Imobiliário suburbano na região de Moscou: praticidade substitui luxo

O setor imobiliário suburbano sempre foi popular entre os moscovitas. Recentemente, porém, tem havido uma tendência de transferir a demanda do setor de moradias suburbanas caras para um segmento de mercado mais acessível. Assentamentos de casas de campo de elite perto de Moscou sentem uma escassez significativa de demanda.

    • Terrenos grandes e caros não são tidos em alta conta
    • Novos prédios altos estão expulsando os assentamentos de casas de campo da região de Moscou
    • A infraestrutura desenvolvida desempenha um papel importante na compra de moradias suburbanas
    • Enquanto isso, a demanda por aluguel de imóveis suburbanos está crescendo
    • Resumindo

    Serpukhov imobiliário
    Pavel Popov. Velho Serpukhov

    Ao mesmo tempo, a demanda por aluguel de residências suburbanas em fevereiro aumentou ligeiramente. Vamos considerar o mercado imobiliário suburbano em mais detalhes.

    Terrenos grandes e caros não são tidos em alta conta

    Após os resultados do inverno passado, os analistas da TWEED observaram uma mudança nas preferências dos compradores potenciais de imóveis suburbanos caros.

    De acordo com os especialistas, os grandes lotes deixaram de ter grande demanda, a demanda por lotes de mais de 20 hectares caiu drasticamente. Os mais populares no momento são os terrenos com uma área de até 15 hectares com uma casa de cerca de 350 m2. Os desenvolvedores começaram a levar em conta essa tendência ao projetar novas comunidades de chalés. Como exemplo, podemos citar um novo assentamento em construção em Ilyinka, onde os terrenos originalmente planejados foram reconstruídos. A oferta principal na vila agora se parece com esta – casa de 330 m² em um terreno de 13 acres com um orçamento de 1,2-1,5 milhões de dólares.

    Sob influência da crise, compradores passam a priorizar não o luxo, mas a racionalidade.

    As mudanças também afetaram a composição qualitativa dos potenciais compradores, que agora demonstram interesse não só por pequenos lotes, mas também por objetos baratos. Se os clientes anteriores escolheram ofertas a um preço de cerca de US $ 10 milhões, agora eles estão mais frequentemente interessados ​​em objetos a um preço de cerca de US $ 2,5 milhões.

    Existem 2 razões principais que influenciaram o mercado imobiliário suburbano perto de Moscou:

    1. Sob a influência da crise, os compradores passaram a priorizar não o luxo, mas a racionalidade. Imóveis de elite, em vez de esplendor externo e chique, adquirem elementos de aconchego e conforto interno.
    2. Outro ponto é que nossos compatriotas estão cada vez mais próximos do modelo ocidental de formação e construção de seu meio ambiente. Isso também se aplica, entre outras coisas, ao design restrito, que se caracteriza por formas mais lacônicas e rígidas..
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    Durante a crise, muitos abandonaram a compra de moradias nos subúrbios em favor de apoiar seus negócios. Na verdade, para muitos, uma casa de campo – isso não é básico, mas apenas habitação adicional.

    Os analistas da Vesco Consulting estimaram a oferta atual de assentamentos de chalés na região de Moscou em 485 objetos, que estão em vários estágios de conclusão. De acordo com especialistas da Chesterton, a demanda diferida por imóveis suburbanos já foi amplamente absorvida pelo mercado, e a oferta atual com o volume de vendas disponível (desde o início do ano, foram feitas 70-80 transações por mês) será suficiente para mais de 4 anos. De acordo com as previsões da Penny Lane Realty, a implantação dos imóveis suburbanos já disponíveis no mercado pode levar 10 anos. A razão é que cerca de 80% da oferta – esta é uma propriedade ilíquida, a um preço superfaturado. E, em um futuro próximo, a demanda por novas casas de campo não deve crescer fortemente.

    Novos prédios altos estão expulsando os assentamentos de casas de campo da região de Moscou

    No momento, não há muitos novos projetos na área de construção de assentamentos de chalés. De acordo com Miel – imóveis suburbanos “nos últimos meses, mais e mais transações são realizadas no mercado secundário de imóveis suburbanos.

    Os mais populares na região de Moscou no inverno eram os apartamentos baratos, que rapidamente encontraram seus compradores. Muitos desenvolvedores que trabalham na região de Moscou reagiram rapidamente a isso. Eles decidiram que é muito mais lucrativo para eles investir na construção de prédios de vários andares do que em vilas rurais nos subúrbios..

    Apartamentos na região de Moscou
    Deineka Alexander Alexandrovich. Na vastidão dos projetos de construção perto de Moscou. 1949

    Conjuntos de apartamentos estão sendo construídos, por exemplo, em Kvartal A101 na rodovia Kaluzhskoe (projeto da construtora Augur Estate). Anteriormente, havia também relatos sobre a venda de terrenos para construção na direção de Kaluga pelo LSR Group of Companies (área 0,5 milhões de m²) e PIK Group (área de 1 milhão de m²). LSR Group of Companies também vai investir na construção do complexo residencial Yuzhny (área total de 325.000 m²) no território do projeto Bolshoye Domodedovo.

    A infraestrutura desenvolvida desempenha um papel importante na compra de moradias suburbanas

    De acordo com as principais imobiliárias que se dedicam à venda de casas de campo, é cada vez mais popular o assentamento de chalés, em cujo território contam com uma infra-estrutura bem desenvolvida (lojas, escolas, clubes, complexos desportivos infantis, etc.). É óbvio que o potencial comprador moderno de habitação suburbana prefere, em vez de gastar dinheiro em contas de serviços públicos para o uso de grandes terrenos, gastar o mesmo dinheiro em escolas infantis especializadas, instituições de educação adicional e centros desportivos.

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    Tradicionalmente, muitos moscovitas preferem viver no verão ao ar livre em uma casa de campo perto da região de Moscou.

    De acordo com a maioria dos compradores, agora é muito mais conveniente comprar uma casa de campo com um pequeno lote de terreno, mas numa aldeia onde existe uma grande variedade de infraestruturas, onde tudo o que necessita está próximo e de fácil acesso. Um enorme casarão com uma grande área ajardinada não é rentável, pois exigirá grandes investimentos na arrumação e manutenção da própria casa e do terreno..

    No entanto, infelizmente, não há muitas ofertas desse tipo no mercado agora. De acordo com muitos especialistas, no momento há uma escassez de produtos de massa no mercado imobiliário suburbano perto de Moscou.

    Enquanto isso, a demanda por aluguel de imóveis suburbanos está crescendo

    Conforme observado por muitos especialistas, atualmente, a tendência de aumento na demanda por aluguel de casas de campo continua. De acordo com as previsões, às vésperas do verão, essa tendência só vai se intensificar. O setor imobiliário suburbano na direção das rodovias Kievskoye, Rublevo-Uspenskoye e Novorizhskoye é o mais procurado. É nessas áreas que se observa a maior oferta imobiliária. A parcela da oferta na rodovia Rublevo-Uspenskoe é de 21% da oferta total de imóveis suburbanos, em Novorizhskoe – 13%, Kaluga e Kiev – 8%.

    Em geral, a demanda no mercado de aluguel por imóveis de elite suburbana na região de Moscou permanece estável. Além disso, nos meses de primavera, a atividade dos potenciais inquilinos deverá aumentar, devido ao verão que se aproxima. Tradicionalmente, muitos moscovitas preferem viver no verão ao ar livre em uma casa de campo perto da região de Moscou.

    Dachas nos subúrbios
    Lagorio Lev Feliksovich. Dacha. 1892

    Os inquilinos estrangeiros, que optam por moradias suburbanas temporárias, voltam sua atenção para pequenas vilas organizadas com uma infraestrutura bastante desenvolvida. Ao escolher, os inquilinos russos levam em consideração, em primeiro lugar, o prestígio da localização do complexo residencial. Como resultado, entre os ricos moscovitas, a rodovia Rublevo-Uspenskoe continua sendo uma das direções mais populares..

    Quanto ao preço, objetos com valor de até 35 mil rublos por mês se tornaram os mais procurados no final do inverno. Atualmente, existem várias ofertas excelentes neste segmento de preço no mercado de aluguel suburbano. Uma vantagem adicional dessas instalações é sua localização relativamente próxima de Moscou – de 2 a 20 km do anel viário de Moscou. Por exemplo, uma casa de campo de 2 andares totalmente mobiliada de 100 m² m., com um terreno de 6 acres, localizado a 7 km da capital ao longo da rodovia de Varsóvia, pode ser alugado a um preço de 29 mil rublos por mês. Além disso, o local conta com segurança 24 horas e estacionamento para dois carros..

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    No segmento de preços mais caro (a taxa é de 100 mil rublos por mês), também existem opções muito boas no mercado de aluguel de imóveis suburbanos. Aqui estão alguns exemplos: na aldeia de Zhukovka na rodovia Rublevo-Uspenskoe, você pode alugar uma casa com uma área de 140 sq. m. Pelo mesmo valor, você pode alugar uma casa bastante grande com uma área de 500 metros quadrados em um terreno de 20 hectares, localizado na direção da rodovia Leningradskoe, a apenas 20 km de Moscou. A casa fica em uma floresta pitoresca, perto de um lago. Sauna e garagem disponíveis.

    Entre as casas de campo da elite que custam mais de 25 mil dólares por mês, o mercado oferece objetos que variam de 400 m². m até 1000 sq. m. no momento em que o objeto mais caro neste segmento pode ser chamado de uma residência de 4 andares, localizada a 18 km. Rodovia Rublevo-Uspenskoe. A área total da mansão é de 1400 m². m. trama pessoal – 45 acres. O território se distingue por um projeto paisagístico único, um playground especial e uma pousada separada. A casa reúne todas as condições de conforto superior. Só o aluguel desta residência custará 75 mil dólares por mês.

    Resumindo

    Em geral, no momento, podemos destacar o formato dos objetos imobiliários suburbanos mais populares. De acordo com os indicadores dos últimos meses, o mercado está dominado pela procura de casas pequenas e baratas com um pequeno lote de terreno..

    Casas na região próxima de Moscou
    Alekseev Vladimir. Fim do outono nos subúrbios. 2010

    A infraestrutura está se tornando cada vez mais importante para os compradores em potencial. Pode-se argumentar que é mais provável que o comprador compre uma casa em uma vila rural bem equipada, com boas estradas e calçadas, que tenha parques infantis confortáveis ​​e instalações esportivas. No entanto, muitos desenvolvedores não prestam atenção suficiente a isso..

    Também populares e em demanda no futuro incluem projetos multiformatos que combinarão edifícios baixos com apartamentos com uma área de 40-79 m². m, moradias e casas de campo. Alguns grandes desenvolvedores estão relatando o início da construção de tais projetos em um futuro muito próximo..

    Quanto ao mercado de aluguel de imóveis suburbanos, já existe uma escassez das propriedades mais populares no valor de até 120 mil rublos por mês, e o crescimento sazonal da demanda apenas intensificará essa escassez e também afetará os preços que começarão a subir. Afinal, como você sabe, o número de pessoas que desejam alugar uma casa barata localizada perto de Moscou está aumentando, enquanto a oferta de objetos neste segmento permanece aproximadamente no mesmo nível. Então, se você quiser alugar uma casa de campo para o verão ou para viver o ano todo, você precisa se apressar.

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