Imobiliário na Bulgária: características, novidades e perspectivas

Na classificação dos estados, cujos imóveis são especialmente populares entre os russos, um dos primeiros lugares pertence legitimamente à Bulgária. Nos últimos anos, mais de 300 mil residentes do nosso país tornaram-se proprietários de apartamentos, casas e objetos não residenciais no território desta república, hoje os russos investiram mais de 1 bilhão de euros em imóveis na Bulgária.

Em Simferopol, um metro quadrado em um apartamento localizado em uma área residencial comum custará pelo menos 600 euros, e por um metro quadrado de uma habitação de maior prestígio em Sevastopol ou Yalta, você terá que pagar pelo menos 1,2 mil euros.

No entanto, a popularidade dos imóveis nos resorts da Bulgária também é influenciada pelo nível geral de preços, por exemplo, para alimentos. Na verdade, se em um café comum em Varna é possível fazer um almoço saboroso e satisfatório por apenas 10 euros por pessoa, então em Sochi, com tantos fundos no bolso, você pode contar com apenas um modesto almoço ou 150 gramas de churrasco.

Há também uma série de ofertas na Bulgária (e projetadas especificamente para compradores estrangeiros) que podem ser classificadas como imóveis de elite. Por exemplo, um metro quadrado de habitação localizado perto da praia, com infraestruturas sociais e desportivas, com uma boa sociedade gestora, custa entre 1,2 e 2,5 mil euros, valor ainda significativamente inferior ao preço de um imóvel de luxo em Yalta ou Sochi.

Em geral, os especialistas identificam vários tipos de imóveis residenciais na Bulgária:

• apartamentos nos chamados Apart-complexos (em outras palavras, apartamentos). Na maioria das vezes, esses complexos residenciais estão localizados em áreas de resort, têm sua própria piscina, segurança, restaurante, estacionamento e empresa de gestão. Essas moradias são consideradas de elite e estão em demanda entre os compradores estrangeiros;
• Estúdio. Um pequeno apartamento de plano aberto, geralmente de 20 a 40 metros quadrados, é encontrado tanto em áreas de resort quanto em grandes cidades;
• maisonette. Um apartamento interessante, de dois ou mesmo três andares, cujos andares são ligados por escadas. Localizados em edifícios de apartamentos à beira-mar, esses apartamentos têm grandes janelas panorâmicas e até seus próprios terraços;
• casas particulares e chalés. Uma casa privada típica búlgara está necessariamente equipada com uma cave para armazenamento de comida e vinho, tem um lote de terreno e uma cabana numa aldeia organizada também tem ligação a um sistema geral de segurança, uma infra-estrutura desenvolvida e um serviço de apoio.

Há também moradias geminadas na Bulgária, bem como coberturas, que são consideradas aquisições bastante caras e muitas vezes representam um apartamento de dois andares com acesso ao telhado e vista para o mar..

Ao escolher um dos tipos de imóveis residenciais acima, vale a pena considerar outra característica do imobiliário búlgaro, que afeta a formação do custo de apartamentos em novos edifícios..

Assim, a área de habitação é calculada ao longo do perímetro externo, incluindo despensas, paredes internas e uma varanda, além disso, é adicionada a área de instalações comuns que se enquadram neste apartamento em particular – a entrada, escadas e patamares, foyers, sótãos, paredes frontais, corredores de edifícios são divididos proporcionalmente ao número de quartos. Ou seja, ao adquirir um apartamento, por exemplo, com área de 50 metros quadrados, o comprador também paga por parte do espaço comum. A porcentagem do custo dessa “peça ideal ou comum”, como se costuma dizer na Bulgária, é normalmente cerca de 8-10% do preço do imóvel, o que pode ser uma surpresa desagradável para o comprador, mas permite que o incorporador ofereça um custo menor de metros quadrados residenciais, porque os custos de construção instalações gerais serão devolvidas.

Os cidadãos de outros estados estão proibidos de comprar terrenos que sejam agrícolas, bem como terrenos, por exemplo, em uma floresta.

Deve-se notar também que, na Bulgária, o aquecimento centralizado e o abastecimento de água quente existem apenas nas grandes cidades, em bairros com vários apartamentos. Casas particulares e chalés são equipados com caldeiras para aquecimento de água e, na maioria das vezes, são aquecidos por ar condicionado ou convetores elétricos. No entanto, o clima da Bulgária é muito mais quente do que o da Rússia, então esse método de aquecimento geralmente é suficiente.

Outra característica da compra de imóveis na Bulgária é que os cidadãos de outros estados são proibidos de comprar terrenos que sejam agrícolas, bem como terrenos, por exemplo, em uma floresta. No entanto, o período máximo durante o qual estes terrenos podem ser arrendados não é limitado, quaisquer entidades jurídicas podem tornar-se seus proprietários temporários se pelo menos 1% das suas ações pertencerem a cidadãos da Bulgária. Além disso, uma empresa registrada no território da república, mesmo que seus fundadores sejam cidadãos estrangeiros, é considerada uma empresa búlgara comum, portanto, tem o direito de arrendar florestas e terrenos em igualdade de condições com outras empresas na Bulgária..

Além disso, ao escolher um imóvel no território desta república, um fator mais importante deve ser levado em consideração: desenvolvedores e intermediários sem escrúpulos não são prerrogativa da Rússia e, ao comprar um apartamento ou casa na Bulgária, você também pode se tornar vítima de golpistas.

A maneira mais comum (e relativamente inofensiva) de trapacear é minimizar a distância até a praia. Freqüentemente, os 200-300 metros declarados aos vendedores acabam sendo 2-3 quilômetros, então você não deve comprar uma casa ou apartamento apenas por anúncio, sem considerar tudo no local.

Ong Kim Seng. Veliko Bulgária

Existe também o perigo de a obra não ser concluída a tempo ou de a construção não parar, razão pela qual os apartamentos em edifícios novos em fase de escavação, embora sejam muito mais baratos, não têm grande procura. No entanto, esta situação não é novidade para os cidadãos russos..

Notícias sobre o mercado imobiliário na Bulgária

Hoje, muitos analistas acreditam que o mercado imobiliário búlgaro já está saturado e projetado exclusivamente para cidadãos estrangeiros. A escolha é realmente muito grande, o que permite que o custo de metros quadrados demonstre um crescimento estável, embora insignificante, por vários anos.

Entre as novas e interessantes propostas do corrente ano, destacam-se os complexos residenciais Golden Rainbow, Sunny Gardens-2, Diamond Palace, Gerber Residence, Chateau Aqua e Sea View Club, localizados na área de Sunny Beach.

Os compradores podem estar interessados ​​em objetos como os complexos residenciais Amphora e CasaReal, localizados em Sveti Vlas, perto do popular iate clube Marina Dinevi.

Em Shkorpilovtsi (entre Varna e Byala), na primeira linha do mar, BlancheCottegeClub aparecerá em breve. Especialistas destacam também o projeto CostaBulgara em Sozopol.

Alexey Yakimov. Rua búlgara. 2008

No início do próximo ano, está prevista a operação do primeiro arranha-céu búlgaro “Blue Diamant” em Burgas, a segunda maior cidade depois de Varna na costa do Mar Negro do país. O prédio terá 196 apartamentos, metade deles com vista para o mar pelas janelas. Pelos padrões de Moscou, o prédio de 30 andares não é nada especial, mas para a Bulgária esses projetos ainda são uma novidade. Por exemplo, em Sofia, o primeiro arranha-céu está planejado para ser construído apenas em 2013..

Os investidores também estão interessados ​​em um novo complexo localizado em um resort de golfe perto de Varna e recebendo hóspedes não só no verão, mas também na estação fria, pois está equipado com um campo de golfe de primeira classe e uma escola, onde todos podem aprender as características deste esporte aristocrático. … O custo dos apartamentos neste complexo com parque aquático, doca de iates e restaurantes e cafés tradicionais começa a partir dos 40 mil euros, podendo ser adquirida uma moradia geminada por 100 mil euros.

Deve-se notar que na Bulgária não existem apenas resorts do Mar Negro, mas também pistas de esqui. Villas e chalés em estações de esqui como Bansko, Pamporovo e Borovets são especialmente populares, novos projetos de construção aparecem aqui todos os anos e complexos residenciais são alugados..

Perspectivas

Os especialistas apontam por unanimidade que não só a aquisição, mas também a operação de imóveis na Bulgária hoje continua a ser uma das mais baratas da zona do euro. O custo da eletricidade, do gás e do imposto imobiliário são diferenciados por taxas baixas, de modo que a lucratividade dos investimentos em imóveis na Bulgária é estimada em uma média de 10-20%.

De acordo com analistas, no futuro, a habitação na Bulgária será estável, embora a uma baixa taxa de aumento no preço, o aumento pode ser de cerca de 10% ao ano. Apenas um excesso de oferta sobre demanda pode impedir esse aumento nos preços, uma vez que atualmente os compradores russos já são muito exigentes quanto à escolha do objeto de compra e podem ser atraídos por uma diminuição no valor ou por algumas vantagens especiais de uma casa ou apartamento..