...

Como remover você mesmo um apartamento do estoque habitacional

Se você precisa de remover um apartamento do estoque habitacional mas não sabe como proceder, saiba que não é necessário recorrer a um especialista. Este post explica passo a passo como você mesmo pode realizar esta tarefa. Além disso, aqui você encontrará tudo sobre os requerimentos legais e normativos associados a esta remoção. Aprender como fazer isto de forma fácil e direta, economizando tempo e dinheiro, é um avanço na qualidade de vida.

Você quer fazer uma loja em seu próprio apartamento? Transformar o escritório em um local de residência permanente? A legislação oferece ambas as opções. Este material dirá a você para onde ir, que documentos preparar, o que e como fazer..

Ao abrir uma pequena empresa, raramente alguém se atreve a construir imóveis comerciais do início ao fim. O aluguel também não atrai todos. Apesar de várias vantagens, é impossível concretizar todas as suas ideias nos metros quadrados alugados. A solução para esse problema para muitos é a compra de apartamentos nos andares inferiores de prédios altos e a disposição dos escritórios nos mesmos. O procedimento de retirada de metros quadrados do parque habitacional não assusta com sua complexidade, mas a sua ainda está mais próxima que os centros de negócios mais promovidos. É verdade que existem algumas nuances neste assunto. Tendo caído sob várias restrições, você pode facilmente obter uma resposta negativa a um pedido de conversão de uma casa em um comercial.

No entanto, também existe a situação oposta. Por exemplo, você herdou um apartamento que já foi retirado do estoque habitacional e foi usado por um longo tempo para fins comerciais. Se não tem o desejo nem a oportunidade de continuar o negócio e, para além de tudo o mais, o problema da habitação não está totalmente resolvido, pode considerar a devolução dos metros quadrados ao parque habitacional. Este procedimento será quase idêntico ao que ocorre durante a retirada, no entanto, há uma série de requisitos essenciais especificamente para as próprias instalações. Devem-se a normas sanitárias e higiênicas, técnicas e outras similares aplicadas especificamente à habitação. Muitos argumentarão que é mais fácil vender um apartamento assim e comprar outro em troca. No entanto, as situações na vida são diferentes e você não deve descartar a opção de colocar as instalações de volta no estoque habitacional. Além disso, a legislação não proíbe tal desenvolvimento de eventos.

Revisão da legislação aplicada no artigo

Se você mora na Rússia, o conjunto mínimo de conhecimentos jurídicos deve ser baseado nas normas do Código Civil. A verdade é que, quando se trata de moradia, o GC não é o melhor assistente. No caso de transferência de metros quadrados destinados à habitação humana para a categoria de imóvel comercial, bem como a opção oposta, em primeiro lugar, deve-se consultar o Código da Habitação. Ele responderá à maioria das perguntas sobre o procedimento para entrar em contato com as autoridades competentes, condições de recusa e muitos outros. Há todo um capítulo 3 dedicado a esses pontos, a saber, os artigos 22 a 24..

Outro código que vai responder a algumas questões relacionadas com o desenho, construção e obtenção de várias licenças é o Desenvolvimento Urbano. Suas normas devem ser observadas para quaisquer outras atividades relacionadas à construção. No que diz respeito à retirada de metros quadrados de habitação para a categoria de imóveis comerciais, o Código Civil deve ser lido na hora de organizar uma entrada separada e projetar quaisquer alterações internas e externas. Aqueles que usam a mídia impressa para preencher lacunas legais devem adquirir a edição revisada, pois foi revisada em 2013 e entrará em vigor a partir do início de 2014.

Como remover você mesmo um apartamento do estoque habitacional

Ao converter imóveis comerciais em imóveis residenciais, você também deve se familiarizar com as normas do Decreto do Governo da Federação Russa nº 47 de 28 de janeiro de 2006. Este documento esclarecerá quais propriedades a sala a ser traduzida deve ter..

Documentos locais também não devem ser negligenciados. É claro que ele não mudará os requisitos do Código de Habitação ou das leis federais, mas pode estabelecer algumas características de apresentação de solicitações ou simplificar o procedimento para tomar uma decisão específica para sua região.

Que tipo de habitação pode legalmente ser transformada em propriedade comercial

Antes de tentar retirar qualquer área do parque habitacional, você deve verificar se ela se enquadra em um dos seguintes pontos:

  • o quarto não tem entrada própria, e não é possível organizá-la (por exemplo: para entrar no salão de cabeleireiro criado, deverá utilizar a entrada comum, que se destina à passagem dos residentes da casa aos apartamentos);
  • as instalações depois de transferidas para a categoria de imóvel comercial continuarão a servir de habitação (não é possível fazer simultaneamente uma casa e um escritório a partir de uma divisão);
  • a propriedade das áreas retiradas do parque habitacional é um tanto limitada (exemplo: usado como garantia para um empréstimo tomado de um banco e não reembolsado no momento da apresentação do pedido de transferência).

Como remover você mesmo um apartamento do estoque habitacional

Quanto aos prédios altos, principalmente os andares inferiores podem atuar como objetos de produção. Isso se deve à complexidade técnica de organizar uma saída separada. É raro encontrar uma solução realmente válida para elevar os visitantes ao 3º piso e superiores sem o uso de plataformas, cuja função direta é organizar a passagem para a habitação. Sem dúvida, existem edifícios que oferecem essas opções, mas são incomparavelmente menos..

Para edifícios residenciais de vários andares, existem restrições adicionais aos imóveis comerciais. Eles podem ser convertidos em não residenciais:

  • objetos no piso térreo (apartamentos, grupos de apartamentos, apartamentos com caves, etc.);
  • objetos localizados no segundo andar e acima, desde que também haja um local comercial no andar de baixo, por exemplo, um escritório de banco ou algum showroom.

Quais são os requisitos para que um imóvel comercial seja transformado em habitação?

É possível transformar um escritório desnecessário em um lugar para as pessoas morarem se todos os requisitos a seguir forem atendidos. Nomeadamente:

  • os estabelecimentos comerciais, que se pretendem constituir residência de pessoas, devem obrigatoriamente estar localizados em área residencial (o que significa que os edifícios ou cômodos localizados no território da planta não podem ser reconhecidos como aptos para a habitação, independentemente de corresponderem a outros parâmetros ou não)
  • paredes que suportam cargas, divisórias e estruturas de fechamento devem estar intactas, não ameaçar desmoronar e não ter um efeito deformador no edifício como um todo;
  • a disposição das instalações deve excluir o risco de lesões (altura do teto, largura de corredores e portas, degraus, etc.);
  • a sala deve estar totalmente conectada a todas as redes necessárias (gás, eletricidade, esgoto, aquecimento, abastecimento de água – dependendo da disponibilidade, na aldeia ninguém precisará de aquecimento centralizado ou abastecimento de água por si só);
  • os equipamentos e mecanismos, assim como os sistemas de engenharia, devem obrigatoriamente obedecer às normas sanitárias e higiênicas (por exemplo: não é permitida a combinação de poços de ventilação de cozinha e banheiro com salas de estar, ventiladores e motores de mecanismos devem ter níveis admissíveis de ruído e vibração);
  • todo o equipamento instalado na sala deve cumprir os requisitos de segurança;
  • a temperatura da sala aquecida no inverno não deve cair abaixo de 18 graus;
  • a sala deve ser excluída da possibilidade de inundação por precipitação e água de degelo;
  • se repentinamente o seu escritório ou qualquer outro imóvel comercial for mais alto do que o quinto andar, ele pode ser reconhecido como habitação apenas se houver um elevador na casa;
  • a própria sala e o edifício onde se encontra devem cumprir as normas de segurança contra incêndios;
  • a sala deve ser suficientemente iluminada com luz natural (luz solar);
  • o nível do piso do cômodo deve ser mais alto do que o nível do solo (os quartos do subsolo ou semi-subsolo não são adequados para residir);
  • a localização de cozinhas e banheiros acima dos quartos não é permitida;
  • a sala não deve permitir a entrada de um nível inaceitável de ruído externo;
  • a sala não deve conter um nível de vibração, radiação eletromagnética ou infra-som acima do limite do alojamento;
  • o teor de impurezas nocivas no ar das instalações para habitação humana não deve ser superior à norma permitida.

Como remover você mesmo um apartamento do estoque habitacional

Não faz sentido reescrever todas as normas do SNiP, SanPiN e outros documentos que estabelecem requisitos técnicos para instalações que deveriam posteriormente se tornar moradias. A lista é bastante impressionante. Você pode descobrir se a sala tem alguma desvantagem já durante a tradução. Se as instalações apresentarem inconsistências que possam ser eliminadas por meio de redesenvolvimento ou reconstrução, uma recusa documental nesta base será uma permissão legal para realizar a última. Isto é confirmado pelo parágrafo 8 do Artigo 23 do JK.

Procedimentos de entrada e saída da sala

Para que o estabelecimento comercial seja reconhecido como residencial ou o antigo imóvel residencial destinado à atividade empresarial, o primeiro passo é recolher todos os documentos necessários. A lista de papéis não é muito longa. Algumas delas podem nem ser concedidas se o direito aos metros quadrados em questão estiver registrado no Registro Estadual Unificado de Direitos sobre Imóveis e Transações com ele. Apesar disso, ainda listaremos uma lista completa de documentos necessários.

Como remover você mesmo um apartamento do estoque habitacional

A primeira coisa a fornecer é uma declaração. Seu formulário com exemplos de preenchimento sempre pode ser encontrado no órgão responsável pela tradução.

O documento que primeiro deve ser anexado ao aplicativo é um papel que confirma o seu direito às instalações. Junta-se no original ou como cópia, mas com reconhecimento de firma obrigatório. Conforme mencionado acima, se o Registro do Estado Unificado contiver informações sobre o seu direito às instalações, este documento não é obrigatório.

O próximo artigo na lista de aplicativos é a planta baixa. Para apartamentos, quando forem transferidos para a categoria de imóvel comercial, pode-se utilizar o passaporte técnico. Para um espaço comercial, é necessário elaborar um plano com uma descrição detalhada das características técnicas, a partir do qual será possível tirar uma conclusão preliminar sobre a adequação desse local para habitação humana..

A planta baixa de uma casa também é necessária para a tomada de decisão. Tal como o item anterior da lista, pode não ser disponibilizado, no entanto, se tais documentos estiverem nas mãos do proprietário do imóvel, recomenda-se a sua entrega juntamente com o requerimento. Isso simplificará o trabalho do órgão responsável pela tradução e agilizará um pouco o procedimento..

Se o redesenvolvimento ou reconstrução for necessário para a tradução, o projeto com as soluções desenvolvidas também deve se tornar um anexo do aplicativo. Este item não fica ao critério do proponente e na ausência de projeto entre a documentação apresentada, poderá ocorrer recusa no procedimento solicitado..

Como remover você mesmo um apartamento do estoque habitacional

Além disso, o consentimento por escrito de todos os proprietários é fornecido, se houver vários deles.

Agora vamos falar um pouco sobre a sequência de ações. Depois de preparar um pacote de documentos, ele é submetido à consideração do governo local. Na falta de alguns trabalhos, eles são solicitados adicionalmente e, após um conjunto completo, são considerados. Se não houver reclamação sobre os documentos, especialistas visitam o local para verificar a conformidade das instalações com os papéis transferidos. Depois disso, uma decisão é tomada. O período total de consideração não deve exceder 45 dias corridos. Depois de tomada a decisão, a administração local ainda tem três dias úteis para processar e enviar.

A transferência de instalações pode ser recusada em vários casos:

  1. Os documentos anexados ao pedido não são suficientes para tomar uma decisão. Ressalte-se que o órgão responsável pela tradução não pode exigir documentos que não estejam incluídos na lista acima. No entanto, a transferência de um documento executado incorretamente ou não correspondendo à realidade implicará na recusa por este mesmo motivo..
  2. A segunda opção de recusa pode ser obtida enviando documentos para a organização errada. Isso acontece muito raramente e acontece quando os artigos são enviados pelo correio. Trazendo todos os documentos pessoalmente, você evitará tal recusa, pois eles simplesmente não serão aceitos no endereço errado. Sim, e localmente será possível corrigir as deficiências do aplicativo, se houver.
  3. A recusa, que põe fim às tentativas de transferência das instalações, é emitida por incumprimento das condições obrigatórias. Isso pode ser uma tentativa de reconhecer um alojamento que é completamente inadequado para isso, por exemplo, um bunker subterrâneo.
  4. A última opção de recusa é emitida quando a reforma é necessária para transferir espaço comercial para estoque de habitação ou vice-versa, mas o projeto dessas mudanças está faltando ou foi concluído com violações. Você pode ler mais sobre isso em nosso outro artigo..

Finalmente, deve-se dizer que qualquer decisão da administração local, incluindo a recusa de transferência de um imóvel comercial para um residencial e vice-versa, pode, e muitas vezes precisa, ser objeto de recurso judicial. Por exemplo, se você enviou todos os documentos e dados adicionais foram exigidos de você, se, em sua opinião, a comissão se recusou ilegalmente a reconhecer a remodelação de acordo com as normas. É verdade que a prática judicial está cada vez mais do lado dos governos locais no caso de tais procedimentos. Talvez a razão para tais decisões seja a ignorância das pessoas sobre as leis de seu país e apelos ao tribunal com pedidos para reconhecer como coisas legítimas fundamentalmente contrárias a decretos regulamentares.

Avalie este artigo
( Ainda sem avaliações )
Paul Conselheiro

Olá! Meu nome é Paul Conselheiro, e sou o autor deste sítio Web de artigos sobre renovação e construção de casas. Desde muito jovem, sempre me interessei pela arquitetura e pelo design de interiores. A ideia de transformar espaços e criar ambientes acolhedores sempre me fascinou. Leia mais

As melhores recomendações de especialistas
Comments: 1
  1. Bruno Carneiro

    A remoção de um apartamento do estoque habitacional pode variar dependendo das leis e regulamentos específicos de cada localidade. No entanto, existem algumas opções gerais que você pode considerar. Você poderia entrar em contato com a agência habitacional responsável pelo estoque e perguntar sobre os procedimentos para solicitar a remoção do apartamento. Também é importante verificar o contrato de locação ou as políticas da agência habitacional para entender seus direitos e responsabilidades. Além disso, você pode buscar assistência ou aconselhamento jurídico de um profissional especializado em questões imobiliárias.

    Responder
Adicione comentários