Como registrar a propriedade de uma casa de campo

Muitos proprietários de áreas suburbanas em algum momento se deparam com a necessidade de redigir documentos para os imóveis, seja o próprio local ou uma casa construída nele.

Como registrar a propriedade de uma casa de campo
Alexey Petrovich Bogolyubov. Dacha A.P. Bogolyubov e N.P. Nechaeva. 1877

Neste artigo, vamos lhe dizer o que fazer ao registrar a propriedade de uma casa de campo, que está localizada em um local reservado para o funcionamento de uma fazenda subsidiária pessoal (também é chamada de fazenda de quintal) ou destinada especificamente à construção de moradias individuais.

De acordo com as normas do C√≥digo de Planejamento Urbano da Federa√ß√£o Russa, um edif√≠cio residencial individual √© uma casa independente com no m√°ximo tr√™s andares e destinada a apenas uma fam√≠lia. O procedimento de registro de propriedade, neste caso, √© regulamentado pela Lei Federal “Sobre o registro estadual de direitos sobre bens im√≥veis e transa√ß√Ķes com eles”, de 21 de julho de 1997 n¬ļ 122-FZ.

De acordo com esta lei, o registro estadual de direitos de propriedade é realizado pela Autoridade de Registro Estadual Federal (Rossreestr) e seus escritórios territoriais.

Documentos exigidos

Para realizar o registro estadual de propriedade de um bem imobiliário suburbano, você deve ter um pacote de documentos, que inclui os seguintes papéis:

  • passaporte do requerente (propriet√°rio do im√≥vel). Se os documentos forem lavrados por representante, dever√° ser lavrada procura√ß√£o em seu nome;
  • passaporte t√©cnico da casa (se o pr√©dio foi constru√≠do depois de 1¬ļ de mar√ßo de 2008, ent√£o o passaporte cadastral do pr√©dio √© elaborado),
  • documentos de t√≠tulo da terra (se o terreno foi recebido antes de 1999 e posteriormente n√£o foi registrado como propriedade),
  • plano cadastral do lote (se o lote n√£o foi registrado como propriedade antes de 1999 e n√£o h√° certificado de propriedade do terreno de uma amostra moderna),
  • recibo de pagamento do imposto estatal previsto no C√≥digo Tribut√°rio da Federa√ß√£o Russa (hoje √© de 200 rublos).
  • pedido de registro estatal de propriedade (o formul√°rio √© preenchido ao entrar em contato com as autoridades do Registro Russo na presen√ßa de um especialista que aceita os documentos).

Passaporte técnico e cadastral de um objeto de construção de habitação individual

Os passaportes técnicos e cadastrais destinam-se a confirmar o facto de se estar a construir um imóvel no seu sítio e contêm a sua descrição técnica completa.

Passaporte técnico e cadastral de um objeto de construção de habitação individual
Firs Sergeevich Zhuravlev. Oficial. 1836-1901

Para obter um passaporte t√©cnico, voc√™ deve entrar em contato com o Bureau of Technical Inventory (BTI). √Č necess√°rio passaporte t√©cnico para legalizar a constru√ß√£o de uma casa.

Conforme mencionado acima, para casas constru√≠das ap√≥s 1¬ļ de mar√ßo de 2008, √© necess√°rio emitir um passaporte cadastral. O passaporte cadastral √© muito semelhante ao t√©cnico, mas cont√©m menos par√Ęmetros que caracterizam as caracter√≠sticas t√©cnicas de um edif√≠cio residencial.

O passaporte cadastral para edifício residencial é emitido após a aceitação deste objeto para registo cadastral. Objetos imobiliários previamente cadastrados com passaporte técnico não requerem registro cadastral.

Os poderes de registo cadastral estadual no nosso pa√≠s pertencem ao Servi√ßo Federal de Registo, Cadastro e Cartografia do Estado (Rosreestr), bem como aos seus √≥rg√£os territoriais (delega√ß√Ķes regionais de Rossreestr).

Atualmente, com base na ordem de Rosreestr de 11 de mar√ßo de 2010 n¬ļ P / 93, os poderes em termos de manuten√ß√£o de registro cadastral e registro cadastral de bens im√≥veis nas entidades constituintes da Federa√ß√£o Russa foram transferidos para a Institui√ß√£o do Estado Federal “C√Ęmara Cadastral de Terras”.

Recorde-se ainda que o registo cadastral estadual e a emiss√£o do passaporte cadastral dos bens im√≥veis s√£o efectuados por entidades autorizadas exclusivamente no local da localiza√ß√£o efectiva do bem imobili√°rio. Ou seja, se o site estiver localizado na regi√£o de Moscou, voc√™ precisa entrar em contato com o departamento regional da c√Ęmara cadastral.

Deve-se notar que a taxa estadual não é paga para o registro de uma casa de campo no registro cadastral..

O registo de im√≥veis √© efectuado por c√Ęmaras cadastrais no prazo de 20 dias √ļteis a partir da data de apresenta√ß√£o do pedido relevante.

Documentos de título

São documentos que confirmam os fundamentos para a obtenção deste site. O seguinte pode atuar como um título de propriedade da terra para passar pelo procedimento de registro estadual de propriedade de uma casa de campo:

  • o ato relevante do √≥rg√£o do governo local (√≥rg√£o do governo local) sobre o fornecimento deste terreno para uso perp√©tuo ou posse herdada ao longo da vida;
  • documentos que comprovem o direito de heran√ßa;
  • um extrato do livro de fam√≠lia, certificando o direito do requerente a um lote de terra (para lotes atribu√≠dos para agricultura subsidi√°ria pessoal), que √© emitido pelos governos locais;
  • outro documento que atesta ou estabelece o direito de propriedade de um lote de terreno.

Se o terreno foi registrado como propriedade depois de 1999, você não terá que apresentar o documento de registro do terreno à autoridade de registro. Observe que esta disposição é válida para os sortudos que já registraram a propriedade da terra e possuem um certificado moderno de registro estadual de direitos de propriedade.

Características do cadastro do plano cadastral do terreno

O plano cadastral dos limites do terreno deve indicar:

  • n√ļmero cadastral do s√≠tio (nome do munic√≠pio ou outra unidade administrativo-territorial),
  • limites do local e n√ļmero de marcas de limites,
  • descri√ß√£o dos limites de terrenos adjacentes,
  • dimens√Ķes do gr√°fico na forma de √°rea, dist√Ęncias horizontais e √Ęngulos direcionais,
  • dire√ß√£o dos lados “Sul-Norte”,
  • sa√≠das da grade,
  • a escala deve ser indicada.

O plano cadastral tamb√©m deve incluir informa√ß√Ķes: sobre os limites de partes do terreno, cujo uso √© limitado e oneradas com servid√Ķes, bem como sobre os limites das partes do lote, onde os bens imobili√°rios est√£o localizados.

Plano Cadastral
Ivan Nikolaevich Aristov. Surveyor. 1962

A atribui√ß√£o de n√ļmeros cadastrais aos terrenos √© realizada por c√Ęmaras cadastrais com base em casos de gest√£o de terras existentes (registo cadastral estadual), com base nos quais os locais s√£o ent√£o identificados.

Notamos também que o plano cadastral do lote não tem um período de validade claro, definido pela legislação. De acordo com a legislação em vigor, um plano cadastral de um terreno é considerado válido desde que os dados nele contidos correspondam à realidade..

Como no caso da escritura de propriedade, as pessoas que receberam um novo certificado de registro estadual de propriedade de um terreno (desde 1999) durante o registro de propriedade de um imóvel suburbano estão isentos de apresentar um plano cadastral de um terreno ao órgão federal de registro.

A fase final

Depois de recolhidos todos os documentos necess√°rios, pode dirigir-se com seguran√ßa ao escrit√≥rio territorial do Servi√ßo Federal de Registo, Cadastro e Cartografia do Estado (Rossreestr) no local da casa e do terreno. Voc√™ pode descobrir o endere√ßo de sua autoridade local ou usando o help desk. Lembrando que todos os documentos, exceto o requerimento, que √© fornecido em uma √ļnica via, devem ser fornecidos em duas vias (subglacial e c√≥pia).

Al√©m disso, existe atualmente a possibilidade de apresentar um pedido de registro estadual de uma casa de campo por correio. Nesse caso, entretanto, algumas condi√ß√Ķes especiais devem ser atendidas..

primeiramente,você precisará autenticar a autenticidade da assinatura do requerente no formulário de inscrição.

Em segundo lugar,deve ser lembrado que os documentos de um lote de terreno e um bem imobili√°rio devem ser enviados apenas para a autoridade territorial do Rossreestr, que opera dentro do distrito de registro no local do lote.

Em terceiro lugar,uma carta com documentos é enviada apenas para um endereço especial para envio de documentos, que pode ser encontrado na divisão territorial do Registro Russo. Caso contrário, os documentos não serão considerados.

De referir ainda que, via de regra, para a aprovação do registo estadual de propriedade de bens imóveis, não são exigidos alvará de construção e despacho de comissionamento de edifício. A licença é necessária apenas se a construção de uma casa de campo começou após a entrada em vigor do atual Código de Urbanismo (30 de dezembro de 2004).

Depois de enviar um pedido e enviar todos os documentos, o Rossreestr registra e emite um certificado correspondente de registro estadual de propriedade da propriedade dentro de um mês.

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