Imobiliário na Irlanda – habitação na Europa a preços baixos recorde

O valor dos imóveis na Irlanda atingiu seu mínimo histórico: em comparação com 2007, os preços das moradias caíram 64%! É por isso que hoje e agora é a melhor época para investir na habitação irlandesa. Além disso, os investidores estrangeiros recebem não apenas uma autorização de residência permanente, mas também a cidadania irlandesa, que antes só podia ser contada por alguns. Além disso, todos os compradores de imóveis em 2013 estão isentos do pagamento de impostos até 2016! Leia sobre isso e muito mais em nosso artigo..

A Idade de Ouro do “Tigre Celta”

De meados dos anos 90 até a eclosão da crise em 2008, a Irlanda deixou de ser o país mais desfavorecido da Europa para se tornar uma economia em expansão com subsídios europeus e empréstimos concessionais para empresas multinacionais que sempre se sentiram confortáveis ​​no ambiente multilíngue e hospitaleiro da Irlanda. O ímã para o investimento estrangeiro foi o baixo imposto sobre as sociedades na Irlanda – apenas 12,5%. É por isso que hoje, apesar das exigências do FMI para aumentá-lo, os irlandeses se recusam a fazê-lo para continuar a garantir o fluxo de investidores estrangeiros para o seu território..

A recuperação econômica da Irlanda começou com investimentos em alta tecnologia e desenvolvimento imobiliário explosivo que fizeram de Dublin a cidade do “sonho americano”, com uma taxa de crescimento econômico de até 6% ao ano. O boom da construção despertou no povo irlandês o entusiasmo por comprar imóveis, e os bancos facilmente concederam empréstimos sem qualquer controle governamental. Os habitantes da “Ilha Esmeralda”, cansados ​​da pobreza e de anos de atentados terroristas, sentiram-se subitamente como residentes do “primeiro mundo” e em estado de euforia.

A crise estourou como um raio do nada. A economia caiu drasticamente, e o déficit orçamentário de 32% do PIB tornou-se para a Irlanda uma espécie de Frankenstein que causou o colapso bancário nacional. Para manter o mercado global calmo, o governo irlandês tomou medidas urgentes para resgatar bancos e impôs cortes draconianos na renda dos irlandeses, que, como nos velhos tempos, tiveram que limpar os erros de seus funcionários e banqueiros..

Quatro meses após a explosão financeira, as agências de classificação, que sempre tiveram grande consideração pelos bancos irlandeses, perderam toda a confiança neles. O país foi confrontado com uma escolha: resgate do FMI, UE e Banco Central Europeu, ou falência. A Irlanda não teve escolha a não ser aceitar a ajuda do FMI, que despejou 890 milhões de euros em troca de condições difíceis que exigiam seu cumprimento incondicional. Caso contrário, o colapso ameaçaria não apenas a Irlanda, mas toda a Europa..

Cidades fantasmas

Hoje, a dívida bancária de cada família irlandesa é em média de 132 mil euros, enquanto os preços dos imóveis caíram 64% em relação a 2007. Ao mesmo tempo, a taxa de desemprego do país atingiu o seu clímax: cerca de 2 milhões de irlandeses (a maioria deles com idades entre 20 e 34 anos) estavam desempregados de uma população total de 4,5 milhões.!

Apesar da queda global dos preços, 15% dos imóveis irlandeses estão vazios hoje. Áreas fantasmas inteiras inundaram as cidades da Irlanda, onde mais de 550.000 unidades residenciais foram construídas durante o boom da construção. Hoje, quase 300.000 apartamentos e casas particulares não conseguem encontrar seus compradores, e o governo aloca milhões de dólares para manter a segurança de edifícios fantasmas..

Desde julho de 2012, a Irlanda adotou medidas mais drásticas e iniciou demolições maciças de casas vazias e inacabadas. Hoje, existem cerca de 1.850 conjuntos residenciais inacabados no país que representam uma ameaça real para a segurança da população. Mais recentemente, um menino morreu na Irlanda depois de entrar no território de uma dessas estruturas fantasmas. Isso serviu como outro ímpeto para a demolição mais rápida de bens imóveis não reclamados. Em seu lugar, novos terrenos agrícolas serão criados em áreas suburbanas.

Reanimação do setor habitacional

Atolada em uma crise, a Irlanda está tentando estabilizar sua posição financeira o mais rápido possível. Para isso, em 2013, o governo do país planeja economizar 3.500 milhões de euros cortando gastos do governo e introduzindo um novo imposto sobre a propriedade. Assim, a partir de Julho deste ano, os proprietários de casas com valor superior a 1 milhão de euros vão pagar anualmente 0,25% do seu valor nominal à tesouraria, enquanto os restantes proprietários são tributados a 0,18%. Estas medidas complementam a lei já introduzida em 2011, segundo a qual o Estado arrecada 100 euros anuais por cada imóvel residencial pertencente a irlandeses..

Para reanimar o setor da habitação, o governo irlandês vai a novas promoções inéditas: todos os compradores de imóveis em 2013 estão isentos do pagamento de impostos até 2016, e os que não estão incluídos nesta categoria, “determinam eles próprios o valor do seu imóvel”, orientado pelas tarifas vigentes.

Além disso, desde o início deste ano, a Irlanda lançou mais um programa de atracção de investidores e empresários estrangeiros: hoje são-lhes atribuídas autorizações de residência e cidadania em troca da compra de bens imóveis no valor de 500 mil euros, resgate de dívida pública com taxas de juro baixas ou investimentos em criar um negócio com um investimento mínimo de 500 mil a 2 milhões de euros.

Existe um outro programa especial para estrangeiros que pretendam iniciar a sua própria empresa com um investimento mínimo de 75.000 euros: são-lhes emitida uma autorização de residência por um período de 2 anos para desenvolver a sua actividade. Hoje, na Irlanda, 87% dos investidores e compradores de propriedades são estrangeiros.

Valor da habitação

Os preços dos imóveis na Irlanda atingiram seu nível mais baixo e a previsão é que permaneçam inalterados por muitos anos. O preço médio de uma casa ou apartamento privado no país não ultrapassa os 100 mil euros, que é 1/3 do seu custo original em 2007. Hoje, para comprar um imóvel, o irlandês médio precisa da soma de seu salário de 3 anos sobre uma renda de 36.000 euros por ano. Para comparação: no Reino Unido, comprar uma casa custa 4 salários anuais, enquanto na Espanha isso exigirá 8 anos de ganhos.

Em toda a Irlanda hoje você pode ver casas abandonadas sem proprietários, solitárias ao longo da estrada, e guindastes, enferrujados pelo desuso e chuvas frequentes. Tudo aqui está imóvel, e apenas algumas gaivotas voam sobre as terras devastadas fantasmagóricas em busca de comida. É assim que a nova área portuária de Dublin se parece hoje – as Docklands com o rio Liffey cruzando-a, que separa o norte proletário da capital e o Southside com sua atmosfera boêmia, apartamentos luxuosos e as melhores casas noturnas. A imagem das Docklands é deprimente: novos edifícios abandonados, placas para venda ou aluguel, nos quais ninguém está interessado, bondes vazios, onde ninguém entra e ninguém sai na parada de Spencer Dock por um motivo simples: quase ninguém mora nesta área inteira…

Churchtown House – uma casa de estilo georgiano da moda em Dublin, construída em 1870 – é outro símbolo do boom ao colapso: é o que os anglo-saxões chamam de transição do sucesso para a falência. Esta enorme residência, que já foi a casa da Embaixada Holandesa na Irlanda, foi vendida 4 vezes em 13 anos. Em 1997, o edifício foi vendido por 700 mil euros, mais 200 mil euros do que o previsto. Em 2006, a casa encontrou um novo comprador por 10,5 milhões de euros. Hoje, o administrador da falida, que foi o seu último proprietário, terá o prazer de receber pelo menos 3 milhões de euros por ele..

Os preços dos apartamentos em Dublin dependem da área, embora ao longo dos anos da crise, a diferença de preço tenha “diminuído” significativamente. Hoje, o apartamento tem 42 m². m com um quarto no centro da cidade é bastante realista comprar por 75 mil euros. O aluguel desses apartamentos pode gerar renda para o proprietário entre 900 e 1500 euros por mês. Dublin é uma cidade estudantil com 4 universidades, uma das quais – Trinity College – é uma das universidades mais famosas e prestigiadas do mundo. A demanda por aluguel é sempre muito alta aqui, o que torna os investimentos em imóveis de Dublin especialmente atraentes.

Os apartamentos de 2 e 3 quartos numa das zonas mais populares e tranquilas de Dublin – FinglasVillage – custam a partir de 80 mil euros. Apesar dos preços acessíveis, muitos deles não conseguem encontrar seus compradores há mais de 3-4-5 anos. A maioria dos apartamentos é vendida com mobília e um conjunto completo de eletrodomésticos, muitos têm jardim, terraço e estacionamento próprios..

Os preços dos imóveis na área de elite de Dublin – Ballsbridge – são ligeiramente mais altos do que em outras áreas da cidade, mas também se comparam favoravelmente com o custo de habitação em outras capitais europeias. Assim, um apartamento de 80 metros com 2 quartos, 1 sala, 2 casas de banho, com varanda pode custar aqui a partir de 180 mil euros. Ao mesmo tempo, aqui é apropriado negociar e o preço final pode diferir significativamente daquele declarado no início. Moradias e moradias privadas na capital, mobiladas e em estado impecável, podem hoje ser adquiridas a partir de 140 mil euros. O custo da moradia em outras cidades da Irlanda é geralmente menor do que em Dublin, e em muitos casos não chega a 100 mil euros.

Hoje, 60% dos compradores estrangeiros de imóveis no país são britânicos, 15% são residentes de outros países europeus, 10% são americanos e outros 15% são imigrantes irlandeses. E desde o ano passado, os residentes da Rússia também aderiram ativamente à compra de habitação na Irlanda. Assim, em fevereiro deste ano, em apenas dois dias, os russos adquiriram 17 bens imobiliários irlandeses por um total de 1 milhão de euros..

Compra de imóveis na Irlanda

O procedimento de compra e registro de bens imóveis na Irlanda consiste em várias etapas. Após a escolha de um imóvel residencial, necessitará da ajuda de um advogado (solicitador) que tratará da preparação da documentação para a compra e será responsável por todas as questões jurídicas relacionadas com o mesmo. Os seus serviços custam normalmente 900-1000 €, embora alguns dos advogados mais experientes prefiram receber uma taxa de 1-1,5% do custo da habitação mais 21% de IVA. Adicione mais 150 € a este montante para despesas gerais. Ao comprar um imóvel em leilão, você deve pagar ao intermediário 1-3% do seu valor total mais um adicional de 21% de IVA.

Antes de a transação ser concluída, o seu advogado celebra um acordo preliminar de compra e venda com o advogado do vendedor, após o qual você paga um depósito de 10% do valor do imóvel (depósito de reserva). Este valor será totalmente reembolsado a você se, por qualquer motivo, você mudar de ideia sobre a compra e ainda não tiver assinado o contrato final..

A maioria dos compradores russos paga o valor total da propriedade de uma só vez e geralmente não precisa de um empréstimo. No entanto, isso não exclui que alguns deles ainda precisarão de uma hipoteca, especialmente porque são muito leais à emissão de empréstimos para estrangeiros na Irlanda. Claro, o banco estudará cuidadosamente o seu “dossiê” e todas as garantias fornecidas por você, mas ao mesmo tempo você terá uma oportunidade muito real de obter uma hipoteca no valor de 40 a 60% do valor total do imóvel a uma taxa de juros anual de 5 a 7%.

No caso de uma compra a crédito, o banco envia seu avaliador para determinar o valor real da casa e um engenheiro (engenheiro) para avaliar sua condição técnica. Sem a necessidade de crédito, você não precisa de um avaliador ou inspetor, a menos que você mesmo queira convidá-los para ter certeza de que sua compra está correta. Neste caso, os serviços de cada um deles custarão 100-150 euros. É opcional, mas altamente desejável inspecionar sua futura propriedade por um agrimensor que verificará cuidadosamente os limites de seu local com o plano, certifique-se de que os vizinhos não mudaram suas cercas para seu território, etc. Normalmente seus serviços custam 150-200 euros.

Além disso, existe o chamado imposto de selo, cujo montante depende do valor da casa e do estatuto do comprador (se é um investidor, se está a adquirir a sua primeira casa na Irlanda, etc.). Na compra de imóveis até € 317.500, os compradores estão isentos deste imposto. Os investidores e proprietários de segundas residências no país são obrigados a pagar o imposto de selo do estado, independentemente dos fundos que gastam.

Depois de o seu advogado verificar se a casa tem dívidas ou outras obrigações, pode prosseguir para a fase ativa da compra: pedir um empréstimo ao banco (se necessário), celebrar um acordo final no registo predial (custo do serviço – 500 euros ), pagamento de dinheiro ao vendedor (através de advogados) e novo registo do proprietário no registo de imóveis (custo do serviço – de 300 a 1000 euros). Depois disso, o advogado entrega a você todo o pacote de documentos e as chaves da sua nova casa.

Alguns fatos úteis sobre moradia e outros custos

A maior parte do tempo, o aquecimento de água, o aquecimento e os fogões na Irlanda são elétricos. As contas de eletricidade são pagas a cada 2 meses e custam em média 170 euros por família. O uso da água no país é gratuito.

A licença de TV mais simples com 4 canais custa 160 euros por ano. A Internet com telefone custa cerca de 43 euros por mês. O valor médio do arrendamento de um apartamento é de 800-1100 euros por mês, do arrendamento de um parque de estacionamento – cerca de 50 euros por mês. A coleta de lixo na Irlanda é paga e custa em média 240 euros por ano (o proprietário paga por ela).

Muitos castelos, museus, jardins e parques na Irlanda são gratuitos. Um bilhete para o cinema aqui custa 10 euros, para a galeria nacional – 7 euros, para o zoo – 10 euros, num autocarro turístico em Dublin – 16 euros, para uma viagem de eléctrico – de 1,5 a 3 euros, um bilhete de eléctrico para 7 dias – dos 12 aos 22 euros, consoante a zona, passe autocarro para 1 dia – 6,20 euros, para 3 dias – 13,50 euros, para 5 dias – 19 euros, para 10 dias – 22 euros. Uma corrida de táxi do aeroporto para o centro de Dublin custa 22 euros, o mesmo trajeto de ônibus custará 8 euros.

Benefícios de comprar uma propriedade na Irlanda

Obtenção de autorização de residência permanente e cidadania irlandesa na aquisição de bens imóveis no valor de 500 mil euros.

Obtenção de autorização de residência por 2 (às vezes 3) anos na compra de imóveis comerciais, seguido de abertura e gestão de um negócio.

Recebimento preferencial de visto de entradas múltiplas por até 1 ano e capacidade de permanecer no país por até 90 dias em cada semestre do ano.

Investir em imóveis na ilha mais verde do mundo, com a ecologia mais limpa, clima ameno, condições de vida confortáveis, padrão de vida europeu e uma atitude amigável para com os estrangeiros.

Recebimento constante de dividendos do aluguel de imóveis, especialmente quando se trata de Dublin.

Bairro com um dos países mais desenvolvidos do mundo – Grã-Bretanha. Informações úteis: a Irlanda cancelou vistos de curta duração para russos até 31 de outubro de 2016. Isso significa que todos os residentes russos podem entrar livremente no território irlandês com um visto válido no Reino Unido..