Como privatizar a habitação

Qualquer cidadão da Federação Russa que tenha atingido a maioridade tem o direito de privatizar uma residência uma vez, mesmo que já tenha participado dela antes da maioridade, juntamente com seus pais ou responsáveis.

Com base nesse postulado, diremos neste artigo quais moradias podem ser privatizadas, o que deve ser feito para isso, o que não fazer, quais documentos devem ser recolhidos e onde apresentá-los..

Diremos a vocês o que é privatização, quem deve se registrar para privatização e quem, pelo contrário, é contra-indicado.

Em geral, neste artigo forneceremos as informações preliminares necessárias que devem ajudá-lo a resolver esse problema..

No entanto, avisamos de imediato, existem nuances que existem em cada região separada. Portanto, em algumas localidades, você pode ser solicitado a fornecer documentos ou informações adicionais que não estão previstos na legislação federal, mas são “trabalho” de autoridades locais. É ilegal. Mas é melhor não discutir isso, porque em tal situação é possível provar algo apenas por meio de um tribunal. E esta é uma história completamente diferente.

O que é privatização

A privatização da habitação é a sua transferência gratuita para a propriedade de um cidadão.

A privatização da habitação é realizada de acordo com a Lei “Sobre a privatização do parque habitacional na Federação Russa”.

Que tipo de habitação pode ser privatizada

Assim, a privatização está condicionada às moradias localizadas nas casas do parque habitacional estadual, municipal ou departamental, que, do ponto de vista jurídico, também é estadual, mas repassadas a departamentos para a gestão operacional..

Em caso de liquidação da empresa que gere a sua habitação, o parque habitacional sob a sua gestão é transferido para a gestão do sucessor legal da empresa liquidada. Se nenhum sucessor legal for identificado, o estoque habitacional é transferido para as autoridades locais.

Ao mesmo tempo, sem quaisquer reservas, você mantém o direito de privatizar sua casa.

Se a empresa à qual está atribuída a sua habitação mudar de propriedade, o stock habitacional é transferido para a gestão do empreendimento assim reorganizado. Mas, mesmo assim, você detém todos os direitos de privatização.

Infelizmente, se sua casa foi construída com dinheiro de uma antiga empresa estadual ou municipal após sua reorganização em uma sociedade de responsabilidade limitada ou sociedade por ações, ela não está sujeita a privatização.

Além disso, as residências pertencentes ao parque habitacional privado ou público não estão sujeitas a privatização. No entanto, se o proprietário de tal habitação decidir permitir a privatização, então a habitação pode ser privatizada.

Em princípio, várias instalações residenciais não podem ser privatizadas. Mas os princípios existem para serem quebrados..

Ou seja, você não pode privatizar instalações que:

• estão em mau estado;
• Dormitórios;
• alojamento em casas de acampamentos militares;
• espaço de escritório.

Mas, ao mesmo tempo, é possível privatizar as instalações de escritórios do estoque habitacional de fazendas estatais e outras empresas agrícolas desse tipo..

E, ao mesmo tempo, ainda é possível privatizar as instalações de escritórios, se o proprietário do parque habitacional decidir autorizar tal privatização..

Aqui você precisa dar uma explicação, por que de repente o proprietário tomará essa decisão. Aqui está o porquê.

O fato é que existem tais objetos do estoque habitacional que ficam pendurados no balanço do proprietário, como um peso na perna de um presidiário. São tão negligenciados que é mais fácil entregá-los a inquilinos do que repará-los. Deixe que eles descubram por conta própria.

Pelo mesmo motivo, a decisão sobre a privatização é tomada pelas estruturas autorizadas pelo proprietário..

Mas eles podem nem mesmo tomar uma decisão sobre a privatização da habitação social..

As mesmas sutilezas estão na questão da habitação, que se encontra em “estado de emergência”. O fato é que esse conceito costuma ser confundido com outros de natureza semelhante. Por exemplo, habitações que “requerem grandes reparações”, “estão sujeitas a reconstrução”, “estão sujeitas a modernização”, “estão sujeitas a demolição”.

Estas instalações residenciais listadas acima estão sujeitas a privatização de acordo com o procedimento geral..

Além disso, de acordo com a lei, independentemente disso, os proprietários são obrigados a consertar tudo o que deve ser consertado, e tudo o que deve ser demolido deve ser demolido, e a devolver uma moradia, não pior do que antes..

E, pelo contrário, se os particulares privatizam uma habitação situada num edifício que é monumento da história e da cultura, então essas pessoas assumem a responsabilidade pela sua manutenção da forma adequada..

Os quartos em apartamentos comuns podem ser privatizados, independentemente da opinião de alguém sobre o assunto. De acordo com a Resolução do Tribunal Constitucional da Federação Russa N 25-P “Os cidadãos que vivem em apartamentos comunais têm o direito de privatizar instalações residenciais sem quaisquer condições prévias, em particular, independentemente da vontade do proprietário do apartamento comunal e outros inquilinos, e se outras moradias no mesmo apartamento estão sendo privatizadas?.

Ou seja, a lei tem direitos iguais, em relação à privatização, inquilinos de quartos em apartamentos comunais com inquilinos de apartamentos separados.

Tendo privatizado o seu quarto em um apartamento comunitário, você, no entanto, não fica só nele, como numa ilha deserta. Você ainda pode usar a cozinha compartilhada, corredor, banheiro, despensas e outras propriedades comuns. Mas você também é responsável por seu conteúdo..

Características da privatização

O que em vez de alugar

Às vezes, as pessoas têm medo de privatizar a habitação, alegando que, após a privatização, vão pagar mais por ela. Mas este não é o caso agora. A Lei de Privatização declara: “Os proprietários de instalações residenciais privatizadas em apartamentos comunais pagam em igualdade de condições com os inquilinos de instalações residenciais no parque habitacional estadual ou municipal para uso social os custos associados à manutenção e reparação de áreas comuns de apartamentos comunais e propriedades comuns em um prédio de apartamentos”.

Esses pagamentos são, na verdade, um imposto imobiliário brando..

No entanto, … Em nossa vida, obviamente, simplesmente não podemos passar sem esses “porém”.

O fato é que o Governo está há muito preparando um projeto de lei segundo o qual teremos que pagar esse imposto sobre a propriedade com base no seu valor de mercado. E agora pode ser simplesmente horrível.

Consentimento para privatização

Para privatizar a habitação, é necessário o consentimento de todos os membros da família. Isso leva em consideração a opinião não só de familiares adultos, mas também de crianças de 14 a 18 anos, bem como de familiares ausentes temporariamente..

Freqüentemente, as pessoas ausentes são esquecidas ou apenas desejam esquecer. Por exemplo, via de regra, “esquecem” de pedir a opinião dos ex-cônjuges que se mudaram após o divórcio, mas continuam matriculados nesta residência.

Uma pessoa pode concordar com a privatização, mas não pode participar dela. Isso significa que não aparecerá no certificado de privatização..

Tudo aqui parece simples e claro. Mas há uma armadilha que pode quebrar o barco da maneira predominante.

O fato é que essa pessoa retém o direito a uma parte das demais premissas privatizadas recebidas por essas pessoas em vez do anterior. Ou seja, se o mesmo cônjuge notório que concordou com a privatização do apartamento, do qual saiu por muito tempo, continuar não morando nele, então isso é normal. Mas agora, quando você ganha um novo apartamento como proprietário, em vez do antigo, esse cônjuge aparece de repente e começa a “baixar os direitos”. E o que talvez seja o mais ofensivo, ele tem todas as bases legais para isso..

Quem não se beneficia com a privatização

A privatização é contra-indicada para pessoas que estão amontoadas em uma multidão em um minúsculo apartamento municipal.

O fato é que quando uma família que mora em um apartamento municipal alugado é reassentada, todos têm direito a uma certa quantidade de espaço em um novo apartamento que lhes é fornecido em troca. Para Moscou, por exemplo, é de pelo menos 18 metros por pessoa.

Os mesmos cidadãos que cinco deles se amontoam em um pequeno apartamento privatizado de um cômodo, de acordo com a lei, em caso de reassentamento, são obrigados a fornecer um espaço de vida equivalente.

Um apartamento privatizado pode trazer surpresas de um tipo diferente.

Por exemplo, aqui está uma situação real. Os pais idosos querem deixar o apartamento para o filho. Para fazer isso, eles o privatizam.

Esta é uma atitude errada, porque o filho deles, mesmo que more separado da família, mas esteja registado com eles, após a sua morte continuará a ser o inquilino deste espaço habitacional e poderá privatizá-lo. Mas se os próprios pais o privatizarem, depois de sua morte, outros herdeiros por lei podem aparecer. Por exemplo, filhos de um primeiro casamento.

Mas se eles privatizaram, então deixe-os escrever o testamento correto.

Como registrar a privatização

Para formalizar a privatização, é necessário apresentar um pedido à Agência local para a privatização do parque habitacional ou entidade semelhante responsável pela privatização para tomar uma decisão sobre a privatização e elaborar um acordo sobre a transferência de imóveis residenciais para a propriedade.

Os seguintes documentos estão anexados a este aplicativo:

1. Planta baixa do apartamento e certificado do valor de avaliação obtido junto ao BTI.
2. Um certificado atestando que no antigo local de residência, o cidadão não participou na privatização da habitação (para aqueles que estão inscritos na habitação privatizada depois de 1992).
3. Extraia do registro da casa, uma cópia da conta pessoal e o pedido do apartamento.
4. Certidão do local e hora de registro no local de residência anterior, se houver (para os inscritos no domicílio privatizado após 1992).

O prazo para a consideração de documentos de acordo com a lei não é superior a dois meses.

Depois de receber o acordo de privatização, você precisa obter um passaporte técnico para este apartamento com o BTI.

Para fazer isso, você precisa coletar um pacote de documentos novamente:

1. Passaporte técnico antigo (se houver).
2. Decisão sobre a privatização de instalações residenciais.
3. Contrato de transferência de propriedade residencial (4 cópias).
4. Recibo de pagamento da taxa de inscrição estadual.

Todos estes documentos são apresentados à autarquia local para registo de direitos imobiliários e transacções com esta (câmara de registo) para registo e emissão de certificado de registo estadual.

Em geral, o prazo para exame de documentos previsto em lei é de dez dias. No entanto, dependendo da carga de trabalho da autoridade de registro local e do grau de eficiência das autoridades locais, esse período pode aumentar ligeiramente. Mas quando você receber um certificado de privatização, onde serão inscritas todas as pessoas que se tornaram os proprietários de um determinado espaço residencial, você terá total liberdade para realizar transações com este espaço residencial. Porque é sua propriedade.

Parabéns antecipadamente.