Como registrar a propriedade de uma casa de campo

Muitos proprietários de áreas suburbanas em algum momento se deparam com a necessidade de redigir documentos para os imóveis, seja o próprio local ou uma casa construída nele.

Alexey Petrovich Bogolyubov. Dacha A.P. Bogolyubov e N.P. Nechaeva. 1877

Neste artigo, vamos lhe dizer o que fazer ao registrar a propriedade de uma casa de campo, que está localizada em um local reservado para o funcionamento de uma fazenda subsidiária pessoal (também é chamada de fazenda de quintal) ou destinada especificamente à construção de moradias individuais.

De acordo com as normas do Código de Planejamento Urbano da Federação Russa, um edifício residencial individual é uma casa independente com no máximo três andares e destinada a apenas uma família. O procedimento de registro de propriedade, neste caso, é regulamentado pela Lei Federal “Sobre o registro estadual de direitos sobre bens imóveis e transações com eles”, de 21 de julho de 1997 nº 122-FZ.

De acordo com esta lei, o registro estadual de direitos de propriedade é realizado pela Autoridade de Registro Estadual Federal (Rossreestr) e seus escritórios territoriais.

Documentos exigidos

Para realizar o registro estadual de propriedade de um bem imobiliário suburbano, você deve ter um pacote de documentos, que inclui os seguintes papéis:

• passaporte do requerente (proprietário do imóvel). Se os documentos forem lavrados por representante, deverá ser lavrada procuração em seu nome;
• passaporte técnico da casa (se o prédio foi construído depois de 1º de março de 2008, então o passaporte cadastral do prédio é elaborado),
• documentos de título da terra (se o terreno foi recebido antes de 1999 e posteriormente não foi registrado como propriedade),
• plano cadastral do lote (se o lote não foi registrado como propriedade antes de 1999 e não há certificado de propriedade do terreno de uma amostra moderna),
• recibo de pagamento do imposto estatal previsto no Código Tributário da Federação Russa (hoje é de 200 rublos).
• pedido de registro estatal de propriedade (o formulário é preenchido ao entrar em contato com as autoridades do Registro Russo na presença de um especialista que aceita os documentos).

Passaporte técnico e cadastral de um objeto de construção de habitação individual

Os passaportes técnicos e cadastrais destinam-se a confirmar o facto de se estar a construir um imóvel no seu sítio e contêm a sua descrição técnica completa.

Firs Sergeevich Zhuravlev. Oficial. 1836-1901

Para obter um passaporte técnico, você deve entrar em contato com o Bureau of Technical Inventory (BTI). É necessário passaporte técnico para legalizar a construção de uma casa.

Conforme mencionado acima, para casas construídas após 1º de março de 2008, é necessário emitir um passaporte cadastral. O passaporte cadastral é muito semelhante ao técnico, mas contém menos parâmetros que caracterizam as características técnicas de um edifício residencial.

O passaporte cadastral para edifício residencial é emitido após a aceitação deste objeto para registo cadastral. Objetos imobiliários previamente cadastrados com passaporte técnico não requerem registro cadastral.

Os poderes de registo cadastral estadual no nosso país pertencem ao Serviço Federal de Registo, Cadastro e Cartografia do Estado (Rosreestr), bem como aos seus órgãos territoriais (delegações regionais de Rossreestr).

Atualmente, com base na ordem de Rosreestr de 11 de março de 2010 nº P / 93, os poderes em termos de manutenção de registro cadastral e registro cadastral de bens imóveis nas entidades constituintes da Federação Russa foram transferidos para a Instituição do Estado Federal “Câmara Cadastral de Terras”.

Recorde-se ainda que o registo cadastral estadual e a emissão do passaporte cadastral dos bens imóveis são efectuados por entidades autorizadas exclusivamente no local da localização efectiva do bem imobiliário. Ou seja, se o site estiver localizado na região de Moscou, você precisa entrar em contato com o departamento regional da câmara cadastral.

Deve-se notar que a taxa estadual não é paga para o registro de uma casa de campo no registro cadastral..

O registo de imóveis é efectuado por câmaras cadastrais no prazo de 20 dias úteis a partir da data de apresentação do pedido relevante.

Documentos de título

São documentos que confirmam os fundamentos para a obtenção deste site. O seguinte pode atuar como um título de propriedade da terra para passar pelo procedimento de registro estadual de propriedade de uma casa de campo:

• o ato relevante do órgão do governo local (órgão do governo local) sobre o fornecimento deste terreno para uso perpétuo ou posse herdada ao longo da vida;
• documentos que comprovem o direito de herança;
• um extrato do livro de família, certificando o direito do requerente a um lote de terra (para lotes atribuídos para agricultura subsidiária pessoal), que é emitido pelos governos locais;
• outro documento que atesta ou estabelece o direito de propriedade de um lote de terreno.

Se o terreno foi registrado como propriedade depois de 1999, você não terá que apresentar o documento de registro do terreno à autoridade de registro. Observe que esta disposição é válida para os sortudos que já registraram a propriedade da terra e possuem um certificado moderno de registro estadual de direitos de propriedade.

Características do cadastro do plano cadastral do terreno

O plano cadastral dos limites do terreno deve indicar:

• número cadastral do sítio (nome do município ou outra unidade administrativo-territorial),
• limites do local e número de marcas de limites,
• descrição dos limites de terrenos adjacentes,
• dimensões do gráfico na forma de área, distâncias horizontais e ângulos direcionais,
• direção dos lados “Sul-Norte”,
• saídas da grade,
• a escala deve ser indicada.

O plano cadastral também deve incluir informações: sobre os limites de partes do terreno, cujo uso é limitado e oneradas com servidões, bem como sobre os limites das partes do lote, onde os bens imobiliários estão localizados.

Ivan Nikolaevich Aristov. Surveyor. 1962

A atribuição de números cadastrais aos terrenos é realizada por câmaras cadastrais com base em casos de gestão de terras existentes (registo cadastral estadual), com base nos quais os locais são então identificados.

Notamos também que o plano cadastral do lote não tem um período de validade claro, definido pela legislação. De acordo com a legislação em vigor, um plano cadastral de um terreno é considerado válido desde que os dados nele contidos correspondam à realidade..

Como no caso da escritura de propriedade, as pessoas que receberam um novo certificado de registro estadual de propriedade de um terreno (desde 1999) durante o registro de propriedade de um imóvel suburbano estão isentos de apresentar um plano cadastral de um terreno ao órgão federal de registro.

A fase final

Depois de recolhidos todos os documentos necessários, pode dirigir-se com segurança ao escritório territorial do Serviço Federal de Registo, Cadastro e Cartografia do Estado (Rossreestr) no local da casa e do terreno. Você pode descobrir o endereço de sua autoridade local ou usando o help desk. Lembrando que todos os documentos, exceto o requerimento, que é fornecido em uma única via, devem ser fornecidos em duas vias (subglacial e cópia).

Além disso, existe atualmente a possibilidade de apresentar um pedido de registro estadual de uma casa de campo por correio. Nesse caso, entretanto, algumas condições especiais devem ser atendidas..

primeiramente,você precisará autenticar a autenticidade da assinatura do requerente no formulário de inscrição.

Em segundo lugar,deve ser lembrado que os documentos de um lote de terreno e um bem imobiliário devem ser enviados apenas para a autoridade territorial do Rossreestr, que opera dentro do distrito de registro no local do lote.

Em terceiro lugar,uma carta com documentos é enviada apenas para um endereço especial para envio de documentos, que pode ser encontrado na divisão territorial do Registro Russo. Caso contrário, os documentos não serão considerados.

De referir ainda que, via de regra, para a aprovação do registo estadual de propriedade de bens imóveis, não são exigidos alvará de construção e despacho de comissionamento de edifício. A licença é necessária apenas se a construção de uma casa de campo começou após a entrada em vigor do atual Código de Urbanismo (30 de dezembro de 2004).

Depois de enviar um pedido e enviar todos os documentos, o Rossreestr registra e emite um certificado correspondente de registro estadual de propriedade da propriedade dentro de um mês.