Garagem e terreno sob ela: registro de propriedade e privatização

Um carro em nosso tempo não é um luxo, mas um meio de transporte, mas uma garagem na qual esse carro poderia ser soterrado pelo mau tempo e um olhar cruel está gradualmente se tornando um verdadeiro luxo nas grandes cidades. Portanto, a questão do registro de garagens como propriedade e da privatização de terrenos sob garagens para membros de cooperativas de garagens está se tornando mais aguda a cada dia..

Registro estadual de propriedade da garagem

Freqüentemente, o procedimento de registro estadual de propriedade de uma garagem é denominado privatização de uma garagem, mas essa designação é juridicamente incorreta, uma vez que privatização é a transferência de propriedade estadual ou municipal para a propriedade privada. Se você for um membro de uma cooperativa de garagem, a garagem cooperativa que você usa já é sua propriedade (de acordo com o parágrafo 4 do Artigo 218 do Código Civil da Federação Russa, um membro de uma cooperativa de garagem, outras pessoas com direito à acumulação de unidades que pagaram integralmente uma contribuição em ações para a garagem que lhes é fornecida pela cooperativa adquire a propriedade desta propriedade). Concordo, a privatização de sua própria propriedade não é inteiramente lógica. Mas o registro estadual de direitos de propriedade é bastante lógico e até muito útil.

Por que o registro estadual de propriedade de uma garagem é tão importante?

No momento, muitos donos de garagem não possuem nenhum título de propriedade em mãos, exceto o livro de um sócio da cooperativa. Seguindo a lógica da norma acima do artigo 218 do Código Civil, este documento é suficiente para ser o dono da garagem, porém, sem registro estadual e obtenção do certificado apropriado, sua propriedade ficará reduzida ao direito de posse e uso, mas não alienação. Ou seja, sem o certificado de propriedade da garagem, você não pode vender, trocar, etc. esse imóvel. Ressalta-se que quando da alienação da garagem (mudança de proprietário), o direito de filiação à cooperativa passa para o novo proprietário junto com o imóvel.

Como registrar a propriedade de uma garagem (registrar uma garagem na propriedade)

  1. Pedimos ao presidente da cooperativa de garagem (GK) um certificado com um link para a decisão do governo local de registrar seu GK.
  2. Aplicamos com o certificado recebido ao Bureau of Technical Inventory (BTI), que mede a garagem e elabora uma descrição técnica com base na.
  3. Apresentamos um pedido de descrição técnica (TO) e um certificado à Câmara de Registo, que, com base nos documentos recebidos, lhe entregará um certificado de propriedade do bem imóvel, que é a sua garagem.

Privatização (compra) de um terreno sob uma garagem

A maioria das cooperativas de garagens recebeu terrenos para construção de garagens com base no direito de uso perpétuo, ou seja, de uso permanente, portanto a propriedade dos mesmos fica com o estado (prefeituras). Para se tornar o proprietário de tal terreno, ele deve ser privatizado (para ser preciso, resgatado de propriedade municipal ou estadual).

O Código de Terras da Federação Russa estabelece o direito exclusivo do proprietário de uma garagem de privatizar um terreno sob essa propriedade. O custo da privatização é estabelecido pela legislação regional e depende da localização do sítio, mas em qualquer caso não pode exceder seu valor cadastral. É importante notar que você só poderá comprar um terreno se sua garagem for um prédio separado com uma entrada separada, fundação, etc..

Se você possui uma garagem em um único complexo de propriedade, então o terreno sob tal complexo é indivisível (a decisão sobre a divisibilidade / indivisibilidade é tomada pelas autoridades locais de relações fundiárias e arquitetura), e você só pode adquirir uma participação no direito de propriedade comum compartilhada de todo o terreno sob as garagens da cooperativa. Além disso, para tal parcela indivisível, você pode celebrar um contrato de arrendamento com uma pluralidade de pessoas do lado do inquilino. A decisão de comprar ou arrendar tal terreno é tomada na assembleia geral dos membros da cooperativa. Para resgatar o terreno das garagens em propriedade comum, é necessário que a propriedade de todos os membros da cooperativa às garagens seja devidamente formalizada.

Como adquirir os direitos de um terreno sob uma garagem

  1. Apresentamos um pedido de aquisição de direitos sobre um terreno (se estamos a falar da privatização de um lote indivisível com garagens, o pedido deve ser conjunto em nome de todos os membros da cooperativa) à administração local. Anexamos ao requerimento os documentos que fornecem a “Lista de documentos anexados ao requerimento de aquisição de direitos sobre um terreno de propriedade estatal ou municipal e no qual estão localizados edifícios, estruturas e estruturas”, aprovada por despacho do Ministério de Desenvolvimento Econômico e Comércio da Federação Russa:
  1. cópia do seu passaporte;
  2. cópia do documento que atesta os direitos do representante, se o pedido for apresentado por um representante;
  3. certificado de titularidade da garagem (extrato da USRR);
  4. um extrato do Cadastro Estadual Unificado de Pessoas Jurídicas sobre os direitos ao terreno adquirido (na maioria dos casos, é o direito da cooperativa de uso ilimitado); se não houver direitos registrados para este site, é necessário anexar uma recusa fundamentada de fornecer informações da autoridade de registro estadual (Rosreestr);
  5. o passaporte cadastral do terreno, que pode ser solicitado ao órgão territorial do Serviço Federal de Registro, Cadastro e Cartografia do Estado (Rosreestre) com base nos documentos de titularidade do terreno – para tais documentos entramos em contato com o presidente da cooperativa;
  6. uma cópia do documento sobre o direito de uso ilimitado do terreno ou sobre o direito de arrendamento (são os documentos de titularidade do terreno especificados na cláusula “e”).
  1. Dentro de um mês, a administração local considera o pedido e toma uma decisão sobre a concessão de um lote de propriedade ou arrendamento.
  2. No prazo de um mês após a decisão ser tomada, a administração local elabora um projeto de contrato de venda ou arrendamento, que lhe envia com uma proposta de celebração do contrato correspondente..
  3. Após a conclusão do contrato, a transferência de propriedade deve ser registrada da forma prescrita. Depois de concluir este procedimento, você se torna o feliz proprietário de um terreno sob a garagem ou uma parte da propriedade comum dos membros da cooperativa.
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