Se um cidadão tem uma renda oficial sobre a qual paga imposto de renda, então, ao adquirir um empréstimo hipotecário, ele tem uma vantagem significativa na resolução de questões habitacionais relacionadas com a reabilitação, a compra de materiais de construção, a aquisição do próprio apartamento (isso se aplica ao apartamento), que não são dadas por outras opções de compra habitação. Ou o pagamento pelo trabalho de um arquitecto e designer, orçamento, construção, decoração interior e exterior, bem como ligar o edifício a todos os benefícios da civilização (se for adquirida uma casa). Um cidadão tem o direito obter uma dedução fiscal, e este direito é garantido a ele pelo Código Tributário da Federação Russa.
Isso só é possível se for adquirido um edifício inacabado ou um apartamento com acabamento bruto. Nesse caso, o valor da dedução não pode exceder 1.000.000 de rublos, e o valor do pagamento pelo uso do empréstimo pelo qual você pode obter dedução fiscal não tem limite. Obter dedução fiscalé necessário redigir um requerimento adequado e anexar a ele todos os documentos comprovativos das despesas com a compra de habitação e subsequente obra (recibos, cheques, etc.). Um extrato da conta pessoal também é necessário. Deve-se ter em mente que se um apartamento for adquirido em uma casa inacabada, então o certificado de propriedade estará em mãos somente após a conclusão da construção.
No final do ano, anexe os documentos preparados com a sua declaração à autoridade fiscal. A aplicação é considerada durante o trimestre. Se o pedido for aprovado, escreva um pedido de transferência de fundos para sua conta pessoal e dentro de 30 dias a transferência será feita. O pedido também pode ser apresentado no local de trabalho, mediante apresentação de aviso da administração fiscal garantindo o direito à dedução. Nesse caso, 13% do funcionário não será retido. Mas esse aviso é emitido por um ano. Se uma pessoa mudar de emprego dentro de um ano, os fundos restantes podem ser obtidos com a autoridade fiscal. Você deve enviar um pedido a cada ano, durante todo o período de reembolso do empréstimo.
Se o valor da dedução exceder o salário, o valor restante é transportado para o próximo ano. Essa oportunidade aparece apenas uma vez na vida, e se um negócio for concluído entre colegas de trabalho ou pessoas relacionadas (de acordo com o RF IC), essa pessoa não tem esse direito. Além disso, se outro empréstimo for adquirido para o reembolso total ou parcial da hipoteca, então a possibilidade de obter uma dedução é perdida.
Caso o proprietário da área seja mais de uma pessoa, o valor da dedução é distribuído entre os proprietários (dependendo da forma de titularidade). E mesmo que um familiar tenha assumido 100% (isto é feito se, por exemplo, um familiar tiver mais rendimentos oficiais, ou for o único com rendimentos oficiais), considera-se que ambos os cônjuges exerceram o direito à dedução. Embora os advogados pensem o contrário …
Se cada um dos cônjuges exercer o seu direito, o montante da dedução é distribuído em função da participação na propriedade (até 500 mil rublos, se houver 2 proprietários). E se houver menor na família, ele também pode exercer o seu direito à dedução fiscal quando começar a receber os rendimentos oficiais (após o início da maioridade). Se os planos envolverem a aquisição de outro imóvel, o direito de receber uma dedução pode ser retido para a próxima compra.
Vamos considerar um exemplo:
Valor da propriedade: 4400 mil rublos, 50% no pagamento e prazo do empréstimo – 10 anos; o pagamento a maior é de 1100 mil rublos. Nesse caso, o valor máximo de dedução pode ser 273 mil rublos (13% dos juros e 1.000 mil rublos). Ao mesmo tempo, 130 mil rublos podem ser recebidos imediatamente (isso é 13% de 1000 mil rublos – o valor máximo do custo da habitação, apresentado para dedução fiscal).
Você já considerou a opção de economizar em hipotecas ou através das deduções fiscais relacionadas a elas? Gostaria de saber se existe alguma estratégia específica para obter o máximo benefício financeiro nesse sentido. Alguém poderia compartilhar suas experiências ou conhecimentos sobre o assunto? Agradeço desde já pela ajuda!
Sim, já considerei a opção de economizar em hipotecas e através das deduções fiscais relacionadas a elas. Uma estratégia para obter o máximo benefício financeiro é garantir que você esteja aproveitando todas as deduções fiscais disponíveis, como a dedução de juros dos pagamentos de hipoteca. Além disso, é importante comparar diferentes instituições financeiras para encontrar a melhor taxa de juros para sua hipoteca. Outra estratégia é fazer pagamentos extras na sua hipoteca para reduzir o saldo devedor e economizar em juros a longo prazo. Espero que essas dicas sejam úteis para você economizar em hipotecas e obter benefícios financeiros.