Despejo do apartamento – motivos

Provavelmente não existe pior pesadelo em nossa época para o morador médio da cidade do que ficar sem um apartamento. Estar literalmente na rua, sem esquina própria e sem perspectivas de melhora nas condições de vida é uma situação realmente extrema, porém, infelizmente, não é tão rara..

A maneira mais fácil de despejar um ex-marido ou esposa é se o apartamento foi privatizado antes mesmo do casamento, recebido por herança ou um acordo de presente. Neste caso, o tribunal irá definitivamente ficar do lado do legítimo proprietário e tomar a decisão de despejar os ex-membros da família..

By the way, se os pais ou outros parentes da ex-metade foram registrados no apartamento antes do divórcio, eles também se tornam ex-membros da família e estão sujeitos a despejo após o cônjuge desgostoso.

No entanto, existem várias nuances que podem evitar uma imagem tão otimista de um despejo bastante simples. Caso o ex-cônjuge ou marido não disponha de outra moradia, e a situação financeira no momento não permita o aluguel de apartamento, o tribunal pode decidir sobre a autorização para morar nesse apartamento por outro período, na maioria das vezes por 1 ano.

Ao tomar tal decisão, o tribunal leva em consideração muitos fatores, incluindo:

• quantos anos os cônjuges viveram juntos antes do divórcio em geral e especificamente neste espaço de convivência;
• a situação financeira do marido e da esposa;
• estado de saúde e idade do ex-membro da família expulso e outras questões.

Na verdade, cada caso individual requer uma abordagem individual, na prática judiciária houve casos em que a ex-mulher foi autorizada a morar no apartamento do marido por mais 3 anos.

Além disso, o tribunal pode obrigar o proprietário a ajudar o antigo segundo semestre, que tinha direito à residência temporária, a adquirir um novo local de residência. É verdade que, na maioria das vezes, essa decisão é feita apenas em favor dos membros da família em relação aos quais há obrigações de pensão alimentícia. O tribunal deve levar em consideração a capacidade financeira do proprietário do apartamento, se a sua situação financeira não permitir nem mesmo o pagamento da pensão alimentícia exigida em dia, o juiz não o obrigará a comprar ou alugar um apartamento para sua ex-mulher.

Mas é muito mais difícil despejar a antiga segunda metade do apartamento não privatizado. Neste caso, ambos os cônjuges têm igual direito de utilização do espaço habitacional, evidentemente, se ambos forem igualmente responsáveis ​​pelo pagamento das contas de serviços públicos, de fato, residem neste apartamento e mantêm a habitação em ordem..

Assim, só é possível expulsar o ex-marido ou a ex-esposa de um apartamento não privatizado se for possível provar que a pessoa não participa no pagamento dos serviços públicos, mudou-se para outro local de residência ou adquiriu uma nova casa. Nesse caso, você pode ir ao tribunal, que irá considerar todas as nuances do caso, em particular, para saber se a mudança do ex-cônjuge ou esposa foi voluntária e se o resto do agregado familiar não o impede de utilizar habitação partilhada. O tribunal pode reconhecer que uma pessoa perdeu o direito de usar o apartamento apenas se houver fortes evidências de que o ex-membro da família não participa da manutenção do espaço em ordem, não paga contas de serviços públicos e há muito vive em outro espaço residencial com um novo. família.

A nuance mais importante– os filhos não se tornam “ex”, mesmo em caso de divórcio dos pais, de modo que o proprietário não poderá despejá-los.

O segundo motivo para o despejo é uma mudança de propriedade

Quase nenhum potencial comprador quer comprar um apartamento com residentes registrados. Claro, há muitos problemas com esses inquilinos indesejados que não querem deixar um apartamento que mudou de proprietário legal. No entanto, a oportunidade de despejar esses residentes “herdados” juntamente com o apartamento comprado ainda está prevista na Parte 2 do Artigo 292 do Código Civil da Federação Russa.

De acordo com este artigo, a transferência da propriedade para o novo proprietário passa a ser o motivo da extinção do direito de uso do espaço habitacional pelos familiares do anterior proprietário. Assim, após o registro da transação de compra ou venda de um apartamento no Cadastro Único do Estado de Transações com Objetos Imobiliários e Direitos dos mesmos, há a oportunidade de ir a juízo com a exigência de despejo dos moradores remanescentes do proprietário anterior.

O terceiro motivo de despejo é a exigência do inquilino

É claro que morar em um apartamento alugado não se compara à situação muito mais estável dos proprietários. E todo habitante de um apartamento alugado pode enfrentar as demandas do proprietário para sair de casa. As razões para tal mudança não planejada podem ser o pagamento inoportuno de moradia, manutenção imprópria da ordem no espaço residencial, bem como mudanças nas circunstâncias do proprietário.

Código Civil da Rússia: Mudança de proprietário não pode ser motivo para rescindir o contrato de locação.

É interessante que, no caso de o arrendamento ter sido oficialmente registado, o proprietário não tem o direito de exigir o despejo do inquilino do apartamento no âmbito da sua venda a outro proprietário. Conforme estabelecido no artigo 675 do Código Civil da Rússia, uma mudança de proprietário não pode ser motivo para rescindir um contrato de arrendamento. Assim, o proprietário, claro, pode vender o apartamento, mas em conjunto com o inquilino, que simplesmente pagará ao novo proprietário e poderá utilizar o apartamento com segurança até ao final do contrato.

O quarto motivo para o despejo são contas de serviços públicos

Vale a pena esclarecer desde já que apenas os residentes de habitações alugadas ao abrigo de um contrato social de arrendamento podem ser expulsos por falta de pagamento das contas das organizações comunitárias. No entanto, mesmo neste caso, o não pagamento de eletricidade, água, aquecimento e um apartamento pode não causar o despejo como tal, mas a mudança para outra habitação, muitas vezes menor.

Jules Bastien-Lepage. O mendigo. 1880

De acordo com o Código de Habitação da Rússia, em particular seu artigo 90, se o inquilino de um apartamento e seus familiares não pagarem suas contas por 6 meses, eles serão ameaçados de despejo para outro espaço residencial, o que totalizará 6 metros quadrados para cada residente.

De acordo com a lei, o proprietário de um apartamento privatizado não pode ser despejado por falta de pagamento de contas de serviços públicos se esta for sua única casa. Mesmo que o proprietário não pague o apartamento por 10 anos, ele é ameaçado com “apenas” corte de água e luz, apreensão de bens, principalmente um carro, TV e outras coisas que podem ser vendidas para pagar contas de luz. Se o proprietário de um apartamento privatizado tiver outros bens imóveis, por exemplo, um terreno ou uma residência de verão, então, juntamente com outros bens, também podem ser descritos por oficiais de justiça, ou o proprietário do apartamento será despejado para este espaço adicional de sua propriedade.

Quinto motivo para despejo – não pagamento do empréstimo hipotecário

O despejo de um apartamento comprado por meio de um empréstimo hipotecário ameaça os inadimplentes radicais. É claro que as instituições bancárias geralmente não têm pressa em despejar e, após o primeiro atraso no pagamento, é improvável que o mutuário esteja nas ruas. Além disso, o próprio banco não está muito interessado no apartamento, sua receita principal são os juros do empréstimo, portanto, as instituições bancárias estão interessadas em um recebimento estável e regular de todos os pagamentos exigidos nos termos da hipoteca.

No entanto, se o atraso nos pagamentos aumentar e o destinatário do empréstimo não tentar retificar a situação, o banco pode decidir despejar o imóvel garantido. Deve-se lembrar que a instituição bancária é obrigada a notificar o mutuário um mês antes do despejo proposto. Assim, o pagador da hipoteca terá 30 dias para tomar as medidas cabíveis e quitar a dívida..

Mesmo após a execução da hipoteca do imóvel, mas antes do leilão público, o devedor ainda pode pagar a dívida e evitar o despejo. Além disso, vale lembrar que mesmo após a venda do apartamento no leilão, os ex-moradores têm um mês inteiro para recolher e buscar um novo local de residência..

De acordo com a lei, se o objeto da compra do empréstimo hipotecário for exatamente o apartamento de onde o devedor é despejado, então ele tem direito a uma moradia provisória do Fundo de Reserva especialmente criado para esse fim..

O sexto motivo de despejo é “mau comportamento”

A razão para o despejo literalmente “em lugar nenhum” – na rua, pode ser o comportamento anti-social dos residentes. A propósito, por comportamento hooligan e violação das regras de vida em prédios de apartamentos, tanto um inquilino de uma área residencial sob um contrato de aluguel social quanto um proprietário de apartamento podem ser despejados.

Jan Steen. Bêbados. 1660

O processo de despejo por “mau comportamento” é longo o suficiente e requer esforços sérios por parte dos cidadãos que querem se livrar de um vizinho ou membro da família indesejado que estraga a vida de suas vidas. Inicialmente, é necessário comprovar que o inquilino está realmente incomodando o restante dos moradores da casa. Por exemplo, é necessário chamar a polícia, que elaborará um protocolo e documentará o fato do hooliganismo. Esses protocolos mais tarde se tornarão evidências no tribunal durante a decisão de despejo.

Assim, inquilinos, proprietários e membros de suas famílias que:

• utilizam o apartamento para outros fins, ou seja, não para habitação, mas, por exemplo, como ponto de venda;
• habitação mal administrada, permitir sua destruição;
• violar sistematicamente os interesses e direitos dos vizinhos;
• regularmente organizar brigas de bêbados, permitir-se palhaçadas de hooligan.

Pela primeira vez, um morador de apartamento contra o qual foi recebida uma reclamação de vizinhos ou familiares receberá um aviso (na maioria das vezes, mais de um), e somente após o inquilino não atender aos requisitos e continuar a se comportar anti-social, o caso será encaminhado ao tribunal, que pode tomar uma decisão sobre despejo.

A propósito, é impossível despejar o proprietário da casa sem indenização – sua casa será vendida, a parte necessária para colocar a casa em ordem, as custas judiciais serão deduzidas do produto e o restante dos fundos será dado ao antigo proprietário para suas necessidades pessoais. É possível que o valor restante seja suficiente para comprar um novo apartamento.

Atualmente, esses casos de despejo são raros, mas tal oportunidade é prevista na lei.

A categoria de despejo por “mau comportamento” também pode incluir o despejo de cidadãos que foram privados dos direitos dos pais por uma decisão judicial. Caso o apartamento permaneça no uso da criança, a coabitação com pais inadequados pode ser considerada indesejável e prejudicial para o desenvolvimento dos filhos, de modo que tal luto mamãe e papai podem perder seu espaço habitacional.

Existem várias categorias de cidadãos que têm “imunidade” e não podem ser despejados:

• ex-cônjuges que, embora não tenham participado na privatização, renunciaram voluntariamente à sua parte, mas têm pleno direito de usufruir do espaço habitacional. Nesse caso, o familiar, por assim dizer, altera seu direito a uma parte do apartamento privatizado pelo direito de uso do apartamento;
• cidadãos que usam habitação com base em uma renúncia testamentária. Por exemplo, o proprietário do imóvel no testamento indica que o apartamento é transferido para um dos seus familiares, mas outro familiar pode utilizar o espaço habitacional pelo período previsto nos termos da renúncia testamentária. E ainda assim tais herdeiros podem perder suas casas se violarem os direitos de outros moradores do apartamento e vizinhos, ou seja, por motivos da categoria de “mau comportamento”;
• cidadãos que celebraram um contrato de manutenção vitalício com um dependente, segundo o qual a propriedade da habitação é transferida para outro proprietário apenas após a sua morte.

Como você pode ver, há uma série de razões para o despejo, no entanto, a maioria deles pode ser protegida pela observância usual das regras de vida em um prédio de apartamentos, pagamento atempado de contas de serviços públicos e conhecimento básico de seus direitos.