Como remover você mesmo um apartamento do estoque habitacional

Voc√™ quer fazer uma loja em seu pr√≥prio apartamento? Transformar o escrit√≥rio em um local de resid√™ncia permanente? A legisla√ß√£o oferece ambas as op√ß√Ķes. Este material dir√° a voc√™ para onde ir, que documentos preparar, o que e como fazer..

Ao abrir uma pequena empresa, raramente algu√©m se atreve a construir im√≥veis comerciais do in√≠cio ao fim. O aluguel tamb√©m n√£o atrai todos. Apesar de v√°rias vantagens, √© imposs√≠vel concretizar todas as suas ideias nos metros quadrados alugados. A solu√ß√£o para esse problema para muitos √© a compra de apartamentos nos andares inferiores de pr√©dios altos e a disposi√ß√£o dos escrit√≥rios nos mesmos. O procedimento de retirada de metros quadrados do parque habitacional n√£o assusta com sua complexidade, mas a sua ainda est√° mais pr√≥xima que os centros de neg√≥cios mais promovidos. √Č verdade que existem algumas nuances neste assunto. Tendo ca√≠do sob v√°rias restri√ß√Ķes, voc√™ pode facilmente obter uma resposta negativa a um pedido de convers√£o de uma casa em um comercial.

No entanto, tamb√©m existe a situa√ß√£o oposta. Por exemplo, voc√™ herdou um apartamento que j√° foi retirado do estoque habitacional e foi usado por um longo tempo para fins comerciais. Se n√£o tem o desejo nem a oportunidade de continuar o neg√≥cio e, para al√©m de tudo o mais, o problema da habita√ß√£o n√£o est√° totalmente resolvido, pode considerar a devolu√ß√£o dos metros quadrados ao parque habitacional. Este procedimento ser√° quase id√™ntico ao que ocorre durante a retirada, no entanto, h√° uma s√©rie de requisitos essenciais especificamente para as pr√≥prias instala√ß√Ķes. Devem-se a normas sanit√°rias e higi√™nicas, t√©cnicas e outras similares aplicadas especificamente √† habita√ß√£o. Muitos argumentar√£o que √© mais f√°cil vender um apartamento assim e comprar outro em troca. No entanto, as situa√ß√Ķes na vida s√£o diferentes e voc√™ n√£o deve descartar a op√ß√£o de colocar as instala√ß√Ķes de volta no estoque habitacional. Al√©m disso, a legisla√ß√£o n√£o pro√≠be tal desenvolvimento de eventos.

Revisão da legislação aplicada no artigo

Se voc√™ mora na R√ļssia, o conjunto m√≠nimo de conhecimentos jur√≠dicos deve ser baseado nas normas do C√≥digo Civil. A verdade √© que, quando se trata de moradia, o GC n√£o √© o melhor assistente. No caso de transfer√™ncia de metros quadrados destinados √† habita√ß√£o humana para a categoria de im√≥vel comercial, bem como a op√ß√£o oposta, em primeiro lugar, deve-se consultar o C√≥digo da Habita√ß√£o. Ele responder√° √† maioria das perguntas sobre o procedimento para entrar em contato com as autoridades competentes, condi√ß√Ķes de recusa e muitos outros. H√° todo um cap√≠tulo 3 dedicado a esses pontos, a saber, os artigos 22 a 24..

Outro c√≥digo que vai responder a algumas quest√Ķes relacionadas com o desenho, constru√ß√£o e obten√ß√£o de v√°rias licen√ßas √© o Desenvolvimento Urbano. Suas normas devem ser observadas para quaisquer outras atividades relacionadas √† constru√ß√£o. No que diz respeito √† retirada de metros quadrados de habita√ß√£o para a categoria de im√≥veis comerciais, o C√≥digo Civil deve ser lido na hora de organizar uma entrada separada e projetar quaisquer altera√ß√Ķes internas e externas. Aqueles que usam a m√≠dia impressa para preencher lacunas legais devem adquirir a edi√ß√£o revisada, pois foi revisada em 2013 e entrar√° em vigor a partir do in√≠cio de 2014.

Como remover você mesmo um apartamento do estoque habitacional

Ao converter im√≥veis comerciais em im√≥veis residenciais, voc√™ tamb√©m deve se familiarizar com as normas do Decreto do Governo da Federa√ß√£o Russa n¬ļ 47 de 28 de janeiro de 2006. Este documento esclarecer√° quais propriedades a sala a ser traduzida deve ter..

Documentos locais tamb√©m n√£o devem ser negligenciados. √Č claro que ele n√£o mudar√° os requisitos do C√≥digo de Habita√ß√£o ou das leis federais, mas pode estabelecer algumas caracter√≠sticas de apresenta√ß√£o de solicita√ß√Ķes ou simplificar o procedimento para tomar uma decis√£o espec√≠fica para sua regi√£o.

Que tipo de habitação pode legalmente ser transformada em propriedade comercial

Antes de tentar retirar qualquer área do parque habitacional, você deve verificar se ela se enquadra em um dos seguintes pontos:

  • o quarto n√£o tem entrada pr√≥pria, e n√£o √© poss√≠vel organiz√°-la (por exemplo: para entrar no sal√£o de cabeleireiro criado, dever√° utilizar a entrada comum, que se destina √† passagem dos residentes da casa aos apartamentos);
  • as instala√ß√Ķes depois de transferidas para a categoria de im√≥vel comercial continuar√£o a servir de habita√ß√£o (n√£o √© poss√≠vel fazer simultaneamente uma casa e um escrit√≥rio a partir de uma divis√£o);
  • a propriedade das √°reas retiradas do parque habitacional √© um tanto limitada (exemplo: usado como garantia para um empr√©stimo tomado de um banco e n√£o reembolsado no momento da apresenta√ß√£o do pedido de transfer√™ncia).

Como remover você mesmo um apartamento do estoque habitacional

Quanto aos pr√©dios altos, principalmente os andares inferiores podem atuar como objetos de produ√ß√£o. Isso se deve √† complexidade t√©cnica de organizar uma sa√≠da separada. √Č raro encontrar uma solu√ß√£o realmente v√°lida para elevar os visitantes ao 3¬ļ piso e superiores sem o uso de plataformas, cuja fun√ß√£o direta √© organizar a passagem para a habita√ß√£o. Sem d√ļvida, existem edif√≠cios que oferecem essas op√ß√Ķes, mas s√£o incomparavelmente menos..

Para edif√≠cios residenciais de v√°rios andares, existem restri√ß√Ķes adicionais aos im√≥veis comerciais. Eles podem ser convertidos em n√£o residenciais:

  • objetos no piso t√©rreo (apartamentos, grupos de apartamentos, apartamentos com caves, etc.);
  • objetos localizados no segundo andar e acima, desde que tamb√©m haja um local comercial no andar de baixo, por exemplo, um escrit√≥rio de banco ou algum showroom.

Quais são os requisitos para que um imóvel comercial seja transformado em habitação?

√Č poss√≠vel transformar um escrit√≥rio desnecess√°rio em um lugar para as pessoas morarem se todos os requisitos a seguir forem atendidos. Nomeadamente:

  • os estabelecimentos comerciais, que se pretendem constituir resid√™ncia de pessoas, devem obrigatoriamente estar localizados em √°rea residencial (o que significa que os edif√≠cios ou c√īmodos localizados no territ√≥rio da planta n√£o podem ser reconhecidos como aptos para a habita√ß√£o, independentemente de corresponderem a outros par√Ęmetros ou n√£o)
  • paredes que suportam cargas, divis√≥rias e estruturas de fechamento devem estar intactas, n√£o amea√ßar desmoronar e n√£o ter um efeito deformador no edif√≠cio como um todo;
  • a disposi√ß√£o das instala√ß√Ķes deve excluir o risco de les√Ķes (altura do teto, largura de corredores e portas, degraus, etc.);
  • a sala deve estar totalmente conectada a todas as redes necess√°rias (g√°s, eletricidade, esgoto, aquecimento, abastecimento de √°gua – dependendo da disponibilidade, na aldeia ningu√©m precisar√° de aquecimento centralizado ou abastecimento de √°gua por si s√≥);
  • os equipamentos e mecanismos, assim como os sistemas de engenharia, devem obrigatoriamente obedecer √†s normas sanit√°rias e higi√™nicas (por exemplo: n√£o √© permitida a combina√ß√£o de po√ßos de ventila√ß√£o de cozinha e banheiro com salas de estar, ventiladores e motores de mecanismos devem ter n√≠veis admiss√≠veis de ru√≠do e vibra√ß√£o);
  • todo o equipamento instalado na sala deve cumprir os requisitos de seguran√ßa;
  • a temperatura da sala aquecida no inverno n√£o deve cair abaixo de 18 graus;
  • a sala deve ser exclu√≠da da possibilidade de inunda√ß√£o por precipita√ß√£o e √°gua de degelo;
  • se repentinamente o seu escrit√≥rio ou qualquer outro im√≥vel comercial for mais alto do que o quinto andar, ele pode ser reconhecido como habita√ß√£o apenas se houver um elevador na casa;
  • a pr√≥pria sala e o edif√≠cio onde se encontra devem cumprir as normas de seguran√ßa contra inc√™ndios;
  • a sala deve ser suficientemente iluminada com luz natural (luz solar);
  • o n√≠vel do piso do c√īmodo deve ser mais alto do que o n√≠vel do solo (os quartos do subsolo ou semi-subsolo n√£o s√£o adequados para residir);
  • a localiza√ß√£o de cozinhas e banheiros acima dos quartos n√£o √© permitida;
  • a sala n√£o deve permitir a entrada de um n√≠vel inaceit√°vel de ru√≠do externo;
  • a sala n√£o deve conter um n√≠vel de vibra√ß√£o, radia√ß√£o eletromagn√©tica ou infra-som acima do limite do alojamento;
  • o teor de impurezas nocivas no ar das instala√ß√Ķes para habita√ß√£o humana n√£o deve ser superior √† norma permitida.

Como remover você mesmo um apartamento do estoque habitacional

N√£o faz sentido reescrever todas as normas do SNiP, SanPiN e outros documentos que estabelecem requisitos t√©cnicos para instala√ß√Ķes que deveriam posteriormente se tornar moradias. A lista √© bastante impressionante. Voc√™ pode descobrir se a sala tem alguma desvantagem j√° durante a tradu√ß√£o. Se as instala√ß√Ķes apresentarem inconsist√™ncias que possam ser eliminadas por meio de redesenvolvimento ou reconstru√ß√£o, uma recusa documental nesta base ser√° uma permiss√£o legal para realizar a √ļltima. Isto √© confirmado pelo par√°grafo 8 do Artigo 23 do JK.

Procedimentos de entrada e saída da sala

Para que o estabelecimento comercial seja reconhecido como residencial ou o antigo im√≥vel residencial destinado √† atividade empresarial, o primeiro passo √© recolher todos os documentos necess√°rios. A lista de pap√©is n√£o √© muito longa. Algumas delas podem nem ser concedidas se o direito aos metros quadrados em quest√£o estiver registrado no Registro Estadual Unificado de Direitos sobre Im√≥veis e Transa√ß√Ķes com ele. Apesar disso, ainda listaremos uma lista completa de documentos necess√°rios.

Como remover você mesmo um apartamento do estoque habitacional

A primeira coisa a fornecer é uma declaração. Seu formulário com exemplos de preenchimento sempre pode ser encontrado no órgão responsável pela tradução.

O documento que primeiro deve ser anexado ao aplicativo √© um papel que confirma o seu direito √†s instala√ß√Ķes. Junta-se no original ou como c√≥pia, mas com reconhecimento de firma obrigat√≥rio. Conforme mencionado acima, se o Registro do Estado Unificado contiver informa√ß√Ķes sobre o seu direito √†s instala√ß√Ķes, este documento n√£o √© obrigat√≥rio.

O próximo artigo na lista de aplicativos é a planta baixa. Para apartamentos, quando forem transferidos para a categoria de imóvel comercial, pode-se utilizar o passaporte técnico. Para um espaço comercial, é necessário elaborar um plano com uma descrição detalhada das características técnicas, a partir do qual será possível tirar uma conclusão preliminar sobre a adequação desse local para habitação humana..

A planta baixa de uma casa também é necessária para a tomada de decisão. Tal como o item anterior da lista, pode não ser disponibilizado, no entanto, se tais documentos estiverem nas mãos do proprietário do imóvel, recomenda-se a sua entrega juntamente com o requerimento. Isso simplificará o trabalho do órgão responsável pela tradução e agilizará um pouco o procedimento..

Se o redesenvolvimento ou reconstru√ß√£o for necess√°rio para a tradu√ß√£o, o projeto com as solu√ß√Ķes desenvolvidas tamb√©m deve se tornar um anexo do aplicativo. Este item n√£o fica ao crit√©rio do proponente e na aus√™ncia de projeto entre a documenta√ß√£o apresentada, poder√° ocorrer recusa no procedimento solicitado..

Como remover você mesmo um apartamento do estoque habitacional

Além disso, o consentimento por escrito de todos os proprietários é fornecido, se houver vários deles.

Agora vamos falar um pouco sobre a sequ√™ncia de a√ß√Ķes. Depois de preparar um pacote de documentos, ele √© submetido √† considera√ß√£o do governo local. Na falta de alguns trabalhos, eles s√£o solicitados adicionalmente e, ap√≥s um conjunto completo, s√£o considerados. Se n√£o houver reclama√ß√£o sobre os documentos, especialistas visitam o local para verificar a conformidade das instala√ß√Ķes com os pap√©is transferidos. Depois disso, uma decis√£o √© tomada. O per√≠odo total de considera√ß√£o n√£o deve exceder 45 dias corridos. Depois de tomada a decis√£o, a administra√ß√£o local ainda tem tr√™s dias √ļteis para processar e enviar.

A transfer√™ncia de instala√ß√Ķes pode ser recusada em v√°rios casos:

  1. Os documentos anexados ao pedido não são suficientes para tomar uma decisão. Ressalte-se que o órgão responsável pela tradução não pode exigir documentos que não estejam incluídos na lista acima. No entanto, a transferência de um documento executado incorretamente ou não correspondendo à realidade implicará na recusa por este mesmo motivo..
  2. A segunda opção de recusa pode ser obtida enviando documentos para a organização errada. Isso acontece muito raramente e acontece quando os artigos são enviados pelo correio. Trazendo todos os documentos pessoalmente, você evitará tal recusa, pois eles simplesmente não serão aceitos no endereço errado. Sim, e localmente será possível corrigir as deficiências do aplicativo, se houver.
  3. A recusa, que p√Ķe fim √†s tentativas de transfer√™ncia das instala√ß√Ķes, √© emitida por incumprimento das condi√ß√Ķes obrigat√≥rias. Isso pode ser uma tentativa de reconhecer um alojamento que √© completamente inadequado para isso, por exemplo, um bunker subterr√Ęneo.
  4. A √ļltima op√ß√£o de recusa √© emitida quando a reforma √© necess√°ria para transferir espa√ßo comercial para estoque de habita√ß√£o ou vice-versa, mas o projeto dessas mudan√ßas est√° faltando ou foi conclu√≠do com viola√ß√Ķes. Voc√™ pode ler mais sobre isso em nosso outro artigo..

Finalmente, deve-se dizer que qualquer decis√£o da administra√ß√£o local, incluindo a recusa de transfer√™ncia de um im√≥vel comercial para um residencial e vice-versa, pode, e muitas vezes precisa, ser objeto de recurso judicial. Por exemplo, se voc√™ enviou todos os documentos e dados adicionais foram exigidos de voc√™, se, em sua opini√£o, a comiss√£o se recusou ilegalmente a reconhecer a remodela√ß√£o de acordo com as normas. √Č verdade que a pr√°tica judicial est√° cada vez mais do lado dos governos locais no caso de tais procedimentos. Talvez a raz√£o para tais decis√Ķes seja a ignor√Ęncia das pessoas sobre as leis de seu pa√≠s e apelos ao tribunal com pedidos para reconhecer como coisas leg√≠timas fundamentalmente contr√°rias a decretos regulamentares.

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