Erros comuns ao concluir transações com imóveis suburbanos

O verão está a todo vapor, muitos, se ainda não compraram sua casa de campo, já estão pensando em comprá-la. Porém, muitas vezes, ao comprar um imóvel suburbano, nossos compatriotas, prestando atenção ao afastamento do local da floresta, a presença de comunicações e reservatórios, ignoram pontos muito importantes..

Marc Chagall. Acima da cidade. 1918

Os vendedores de casas de campo, que muitas vezes têm pressa em vender imóveis e, por isso, cometem graves erros na hora de fechar negócios, também pecam com descuidos e erros crassos..

Neste artigo, consideraremos os erros mais comuns que compradores e vendedores cometem ao fechar negócios com imóveis nos subúrbios.

Os principais erros dos compradores de casas de campo

Estudo do estado técnico da casa

Se considerarmos em termos de prevalência, o erro mais comum que pode ser colocado com segurança em primeiro lugar é um exame desatento da casa. Ao escolher uma casa, os potenciais compradores muitas vezes não prestam atenção ao estado da sua fundação. A inspeção da casa é normalmente limitada ao exame do estado da fachada e da decoração interior. Os compradores estudam cuidadosamente o layout da casa e evitam a fundação. Mas se você pensar com cuidado, então, na realidade, em 90% dos casos, é mais barato, fácil e rápido fazer um novo layout do que restaurar uma fundação destruída. A maioria dos compradores, ao inspecionar uma casa de campo, não verifica o estado dos pisos e caixilhos das janelas. Mas se uma casa de campo for construída com violações da tecnologia e de baixa qualidade, e houver alguns prédios semelhantes no mercado suburbano perto de Moscou, em 10 anos a casa pode se tornar completamente inutilizável para habitação.

Observe que o exame técnico do edifício custa cerca de US $ 500-2000, além disso, comprar uma casa de campo na região de Moscou custará US $ 300.000. Pequenos gastos com perícia neste caso são justificados e até necessários – no futuro eles podem ajudá-lo a economizar muito mais, visto que o preço de emissão em dólares é de várias centenas de milhares.

Registro legal da transação

Em segundo lugar, um dos erros mais comuns dos compradores modernos é colocar atitudes irresponsáveis ​​e negligentes nas questões jurídicas. No mercado imobiliário suburbano, acordos preliminares orais são agora muito comuns. Nosso pessoal está acostumado a confiar em sua palavra e, mesmo quando fechamos transações bastante grandes e caras, muitas perguntas são baseadas em um acordo oral até o final. E às vezes diz respeito a pontos muito importantes, por exemplo, o momento do recadastramento e liberação da casa, a retirada de móveis antigos e muito, muito mais. Ao mesmo tempo, os advogados observam que, naturalmente, é mais conveniente prescrever tais nuances de uma transação imobiliária em um contrato. Isso evitará muitos problemas no futuro. Além disso, não demorará muito para se traçar um acordo, e no final será muito mais tranquilo para ambas as partes.

É importante resolver legalmente a questão de conectar todas as redes de engenharia necessárias.

Uma abordagem competente do lado jurídico também é importante na compra de uma casa de campo no mercado primário. É especialmente importante resolver legalmente a questão de conectar todas as redes de engenharia necessárias. Muitas vezes surge uma situação quando o desenvolvedor promete que conectará as comunicações em uma semana, mas alguns desenvolvedores muitas vezes não cumprem sua palavra. Para evitar isso, recomendamos que você leve este assunto com toda a seriedade e exija que o momento exato da conexão das comunicações seja refletido no contrato de trabalho, bem como preveja penalidades por atraso.

Área ao redor

Em terceiro lugar, talvez, estejam os erros associados a uma atitude descuidada para com o estudo da área circundante. O comprador não deve apenas examinar cuidadosamente o terreno que lhe foi oferecido, mas também explorar a área ao redor do imóvel a ser vendido.

Mstislav Dobuzhinsky. Jardim. 1915

Infelizmente, a situação do mercado é tal que nem todos os corretores de imóveis avisam seus clientes sobre a proximidade indesejada de aterros e linhas de alta tensão..

Escolha de dois chalés “idênticos”

Notamos também outro ponto bastante importante – a avaliação e seleção de um objeto imobiliário suburbano. Na verdade, duas cabanas semelhantes, que à primeira vista parecem exatamente iguais, podem estar em estágios diferentes de acabamento. É bastante difícil para uma pessoa que está muito longe do ramo da construção entender como e quais obras já foram realizadas na instalação. Como e com que material as paredes são isoladas? A base foi impermeabilizada? Na realidade, é difícil para um leigo ver isso. Mais tarde, no processo de utilização da casa, o comprador terá uma experiência completa por si mesmo. No entanto, um especialista profissional pode determinar facilmente a qualidade da casa e informar seu custo real. Observe que a diferença no custo real dos objetos comparados, que à primeira vista parecem iguais, pode ser de 100 ou até 200%.

É aqui que muitos potenciais compradores cometem outro erro, escolhendo uma cabana mais barata em situação semelhante, o que nem sempre é correto. Para obter uma avaliação confiável dos objetos propostos, é recomendável realizar um exame técnico de objetos semelhantes, e só então fazer sua escolha final.

Os principais erros dos vendedores de imóveis suburbanos

Muitas vezes, os proprietários de imóveis nos subúrbios, ao venderem suas casas ou terrenos, cometem erros grosseiros que afetam negativamente o momento das transações, o valor do objeto e, às vezes, até levam à perda de um comprador potencial. Vamos tentar destacar alguns dos erros mais comuns cometidos por vendedores na implementação de transações com imóveis de subúrbio.

Objeto superfaturado

O primeiro e, talvez, o mais comum são os imóveis à venda com preços excessivos. A maioria dos proprietários de casas de campo, em primeiro lugar, trata-se de objetos da classe elite, estão certos de que sua casa de campo é uma obra de arte única e que não existe mais no mundo. Em princípio, é possível compreender tais vendedores, no entanto, se a situação do mercado não for levada em consideração na formação do preço, o processo de venda pode atrasar-se gravemente. Ao mesmo tempo, muitas vezes acontece que o dono da casa percebe que ele exagerou seriamente o preço de venda apenas seis meses depois, ou até muito mais, depois que a casa foi colocada à venda. Via de regra, os proprietários de imóveis suburbanos de elite não ouvem críticas sobre o preço muito alto ou simplesmente os ignoram. Em princípio, não há nada de errado com esse erro, a menos, é claro, que seja necessária uma venda rápida do objeto. O único problema é que o vendedor, cometendo tal erro, congela seus fundos, que na época poderiam funcionar para ele, trazendo uma receita, às vezes bastante significativa..

Preparação pré-venda da casa

O segundo lugar deve ser dado aos erros associados à preparação pré-venda. A aparência nada apresentável de uma casa de campo à venda pode complicar seriamente sua venda para o proprietário.

Vincent Van Gogh. Casas com telhado de colmo em Cordeville. 1890

Às vezes, basta consertar uma fechadura emperrada, remover o lixo do quintal, limpar escadas de neve ou sujeira, engraxar uma porta que range, fazer pequenos reparos cosméticos. Na realidade, são pequenos investimentos, mas podem acelerar seriamente o processo de venda de um objeto e até aumentar significativamente seu valor..

Em terceiro lugar, você pode colocar o erro associado a uma situação completamente oposta. Alguns proprietários de casas de campo, iniciando pequenos reparos cosméticos, ficam muito entusiasmados. Como resultado, eles passam para a revisão. Há proprietários de casas de campo que estão firmemente convencidos de que uma reforma fundamental aumentará o preço de sua casa de campo em cerca de 30%. No entanto, esta abordagem é completamente errada, nem todo acabamento garante realmente um aumento no valor de mercado da casa que está sendo vendida..

Momentos psicológicos

A quarta posição é ocupada pelo erro psicológico dos vendedores. Muitas vezes, para as pessoas, a participação no programa se torna um teste psicológico bastante difícil. Os motivos podem ser diversos: para uns é o stress da própria operação de compra e venda, para outros é um apego habitual à habitação. Para esses vendedores, as declarações de um potencial comprador sobre sua casa de campo podem soar como um insulto pessoal. E, como resultado, isso pode levar à quebra da pista. Nesse caso, você só pode recomendar uma coisa – é melhor o vendedor não estar presente diretamente nas feiras, e o corretor de imóveis pode resolver todas as dúvidas que surgirem com o vendedor por telefone.

Escondendo informação

Outro erro, que classificamos em quinto lugar em nossa classificação, é que o proprietário de um imóvel no subúrbio está escondendo de potenciais compradores algumas informações sobre a casa que está sendo vendida. Muitas vezes eles escondem dívidas, a área do local ou da casa, o tamanho das contas de serviços públicos. Esses “lados sombrios”, na maioria dos casos, são eventualmente revelados e levam ao fracasso da transação.

Vamos resumir

Como você pode ver, tanto compradores quanto vendedores, ao realizarem transações com imóveis de subúrbio, muitas vezes, por descuido ou frivolidade, cometem erros graves que levam a perdas monetárias. Concluindo, vamos tentar dar algumas dicas..

Em primeiro lugar, os compradores e vendedores devem examinar cuidadosamente o estado da casa e avaliar adequadamente o seu estado técnico. Os compradores são principalmente obrigados a prestar atenção à qualidade dos materiais de construção usados ​​e ao estado técnico do edifício. Os vendedores, por sua vez, devem criar uma aparência apresentável e levar o objeto à condição “comercializável” adequada.

Na realização de tais transações, é imprescindível a realização de um exame técnico da edificação, que fornecerá informações confiáveis ​​sobre o estado do imóvel, o que é difícil de obter a partir dos resultados de uma inspeção externa superficial da casa..

Em segundo lugar, ao concluir transações com imóveis nos subúrbios, você precisa abordar seriamente o registro legal de compra e venda de uma casa de campo ou terreno suburbano. O contrato deve incluir todas as nuances, mesmo aqueles momentos que à primeira vista parecem insignificantes para você. No futuro, tal abordagem competente para a execução da transação o ajudará a evitar muitos problemas..