Como ganhar dinheiro alugando um apartamento

O desejo de viver com uma renda não ganha e não trabalhar para mim, um escritor, era um sonho antigo. E finalmente começou a se tornar realidade. Meu marido e eu compramos um segundo apartamento e alugamos.

O ativo explorado era um “odnushka” no distrito noroeste (distrito de North Tushino), em um prédio novo bastante agradável da série P3M, pequeno, com cerca de 35 m2, mas bem planejado (cozinha espaçosa, closet, nicho para uma geladeira no corredor, e alcova).

Como o apartamento foi comprado exatamente como um investimento direcionado de dinheiro, “para alugar”, decidimos que o principal critério seria a acessibilidade aos transportes em geral e a distância do metrô em particular.

No nosso caso, descobriu-se que são necessários cinco minutos para sair do metrô de transporte e quinze minutos a pé, ou seja, pouco mais de um quilômetro. “É um limite, mas você aguenta”, pensamos e compramos. Além disso, fiquei muito feliz com o preço: 53,5 mil dólares. (Isso foi em novembro do ano passado, antes mesmo de a casa ser aceita pela comissão estadual. Se eu tivesse decidido vender este apartamento hoje, teria anunciado por 95 mil rublos.) A casa foi entregue com segurança e em setembro as chaves foram entregues. Sim, esqueci de dizer, o apartamento estava inacabado, uma “caixa” de concreto.

Eu defini o orçamento para reparos e equipamentos em US $ 3.000 – percebendo que na verdade a quantia é escassa e eu teria que mostrar milagres de engenhosidade para espremer – e comecei a procurar por uma brigada.

“Firmaci”, a opção mais calma, confiável, mas cara, desapareceu imediatamente. Havia três soluções alternativas: 1) dispensar os trabalhadores convidados com todas as consequências daí decorrentes, como uma situação semicriminal no apartamento; 2) um idoso solitário “prático”, que pode fazer tudo no mundo sozinho entre bebedeiras, o fará em um mês, mas pelo dinheiro está bem, já que não precisa dividir; 3) massa, tinta, papel de parede, piso, etc. por conta própria, e chame o encanador.
Obviamente, a opção mais razoável é a segunda, mas simplesmente não pegamos um homem tão maravilhoso dessa vez. E nós contratamos … quatro uzbeques que estavam reformando um cinema próximo. Para facilitar a gestão da equipe, que também fala mal em russo, meu marido e eu nos dividimos em bons e maus policiais: Venho todos os dias inspecionar o canteiro de obras (“Gulom, Sanzhar, mas você pode de alguma forma tornar esta parede um pouco mais regular ? “), e o marido dá dinheiro aos trabalhadores.

Como resultado, o apartamento foi ajardinado em três semanas, aprendi a cozinhar pilaf uzbeque como um bônus e nossos custos foram os seguintes:

– $ 900 – para a brigada (concordou em 800 + 100 que eles deram “para qualidade”);
– $ 1200 – materiais de construção;
– $ 250 – porta de aço;
– US $ 500 – utensílios domésticos (geladeira, móveis Ikeev … Algo, é claro, foi trazido do antigo apartamento).

Vamos adicionar aqui os custos de transporte, um suborno para a polícia (2.000 rublos, fomos pegos com os uzbeques quando o carro estava descarregando – “caso contrário, vamos escrever um protocolo para o uso ilegal de mão de obra estrangeira”), o pagamento de uma licença para instalar uma porta de ferro e outros documentos de aprovação – e eles sairão exatamente os mesmos 3.000 USD.

O que economizamos em:

1. As janelas (não uma fonte, mas ainda as janelas com vidros duplos) e os vidros da varanda foram deixados como estão.
2. Eles não mudaram o projeto elétrico, exceto que algumas tomadas foram adicionadas.
3. Na sala eles não colaram o papel de parede, mas pintaram-no com tinta látex fosca azul suave (lavável) e colaram o “estuque”, ou seja. plinto de teto.
4. Em vez de portas, foram penduradas cortinas no quarto e vestiário, e na entrada da cozinha simplesmente fizeram uma pequena saliência na parede, ou seja, foram delimitadas visualmente.

O que não economizou em:

1. Todas as paredes e prateleiras estavam bem alinhadas (precisamos do “estilo europeu”! Não importa o quão trivial possa parecer, mas um movimento publicitário inevitável).
2. Eles colocam laminado no chão.

Quando os trabalhadores foram embora, olhei ao redor do apartamento e decidi que precisávamos de pequenas coisas: toalhas de mesa, colchas, abajures, alguns quadros para combinar com as paredes, alguns buquês secos da Ikea e outros entulhos. Tudo isso custou um centavo, mas ficou muito mais confortável.
E, em geral, enquanto estava ocupado com o arranjo, tive um pensamento escondido: fazer o apartamento de forma que eu mesma quisesse morar nele. Este sentimento intuitivo era igual a.

Portanto, o mais importante permanece para nós – na verdade, entregar os apartamentos recém-adquiridos. Foi possível povoar conhecidos pelo menos da noite para o dia, perdendo 20% do valor de mercado, e acabar com isso. Mas decidimos espremer o máximo da situação..
Comprei um novo cartão SIM e liguei para as cinco maiores agências, onde deixei um aplicativo nas locadoras, ou seja, ditei para a operadora informações sobre o apartamento e o número do meu celular. Ele ligou cerca de trinta segundos depois e não parou de falar até que tudo acabou e eu joguei fora meu cartão SIM, do qual concluo que a demanda excede significativamente a oferta.

Indiquei o preço no aplicativo para 550 dólares. Ao acaso, porque você sempre pode ajustar. Alguns barganharam, outros ofereceram mais.

Como resultado, a faixa de negociação foi de 300 a 800 USD. Deixe-me lembrá-lo de um “odnushka” nos arredores de Moscou e, além disso, sem telefone (infelizmente, um novo prédio, afinal). Vou logo na frente e digo que o apartamento saiu por US $ 600 e demorou um pouco menos de uma semana para tudo sobre tudo..

Então o telefone toca e eu começo a mostrar. Muitos agentes marcam uma consulta, mas eles não chegam – ou seja, marcam uma consulta para garantir, mas o cliente realmente precisa de algo completamente diferente. De acordo com meus cálculos, de dez “desejando zelosamente” veio um, mas isso foi o suficiente para nós – havia apenas uma série de ligações.
Claro, eu poderia ter evitado tudo isso. Por dinheiro. Ao solicitar o chamado serviço exclusivo em qualquer agência (o custo do serviço é igual a um mês de aluguel, pagamento na chegada) e delegar toda essa correria – ligações, exames – a uma tia-agente desconhecida, cujas qualificações, é claro, não posso ter 100% de certeza … Mas tomei uma decisão obstinada de agir de forma independente e manter meu dedo no pulso.

Os clientes começaram a chegar naquela noite. Quero dizer desde já que todo o público é muito decente.

Já ouvi muito sobre “castings”, sobre como os proprietários escolhem cuidadosamente o seu inquilino – mas no nosso caso não havia essa necessidade.

Eram principalmente jovens gerentes de empresas sérias com uma rede de filiais regionais – essas pessoas vieram de grandes cidades da Rússia para trabalhar sob contrato na filial de Moscou da empresa. Uma vez nos apaixonamos por quem acabava de nos conhecer. Uma vez que vieram estrangeiros da “Ikea”. Mas não vimos rudes, loucos, bandidos e quaisquer outras personalidades duvidosas..

Os clientes diferiam entre si apenas porque alguns ainda esperavam reduzir o preço e negociar, outros pediram para comprar algo adicional (por exemplo, uma TV e uma máquina de lavar), outros pediram para retirar algo dos móveis do apartamento e o quarto ficou satisfeito com a forma como Há sim.

No entanto, os requisitos básicos eram semelhantes para todos:

1. Necessariamente uma geladeira!
2. Cozinha (no sentido de armários, fogão, pia).
3. Cama, mesa, cadeiras, estantes (apenas um dos clientes queria um apartamento completamente vazio).
4. Prazo – um ano.
5. Quanto ao telefone, que não estava lá, essa circunstância não incomodou ninguém.

Depois de pesar todos os prós e contras, escolhemos a situação mais simples e assinamos um acordo.