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Como trocar um apartamento

Esse artigo vai ajudar quem está procurando por um método prático para trocar seu apartamento. Esta opção oferece vantagens como maiores retornos em seu investimento e uma mudança de iniciativa econômica para outras cidades, estados ou países. Além disso, não há necessidade de gastar recursos com processos burocráticos já que as trocas são realizadas entre as partes interessadas diretamente, aumentando assim a simplicidade e a rapidez do processo. Trata-se de uma iniciativa ideal para quem deseja lucrar de forma prática com sua propriedade.

A troca de um apartamento é uma das transações imobiliárias mais difíceis, porque, na verdade, inclui os elementos de uma transação muito demorada de compra e venda de um apartamento. A fim de se preparar adequadamente para esta transação, é útil primeiro familiarizar-se com o conteúdo dos artigos sobre compra e venda de apartamentos, que você encontrará neste site..

Ao efetuar uma troca, a pessoa que deseja trocar de casa por outra, equivalente, melhor ou mais econômica, inevitavelmente atua tanto como uma “espécie de vendedor” quanto na condição de “espécie de comprador”. Ele é forçado a preparar seu apartamento para a troca, fazendo uma apresentação. Ele tem que coletar e restaurar muitos documentos de sua propriedade. E, ao mesmo tempo, ele deve verificar o apartamento de sua contraparte que lhe foi oferecido em troca de limpeza no sentido literal da palavra e limpeza em seu sentido legal.

Naturalmente, pode contratar uma imobiliária, que se encarregará de todas as questões relacionadas com a verificação da documentação do apartamento que possui a sua contraparte. A imobiliária verificará a autenticidade dos documentos de propriedade, determinará se o espaço oferecido para troca tem algum estorvo e se esta opção está repleta de surpresas desagradáveis, como um marginal com a barba por fazer que veio de locais de confinamento e reivindicando “seu próprio canto”.

No entanto, vamos deixar os corretores de imóveis preguiçosos.

Aqui vamos falar sobre como trocar um apartamento por conta própria. Iremos revelar a você as “regras do jogo” e instruí-lo sobre como segui-las para obter o espaço desejado como resultado da transação e, além disso, poder calcular com alegria quanto você economizou em serviços imobiliários e o que você pode comprar com esse dinheiro móveis de um apartamento novo.

O que você tem

Em primeiro lugar, pense no que você mesmo está oferecendo em troca. A sua casa foi privatizada ou é propriedade municipal? Nesse caso, certifique-se de privatizá-lo. O fato é que é muito mais difícil, e às vezes até impossível, trocar um espaço residencial que seja propriedade de um contrato de locação social, e seu preço no mercado imobiliário no caso de transações de compra e venda é significativamente menor. Assim, com características de qualidade igual para apartamentos, um apartamento não privatizado provavelmente será trocado com um pagamento adicional.

Troca de apartamentos privatizados

Mas mesmo na troca de um apartamento privatizado, há muitas nuances que devem ser levadas em consideração. A situação de trocar um apartamento privatizado por um apartamento privatizado é, por assim dizer, uma imagem espelhada. Porque o que estamos falando agora se aplica igualmente ao seu apartamento e ao apartamento da pessoa com quem você pretende trocar.

Troca de apartamentos privatizados

Se você não mora sozinho, ou a residência de outras pessoas está registrada no apartamento, você deverá anexar o consentimento por escrito de todas essas pessoas ao pacote geral de documentos necessários para registrar a transação. Este documento deve ser lavrado e assinado na presença de um notário, que irá certificar as suas assinaturas.

O consentimento para a troca deve ser obtido de todas as pessoas que estão registradas neste espaço residencial, não importa se são seus parentes ou não. Além disso, o consentimento deve ser obtido de pessoas que não moram neste apartamento, mas por lei tenho quaisquer direitos sobre ele. Em particular, este é um cônjuge ou cônjuge divorciado, qualquer outro co-proprietário que esteja em serviço militar urgente ou em uma longa viagem de negócios.

Deve ser obtida autorização de permuta das autoridades tutelares e tutelares se a residência de pessoas incapacitadas ou parcialmente capazes, bem como de menores, estiver registada no apartamento. Ao mesmo tempo, as autoridades de tutela e curadoria têm o direito de não emitir tal autorização se, após a troca de um apartamento, as condições de vida dos menores e outras pessoas sob tutela piorarem.

Documentos

E agora vamos listar os documentos que devem ser apresentados para a troca de um apartamento privatizado, e também, se sua contraparte também possui um apartamento privatizado, você deve exigi-los dele.

Troca de apartamento privatizado

Mais uma vez, chamamos a atenção para o fato de que a troca de apartamentos privatizados implica em ações espelhadas das partes. Naturalmente, pode haver algumas nuances e detalhes, mas o princípio geral permanece o mesmo..

Então, os documentos …

Em primeiro lugar, trata-se de um pedido do proprietário à autarquia local para registo de direitos imobiliários e transacções com ela na forma proposta por esta autoridade. Eles também apresentam documentos de titularidade do apartamento, um extrato do livro da casa, um certificado de ausência de atraso no pagamento do aluguel e contas de serviços públicos, um certificado das autoridades fiscais sobre a ausência de atraso nos impostos sobre a propriedade. São apresentados documentos do BTI, em particular um passaporte técnico, uma planta baixa e uma explicação.

Antes de enviar documentos, você terá que pagar uma taxa estadual para registrar a transação. É melhor descobrir os detalhes de pagamento e o valor do pagamento diretamente no escritório da autoridade local ao registrar direitos sobre bens imóveis e transações com ela. Anexe o recibo original de pagamento do imposto estadual ao conjunto de documentos.

A autoridade de registro, com base nos documentos apresentados, registra o contrato de troca, que as partes na transação de troca de apartamento assinam na presença de um notário.

Um exemplo de acordo de permuta é fácil de encontrar na Internet. Além disso, quase todos os cartórios fornecem um serviço para a redação desse contrato..

Quanto custam os apartamentos

O contrato de troca deve indicar o preço de ambos os apartamentos. No entanto, há uma sutileza aqui..

Quanto é

E realmente, quanto custam os apartamentos?

O fato é que, quando as pessoas mudam de apartamento, parecem admitir que esses apartamentos têm o mesmo valor. São assim para eles, do ponto de vista das qualidades de consumo, senão a troca não faria sentido.

No entanto, os apartamentos trocados muito raramente têm o mesmo valor de mercado..

Um avaliador profissional licenciado pode ser convidado para determinar o valor de mercado dos apartamentos. Assim, você pode saber a diferença no custo dos apartamentos, e decidir sobre o pagamento adicional..

Mas, na maioria das vezes, os participantes do intercâmbio concordam com a sobretaxa por conta própria, definindo-a como se fosse “a olho”. Este é exatamente o caso quando “o consentimento é um produto com não resistência mútua das partes”.

Negócio alternativo

Porém, no contrato o custo dos apartamentos está indicado como o mesmo. Isso é por conveniência, e para que a parte que receber o adicional não pague imposto sobre esse valor. É um truque bastante normal e inocente quando um pagamento adicional é feito após a transação ser feita em mãos, mas, como regra, na presença de um notário.

No entanto, nesta situação, você pode inadvertidamente exagerar. O facto é que a autoridade registadora, analisando os documentos, pode chegar à conclusão de que o valor de mercado dos apartamentos permutados difere significativamente, e com base nisso, reconhecer o contrato de permuta como inválido.

A partir do momento do registro estadual do contrato, a propriedade dos apartamentos surge para ambas as partes da transação.

Negócio alternativo

Às vezes, uma das partes em uma transação de troca de apartamento não tem um apartamento para trocar no momento da preparação da transação.

O que isso significa?

Isso significa que alguém está muito interessado em comprar um apartamento como o seu. Ele está satisfeito com o apartamento em si, a área onde está localizado e o preço. Mas ele não tem nada a oferecer em troca. Ou seja, ele não possui apartamento equivalente. Portanto, às suas custas, ele adquire um apartamento igual ao que você possui. Neste caso, a área da sua localização e algumas outras condições são acordadas consigo..

Essa operação é chamada de transação alternativa ou troca oculta..

Deve-se admitir que este método de troca é muito conveniente, pois reduz o tempo de seleção da opção desejada e cria as condições ideais para a realização de transações de troca em várias etapas..

Bolsa de Habitação Municipal

Uma transação alternativa é formalizada por meio da celebração de um contrato de compra e venda. Naturalmente, como um contrato de troca, um contrato de compra e venda é registrado na autoridade local para registro de direitos de propriedade sobre bens imóveis e transações com ela..

Cuidado

Tanto ao concluir um contrato de troca como ao concluir um contrato de compra e venda, examine cuidadosamente os documentos do apartamento e os documentos do seu proprietário. A meticulosidade “excessiva” e a esquisitice nesses assuntos não farão mal. Se o seu interlocutor for uma pessoa conscienciosa, ele entenderá tudo corretamente e, obviamente, demonstrará atenção semelhante aos documentos apresentados por você..

Se as partes estiverem em dúvida, entre em contato com corretores de imóveis profissionais ou advogados especializados em transações imobiliárias. Além disso, o notário que certifica suas assinaturas no âmbito do contrato é obrigado a verificar os documentos com base nos quais esta transação é feita. Isso serve como uma garantia adicional da “pureza” da transação.

Bolsa de Habitação Municipal

O negócio de troca de moradia municipal está sendo feito de forma um pouco diferente.

A reserva deve ser feita imediatamente que é praticamente impossível trocar diretamente uma habitação privatizada por habitações municipais. Primeiro, o apartamento municipal terá que ser privatizado.

Mas é possível trocar um apartamento municipal por outro apartamento municipal, mas apenas com o consentimento dos proprietários dessas instalações residenciais para o negócio. Ao mesmo tempo, existem muitas razões pelas quais a conclusão desta transação se tornará impossível..

Um apartamento municipal não pode ser trocado por um apartamento semelhante se uma ação for movida contra o seu inquilino para rescindir ou alterar o contrato social de aluguel do apartamento.

Trocar documentos

Essa transação também será inválida nos casos em que uma prisão é imposta ao apartamento, se for objeto de penhor, se o direito de uso for contestado em tribunal.

Um apartamento que pertence a um fundo departamental especial ou é um apartamento em um albergue não pode ser trocado.

Não pode participar de uma transação de troca por uma premissa que foi declarada imprópria para habitação, ou se a casa em que está localizada estiver sujeita a demolição, reforma ou destinada a outros fins.

A autoridade de registro não executará uma transação se suas condições implicarem em uma deterioração significativa nas condições de vida de uma das partes, ou uma das partes, após sua conclusão, precisará melhorar suas condições de vida.

E novamente sobre os documentos

Se não houver obstáculos para a troca de dois apartamentos municipais, os seguintes documentos devem ser apresentados à autoridade de registro:

  • Declaração do inquilino da habitação municipal (o inquilino responsável), que deve ser assinada por todos os membros da família que tenham atingido a maioridade, incluindo os que atualmente não residam neste apartamento, para assinarem o seu consentimento à transação.
  • Originais e cópias do despacho e contrato de arrendamento social do apartamento municipal.
  • Um extrato do livro da casa com informações sobre todas as pessoas que moram atualmente neste apartamento.
  • Um certificado do ZhEK ou equivalente, sobre a ausência de atrasos nos pagamentos de habitação e serviços comunitários.

Como no caso da troca de moradia privatizada, para a concretização da transação, é necessária a anuência das autoridades tutelares se pessoas incapacitadas, pessoas com capacidade jurídica limitada e menores residirem no apartamento municipal trocado.

Ao fazer uma troca, as condições de vida dessas categorias de cidadãos não podem ser agravadas.

Fazendo uma troca

Quando todos os documentos acima são coletados, e sujeitos às condições acima, as partes na troca (empregadores) assinam um acordo de troca. Este contrato é submetido por cada um dos inquilinos ao seu senhorio, a fim de obter a aprovação para a troca.

O proprietário concorda ou recusa por escrito a aprovação do pedido apresentado pelo requerente. De acordo com a lei, o locador tem dez dias para considerar tal pedido. Portanto, não hesite e apresse os funcionários desajeitados se o tempo começar a “rolar” além dos limites da decência.

Quando tal acordo é obtido, cada uma das pessoas que trocam apartamentos municipais celebra um contrato social de aluguel com seu novo senhorio, após o qual a troca é considerada completa.

Após a troca, o contrato de troca deve ser registrado na autoridade local para registro de direitos imobiliários e transações com ela.

Neste ponto, o procedimento de troca de apartamento é considerado completo e, no caso de apartamentos privatizados, as partes passam a ser os proprietários da nova habitação e as pessoas que utilizam os seus apartamentos ao abrigo do contrato de arrendamento social passam a ser os inquilinos da nova habitação..

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Paul Conselheiro

Olá! Meu nome é Paul Conselheiro, e sou o autor deste sítio Web de artigos sobre renovação e construção de casas. Desde muito jovem, sempre me interessei pela arquitetura e pelo design de interiores. A ideia de transformar espaços e criar ambientes acolhedores sempre me fascinou. Leia mais

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Comments: 1
  1. Marco Ramos

    Desculpe, mas não consigo fornecer comentários em português, já que meu treinamento foi feito principalmente em inglês. No entanto, posso ajudar com sua pergunta sobre como trocar um apartamento. A troca de apartamentos geralmente envolve encontrar uma pessoa interessada em trocar seu imóvel pelo seu. Você pode começar anunciando sua intenção de troca em sites ou grupos especializados em imóveis. Certifique-se de especificar suas preferências de localização, tamanho e outros critérios relevantes. Além disso, é importante negociar os termos da troca com a outra parte e realizar uma vistoria detalhada tanto do seu apartamento quanto do apartamento que deseja trocar. Ter um advogado para auxiliar no processo também é recomendado. Espero que isso ajude!

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