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Como escolher uma casa de campo

Estudantes ou famílias em busca de um refúgio tranquilo e convidativo, sejam do campo ou da cidade, podem contar com uma casa de campo para atender às suas necessidades. Elas podem ajudar a aproveitar ao máximo os momentos de lazer, principalmente se levadas em conta as importantes características como a localização, o tamanho e os custos. Com as informações corretas e algumas considerações, você pode escolher a casa de campo ideal para os seus fins.

Em comparação com os apartamentos nos prestigiosos bairros de Moscou, os chalés suburbanos já deixaram de parecer estonteantemente caros. Depois que o custo dos apartamentos metropolitanos mais inferiores ultrapassou 150 mil dólares, os corretores de imóveis começaram a falar sobre o aumento do interesse em chalés e moradias na região próxima a Moscou. De quanto dinheiro um moscovita precisa para obter uma casa de campo para residência permanente??

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– Se você estiver interessado em uma “casa de fim de semana”, se tiver $ 50 mil, pode começar a procurar um edifício adequado nos subúrbios distantes. Mas se estamos falando de uma casa onde você quer viver permanentemente, feliz para sempre, prepare pelo menos US $ 500 mil, – diz Mikhail PURYSHEV, Diretor Geral da holding russo-finlandesa Vuokatti-Rus. – Por este dinheiro, você receberá uma casa sólida com uma área de cerca de 250 m2. m com todas as conquistas da civilização mundial no campo das comunicações, qualidade da construção, arquitetura.

Os desenvolvedores não escondem que se concentram principalmente em compradores com uma renda média anual de 150-200 mil dólares.

A parte principal das novas casas de campo hoje é a classe executiva. – Uma das tristes tendências do mercado suburbano moderno é a quase completa ausência de vilas de classe econômica, – diz Igor LEBEDEV, chefe do departamento de análise de marketing do Departamento de Análise de Marketing da empresa administradora “Masshtab”. – Os objetos que são, via de regra, localizados longe de Moscou. Corretores de imóveis e incorporadores chamam casas e moradias que custam até 450 mil dólares de “classe econômica”.

É esse tipo de imóvel – uma pequena área (170-250 m2) – que tradicionalmente é comprado mais rápido, mas o menos lucrativo para os construtores. Em média, de acordo com Park Group LLC, esses acordos representam cerca de 5 a 10% do total, embora no ano passado esse número tenha aumentado para 10 a 18%. Onde procurar casas mais baratas? De acordo com Oleg MARININ, presidente do Park Group LLC, é possível comprar uma casa “barata” por US $ 300.000, mesmo em áreas prestigiosas como Novorizhskoye ou Kaluzhsky, mas apenas a uma distância de mais de 30 km do anel viário de Moscou.

Em destinos menos populares, os preços partem de 200-250 mil dólares para uma casa com uma área de 200-230 m². m. Mas é preciso ter em mente: o nordeste, o leste e o sudeste não são muito populares, principalmente porque as principais rodovias são extremamente movimentadas.

Você pode ir por outro caminho: comprar uma casa. Sua popularidade disparou no ano passado. A área mínima de tais habitações é geralmente de 120-150 m². m, e é bem possível encontrar uma opção adequada custando dentro de $ 300 mil.

Dependendo da classe de casas, os assentamentos de casas de campo são divididos em três categorias principais:
Classe econômica – até $ 450 mil por casa, Classe executiva – de $ 450 mil a $ 800 mil, Prêmio – a partir de $ 800 mil (não há limite superior).

Ofertas típicas no mercado suburbano:
Moradia – Preço médio por sq. m, $ 1500, área habitacional média, sq. m 190, área do terreno, são 1,5
Chalé – Preço médio por sq. m, $ 2500, Área habitacional média, sq. m 210, área do terreno, são 15
(De acordo com a “escala” do Reino Unido)

E eles vão dar um empréstimo?

Agora, o mercado de hipotecas suburbanas representa apenas 3% a 4% do número total de transações de empréstimo. “A própria transação para a compra de um imóvel suburbano do lado jurídico é muito mais complicada e volumosa do que a aquisição de um apartamento na cidade”, explica Igor Lebedev. – Afinal, na verdade, você compra dois objetos de uma vez – uma casa e o terreno onde ela está. Isso significa que o número de documentos necessários aumenta..

Quais são os destinos mais populares?

Rodovia Rublevo-Uspenskoe. As propriedades mais caras ainda estão localizadas aqui. Apesar dos preços altíssimos e do congestionamento de tráfego em uma rodovia estreita, os imóveis de “rublo” estão em grande demanda – prestígio!

Rodovias Novorizhskoe e Kaluga. A mais rica seleção de assentamentos de casas de campo em Nova Riga – mais de 60.
Aqui você encontra ofertas que vão do luxo à classe econômica. Uma grande vantagem para as rodovias Novorizhskoe e Kaluzhskoe – as rodovias são largas e, para os padrões da região de Moscou, não são muito carregadas.

Rodovia Minsk e Kiev. Destinos de dacha tradicionalmente populares – portanto, a infraestrutura é mais ou menos desenvolvida aqui. Minka pode complicar seriamente a vida com engarrafamentos.

Rodovia Dmitrov. Popular devido à “água grande” – nesta área concentra-se a maior parte dos reservatórios. Menos – baixa largura de banda da trilha.

Onde estão as melhores ofertas??

Mikhail PURYSHEV, Diretor Geral da holding russo-finlandesa Vuokatti-Rus: – Se falamos da combinação ideal de preço e qualidade, são as rodovias Varshavskoe e Simferopol. Os lugares são lindos, as pistas são modernas. Territórios estão começando a se desenvolver, mas ainda é possível adquirir terras a um preço razoável.

Desvantagens de morar em sua própria casa

Uma das desvantagens de morar em sua própria casa são os serviços públicos mais caros do que os da cidade. Além disso, há também pagamentos operacionais – para limpeza do território, segurança, manutenção das comunicações em funcionamento, coleta de lixo. Se no território da aldeia existem lojas, um centro de fitness ou uma praia que funcionem apenas para “iniciados”, então a sua manutenção também terá de ser paga com esses “iniciados”. Em média, no mercado, o custo de manutenção posterior de uma casa de campo ou casa geminada é de US $ 1 por m². m por mês, mas esta é a “temperatura média no hospital”.

Nossos especialistas alertam: os pagamentos podem ser diferentes em aldeias diferentes do mesmo nível de preço – e neste momento é extremamente útil entender antes mesmo de comprar uma casa.

Resultado

Embora os preços suburbanos à primeira vista pareçam longe de ser baixos, vamos prestar atenção: o apartamento mais modesto dentro do terceiro anel de transporte é agora bastante comparável em custo a uma casa de campo com uma área de 250 m². m, e “treshka” nos arredores – com o custo de uma moradia média (não a mais barata). Em outras palavras, se você tem um apartamento em Moscou, mas luta de todo coração pela cidade, longe do barulho e da poluição da cidade, esse sonho é bem realista.

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Paul Conselheiro

Olá! Meu nome é Paul Conselheiro, e sou o autor deste sítio Web de artigos sobre renovação e construção de casas. Desde muito jovem, sempre me interessei pela arquitetura e pelo design de interiores. A ideia de transformar espaços e criar ambientes acolhedores sempre me fascinou. Leia mais

As melhores recomendações de especialistas
Comments: 1
  1. Catarina Rocha

    Gostaria de saber quais são as principais considerações ao escolher uma casa de campo? Quais critérios devo levar em conta, como a localização, tamanho do terreno, estado da propriedade, segurança e acessibilidade? Além disso, quais são os aspectos importantes para o conforto e lazer, como a proximidade de rios, trilhas e áreas verdes? Agradeço qualquer orientação para tornar a escolha da minha casa de campo mais assertiva.

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