Contrato de construção: regras de conclusão, amostra, conselho

Um contrato de construção bem elaborado é uma garantia fiável de que todos os trabalhos serão executados pelo empreiteiro com elevada qualidade, dentro do prazo e sem surpresas desagradáveis ​​para o cliente. Sobre as nuances da elaboração de tal acordo, bem como as regras para a escolha de uma construtora, nosso site Soviets.ru contará neste artigo.

Escolha de um empreiteiro

A execução de obras por empreiteiros responsáveis ​​e qualificados ajudará o cliente a economizar muito tempo, esforço e nervos. A única questão é como encontrar essas pessoas. Existem vários critérios aos quais você deve prestar atenção ao escolher uma empresa de construção.

O prazo da empresa contratante

Se uma empresa já está no mercado há vários meses, a probabilidade de que logo desapareça com o dinheiro do cliente ou que cumpra suas funções sem cuidado aumenta drasticamente. Portanto, é imprescindível saber há quanto tempo eles existem (é melhor dar preferência a empresas que já atuam no mercado há pelo menos vários anos) e familiarizar-se com o portfólio de projetos concluídos, avaliações de clientes reais.

Análise do custo de reparos e construção

Não será supérfluo ligar para várias construtoras antes de firmar um acordo e saber quais são os preços da obra planejada. Isso ajudará a descobrir seu preço médio de mercado e entender se o valor que o contratante está pedindo por seus serviços é adequado.

Reputação do empreiteiro

Você pode procurar as avaliações da empresa contratante em vários fóruns e sites especializados na Internet. Obviamente, as críticas elogiosas podem ser personalizadas e as avaliações ruins são o resultado de relações públicas negras dos concorrentes, mas ainda é melhor do que não saber nada sobre as pessoas em quem você confia para realizar trabalhos de construção, instalação ou reparo..

Disponibilidade de licenças

A legislação russa proíbe muitos tipos de construção, instalação, design e trabalho de acabamento sem licença. Só é possível obtê-los se os especialistas que atuam no quadro de funcionários da empresa tiverem formação, equipamentos e ferramentas adequadas para realizar essas ações. Portanto, a disponibilidade de licenças é mais uma garantia de que os profissionais farão a obra..

Como redigir um contrato de construção

Certamente a empresa que o cliente contata já possui um contrato de construção padrão desenvolvido, mas pode conter várias cláusulas que são desvantajosas para o cliente, então você precisa analisar cuidadosamente o acordo e, se algum ponto levantar suspeitas, sugerir alterá-las ou adicionar seus.

Termos importantes do contrato de trabalho

De acordo com o Código Civil da Federação Russa, condições importantes, sem as quais o contrato é considerado não concluído, são:

• O objeto do contrato são as ações que o empreiteiro se compromete a realizar (por exemplo, realizar comunicações, grandes reparos, construir uma casa, etc.) e o endereço em que serão executados. A melhor opção é não apenas mencionar o objetivo final das ações da contratada no contrato, mas também fazer uma lista completa das obras previstas em um orçamento à parte, que indicará seus nomes e preço (pode ser feito em anexo ao contrato).
• Prazo – quando o trabalho planejado será iniciado pelo cliente e quando será concluído. Você também deve certificar-se de que o cronograma de todo o trabalho planejado esteja anexado ao contrato e também que a responsabilidade pela falha em concluir certas etapas do trabalho no prazo seja anunciada. Isso permite que o cliente controle facilmente as ações do contratante.

Preço do trabalho sob um contrato de trabalho

Embora essa condição não seja exigida por lei, ela deve estar refletida no contrato. É mais conveniente para ambas as partes do acordo quando é indicado que o pagamento não é feito após a conclusão final da construção, mas ao final de cada etapa da obra especificada no orçamento. Isso incentiva o empreiteiro a cumprir com exatidão os prazos planejados e o cliente a pagar em dia cada etapa concluída da construção..

O procedimento para aceitar o trabalho executado e sua qualidade

Para evitar futuros desentendimentos entre as partes do contrato, é necessário que o contrato de construção contenha cláusula sobre a assinatura obrigatória de um certificado de aceitação após a conclusão de cada etapa da construção. Vale a pena conferir que a forma do ato acompanha o contrato, que será assinado pelas partes.

Um ponto de acordo muito escorregadio é a definição da qualidade do trabalho. A opção mais aceitável para o cliente é pesquisar na Internet por SNIPs e GOSTs, que estabelecem os requisitos para a realização do trabalho de que necessita e propõem adicionar uma cláusula ao acordo segundo a qual a qualidade do trabalho dos executores é determinada com base nesses documentos.

Punição por não cumprimento do acordo

A indicação dos juros, multas e caducidade que incidem sobre as partes do contrato em caso de inadimplemento de suas obrigações é uma garantia adicional de que o acordo não será violado.

Normalmente, os contratos de construção prevêem a responsabilidade do empreiteiro por violação dos termos da obra. Via de regra, trata-se de uma penalidade calculada a partir do custo estimado. Mas é muito importante garantir que o contrato preveja o acúmulo de uma caducidade para cada dia de atraso da obrigação..

Por exemplo, se o custo estimado for de 3 milhões de rublos e a responsabilidade por violação dos termos de trabalho for 0,1% desse valor, o empreiteiro pode pagar 3.000 rublos ao cliente com a consciência limpa e parar de trabalhar por completo. Mas se tal valor for cobrado por dia, mesmo alguns dias de inatividade causará uma perda significativa para o contratante, então será simplesmente não lucrativo para ele não cumprir o prazo.

Em regra, o acordo estabelece que o cliente é responsável pela violação dos prazos de pagamento. É melhor que a penalidade ou multa que terá de pagar seja deduzida do valor do trabalho não remunerado e não do custo total dos serviços do empreiteiro..

Em alguns contratos de construção, você pode encontrar uma cláusula segundo a qual o empreiteiro não é responsável por danos à propriedade que não seja objeto do contrato. Na prática, isto significa que se, por exemplo, foi confiada a uma empresa de construção a instalação de comunicações e um incêndio provocado por culpa dos seus colaboradores, a empresa não indemnizará o cliente por quaisquer danos materiais. Afinal, de acordo com o contrato, eles eram responsáveis ​​apenas pela comunicação, e não por todo o prédio. Portanto, se tal cláusula estiver presente no contrato, é necessário insistir em alterá-la e refletir claramente a responsabilidade dos funcionários da empresa por danos a quaisquer bens do cliente..

Também não será supérflua a responsabilidade estabelecida pela recusa de qualquer das partes contratantes em assinar o certificado de aceitação de cada uma das etapas da obra.

Direitos e obrigações do contratante e do cliente

A lista de ações que as partes têm o direito ou são obrigadas a realizar pode, em alguns casos, ocupar várias páginas do acordo. Portanto, é simplesmente impossível fornecer uma lista de todas as condições necessárias às quais o cliente deve prestar atenção no formato deste artigo..

O principal a ser lembrado é que quaisquer frases sobre direitos e obrigações não significam nada se forem descritas em palavras gerais e o contrato não estabelecer qualquer responsabilidade por sua violação.

Por exemplo, o cliente é obrigado a pagar ao contratante o valor devido a ele nos termos do contrato, caso contrário, o contratante tem o direito de reter o equipamento, materiais e outros bens pertencentes ao cliente até que o cliente pague os valores acordados na íntegra. Ou o empreiteiro é obrigado a avisar o cliente e interromper imediatamente a obra se detectar a inadequação ou má qualidade dos materiais de construção, equipamentos, documentação técnica ou de projeto. Caso contrário, a responsabilidade de eliminar os defeitos de construção decorrentes dos motivos acima recai sobre o empreiteiro, e assim por diante..

Procedimento de cancelamento

Uma regulamentação clara das condições em que cada uma das partes pode se recusar a cumprir suas obrigações é uma parte extremamente importante de qualquer contrato de trabalho. Essas condições estão refletidas no capítulo 37 do Código Civil. Basta ter a certeza de que estão presentes no contrato e que o mesmo não contém quaisquer outras condições de recusa que violem os direitos do cliente.

Atração de subcontratados

A legislação russa não impede o contratante de contratar subcontratados para realizar o trabalho planejado, a menos que isso seja expressamente proibido no contrato. Ou seja, se o cliente teme que a construtora atraia terceiros para a execução das obras necessárias e não deseja, deve insistir na inclusão de cláusula no contrato que contenha a proibição direta dessas ações..

Periodo de garantia

Muitas vezes, as deficiências do trabalho executado pelos executantes não aparecem imediatamente, mas depois de um tempo, quando o prazo do contrato já expirou. Portanto, vale a pena insistir na inclusão de uma cláusula sobre o período de garantia no contrato, durante o qual o contratante é obrigado a eliminar todas as deficiências apontadas pelo cliente. Por exemplo, dentro de 36 meses após a assinatura do certificado de aceitação do trabalho. Também é importante descrever claramente o procedimento para realizar reparos em garantia e a responsabilidade do contratante pelo não cumprimento desta obrigação..

Por exemplo, se o empreiteiro se recusou por escrito a realizar reparos em garantia ou no prazo de 10 dias não respondeu ao pedido do cliente para eliminar as deficiências identificadas, este tem o direito de contratar terceiros para eliminá-las. Neste caso, a contratada é obrigada a reembolsar o cliente pelos custos incorridos, sendo o período de garantia estendido pelo período de eliminação das deficiências.

Como evitar custos desnecessários para um cliente

Custo crescente de materiais

Os empreiteiros freqüentemente exigem um aumento nos pagamentos por seus serviços com base no aumento do preço dos materiais ou equipamentos de construção desde a assinatura do contrato. Não há necessidade de ser levado a essas provocações, pois qualquer organização séria envolvida na construção, antecipadamente inclui todos os riscos possíveis no custo de seus serviços.

Para evitar tais situações, deve-se garantir que, de acordo com o contrato, o preço dos serviços da contratada seja firme (não pode ser alterado ao longo do tempo). Se o contratante insiste em um preço de obra flutuante (ou seja, pode mudar com o tempo, dependendo das circunstâncias), vale a pena cuidar de firmar o contrato nas condições em que ele pode ser alterado. Por exemplo, no caso de um aumento no preço dos materiais de construção em mais de 30% a partir do momento da conclusão do contrato.

Danos materiais pelos trabalhadores

Independentemente dos executores qualificados que executam os trabalhos de construção, existe sempre o risco de danos materiais. Além disso, existe o risco de danos aos vizinhos do cliente. Por exemplo, uma situação: durante o trabalho de construção, os executores danificaram acidentalmente as comunicações de engenharia em uma área vizinha.

Para evitar tais problemas, você pode segurar sua propriedade durante a construção ou reforma..

Por exemplo, a empresa “AlfaStrakhovanie” oferece aos seus clientes programas de seguro “Pelo menos uma Inundação! – Casa “e” Bons Vizinhos! “, Cujo projeto permitirá ao cliente se proteger de danos à sua propriedade e danos aos vizinhos durante os trabalhos de reparo.

Abaixo você pode baixar os formulários dos contratos de construção padrão, que você pode usar como uma amostra, se necessário.

Contrato de construção de um bem imobiliário – download em formato .doc

Contrato de trabalho de construção e instalação – download em formato .doc

Contrato de construção de chalé – download em formato .doc

Contrato de construção (padrão) – download em formato .doc