Como contestar uma escritura de doação de um apartamento

Fazer uma doação é um passo muito sério e responsável, especialmente se uma habitação for doada. Aquele que faz tal presente (o doador) deve entender o que é tal transação e quais são suas consequências.

O que é uma doação

O contrato de doação prevê a transferência gratuita do direito a um apartamento a outra pessoa (donatário) sem quaisquer condições e reservas.

Importante. A doação somente após a inscrição estadual entrará em vigor, e não após a assinatura do termo de doação, como muitos acreditam.

Não será um acordo de doação:

• um acordo que prevê a transferência do apartamento após o falecimento do doador (será um testamento);
• contrato vitalício no apartamento do doador.

Do exposto, pode-se perceber que antes de dar um passo tão crucial como a doação de um apartamento, é necessário pesar todas as possíveis consequências de tal acordo. Porém, há situações em que o doador não levou em consideração todas as nuances ou mudou de ideia e então surge a pergunta: é possível rescindir o contrato e devolver o apartamento doado?

Como desafiar um presente

Os momentos da vida em que pode ser necessário desafiar a dedicação são diferentes, considere os mais comuns:

1. Se o donatário maltratar o apartamento (por exemplo, tiver realizado uma reforma ilegal que ameace a integridade da estrutura do edifício).
2. Se o donatário tentou ou prejudicou o doador com ameaça à vida, bem como a sua família, ou tentou matá-lo.
3. Se o doador, ao concluir a transação, não era legalmente capaz e não entendeu o significado das ações que realiza (transtorno mental, estado de intoxicação).
4. A doação foi feita para ocultar outro contrato (um acordo simulado). Via de regra, isso é feito para contornar a proibição do direito de primeira compra em propriedade compartilhada..
5. O desenho do presente não atende aos requisitos da lei (não há registro estadual de direitos, a forma do contrato foi violada, etc.).

Adendo.Para evitar posteriormente contestar a transação por esses motivos, é melhor celebrar uma escritura de doação com um notário, que garantirá o cumprimento dos requisitos da lei ao concluir a transação.

6. A doação foi assinada sob ameaças, coação e não corresponde à vontade do doador.
7. O doador, ao assinar o presente, entendeu mal a essência de tal transação (na maioria das vezes, tais situações ocorrem com pessoas mais velhas, quando lhes é prometido suporte vital e material para usar o presente ou a possibilidade de residência permanente no apartamento doado).
8. Não há consentimento do segundo cônjuge se uma propriedade conjunta for doada. Você pode emitir tal consentimento com um notário.
9. Assinar um contrato em circunstâncias de vida difíceis.
10. Morte do donatário. O doador pode insistir no cancelamento da doação se sobreviveu ao donatário. Mas, neste caso, esse direito do doador deve necessariamente ser fixado no contrato de doação.

Adendo.Na dedicatória, é possível estipular a condição segundo a qual, se o donatário falecer antes do doador, este terá o direito de cancelar a doação e o apartamento será devolvido a ele, não sendo herdado pela família do falecido.

Nem todos são casos que justificam o cancelamento do contrato de presente. A legislação também prevê situações particulares em que a escritura de doação pode ser contestada. Por exemplo, se for cometido por um empresário individual que se encontra em processo de falência ou na véspera.

Existem motivos pelos quais o registo de uma oferta é impossível. O não cumprimento dos mesmos também será a base para contestar a transação. Esses motivos incluem:

• doações feitas em nome de crianças menores;
• doação em nome do incapacitado;
• doação em nome de pacientes;
• doação a servidores públicos como agradecimento pelo desempenho de suas funções diretas;
• proíbe legislação e doações entre organizações comerciais.

No caso de não observância destas condições, a transação pode ser declarada inválida com a posterior devolução do apartamento ao doador.

Como desafiar uma dedicação

Somente um tribunal pode rescindir uma escritura de doação.

Na maioria das vezes, os doadores que se tornaram vítimas de circunstâncias ou pessoas que aceitaram um apartamento deles como um presente insistem no cancelamento da doação. No entanto, eles não são os únicos a desafiar o negócio. Os seguintes podem insistir no cancelamento da escritura de doação:

• o doador, se ele tiver motivos substanciais para isso;
• terceiros, após o falecimento ou a declaração de incapacidade do doador (durante a vida do doador, reclamações de terceiros não serão justificadas, pois ele poderá dispor do bem a seu critério), neste caso qualquer pessoa pode iniciar o cancelamento do contrato de doação ou contestá-lo quem está interessado nisso;
• o donatário pode se recusar a aceitar o presente, tal recusa deve ocorrer antes de aceitar o presente, caso em que o presente será rescindido.

Vamos analisar passo a passo o que é necessário para desafiar a ação.

Etapa 1. Consulte um especialista jurídico

A contestação de acordos de doação é um tipo bastante complexo de casos civis, por isso é aconselhável envolver um advogado ou advogado profissional neste caso, se isso não for possível, então, pelo menos, obtenha aconselhamento competente e assistência no desenvolvimento de uma posição jurídica.

Etapa 2. Colete a base de evidências

Ao contrário de outros tipos de contrato, é muito difícil contestar a escritura de doação em tribunal; isso exigirá bons motivos.

As evidências podem ser:

• cartas, fotografias;
• documentos médicos (em caso de danos à saúde);
• documentos médicos confirmando o estado mental do doador;
• recibos que comprovem o recebimento do dinheiro, em caso de dissimulação a pretexto de doação do próprio contrato de pagamento (compra e venda);
• certificados de agências de aplicação da lei, cópias de materiais no processo criminal, depoimentos de testemunhas, protocolos de interrogatório;
• documentos que comprovem a morte (se o superdotado morreu);
• outros documentos que comprovem a reivindicação.

Passo 3. Cumprir os prazos de aplicação aos tribunais (prescrição)

O período de tempo é muito importante ao desafiar uma ação. Quanto mais cedo a reclamação for apresentada, mais chances de restaurar a justiça. No entanto, a legislação prevê esta categoria de casos e prazos, após os quais o ajuizamento de uma reclamação não será mais possível. De acordo com as regras gerais, decorrem três anos da data da celebração da escritura de.

Etapa 4. Registre uma reclamação

Para registrar uma reclamação, você precisa:

1. Pague a taxa estadual.

2. Elabore uma reclamação. A reclamação deve indicar:

• seus dados (como demandante);
• dados do seu oponente, contra quem a reclamação é apresentada (réu);
• declarar sua posição legal (indicar o motivo e os fundamentos para contestar a escritura de doação);
• fornecer links para a lei confirmando sua posição legal;
• formular corretamente a reivindicação;
• liste os documentos que você anexa à reclamação.

3. Os seguintes documentos devem ser anexados à reivindicação:

• cópias da dedicatória;
• cópias de documentos que comprovem sua identidade;
• documentos que são evidências no caso
• documentos que comprovem o pagamento da taxa.

4. Apresentar uma reclamação ao tribunal. Neste caso, a reclamação deve ser feita no local onde o apartamento está localizado.

Ao recorrer aos tribunais, é preciso entender que é possível buscar justiça quando existem bons motivos para cancelar a escritura de doação e a oportunidade de prová-los. A injustiça que nem sempre parece ao doador e a violação de seus direitos na prática tem fundamento legal para cancelar a doação.

Um exemplo da prática judicial

O autor entrou com um pedido de declaração de invalidade da escritura de doação. Ele insistiu que o réu, com quem era casado, o convenceu a registrar novamente a casa por ela, prometendo-lhe, em troca, sair até sua morte. Imediatamente depois disso, a relação entre eles se deteriorou fortemente, a ré se recusou a ajudá-lo em sua vida cotidiana e a cuidar dele, e registrou novamente a casa para seu filho. O querelante insistiu que estava errado ao determinar a natureza jurídica da transação. O tribunal não satisfez sua reclamação. A decisão afirma que a casa foi transferida há 8 anos, a transação foi realizada corretamente e certificada por um cartório. O requerente não forneceu quaisquer documentos que comprovem os acordos de suporte de vida.

Resumindo, gostaria de salientar que uma doação não é a única forma de transferir um apartamento para seus entes queridos, mas se você decidir fazer tal presente, deixe sua generosidade ser recompensada com a gratidão e responsabilidade de quem você deu, para que você não tenha que pensar em questionar a contestação da doação.