Costa Rica: o melhor lugar para investir em imóveis em 2013

A Costa Rica é freqüentemente chamada de Suíça americana devido ao seu alto padrão de vida, sistema bancário poderoso, um dos melhores sistemas de saúde e educação do mundo, segurança civil, políticas pacíficas, economia estável e natureza virgem magnífica. A revista Forbes o elegeu como um dos melhores lugares para investimentos imobiliários em 2013.

Este pequeno oásis tranquilo com uma ecologia única, fontes termais medicinais e praias de areia branca atrai 1,5 milhão de turistas e um número considerável de investidores estrangeiros todos os anos. Estes últimos são atraídos aqui não só pelo sonho de ter uma casa própria na orla do oceano, mas também pela possibilidade de receber bons dividendos. Muitos deles são bem-sucedidos: o salto nos preços das moradias costarriquenhas na última década já trouxe aos investidores individuais até 900% de lucro em apenas 7 anos. Entre os investidores estrangeiros, canadenses e americanos predominam devido à proximidade geográfica com o país latino, embora nos últimos anos os europeus também tenham ativamente “puxado” atrás deles..

A posição única da Costa Rica na encruzilhada de dois hemisférios com acesso ao Oceano Pacífico e Atlântico torna-a um ponto de comércio e trânsito conveniente, que há muito tempo atrai a atenção de mais de 200 empresas multinacionais que abriram seus escritórios aqui. Este pequeno país de conto de fadas é uma zona econômica aberta e coopera ativamente com os EUA, China, Japão e outros países latino-americanos, o que acarreta um aumento constante em seu padrão de vida e um aumento correspondente nos preços dos imóveis. Todos os esforços do governo da Costa Rica hoje visam atrair o maior número possível de investidores estrangeiros, pelo que a compra de uma casa neste país se torna um procedimento simples e rápido, sem burocracia cansativa. Além disso, os compradores estrangeiros aqui gozam dos mesmos direitos que os indígenas..

Uma das principais vantagens de investir em imóveis na Costa Rica é a ausência de imposto de renda. Ao mesmo tempo, o país não impõe restrições à transferência de ativos fixos associados a investimentos (independentemente da moeda), bem como ao reinvestimento ou repatriação de lucros, royalties ou capital. Ao mesmo tempo, não é necessário registrar os investimentos junto às autoridades estaduais. Esse arranjo torna a compra de imóveis neste país uma perspectiva tentadora para investidores com visão de futuro..

Costa Rica é um país de gente feliz

Hoje a Costa Rica está entre os dez países mais felizes do mundo entre 155 estados pesquisados, nos cinco melhores lugares para se viver, é o 5º país mais limpo do planeta e ocupa o 3º lugar em turismo, perdendo apenas para o mundo “ tubarões “- EUA e Canadá.

Na compilação da última classificação, foram considerados fatores como a qualidade da infraestrutura, segurança civil, proteção ambiental, atrativos naturais e culturais, o custo dos serviços turísticos e a qualificação do pessoal em complexos hoteleiros. Considerando tudo isso, investir em imóveis nas áreas turísticas mais populares da Costa Rica invariavelmente traz altos dividendos para seus investidores..

Um dos melhores lugares para investir são as praias de 200 km da província de Guanacaste, na costa do Pacífico. Entre eles está Playa Samara, conhecida por seu rápido desenvolvimento, alta renda de aluguel e imensa popularidade entre os turistas da classe VIP. Os preços dos apartamentos e vilas em sua costa variam de 70 a 300 mil dólares.

Outras praias de Guanacaste – Playa del Coco, Playa Hermosa, Playa Tamarindo, Manuel Antonio, Playa Nosara, Playa Langosta e Playa Panama – não são objetos menos interessantes para o investimento imobiliário. O excelente clima da região, mais seco que outras regiões do país, com temperaturas anuais que variam entre 21 e 32 ° C, e a proximidade do aeroporto internacional da Libéria (apenas 20 minutos de carro) explicam o aumento do interesse de turistas e investidores de em todo o mundo, incluindo muitas celebridades.

Por exemplo, Mel Gibson tem investido na área há mais de 10 anos e recentemente adquiriu outro terreno de 163 hectares no valor de $ 26,8 milhões aqui para construir uma fazenda. André Agassi e Stefi Graf se juntaram ao maior magnata da América, Steve Keyes, para financiar o desenvolvimento do Poro Poro Resort e do Elite Sports Club. Outra celebridade, Charlie Sheen se casou com Brooke Mueller em uma romântica cerimônia de casamento nas margens de Guanacaste, após a qual os noivos, encantados com o esplendor local, compraram uma villa em uma das exclusivas áreas de praia. Pink está localizado próximo a eles, tornando-se o dono de uma mansão glamourosa no oceano. Os preços médios de casas e apartamentos nesta área estão na mesma faixa de preço da Praia de Samara – de 70-80 a 300-350 mil dólares.

Entre as cidades da Costa Rica, as mais interessantes entre os investidores são o Pacífico Libéria, Puntarenas, Golfito e a província caribenha de Limon. Todos possuem alto padrão de vida, infraestrutura desenvolvida, natureza magnífica e microclima confortável. Os preços dos imóveis aqui variam de $ 100.000 a $ 500.000, dependendo do tipo, tamanho e idade da moradia..

Registro de uma transação de compra e venda

Quer se trate de uma casa, escritório ou propriedade industrial, o procedimento de compra e venda na Costa Rica é o mesmo para todos os tipos de imóveis..

A propriedade que você deseja comprar deve estar inscrita no Registro Nacional de Imóveis (Registro Nacional de la Propiedad), ter um número de inscrição e um plano cadastral. Pode solicitar este documento ao proprietário do bem ou à sua corretora, sendo aconselhável exigir-lhes cópia do registo autenticado por notário..

O próximo passo é obter a permissão de uso do imóvel (Permiso de uso) do município local. Para isso, é necessário fornecer uma cópia do plano cadastral e o número de registro do objeto. A licença indicará para que serve o imóvel, se é possível construir em caso de aquisição de terreno, densidade populacional por hectare de terreno, altura máxima permitida da construção, bem como terrenos não sujeitos a urbanização.

Se o seu objetivo é investir em imóveis e, a médio prazo, você não quer apenas recuperar o seu capital, mas também receber regularmente uma porcentagem decente dos lucros, os especialistas recomendam entrar em contato com uma corretora confiável (Agência de Correduria), que lhe dirá se o valor de seu objeto a preços reais de mercado. Aqui você será informado sobre a probabilidade de receber dividendos no médio e curto prazo e calculará todos os custos associados à compra de um imóvel.

Outro aspecto importante é um estudo detalhado da área de seu interesse. A presença de centros comerciais, escolas, farmácias, clínicas, estradas e transportes públicos nas proximidades é de grande importância..

Para evitar surpresas desagradáveis, antes mesmo de a transação ser concluída, é aconselhável contratar um advogado que verificará se o vendedor é o verdadeiro dono do imóvel e tem o direito de transferir poderes (o fato de um objeto estar registrado em seu nome nem sempre significa direito de propriedade na Costa Rica , quanto mais vendê-lo). Além disso, o advogado descobrirá se a parte vendedora tem permissão do cônjuge para concluir a transação (no caso de um casal), a existência de hipoteca, proibições, dívidas, apreensão de bens imóveis, etc. O custo de um advogado na Costa Rica varia de 400 a 2.000 dólares. E uma vez que há mais advogados aqui do que serralheiros ou carpinteiros, tome o seu tempo com a escolha dele e dedique o tempo que você precisar para encontrar um profissional confiável.

Antes de assinar o contrato, certifique-se de traduzi-lo para o russo e de entender tudo. Em caso de dúvida, peça ao seu advogado para fazer sua própria versão do contrato e a tradução correspondente.

A transação de venda e compra é concluída na presença de um notário e, em seguida, é registrada no Registro de Propiedad em nome do novo proprietário. Só depois disso você se torna um proprietário de bens imóveis.

Fatos úteis e curiosos sobre a Costa Rica

A área total da Costa Rica é de 51 mil quilômetros quadrados: você pode atravessar todo o país do Pacífico ao Oceano Atlântico em apenas 3 horas de carro e em 45 minutos de avião.

A umidade do ar é maior nas margens do Atlântico, então o calor é menos tolerado aqui do que nas praias do Pacífico, onde o microclima é mais ameno..

A expectativa de vida na Costa Rica é de 79 anos. Para efeito de comparação: na Rússia – 69 anos, nos EUA – 79, no Canadá – 81, na Espanha – 82, na França – 82, na Ucrânia – 71.

A atual presidente da Costa Rica é a primeira mulher na história do país a conquistar este cargo, a cientista política Laura Chinchilla Miranda.

Não há exército na Costa Rica desde 1948.

Toda a população indiana do país recebe um subsídio vitalício mensal desde o momento de seu nascimento como um tributo aos danos que os colonialistas europeus uma vez infligiram a eles. Ao mesmo tempo, os índios estão listados em uma espécie de Livro Vermelho da Costa Rica: eles estão estritamente proibidos de vender bebidas alcoólicas em todo o país, o que se explica por sua absoluta intolerância ao álcool..

Você pode obter uma nova carteira de motorista na Costa Rica em apenas 1-2 horas pagando $ 20. Com uma licença russa, você só pode dirigir por 3 meses.

O seguro médico no país é voluntário: se não houver desejo de usar hospitais públicos, aqui você encontra consultas de médicos privados a cada passo.

Na hora de escolher um banco, dê preferência a um “produto” nacional: há muitas agências americanas no país, onde as condições e os requisitos para os clientes são muito mais rígidos do que em suas congêneres costarriquenhas. Para abrir uma conta em um banco local, você só precisa do passaporte, e todo o procedimento levará menos de uma hora, incluindo a emissão de um cartão plástico (a pedido do cliente).

Comprar um imóvel na Costa Rica para cidadãos russos pode se tornar não apenas um investimento lucrativo, mas também uma oportunidade de adquirir um imóvel em um país com uma natureza fabulosa, um ambiente saudável, um alto padrão de vida e uma economia estável. Além disso, todos os investidores russos recebem uma autorização de residência (status de residente), que dá direito à dupla cidadania e entrada sem visto na maioria dos países do mundo. O jogo definitivamente vale a pena.