Comprar um apartamento por ações

Cada vez menos russos com renda média podem comprar um apartamento. Os cidadãos pobres têm ainda menos chances de comprar suas próprias casas. No entanto, existe uma maneira de resolver a questão da habitação – comprar uma casa por ações.

Henri Matisse. A família do artista. 1912

Quando as crianças não são um obstáculo

Como sabem, após o procedimento de privatização da habitação, todos os cidadãos que nela viviam ao abrigo de um contrato de arrendamento social ou de ordem recebem direitos de propriedade. Após o registro estadual dos direitos de propriedade, todos os membros da família do locatário da moradia são dotados de partes iguais no apartamento. Os proprietários têm o direito de dispor de suas ações a seu critério – para vender, doar, legar ou trocar. Na maioria das vezes, os proprietários realizam a venda da casa em conjunto. Com cada um deles, o comprador elabora um contrato de compra e venda, inscreve-o na câmara de registro e após 21 dias retira a certidão de registro estadual do direito ao apartamento.

A situação é mais complicada se os menores estiverem entre os proprietários. Para vender suas ações, os pais devem obter permissão do prefeito por meio das autoridades de tutela. Os pais só poderão vender as ações dos filhos se se comprometerem a ceder espaço para morar aos menores. É esta condição que freqüentemente assusta os potenciais compradores de imóveis. Para deixar claro como agir em tais situações, você pode dar o seguinte exemplo.

Assim, a cidadã Kadomtseva, mãe de quatro filhos, decidiu se mudar com a família da cidade para a aldeia, onde já havia cuidado de uma casa para si. Infelizmente, a mulher não cumpriu as formalidades necessárias à venda e compra e simplesmente deu o dinheiro ao dono da casa. A senhoria registrou o cidadão Kadomtseva na casa, ela fez o check-out e deixou a aldeia. Logo, a mãe de muitos filhos decidiu vender o apartamento de Zhaktov que permanecia na cidade, mas as autoridades tutelares se recusaram a vender suas ações do apartamento que pertencia a seus filhos. Em tese, a mulher deveria ter feito apenas uma doação para os filhos da casa da aldeia, mas afinal ele não era dela por direito de propriedade. Além disso, na Secretaria de Fazenda Municipal, ela soube que sua casa foi classificada como um prédio não autorizado. O registro de uma moradia tão problemática exigia uma soma considerável de dinheiro, que o residente rural desempregado não possuía na época. Então ela decidiu vender o apartamento de Zhaktov na cidade por ações. Para o dinheiro recebido com a venda das ações, a mulher planejava fazer a documentação de uma casa na aldeia.

Boris Kustodiev. Casa Azul. 1920

Não sem dificuldade, a cidadã Kadomtseva conseguiu encontrar quem quisesse comprar a ação que possuía, uma vez que os compradores em potencial queriam em sua maioria comprar todas as ações dos proprietários de uma vez. A mulher fez um acordo de compra e venda com o comprador e com o dinheiro recebido com a venda conseguiu registrar a casa de aldeia na propriedade em um ano. Ela submeteu às autoridades tutelares um acordo preliminar sobre a doação desta casa para seus filhos menores e recebeu permissão para vender suas ações no apartamento Zhaktov.

A compra de um apartamento por ações custou ao comprador 150 mil, embora de acordo com estimativas aproximadas de corretores de imóveis custasse pelo menos 300 mil rublos.

Em breve, outro contrato de compra foi concluído com o comprador. O negócio em si acabou sendo demorado, mas ambas as partes puderam obter benefícios consideráveis ​​com ele.

A cidadã Kadomtseva, depois de vender sua parte no apartamento Zhaktovskaya, conseguiu vender as ações que pertenceriam às crianças no futuro, e a compra de uma casa custou ao comprador quase 50% menos. Primeiro, ele comprou uma ação da cidadã Kadomtseva por 30 mil rublos e, em seguida, comprou as ações que pertenciam a seus filhos menores por 120 mil rublos. No total, a compra de um apartamento Zhaktov por ações custou ao comprador 150 mil, embora, de acordo com estimativas aproximadas de corretores de imóveis, custasse pelo menos 300 mil rublos. Mas a cidadã Kadomtseva vendeu o apartamento não porque teve que fazer concessões devido a algumas circunstâncias problemáticas, mas porque as ações vendidas separadamente são 30-50% mais baratas do que o custo que ela poderia ter contado ao vender o apartamento inteiro.

Mesmo que uma mãe com muitos filhos não consiga obter permissão do chefe da cidade para vender um imóvel pertencente a filhos menores, o comprador ainda se beneficia dessa transação. Primeiro, ele manterá o direito de morar em um apartamento. Em segundo lugar, no futuro, ele poderá participar juntamente com o resto dos proprietários na venda de moradias e receberá pela parte que comprou o dobro do valor que deu ao vendedor.

Para concluir a venda e compra de uma ação, os seguintes documentos serão necessários:

• cópias e originais dos recibos de pagamento de taxas estaduais,
• certificado de registro estadual de direitos,
• documentos com base nos quais o vendedor adquiriu o direito de propriedade,
• passaporte, contrato de venda.

Você pode redigir um contrato de venda sozinho, uma amostra está aqui.

Direito de preferência de compra

Aqueles que desejam vender uma ação podem enfrentar um obstáculo como o direito de preferência de compra, que é possuído por outro proprietário da casa. Se os proprietários venderem um apartamento juntos, não haverá problemas. Mas muitas vezes acontece que um dos proprietários impede ativamente a venda de uma ação para outro proprietário.

No entanto, esse problema pode ser facilmente resolvido. Normalmente, ao redigir um contrato de compra e venda, um especialista do Departamento de Registro de Legislação do Estado exige uma autorização autenticada dos coproprietários das instalações residenciais. Mas você não pode forçar uma pessoa a concordar com a venda contra sua vontade. Nesse caso, você pode enviar a ele uma carta registrada com notificação. Qualquer pessoa que quiser vender sua ação deve oferecer a outro proprietário a compra de sua ação por um determinado preço.

Evgeny Ivanov. Esperando o carteiro. 2007

Se dentro de um mês após receber a notificação de que o coproprietário recebeu uma carta autenticada, ele não receber nenhuma informação de que está pronto para resgatar a ação, então você pode ir com segurança para enviar os documentos para a câmara regional. É verdade que todos os documentos acima também devem ser acompanhados do original e uma cópia do cupom de notificação. Caso o proprietário não tenha recolhido a carta pelo correio, ela será devolvida ao remetente com a indicação “período de armazenamento expirado”. Neste caso, é melhor enviar uma carta à câmara de registro sem abrir.

Cidadãos que não têm a oportunidade de viver em uma habitação com base na propriedade comum, é aconselhável vender sua parte. Caso contrário, eles serão responsáveis ​​pela manutenção das instalações e utilidades em pé de igualdade com o resto dos proprietários..