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Imobiliário nas capitais europeias: características e ofertas

O mercado imobiliário em capitais europeias é marcado por suas excelentes ofertas e características únicas. As cidades da Europa têm alguns dos melhores investimentos em imóveis do mundo: os preços são geralmente acessíveis, o risco de inversão é menor que em outras partes do mundo e há uma grande variedade de propostas. O setor oferece não só segurança, estabilidade e boas retornos de investimento, mas também muita diversão e oportunidades únicas para você desfrutar de sua nova casa.

Comparando e analisando os mercados imobiliários em diferentes países do mundo, os especialistas prestam atenção principalmente aos apartamentos, casas e imóveis comerciais nas capitais. Além disso, investidores que desejam investir na aquisição de moradias em outros estados também optam principalmente pelas grandes cidades..

As únicas exceções são as regiões turísticas, onde as casas atraem mais compradores do que os apartamentos em uma metrópole. Caso contrário, são as capitais que muitas vezes se revelam um indicador do valor máximo dos imóveis no seu país, são o centro da atividade financeira e económica do Estado, portanto, deste ponto de vista, a análise do mercado imobiliário das capitais europeias é a mais interessante e indicativa.

Claro, é simplesmente impossível cobrir em um artigo todas as capitais da Europa sem exceção, então vamos nos concentrar em cidades interessantes como Paris, Copenhague, Praga, Varsóvia, Viena e Amsterdã..

Veia

Em 2011, Viena foi pela quarta vez consecutiva que foi reconhecida pela Mercer como a cidade mais favorável para a vida no mundo. A capital austríaca é famosa pela sua história, sistema de transporte público bem desenvolvido, incluindo trens de alta velocidade e metrô, numerosos eventos culturais, alto padrão de vida, ruas bem cuidadas, arquitetura atraente, bem como um clima ameno, graças ao qual Viena se tornou uma das poucas capitais europeias em cujo território uvas são cultivadas.

Imobiliário nas capitais europeias: características e ofertas

A capital da Áustria também atrai compradores por sua localização: às margens do Danúbio, cercada pelos Bosques de Viena, no sopé dos Alpes.

Graças a essa reputação impecável da cidade, nos últimos anos, os imóveis residenciais em Viena têm tido uma demanda estável, somente em comparação com 2010, o custo médio de moradia na capital austríaca aumentou em 10-15%.

É claro que os preços dos apartamentos em Viena variam dependendo da área – administrativamente, a capital austríaca é dividida em 23 distritos, 9 dos quais são considerados centrais. Assim, o preço médio de 1 metro quadrado no 1º distrito de Viena – Inner Stadt – ronda actualmente os 9 mil euros.

Os bairros mais atraentes do centro de Viena são os bairros do mercado Kohlmarkt, assim como as casas na Kertnerstrasse, o custo de 1 metro quadrado nestas áreas pode chegar a 17 mil euros. Outras áreas de prestígio, populares entre os compradores de imóveis e, portanto, bastante caras da capital da Áustria incluem o 9º distrito – Alsergrund, 13º – Hitzing e 19º – Debling.

Imobiliário nas capitais europeias: características e ofertas

No entanto, Viena ainda está muito longe de Londres e Nova York em termos de preços de habitação, nos bairros da cidade mais afastados do centro histórico, o custo médio de habitação foi fixado em 3-6 mil euros por metro quadrado.

Não existem restrições à compra de bens imóveis na capital austríaca por estrangeiros, um cidadão de qualquer país do mundo pode tornar-se proprietário de um apartamento em Viena, abrindo uma conta bancária especial e comprovando assim a sua fiabilidade. Os vienenses só sabem das fraudes no mercado imobiliário de ouvir falar, porém, para entender todos os meandros jurídicos, vale a pena recorrer aos serviços de um notário austríaco ou de uma empresa especializada.

Paris

Nenhuma outra cidade do mundo recebeu tantas declarações entusiásticas de personalidades famosas, que mais tarde se tornaram frases de efeito. Que só existe a famosa “Paris vale a missa” do rei Henrique IV, que mudou de fé em prol da oportunidade de governar esta cidade e país. A frase “Veja Paris e morra”, de Ilya Ehrenburg, foi uma demonstração de como uma viagem à capital da França pode mudar a visão de mundo de uma pessoa. Mas também há “Paris é um feriado solene que está sempre com você”, Ernest Hemingway e “Paris é tudo que você deseja!”, Fugiu de Frederic Chopin após sua primeira visita a esta cidade única.

Imobiliário nas capitais europeias: características e ofertas

A capital da moda mundial, a cidade dos teatros, museus, palácios reais, a capital cultural do mundo, o centro da vida econômica e financeira da França e, finalmente, uma cidade invulgarmente bonita – tudo isso, sem dúvida, pode ser dito sobre Paris.

Não é de se estranhar que o mercado imobiliário em Paris esteja se tornando objeto de sonho de muitos cidadãos estrangeiros que vêm aqui não só para fazer excursões, mas também para o tipo de atividade, a fim de obter uma educação na Universidade Sorbonne ou investir suas economias com lucro.

Paris é a segunda maior cidade da Europa depois de Londres, em termos de custo de metros quadrados residenciais, esta cidade também está localizada imediatamente após a capital da Grã-Bretanha.

Os imóveis em Paris são considerados um dos mais caros do mundo – em média, o custo de 1 metro quadrado na cidade foi fixado em 5-7 mil euros. No entanto, os preços das habitações variam muito consoante a zona da cidade e é bastante difícil falar sobre o custo médio de propriedades residenciais. Além disso, o mercado imobiliário em Paris é muito diversificado e é difícil encontrar ofertas semelhantes..

A capital da França está dividida em 20 distritos municipais, cada um dos quais, por sua vez, dividido em 4 bairros. O mais prestigioso e caro é o 6º arrondissement de Paris, onde estão os Jardins de Luxemburgo e o palácio, o custo de 1 metro quadrado nesta área chega a 15-17 mil euros, portanto um apartamento com uma área de cerca de 130 metros quadrados custará ao comprador pelo menos 2 milhões de euros.

Outro bairro parisiense caro é o 8º, o bairro dos Champs Elysees, o preço médio de 1 metro quadrado aqui chega a 10-18 mil euros e mais, dependendo do nível e da qualidade dos apartamentos. O custo mínimo de uma “praça” no 8º arrondissement parisiense, que também abriga o Grande Palácio e o Palácio do Eliseu, é de 8 mil euros, e o máximo pode chegar a 20 e 25 mil euros por metro quadrado.

Preços de habitação ligeiramente mais baixos no 7º arrondissement, onde se encontram a Torre Eiffel e o Champ de Mars, o custo mínimo de 1 metro quadrado nesta zona de Paris é de 5 a 7 mil euros. Assim, o preço de um estúdio com uma área de cerca de 30 metros quadrados pode atingir os 130 mil euros, enquanto a qualidade da reparação efectuada pode estar longe do ideal..

Moradias mais baratas em Paris podem ser encontradas em distritos remotos, por exemplo, 19 e 20, onde estão localizados edifícios de vários andares com apartamentos típicos de pequenas áreas. O custo de 1 metro quadrado nessas áreas “dormir” da capital francesa é em média 2-3 mil euros.

Imobiliário nas capitais europeias: características e ofertas

Apesar dos preços elevados dos apartamentos, os imóveis em Paris ainda têm alta demanda, e a oferta, especialmente nas áreas prestigiosas do centro histórico, é muito limitada. Não há restrições à compra de imóveis na França por estrangeiros, todas as transações são feitas por meio de um notário, que também controla o pagamento do valor do pagamento inicial e a liquidação final da transação.

Praga

A cidade mais bonita da Europa de Leste é considerada justamente a capital da República Checa – Praga. Cidade pequena em tamanho, mas de beleza incomum, que em geral conseguiu preservar seu aspecto histórico e charme único.

Imobiliário nas capitais europeias: características e ofertas

Espalhando-se nas margens do rio Moldava, a cidade é famosa não só por sua história, mas também por seu sistema de transporte público desenvolvido, estradas impecáveis ​​e ausência de engarrafamentos, e os imóveis em Praga atraem investidores de diferentes países do mundo. Os apartamentos em Praga também são procurados pelos compradores russos.

Atualmente, o custo dos apartamentos em Praga permanece o mais alto da República Tcheca, no entanto, na Europa como um todo, o preço da habitação nesta cidade pertence à categoria de preço médio e não pode ser comparado com os preços de Moscou, nem com o custo da habitação em Paris, Londres, e nem mesmo muito. querida Viena. Na própria República Tcheca, apenas os imóveis em cidades turísticas como Karlovy Vary podem competir em termos de custo e popularidade de apartamentos com os de Praga..

Praga está dividida em vários distritos, onde o custo da habitação varia muito. Assim, Praga-1 é o centro histórico e turístico da cidade com os apartamentos mais caros, o distrito de Praga-2 com edifícios luxuosos e infraestrutura desenvolvida também é considerado de prestígio. O custo de 1 metro quadrado nestas áreas ronda hoje os 4 mil euros. Nos bairros de Praga mais distantes do centro, como Praga Ocidental e Oriental, o custo médio de 1 metro quadrado é de 1,8-2 mil euros.

Em alguns distritos de Praga, as ofertas especiais também podem ser diferenciadas por um preço mais alto. Portanto, entre os estrangeiros, casas e apartamentos em Praga-4 são procurados, já que é aqui que muitas escolas internacionais estão localizadas. Há um grande número de embaixadas estrangeiras em Praga 6, cujos funcionários preferem comprar apartamentos e mansões privadas perto de seu local de trabalho. As vilas privadas erguidas no início do século 20 na área de Praga 10 tornaram-se outro tipo caro de propriedade imobiliária de Praga. No entanto, apesar da presença de ofertas individuais com um preço elevado, o valor dos imóveis em Praga raramente ultrapassa os 4 mil euros.

Imobiliário nas capitais europeias: características e ofertas

Qualquer cidadão estrangeiro pode tornar-se proprietário de um imóvel em Praga sem quaisquer restrições; os especialistas aconselham ir pessoalmente à capital da República Checa para avaliar todas as vantagens de uma futura propriedade no local, contactar um notário e registar o direito de propriedade de uma área residencial no Cadastro de Imóveis do Estado.

Varsóvia

Localizada às margens do Rio Vístula, Varsóvia é a maior cidade e capital da Polônia, atraindo turistas de todo o mundo com seus monumentos arquitetônicos, muitos dos quais foram cuidadosamente restaurados após a Segunda Guerra Mundial, pontos turísticos e ruas pitorescas.

Imobiliário nas capitais europeias: características e ofertas

Ainda não é necessário falar sobre a grande popularidade do mercado imobiliário de Varsóvia entre os investidores estrangeiros, os russos não têm pressa em comprar apartamentos em Varsóvia, apesar da proximidade geográfica deste país e das oportunidades que se abrem para negócios devido ao fato de a Polônia ser membro da União Europeia e fazer parte da zona Schengen. bem como um custo de habitação bastante baixo.

Assim, hoje o preço médio de 1 metro quadrado em Varsóvia é de 2,1 mil euros, em edifícios novos localizados em zonas de maior prestígio, o custo de 1 metro quadrado pode chegar a 3,5 mil euros, mas vale a pena relembrar que se alugam novos apartamentos na Polónia já em forma acabada, com obras de acabamento totalmente concluídas.

Varsóvia é dividida em 18 distritos, o custo dos imóveis em que pode variar muito, no entanto, os preços dependem não só da localização do objeto, mas também do tipo de habitação. Os mais prestigiosos e caros são os apartamentos e casas particulares em distritos como Praha Pulnots e Praha Poludne, Sredmiescie e Zoliborz.

Nos distritos dormitórios de Varsóvia, muitos edifícios permanecem, construídos durante o reinado do regime socialista – edifícios típicos de vários andares, apartamentos em que não diferem em um layout conveniente, agora em sua maioria requerem grandes reparos e reconstruções. No entanto, as autoridades fizeram todo o possível para preparar Varsóvia para o Campeonato da Europa de Futebol, cujas partidas foram realizadas na cidade neste verão. Em particular, foi retomada a construção de muitos imóveis residenciais nas regiões centrais e iniciada a reconstrução do parque habitacional existente..

Imobiliário nas capitais europeias: características e ofertas

A actual legislação polaca complica gravemente o processo de aquisição de bens imóveis em Varsóvia por estrangeiros, segundo a qual qualquer pessoa que pretenda tornar-se proprietário de um apartamento ou casa deve obter autorização oficial do governo do país. A espera pela emissão de tal licença pode levar vários meses e exige que um cidadão de um estado estrangeiro forneça um grande número de documentos. De acordo com um esquema mais fácil, apenas estrangeiros casados ​​com cidadãos poloneses ou que vivam no país por mais de 5 anos podem se tornar proprietários de imóveis em Varsóvia. São esses atrasos burocráticos que levaram ao fato de que, apesar do preço baixo, os apartamentos em Varsóvia não são procurados pelos investidores estrangeiros..

Copenhague

“Merchant Harbour” (assim se traduz o nome da capital da Dinamarca) é uma das dez cidades mais habitáveis ​​do mundo. Copenhagen, localizada nas ilhas de Zealand, Amager e Slotsholmen, é conhecida em todo o mundo por sua história, arquitetura incomum e atmosfera verdadeiramente medieval..

Imobiliário nas capitais europeias: características e ofertas

Devido ao alto padrão de vida e à estabilidade da economia dinamarquesa, a compra de um apartamento ou casa na capital do país, segundo os especialistas, é um investimento lucrativo e os preços dos imóveis estão crescendo lenta mas continuamente.

Os preços dos imóveis em Copenhague ainda estão baixos, especialmente quando comparados aos preços dos imóveis em Paris ou Londres, mas mostram uma tendência de alta. Atualmente, o preço de 1 metro quadrado de habitação em Copenhague é em média de 1–2 mil euros, o que é um sonho inatingível para os moscovitas e residentes de outras capitais europeias.

Claro, o custo dos apartamentos e mansões varia dependendo da localização geográfica – as áreas localizadas na parte norte de Copenhague (chamada Riviera Dinamarquesa) são consideradas muito prestigiosas e o custo médio de uma villa privada aqui chega a 300-400 mil euros.

Mas nos bairros centrais da capital dinamarquesa, um apartamento comum em um prédio antigo (muitas vezes do século 18) pode ser adquirido por apenas 2 mil euros o metro quadrado, enquanto esta qualidade de habitação será ideal, quase todas as casas têm seu próprio pátio aconchegante, coberturas estão em demanda especial com pequenos jardins no telhado.

Imobiliário nas capitais europeias: características e ofertas

Compradores mais ricos podem encontrar em Copenhague moradias de prestígio, como uma velha mansão no centro da cidade com uma área de até 3.300 metros quadrados. O preço de compra é de 11 milhões de euros.

Todo estrangeiro que deseja se tornar proprietário de um apartamento em Copenhague deve obter permissão para realizar a transação junto ao Ministério da Justiça do país. No entanto, ao contrário da Polónia, essas licenças são emitidas em apenas 2 semanas e não estão associadas à recolha de uma massa de documentos, pelo que não criam quaisquer dificuldades particulares para os investidores..

Amsterdam

Cidade muitas vezes chamada de “conto de fadas para adultos” por seu espírito de liberdade e tranquilidade, a capital da Holanda, localizada na província de Holanda do Norte, conectada por um canal ao Mar do Norte, Amsterdã atrai não apenas turistas, mas também compradores de propriedades.

Imobiliário nas capitais europeias: características e ofertas

Em média, o custo dos apartamentos em Amesterdão é 20-25% superior à média nacional, mas a procura de habitações nesta Veneza do Norte excede significativamente a oferta e os especialistas consideram o défice habitacional o mais significativo da Europa. Desde a sua fundação, esta cidade tem enfrentado o problema da habitação, uma vez que a proximidade do mar torna necessária a construção de moradias sobre palafitas, e a falta de terrenos fez das moradias geminadas o tipo de moradia privada mais comum. Os estrangeiros também se surpreendem com as entradas e escadas estreitas em edifícios de vários andares – é assim que os holandeses economizam espaço..

A maioria dos prédios está concentrada não na área mais prestigiada de Belmer, onde vivem muitos imigrantes de países em desenvolvimento – esta é a moradia mais barata da cidade, o custo de 1 metro quadrado em um pequeno apartamento aqui chega a 4 mil euros.

O preço médio de 1 metro quadrado nos bairros centrais de Amesterdão varia hoje entre 5 e 10 mil euros, dependendo da área de habitação e localização.

O principal exótico de Amsterdã são os chamados “barcos-casa” – “vonboats”. Esses são iates comuns atracados ao longo das margens dos numerosos canais de Amsterdã, antigas barcaças de carga convertidas em alojamentos e até mesmo pequenos navios. Essas “casas flutuantes” têm um endereço postal oficial – o número da casa em frente ao qual estão atracadas.

Imobiliário nas capitais europeias: características e ofertas

O custo de tais apartamentos na água é geralmente inferior ao das moradias “terrestres”, uma vez que são usados ​​principalmente para viver na estação quente, e o funcionamento dos “vonbots” está associado a custos significativos com armários secos e aquecimento. A Polícia Ambiental monitora atentamente para que os moradores das “casas flutuantes” não poluam os canais e podem emitir multa muito elevada em caso de violação.

Não há restrições para estrangeiros comprarem bens imóveis na Holanda, na maioria das vezes essas transações são concluídas por meio da mediação de um notário local, cujos serviços custarão 8-10% do valor do imóvel.

O mercado imobiliário de cada capital europeia tem as suas próprias diferenças, vantagens e desvantagens, por isso, ao escolher uma cidade, um apartamento em que possa ser o melhor investimento de capital ou um objecto de sonho, vale a pena comparar várias ofertas e tomar uma decisão, pautada não só pelas preferências pessoais, mas também por cálculos precisos..

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Paul Conselheiro

Olá! Meu nome é Paul Conselheiro, e sou o autor deste sítio Web de artigos sobre renovação e construção de casas. Desde muito jovem, sempre me interessei pela arquitetura e pelo design de interiores. A ideia de transformar espaços e criar ambientes acolhedores sempre me fascinou. Leia mais

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Comments: 2
  1. Bruno

    Quais são as características e ofertas do mercado imobiliário nas capitais europeias? Estou interessado em saber mais sobre as oportunidades disponíveis nesses locais.

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  2. Tiago Pereira

    Gostaria de saber quais são as principais características do mercado imobiliário nas capitais europeias e quais são as ofertas disponíveis atualmente?

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