Estamos buscando a mudança de moradias perigosas. Lista de documentos exigidos

Com o passar dos anos, nada fica melhor e mais confiável, então os edifícios residenciais estão se deteriorando gradualmente. Quais são as razões para reconhecer instalações e edifícios como impróprios para habitação humana e que tipo de documentos são necessários para organizar o trabalho da comissão de avaliação do estado de habitação, este artigo dirá.

Caminhando por quase todas as cidades russas, você pode encontrar muitas casas, cujo século já se passou. Apesar do telhado com goteiras e das paredes rachadas, as pessoas ainda moram nelas. Esse canto não pode ser chamado de aconchegante, mas ninguém oferece novos metros quadrados. Apesar de uma longa vida e de todos os serviços prestados à pátria, os reformados encontram-se na maioria das vezes nessas condições. Eles escrevem reclamações e esperam pelos esforços das autoridades locais, mas de alguma forma, tudo em vão. As autoridades não querem notar o problema ou têm muitas outras coisas a fazer, mas a questão muitas vezes permanece sem solução.

Existem outras situações também. É quando se torna impossível morar em uma casa não por causa de sua decadência. O motivo pode ser um lixão formado nas proximidades, envenenando o ar da área. Ou talvez – uma rodovia construída nas proximidades, cujo ruído não é bloqueado pelas paredes do edifício. Qualquer um desses fatores também pode ser visto como um obstáculo à vida normal. Claro, pode não ser possível mudar para um novo apartamento aqui, mas você pode esperar pela reconstrução da casa.

Existem também situações reversas. Você mora em um lugar mais ou menos decente, mas como neve na cabeça você recebe uma notificação sobre o reconhecimento do prédio como emergência e sujeito a demolição iminente. Às vezes isso se justifica e realmente é uma preocupação com a vida e a saúde das pessoas. Essas portarias podem ser feitas pela administração local se o alojamento estiver localizado em uma área classificada. Por exemplo, o reassentamento de cidades inteiras após a explosão da usina nuclear de Chernobyl devido ao alto nível de radiação. No entanto, nem sempre os dirigentes buscam esses bons objetivos. Talvez a ordem assinada seja mais propensa a satisfazer os interesses egoístas de alguém e logo um centro comercial e de entretenimento de supernovas apareça em vez de um edifício residencial. E todos os problemas do prédio e as pessoas que vivem nele estão escondidos em uma boa localização no mapa da cidade.

No primeiro e no segundo caso, existem normas estabelecidas por lei. Eles vigiam os interesses dos cidadãos comuns. E se a administração local teimosamente não notar a casa em ruínas, então você deve contatá-la com um comunicado oficial. A resposta deve chegar ao requerente sem falha, e resultados “inadequados” são facilmente verificados por um exame forense independente, se de repente o caso der um caminho errado. No segundo caso, quando a decisão de demolir não foi tomada com base nos resultados das pesquisas e nas conclusões da comissão, mas por um grupo de funcionários corruptos, há também a oportunidade de defender o seu direito à moradia existente. A prática judicial contém muitos desses exemplos..

Razões e motivos para reconhecer edifícios como de emergência e instalações inadequadas para a vida humana normal

Para saber quando a verdade estará do seu lado e segui-la “com certeza”, você deve se familiarizar com a lista de violações quando uma sala ou um edifício como um todo pode ser reconhecido como emergência e impróprio para morar..

A primeira coisa que vem à mente como base para reconhecer uma casa como uma emergência são as falhas de projeto. Fundações caídas, paredes rachadas, deformação de tetos e telhados, precipitação na sala. Qualquer mudança que ameace a casa de desabamento ou que piore significativamente as condições de vida será considerada um argumento válido para a relocalização dos residentes e o reconhecimento do edifício como emergência. Mas não só isso pode influenciar a decisão..

Vários fatores que afetam o conforto dentro do edifício também são levados em consideração:

• a presença de substâncias perigosas em instalações residenciais (pode ser liberado por materiais antigos);
• má qualidade do ar (falta de ventilação normal, inclusive natural, e outros motivos);
• nível de radiação inaceitável;
• ruído excessivo transmitido pelas paredes do edifício;
• nível de vibração inaceitável (localização próxima de mecanismos criando vibrações sem amortecimento de vibração adequado);
• alta radiação eletromagnética (geralmente perto de linhas de energia).

A localização de uma casa também pode desempenhar um papel significativo em torná-la inadequada para uso residencial. Isso é facilitado por encontrar um edifício:

• em uma área industrial;
• em áreas naturais potencialmente perigosas (terremotos, avalanches, inundações, deslizamentos de terra frequentes e semelhantes);
• na zona de acidentes provocados pelo homem (por exemplo, a zona de distribuição de pesticidas após um desastre em uma empresa de defesa);
• na zona sanitária das empresas.

Um edifício destruído em consequência de uma explosão, incêndio ou qualquer outra situação de emergência também é reconhecido como emergência, se não for possível restaurar completamente os elementos danificados. Ou seja, se uma entrada não puder ser restaurada, então toda a casa está planejada para demolição, como resultado, ninguém vai deixar você para morar em um prédio dilapidado..

Existem situações em que apenas as instalações são reconhecidas como impróprias para habitar e o edifício não é considerado emergência. Normalmente, isso inclui as instalações adjacentes aos dispositivos de lavagem de ralo de lixo. Para alguns grupos populacionais, outras características das instalações podem ser consideradas. Por exemplo, a ausência de rampa no local de residência do cadeirante.

Alguns cidadãos inescrupulosos também solicitam às autoridades locais o reconhecimento das condições de vida como inadequadas às normas, na expectativa de uma melhoria precoce das condições de habitação. Você deve estar ciente de que, como tal, não se deve esperar um acréscimo significativo de metros quadrados. A moradia é fornecida equivalente à perdida, apesar de os deslocados estarem na fila e precisarem ser ampliados. Você também precisa saber que alguns fatores não são levados em consideração ao declarar uma casa inadequada para habitar, por exemplo:

• falta de esgoto em edifícios com até 2 andares (geralmente edifícios antigos ou os chamados quartéis);
• falta de abastecimento de água quente em edifícios não superiores a 2 pisos;
• sem elevador em qualquer número de andares da casa;
• falta de uma rampa de lixo;
• não cumprimento das normas de casas antigas.

Um apelo para declarar uma casa inadequada para a vida normal das pessoas com base em tais declarações está inicialmente condenado à rejeição.

O procedimento para o reconhecimento de casas como degradadas e instalações inadequadas para habitação

Não são apenas os próprios residentes que podem iniciar um teste de adequação de uma casa ou quarto. Os órgãos de controle estadual também podem participar do processo de organização dos trabalhos da comissão. Em geral, existem apenas três opções para os fundamentos do procedimento:

• declaração do dono
• declaração do empregador
• conclusão do controle do estado

A sequência de ações das autoridades locais para qualquer uma das opções será a mesma. Consiste no seguinte:

1. Aceitação do pedido e sua consideração.
2. Determinação do número e composição de documentos adicionais necessários para a tomada de decisão informada.
3. Determinação da composição da comissão e do número de especialistas necessários.
4. Avaliação do edifício (instalações) pela comissão.
5. Elaboração e assinatura da conclusão pela comissão.
6. Elaboração de relatório de pesquisa com conclusões e recomendações (se necessário).
7. Tomada de decisão pelo órgão do governo local com base nos resultados do trabalho da comissão.
8. Transferência da decisão para o requerente, bem como para o proprietário, caso este não seja o requerente.

Podem participar como membros da comissão especialistas em construção, funcionários de serviços sanitários e epidemiológicos, institutos de projetos e pesquisas e muitos outros. A ausência dos especialistas necessários na redação pode provocar o reconhecimento da conclusão assinada como inválida após verificação. Isso é especialmente útil para aqueles que duvidam da legalidade de reconhecer a casa como uma emergência. Antes de iniciar o processo, você deve esclarecer:

• motivos para reconhecer a casa como emergência;
• a data da verificação da comissão;
• os motivos da inspeção;
• a composição da comissão, incluindo todos os especialistas envolvidos;
• o conteúdo da conclusão da comissão;
• conteúdo do relatório de inspeção (se houver).

A ausência de conclusão, laudo de fiscalização ou fundamentos não convincentes, distantes dos elencados na primeira parte de nosso artigo, será uma boa vantagem no julgamento.

Relação de documentos apresentados à comissão para o reconhecimento de moradias como de emergência e de instalações inadequadas para a morada

Tendo decidido dirigir-se às autoridades competentes com um pedido de reconhecimento de um edifício residencial como emergência ou uma premissa inadequada para viver, você pode transferir todo o pacote em papel ou usar os serviços de correio, ou você pode enviar tudo em formato eletrônico através de serviços de informação especializados. A lista deve incluir:

• declaração;
• cópias dos documentos que atestam o seu direito à moradia em questão (se o direito estiver registrado no Registro Estadual Unificado de Direitos sobre Imóveis e Transações com ele, isso é opcional);
• a conclusão de uma organização especializada na fiscalização do prédio (por exemplo, a organização mediu o nível de ruído em uma rodovia próxima e os indicadores para um prédio residencial se revelaram inaceitáveis);
• a conclusão do projeto e organização do levantamento sobre o estado das estruturas e vedações, caso existam reclamações;
• declarações, reclamações e cartas de vizinhos, se houver.

Ao entrar em contato com as autoridades, é necessário compreender que nem sempre uma habitação degradada pode ser considerada uma emergência. Se não houver ameaça de colapso ou outro perigo à vida, na maioria das vezes a solução para o problema se limita apenas a reparos, ou mesmo termina com uma recusa.

Legislação que rege o anterior

Como tudo o mais quando se trata de habitação, as regras básicas devem ser encontradas no Código de Habitação. Aqui você encontrará a resposta para a pergunta sobre que tipo de habitação deve ser fornecida para substituir a que foi perdida quando a casa foi declarada emergência. No entanto, no que diz respeito ao próprio procedimento de reconhecimento de metros quadrados como inadequados, não está aqui. Ele (o procedimento), junto com os requisitos e uma lista de documentos necessários, é descrito pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 28 de janeiro de 2006 No..

Por fim, gostaria de lembrar que na aplicação desta ou daquela legislação, bem como na leitura deste artigo, deve-se ter em mente que as leis tendem a mudar e todas as informações especificadas no material são relevantes apenas na data de publicação. Se você não tiver certeza de que todos os documentos listados são relevantes, deve consultar os recursos atualizados da Internet e esclarecer se o documento foi cancelado. Além do cancelamento, é preciso ficar atento à data da última atualização, se ela saiu depois da data de publicação do artigo, é preciso estudar o texto com mais detalhes. Acontece que a última revisão do documento contém informações totalmente contrárias às normas originais.