Como redigir corretamente um contrato de aluguel de apartamento

De acordo com a legislação russa, os cidadãos da Federação Russa que possuem qualquer imóvel têm o direito de arrendá-lo ou alugá-lo. O procedimento para redigir e concluir o acordo relevante depende de quais pessoas estão envolvidas na transação (pessoas físicas ou jurídicas).

No entanto, os proprietários do espaço residencial muitas vezes não consideram necessário celebrar um contrato de arrendamento de apartamento com a outra parte (o inquilino), embora este documento os permita evitar várias contradições, que muitas vezes só podem ser resolvidas em tribunal e surgem inevitavelmente entre o senhorio e o inquilino..

O problema mais urgente que pode ser resolvido com a celebração de um contrato de aluguel é o número de pessoas que moram em um apartamento alugado. Além disso, ao alugar um apartamento, é muito importante definir formalmente com antecedência as ações e responsabilidades das partes em caso de várias emergências..

Além disso, se está a planear alugar um apartamento, muitas vezes há casos em que o seu proprietário avisa que poderá visitá-lo com “cheques” a qualquer momento. Esta é uma violação direta dos seus direitos como locatário.!

O próximo ponto importante são as circunstâncias imprevistas que podem surgir repentinamente para uma das partes. Suponha que você tenha combinado com o proprietário o aluguel de uma casa por seis meses. Passam-se alguns meses e de repente você recebe um telefonema do proprietário do apartamento, exigindo a desocupação do imóvel em dois dias, já que sua filha vai se casar, e agora ela vai morar com o cônjuge neste endereço. O que fazer em tal situação? Concluir um contrato de locação com antecedência!

O arrendamento de um apartamento do ponto de vista jurídico

Um contrato de arrendamento de uma habitação, que as pessoas que não estão familiarizadas com a terminologia legal, chamam de contrato de arrendamento de apartamento, é um contrato recíproco, indenizado e consensual celebrado entre o proprietário da habitação ou uma pessoa autorizada (senhorio) e um indivíduo que deseja obter esta habitação em posse e uso por viver nele por uma taxa e por um período específico (doravante o inquilino).

O objeto de tal acordo é uma habitação isolada adequada para residência permanente. Essas instalações incluem: edifício residencial, apartamento, parte de um edifício residencial ou apartamento.

Um contrato de aluguel de apartamento prevê obrigações mútuas das partes. Considere as principais responsabilidades atribuídas ao proprietário da habitação:

  1. Por uma determinada taxa, o locador compromete-se a fornecer ao locatário um espaço vital livre para posse e uso, enquanto o espaço alugado deve estar em condições adequadas para morar.
  2. O senhorio compromete-se a efectuar a exploração do edifício residencial de acordo com os requisitos aplicáveis, onde se encontra o espaço habitacional alugado.
  3. O senhorio compromete-se a fornecer ao inquilino os serviços necessários.
  4. O locador compromete-se a assegurar as obras de reparação do bem comum da casa e das instalações residenciais para o fornecimento completo de utilidades.

Importância da celebração de um contrato de aluguel de apartamento

Quanto à segunda parte (empregador):

  1. O espaço vital deve ser usado exclusivamente para viver.
  2. O inquilino das instalações residenciais é obrigado a garantir a sua segurança.
  3. O inquilino compromete-se a manter o espaço habitacional em bom estado..
  4. A reorganização e reconstrução de uma habitação pelo inquilino é efectuada exclusivamente com o consentimento do senhorio.
  5. O inquilino compromete-se a pagar atempadamente a taxa estabelecida para o uso e propriedade das instalações residenciais.
  6. O inquilino compromete-se a fazer de forma independente as contas de serviços públicos mensais, a menos que o contrato de aluguel especifique o contrário.

Como redigir um contrato de aluguel de apartamento

Dependendo do prazo, existem dois tipos de contratos: curto prazo e longo prazo. Um contrato de aluguel de apartamento de curto prazo é celebrado por até 1 ano, e um contrato de longo prazo – até 5 anos. Se o contrato não estipular os termos de sua validade, o contrato é considerado celebrado por 5 anos.

Um contrato de aluguel de apartamento típico, uma amostra do qual é publicado no site oficial de formulários prontos, você pode baixar aqui:

  1. Contrato de aluguel de longo prazo para instalações residenciais – download.
  2. Contrato de locação de curto prazo – download.

Com o acordo mútuo das partes, alterações ou acréscimos podem ser feitos aos termos do contrato.

O que procurar ao assinar um contrato de aluguel de apartamento

Antes de assinar um contrato de arrendamento de um apartamento, o potencial inquilino deve verificar a elegibilidade do proprietário da habitação, ou seja, o senhorio deve apresentar os documentos de titularidade segundo os quais o apartamento lhe pertence. Pode ser um certificado de propriedade de um imóvel residencial, um contrato de compra e venda, um contrato de troca, um contrato de doação ou uma decisão judicial sobre a propriedade deste imóvel por título.

Importância da celebração de um contrato de aluguel de apartamento

No caso de um contrato de locação ser assinado por um representante de uma das partes, para confirmar sua elegibilidade, a pessoa autorizada deve anexar uma autorização por escrito (procuração). É importante que a competência de tal representante inclua o direito de assinar o contrato de locação e receber aluguel..

Se o proprietário for uma pessoa que ainda não atingiu a maioridade, então, a fim de concluir um contrato de arrendamento para instalações residenciais, será necessária uma permissão apropriada em nome do órgão de tutela e tutela.

Regra geral, o contrato de arrendamento de apartamento é celebrado por um período não superior a 5 anos. De acordo com a legislação em vigor, um contrato celebrado por prazo superior a um ano está necessariamente sujeito a registro estadual.

“O depósito do seguro protegerá contra perdas”

Deve-se notar que, em muitos casos, o aluguel de instalações residenciais não está completo sem um depósito caução ou garantia em dinheiro. Para que serve? Este valor é uma espécie de seguro (indemnização) contra possíveis danos causados ​​durante o funcionamento do espaço habitacional. Além disso, a despesa do valor adiantado ocorre em caso de circunstâncias imprevistas. Por exemplo, o locatário saiu do apartamento alugado e deliberadamente não notificou o locador sobre isso, caso em que o proprietário tem o direito de tomar o depósito do seguro contra o último mês do contrato.

Importância da celebração de um contrato de aluguel de apartamento

A caução protege o senhorio da habitação de perdas materiais, aumenta o nível de responsabilidade das partes no contrato e a segurança dos termos da transação. Via de regra, o valor do depósito é igual ao valor do aluguel mensal, mas seu valor depende diretamente de algumas condições. Combine, se os “fugitivos” deixam você com contas telefônicas enormes, então um depósito caução no valor de um aluguel mensal obviamente não será suficiente, e a busca por um inquilino não pago e sua apresentação à justiça custarão ainda mais..

É necessário perceber que o tamanho do valor da caução depende diretamente da responsabilidade que esta presta. Portanto, é obrigatória uma indicação no contrato de locação de uma propriedade residencial do procedimento para fazer e devolver um depósito!

Quem se beneficia com a celebração de um contrato de aluguel de apartamento

Com base no exposto, podemos concluir que o contrato de locação é benéfico tanto para o locador (o dono do apartamento), uma vez que o imóvel pertence a ele, e o contrato é fiador da indenização pelos danos causados ​​ao imóvel, quanto ao locatário, pois o contrato de locação garante uma residência tranquila do locatário e proteção de seus direitos em caso de violação por parte do locador dos requisitos estabelecidos.

Registro de um contrato de aluguel de apartamento

O registro de um contrato de aluguel de apartamento é um procedimento que visa legitimar essa transação. Ressalta-se que o registro do contrato de locação é facultativo se o contrato for devidamente celebrado. No entanto, a presença de certas circunstâncias torna necessária a obtenção de “aprovação governamental”. Esses casos incluem:

  1. As instalações são alugadas por mais de um ano.
  2. As partes do acordo são pessoas jurídicas (ou pelo menos uma das partes atua como pessoa jurídica).

O registro de um contrato de arrendamento de um apartamento é acompanhado pela introdução de uma entrada apropriada no Registro de Direitos do Estado Unificado, após o qual o documento se torna legal. O registro do contrato protege seus direitos e interesses, e também confirma a legitimidade da transação.

Para registrar um contrato simples de aluguel de apartamento, uma das partes deve apresentar um pedido, anexar um recibo de pagamento da inscrição, duas cópias do contrato de arrendamento de instalações (ou mais, dependendo do número de partes no contrato) e uma explicação das instalações, que pode ser ordem de pagamento no bureau de estoque técnico.

O registro de tal acordo é desejável se:

  1. Você não confia muito nos seus inquilinos.
  2. Você precisa sair periodicamente da cidade em que aluga seu espaço residencial.
  3. Você não tem tempo suficiente para controlar a segurança do seu imóvel alugado.
  4. Você quer se proteger contra consequências desagradáveis.

Quanto aos inquilinos, só se lhes exige a assinatura do contrato, mas se o inquilino se recusar a registar o documento, já é motivo para o proprietário do apartamento pensar..

Vale a pena ter cuidado

Ao concluir um contrato de locação, fique atento se:

O custo de vida do espaço é muito inferior ao seu valor de mercado.Como regra, é possível encontrar alojamento barato alugado apenas “por conhecidos ou parentesco”, em outros casos, essa oferta é outro motivo para ser cauteloso.

O proprietário do imóvel residencial apressa o processo de celebração de um contrato e transferência de dinheiro, sem insistir em um exame detalhado do apartamento.Em tal situação, qualquer decisão precipitada pode levar a consequências desastrosas para o empregador. Ao concluir um contrato às pressas, você está perdendo a oportunidade de fazer reclamações ao proprietário sobre condições de vida inadequadas. A assinatura do contrato e a transferência do dinheiro são a última etapa da transação. Em primeiro lugar, preste atenção ao estado do equipamento de gás, fiação elétrica, encanamentos, fechaduras, móveis, a saúde dos aparelhos elétricos e eletrodomésticos, bem como o estado geral do apartamento. Adicionalmente, no contrato, é possível fazer uma relação dos eletrodomésticos e peças de mobiliário, o grau de degradação, estado e funcionalidade.

Importância da celebração de um contrato de aluguel de apartamento

Certificar o certificado de transferência de dinheiro usando um recibo.Os cálculos financeiros são parte integrante de todas as transações de aluguel – a transferência de fundos do inquilino para o proprietário da casa. Com base na legislação em vigor, a emissão de recibos é recomendada no caso de liquidações superiores a 10 salários mínimos, porém, na prática, a presença de recibo é desejável para valores menores. Concordo, é muito mais fácil e eficaz defender seus interesses se eles estiverem documentados, principalmente porque o recibo tem valor legal, sendo também prova irrefutável de acordos mútuos.

O recibo é muito simples de emitir e, via de regra, não requer reconhecimento de firma. Basta que as partes indiquem os dados do passaporte, registo e morada real de residência, o montante em dinheiro e o objecto do pagamento.

Golpistas contam com seu descuido

A pressa e a desatenção dos clientes interessados ​​em morar fazem o favor de proprietários inescrupulosos, por isso dedique o maior tempo possível ao estudo dos documentos pessoais do proprietário do apartamento, dos documentos de titularidade de propriedade do apartamento, da relação “senhorio-inquilino”, bem como das regras de liquidação financeira.

Importância da celebração de um contrato de aluguel de apartamento

Resumir

O contrato de arrendamento de imóveis residenciais regula integralmente as relações jurídicas mais importantes entre as partes – o inquilino e o senhorio. A duração do contrato de arrendamento de imóveis residenciais afeta a formalidade de sua celebração (curto ou longo prazo), bem como a necessidade de inscrição no Cadastro Único do Estado.

Importância da celebração de um contrato de aluguel de apartamento

O locador e o locatário têm o direito de se protegerem de consequências negativas, verificando documentos, celebrando um contrato de aluguel de apartamento, registrando-se no Cadastro Único do Estado, fazendo um depósito de seguro, bem como fazendo cálculos financeiros por escrito.

O contrato de aluguel de apartamento atua no interesse de ambas as partes, estabelece responsabilidade mútua e fornece todas as garantias necessárias.

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