Imobiliário nos EUA: características do mercado e as ofertas mais interessantes

Os Estados Unidos da América … Nos anos 80 e 90, este país era para os russos um verdadeiro símbolo de liberdade, prosperidade econômica e uma chance de ganhar, senão milhões, mas certamente dezenas de milhares de dólares. É claro que agora, depois da crise econômica que começou nos Estados Unidos e alguma estabilização da situação em nosso país, a situação mudou um pouco, e ainda assim os Estados são de interesse constante entre os residentes da Rússia..

Em média, o custo de um apartamento comum não na área de maior prestígio nos arredores de Nova York foi fixado em 100-130 mil dólares, mas os preços dos espaços residenciais em Manhattan e outras áreas centrais não assustarão, a menos que os moscovitas e residentes de Londres e Tóquio. Os imóveis de Nova York são considerados um dos mais caros do mundo, por exemplo, uma cobertura em Manhattan pode custar de US $ 2 a US $ 30 milhões.

Em média, o custo por metro quadrado nos bairros centrais de Nova York varia de 8 a 22 mil dólares.

Anteriormente, muitas áreas da cidade eram consideradas sem prestígio e até mesmo perigosas devido à massa de emigrantes da África ou da América Latina que viviam nelas. Um exemplo marcante dessa atitude é o Harlem, onde os apartamentos por muito tempo permaneceram muito mais baratos do que a média da cidade devido à fama de área perigosa. Atualmente, essa situação está começando a mudar para melhor – as autoridades estão preocupadas com a melhoria de áreas desfavorecidas, em particular, a família do presidente Clinton abriu seu próprio escritório no Harlem para atrair a atenção de investidores para a área e provar que fazer negócios aqui é bastante seguro e lucrativo.

Os apartamentos na área do Central Park, considerados um dos melhores para se morar com crianças, assim como os turísticos Midtown, o “badalado” Soho e o “boêmio” Chelsea são muito procurados por americanos e cidadãos de outros países..

Não há casas típicas em Nova York, o mercado imobiliário se diferencia por uma variedade invejável: apartamentos com terraços, lofts, estúdios, apartamentos em arranha-céus e modestas mansões antigas – o comprador pode escolher a moradia de acordo com seu gosto e orçamento..

Uma característica dos imóveis em Nova York também é que o custo da moradia depende do tipo de propriedade a que a casa pertence: geralmente os apartamentos em cooperativas são um pouco mais baratos do que os apartamentos em condomínio. Essa diferença se deve ao fato de que os apartamentos da cooperativa são adquiridos na forma de compra de participações na organização e o proprietário é obrigado a decidir sobre o seu local de moradia somente após consulta aos demais membros da cooperativa. Nesse caso, quem exatamente se tornou seus vizinhos e sócios da cooperativa desempenha um grande papel, por exemplo, o conselho da associação pode proibir o proprietário de alugar um apartamento por muito tempo ou reformar.

Em um condomínio, os apartamentos são mais fáceis de vender ou comprar, o proprietário tem maior liberdade de ação e ninguém restringe o seu direito de alugar o apartamento. É graças ao maior nível de liquidez que a habitação em condomínio é um pouco mais cara do que a cooperativa. Além disso, os condomínios recém-construídos recebem incentivos fiscais que economizam nas contas mensais de serviços públicos..

Flórida, Miami

Não é segredo que a maior demanda entre as estrelas e milionários russos é por mansões de luxo na costa do oceano em Miami. Valery Leontyev, Angelica Varum com Leonid Agutin, Christina Orbakaite, Irina Allegrova e muitas outras celebridades nacionais adquiriram casas neste paraíso atlântico. A propósito, certa vez Nikolai Baskov não tinha fundos suficientes para comprar uma mansão e o cantor teve que se contentar com um pequeno apartamento em Miami.

Miami Real Estate
Andrew Roy Thackeray. Miami Beach Fora. 2010

O custo de uma casa em Miami é bastante alto e pode chegar a vários milhões de dólares, embora também existam ofertas mais baratas na faixa de 500-600 mil dólares. O preço de uma casa independente depende muito da localização: uma vista para o oceano pode aumentar o valor de uma casa em uma quantia bastante substancial.

Os condomínios mais badalados e modernos estão localizados em áreas como Miami Beach, enquanto os mais elegantes são as residências em Palm Beach e Boca Raton. Os imóveis em Florida Keys são considerados exóticos, e palácios reais com vista para o mar aguardam compradores ricos na área de Golden Beach..

Apartamentos confortáveis ​​com belas vistas podem ser comprados na área de Bal Harbour, e na Ilha Fisher é fácil encontrar uma cobertura verdadeiramente aristocrática com janelas com vista para o Golfo do México.

Os investidores em Miami são atraídos, é claro, pelo clima – o verão nunca termina aqui, a natureza pitoresca e a atmosfera de relaxamento eterno. Além disso, existe a oportunidade de alugar um alojamento para turistas, para que o custo de manutenção do apartamento seja compensado. No entanto, apesar das garantias de especialistas de que investir em imóveis em Miami é extremamente lucrativo, nem todos podem pagar esse tipo de investimento..

Los Angeles, Califórnia

Outra cidade dos Estados Unidos mais popular entre os russos, onde apartamentos e casas podem ser comparados em custo aos padrões de Moscou e Londres, é Los Angeles, famosa e conhecida por todos os russos em vários filmes de Hollywood..

Junto com a Flórida, a Califórnia atrai compradores de imóveis com seu clima ameno, vistas espetaculares do oceano, a oportunidade de desfrutar de atividades como windsurf ou esqui aquático em qualquer época do ano, proximidade com a Disneylândia e uma aura geral de diversão sem fim..

Imobiliário na Califórnia
K. Sing. Califórnia. Ponte Golden Gate

No entanto, a glória da zona do terremoto e os incêndios florestais que ocorrem de tempos em tempos ainda foram capazes de “estragar” de alguma forma a reputação deste estado, de modo que o valor dos imóveis aqui é inferior ao da Flórida ou à média de Nova York. Além disso, a Califórnia é separada da Rússia por uma distância muito maior do que a Flórida, o que reduz significativamente a demanda por imóveis neste estado entre os russos.

Uma casa típica californiana sem vista para o Oceano Pacífico e uma área de cerca de 100 metros quadrados custará ao comprador de 200 a 300 mil dólares.

Curiosamente, se o custo da moradia for muito baixo, muitos americanos começam a suspeitar de problemas com vizinhos ou defeitos ocultos e, na maioria das vezes, acabam se revelando certos..

Mansões à beira-mar, prédios de dois andares com piscina e terraço à beira-mar podem variar de US $ 2 milhões a US $ 25 milhões, dependendo do tamanho da casa e dos móveis necessários. Freqüentemente, as agências aumentam o custo de um edifício só porque ele pertenceu a uma estrela de Hollywood; no entanto, nem todos os compradores em potencial estão dispostos a pagar por esse bônus adicional..

Havaí e Alasca

Para se ter uma ideia mais completa do mercado imobiliário dos EUA, vale a pena falar sobre os “pontos extremos” deste país – as quentes e exóticas ilhas do Havaí e o frio Alasca tão perto de nosso Kamchatka.

Havaí Imobiliário
Leroy Neiman. Diamond Head havaí

Os imóveis no Havaí têm um valor tradicionalmente alto, é claro, se não forem uma cabana de folhas de palmeira na praia. Em média, o custo de uma cabana na praia é de 400-500 mil dólares, um apartamento – 200-300 mil dólares. Devido ao alto preço, é popular a compra de um imóvel por um determinado período, o chamado timeshare, que também permite a diferentes proprietários a troca de casa. Esta opção é ideal para viver na ilha durante as férias.

Um quadro completamente diferente se desenvolveu em Anchorage, a maior cidade do Alasca, onde vive a maior parte da população desse estado do norte. O custo dos apartamentos na capital do Alasca é bastante comparável aos preços das moradias nas regiões russas e está definido em US $ 1,7-1,9 mil. Então, por uma casa com garagem, 4 quartos, área de 220 metros quadrados, você terá que pagar apenas 386 mil reais.

A variedade de ofertas no mercado imobiliário dos EUA permite que você escolha um apartamento ou casa ao gosto de cada comprador. É possível considerar esse investimento lucrativo apenas nos casos em que o investidor está conectado com este país por negócios, educação ou os Estados Unidos podem se tornar um local de residência permanente. No entanto, de muitas maneiras, uma mansão em Miami é considerada o mesmo símbolo de riqueza e prestígio que um apartamento no centro de Londres.

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