Imobiliário na Turquia: resorts de luxo e investimentos lucrativos

Todo mundo sabe sobre a popularidade da Turquia como destino de férias entre os residentes da Rússia. Este país realmente tem tudo que você precisa para umas férias confortáveis ​​e inesquecíveis: um clima ameno, uma grande variedade de resorts, incluindo resorts de esqui, praias limpas do Mediterrâneo, Mar Negro, Mármara e Mar Egeu, uma infra-estrutura turística desenvolvida, um grande número de atrações. Portanto, é perfeitamente possível falar da Turquia como um estado em cuja economia o setor do turismo desempenha um grande papel..

As vantagens do mercado imobiliário na Turquia incluem, além da posição geográfica favorável e próxima do país, o fato de que os construtores turcos usam os padrões europeus em suas atividades e há muito tempo têm a reputação de ser um dos construtores mais responsáveis ​​e bem-sucedidos do mundo. Isso garante a alta qualidade dos imóveis, além disso, muitos incorporadores no país são administrados por investidores estrangeiros, por isso estão focados principalmente em atender aos interesses dos compradores europeus e atender a todos os requisitos modernos.

Outro fator importante que aumentou a demanda por imóveis na Turquia foram as mudanças positivas na economia do país. Até o momento, o índice de inflação na república se estabilizou, houve um aumento significativo no volume de construção e de investimento estrangeiro..

Além disso, os compradores da Rússia e da Ucrânia são atraídos por um regime de visto favorável (a partir de 16 de abril de 2011, um regime de isenção de visto começou a operar entre a Turquia e a Rússia), bem como a possibilidade de obter uma autorização de residência, e após 5 anos e cidadania do país.

Especialistas observam que hoje investir em imóveis turcos pode ser considerado a solução ótima, já que a república pretende aderir à União Europeia e, embora o regime de isenção de vistos com a Federação Russa não tenha permitido que a Turquia se tornasse membro da UE no ano passado, as autoridades do país esperam uma solução favorável para esta questão já em Ano de 2014. Em conexão com esta perspectiva, o valor dos imóveis na Turquia vai crescer.

As cidades mais atraentes para compradores na Turquia

Istambul continua a liderar o mercado imobiliário turco, principalmente em termos de número de transações com compradores estrangeiros. Esta cidade atrai investidores principalmente por suas oportunidades de negócios únicas: a antiga Constantinopla, localizada na interseção de três mares, é o centro comercial da república, e o clima ameno e a rica história de Istambul são fatores adicionais de atração para os compradores.

Os apartamentos no litoral e no centro histórico da cidade também são procurados pelos compradores estrangeiros. O custo de um imóvel em Istambul depende muito da localização da casa ou apartamento e da classe da própria habitação. Assim, os mais caros são as vilas na “primeira linha” do Bósforo, cujo custo pode chegar a US $ 20 milhões, na “segunda linha” você pode comprar uma mansão privada por 8 milhões, e o custo das vilas na “terceira linha” geralmente não ultrapassa 1 milhão dólares. Em média, o custo de 1 metro quadrado em Istambul ronda os 2 mil euros, um apartamento no centro com uma área de 80 a 100 metros quadrados custará ao comprador 150-200 mil euros. Nos subúrbios da cidade pode encontrar ofertas mais acessíveis – o custo mínimo de um apartamento com dois quartos pode ser de 40 mil euros.

Lyakhovich Sergey. Alanya. Peru. 2010

Como mostram as estatísticas das agências imobiliárias, os compradores da Rússia estão mais frequentemente interessados ​​em imóveis na costa sudoeste do país – de Bodrum a Alanya, existem cidades turísticas como Antalya, Kemer, Side, Belek, Alania, Bodrum, Fethiye e Kusadasi. No verão, mais de 1 milhão de turistas russos vêm aqui, e a escolha de ofertas no mercado imobiliário local é bastante grande.

Entre as características do imobiliário turco, é importante destacar a quase total ausência de apartamentos com pequena área, já que é tradicionalmente costume na república viver em famílias numerosas, incluindo várias gerações, e os apartamentos de um quarto não são procurados. Além disso, o número de quartos em apartamentos turcos é contado pelo número de quartos. Portanto, um típico apartamento russo de três cômodos na Turquia por corretores de imóveis será chamado de dois cômodos mais uma sala de estar (geralmente combinada com uma cozinha).

No entanto, entre os compradores estrangeiros, a maior procura não é de apartamentos, mas de moradias, de preferência nas imediações do mar. Curiosamente, com o custo médio da habitação nas cidades turísticas de 500 a 2 mil euros por metro quadrado, os imóveis localizados na costa do Mar Egeu – em Marmaris, Kusadasi e Bodrum, têm um preço mais elevado do que as vivendas e apartamentos na costa mediterrânica. Isso pode ser devido ao fato de que as vilas na costa do Egeu da Turquia são atualmente procuradas por britânicos e holandeses, o que causou um aumento no valor.

O imóvel mais barato entre os balneários da costa sudoeste do país está marcado em Alanya, aqui você pode comprar um apartamento com vista para o mar por apenas 40-50 mil dólares.

A cidade mais “russa” da Turquia pode ser chamada com segurança de Antalya, que tem até escolas de língua russa. O custo de um apartamento de três quartos neste balneário com área de 80 metros quadrados em um prédio em construção chega a 52 mil dólares, ou seja, 650 dólares por “quadrado”. Morar em um prédio de apartamentos que já foi colocado em operação vai custar um pouco mais caro. Os apartamentos turcos são oferecidos aos compradores com acabamentos prontos, encanamentos instalados, móveis de cozinha embutidos, janelas de plástico e uma porta de entrada de metal..

O custo de uma villa de 250 metros quadrados, com um pequeno jardim e uma piscina, localizada na “primeira linha” em Antalya, Kemer ou Fethiye chega a 450 mil euros. Essas ofertas estão em alta demanda. O imóvel mais barato entre os balneários da costa sudoeste do país está marcado em Alanya, aqui você pode comprar um apartamento com vista para o mar por apenas 40-50 mil dólares.

Zybin Alexander. Ruas secundárias do Bósforo. 2008

O mercado imobiliário das jovens estações de esqui da Turquia, como Palandoken, está apenas começando a se desenvolver. Os especialistas observam que existem amplas oportunidades para o desenvolvimento de estações de esqui no país, tradicionalmente considerado uma “estação de veraneio”. Atualmente, existe uma construção massiva de chalés e vilas nas áreas onde estão localizadas as pistas de esqui, cujo aluguel e compra já tem uma certa demanda, ainda baixa..

Em geral, a escolha de apartamentos, vilas, apartamentos em complexos residenciais de vários andares nas cidades da Turquia é bastante ampla, e a gama de preços nos permite falar sobre a disponibilidade de propostas e categorias de imóveis de classe econômica e elite.

O procedimento para a compra de imóveis na Turquia

Embora o procedimento de compra de imóveis na Turquia por cidadãos de outros países já tenha sido simplificado, ele ainda continua sendo um dos mais demorados e difíceis. Esse recurso pode ser considerado o principal fator que reduz a popularidade da compra de imóveis na Turquia entre os residentes da Rússia.

Comprar um apartamento ou casa na Turquia geralmente envolve as seguintes etapas:

1. A inspeção do objeto, a escolha do apartamento, casa, villa, apartamento em uma das cidades do país. Você também pode fazer algo tão importante como escolher um imóvel adequado durante uma visita de curta duração ao país, por exemplo, com um voucher de turismo..
2. Assinar um contrato de vendas, que geralmente é redigido em dois idiomas.
3. Obtenção de um certificado de câmbio realizado na Turquia, que é necessário para obter uma autorização de residência.
4. Obter um número de contribuinte individual, sem o qual não pode abrir uma conta à ordem num banco turco. O TIN não é necessário para elaborar um contrato de compra e venda
5. Abertura de conta em um dos bancos do país.
6. Pagamento do valor da caução, que está incluído no custo total do imóvel e deve ser indicado no contrato. Normalmente é de 1 a 10 mil euros, dependendo do preço total da casa ou apartamento.
7. Tradução do passaporte e certificação da tradução por notário.
8. A obtenção da autorização de residência por um período de 6 meses, geralmente de 5 dias, é feita no Gabinete de Segurança local, em departamento especial para atendimento de estrangeiros. Vai custar ao comprador cerca de 140 euros.
9. Liquidação integral do objeto adquirido, ou seja, a transferência do custo da casa ou apartamento remanescente após o pagamento da caução.
10. Enviando documentos para Izmir. Esta fase pode demorar bastante – até 3 meses. O Ministério da Defesa turco, com sede em Izmir, verifica se a instalação está localizada em um território de importância estratégica.
11. Envio de documentos para Ancara, para o Departamento Cadastral Principal. Só depois de o departamento militar ter confirmado que a casa ou apartamento pode ser vendido a um cidadão de outro país, todos os documentos são enviados para registo no Departamento Cadastral. Um procedimento que custa cerca de 55 euros pode demorar mais de 6 meses.
12. Obtenção de certificado de propriedade da Tapu. Este certificado – TAPU – é emitido no departamento local do Escritório Cadastral na presença do vendedor, comprador e funcionários, as informações sobre a transação são inseridas em todos os livros cadastrais, enquanto o valor do objeto é determinado, que se tornará a base para o cálculo de um imposto único sobre as transações imobiliárias. Na Turquia, a alíquota desse imposto é de 3% sobre o valor de uma casa ou apartamento indicado nos Livros Cadastrais.
13. Cada proprietário de um imóvel na Turquia (bem como seus familiares) tem o direito de renovar a autorização de residência e, 5 anos após a compra, solicitar a cidadania da república. A propósito, uma autorização de residência não dá direito a um estrangeiro de trabalhar na Turquia..

As etapas acima no procedimento de compra de um imóvel na Turquia podem mudar, por exemplo, no caso de compra de uma villa ou apartamento com um empréstimo hipotecário.

A Turquia tem todas as chances de ocupar um dos primeiros lugares no ranking de países cujos imóveis estão em alta demanda entre russos e residentes de outros países da CEI: uma localização próxima, preços relativamente acessíveis, um clima maravilhoso, a oportunidade de ganhar dinheiro alugando ou revendendo propriedades objeto imobiliário depois de um tempo. E a simplificação do procedimento de registro de compra e o crescimento do volume de construção no país tornarão a compra de imóveis na Turquia ainda mais popular..