma, uma vez que os jovens realmente não entendem uma palavra de russo e a geração mais velha pode apenas fingir. No entanto, mais de 30% da população deste país báltico é russa, portanto, em geral, não há grandes dificuldades..

De referir também as elevadas contas de serviços públicos, o que torna muito cara a manutenção de uma casa ou apartamento na Estónia – a partir de 120 euros por mês. Ao mesmo tempo, nem sempre é possível ganhar dinheiro alugando um apartamento, principalmente de proprietários de casas em estudantes de Tartu e cidades turísticas da costa do Báltico.

Todas as transações imobiliárias na Estônia são realizadas com a participação obrigatória de um notário local, que é também advogado e certifica não só as assinaturas dos participantes, mas também o contrato de compra e venda. É necessário marcar uma consulta com um notário estoniano de lazer com dois meses de antecedência – a urgência da transação muitas vezes não é levada em consideração. Taxa notarial – 2% do valor do imóvel.

Como você pode ver, cada uma das repúblicas bálticas tem suas próprias vantagens e características, então a escolha de um imóvel na Letônia, Estônia e Lituânia depende principalmente dos desejos e interesses do próprio comprador..