Como comprar uma casa de campo

Também é difícil decidir sair da cidade porque não está claro por onde começar. Na verdade, qual é o primeiro passo em direção à sua própria casa de campo? Por onde começar para tornar a sua decisão de compra de casa uma realidade?

Etapa um: priorizar

Por onde começar a viagem para sua casa de campo? Naturalmente, com a definição do objetivo da compra e os fundos que está disposto a gastar nela. Se a casa se destina a férias de verão, pode sacrificar a proximidade com a capital e dar preferência à natureza pitoresca. Se um imóvel suburbano for escolhido para viver o ano todo, a quilometragem torna-se especialmente importante: o deslocamento diário para o trabalho não deve cansar mais do que o trabalho em si, nem deve levar a mesma quantidade de tempo.

Notavelmente, distância para distância é diferente. Por exemplo, se você mora ou trabalha no sudeste da capital, o tempo gasto na estrada das aldeias prestigiosas da zona de 20 quilômetros de Rublevka será comparável ao tempo gasto na estrada da zona de 60 quilômetros da rodovia Novoryazanskoye. É mais provável que não funcione combinando proximidade com a capital e boa ecologia: a zona de 30 quilômetros ao redor da capital está sendo desenvolvida não menos ativamente do que a própria Moscou, e é muito problemático encontrar, por exemplo, uma casa em Rublevka com um grande número de acres adjacentes.

Os destinos mais prestigiosos e caros ainda são as rodovias New Riga, Rublevka, Mozhaiskoye e Minskoye. “A presença de florestas e corpos d’água próximos, a rosa dos ventos em geral, a ausência de uma série de grandes empresas e excelente acessibilidade de transporte – aqui New Riga praticamente não tem concorrentes”, explica Ivan Vorobyov, analista de imóveis suburbanos da Inkom-Realty Corporation. Dmitrovskoe, Kievskoe, Kaluzhskoe shosse também estão ganhando popularidade.

Etapa dois: contando as finanças

É igualmente importante no trabalho preparatório determinar o fator preço, porque o custo de uma casa de campo pode variar de algumas centenas de milhares a vários milhões de unidades convencionais – a situação agora é tal que o preço da oferta mais cara difere do preço de uma oferta da classe econômica em mais de 100 vezes.

O preço de uma casa é aumentado em cada um dos seguintes pontos: o prestígio da direção, a distância mínima do anel viário de Moscou, a qualidade da casa (materiais de construção, a presença de uma sauna, piscina, etc.) e o grau de prontidão para se mudar, as condições do empréstimo (juros sobre um empréstimo, seguro, etc.). E, claro, o nível de infraestrutura (uma casa em uma vila ou em uma comunidade de chalés, seguranças, lojas, etc.). “Uma das tendências emergentes é a remoção de muitas instalações públicas – lojas, restaurantes, instalações esportivas – fora da comunidade de cabanas, – diz Ivan Vorobyov, – e a criação de uma única infraestrutura desenvolvida para todo um complexo de aldeias.” Essas propostas estão aparecendo agora em New Riga. Portanto, decida qual a relação preço / valor certa para você..

Etapa três: olhar para o futuro

Idealmente, o preço de uma casa deve ser motivo de preocupação para um potencial comprador, não só em si, mas também em termos de capitalização. “Você precisa comprar uma casa para que com o tempo ela cresça em valor”, explica Alexander Leichenko, chefe do centro de treinamento da imobiliária Babylon. – Seria mais correto consultar um especialista, pois as tendências e a moda tendem a mudar. Por exemplo, comprar uma casa nas margens do rio Oka agora é considerado promissor “.

Como diz o especialista, os futuros proprietários geralmente preferem comprar 3-4 acres apenas para construir uma casa perto de Moscou, o que é comparável em dinheiro aos 15 acres padrão em uma zona de 80 quilômetros da capital. Mas deve ser lembrado que a capitalização de tal objeto será muito mais lenta do que se o local fosse de uma área maior: a qualidade dessa habitação e, consequentemente, seu custo na entrega ou venda, todas as outras coisas sendo iguais, serão menores.

Etapa quatro: implantar no solo

É claro que o conhecimento teórico da localização de sua futura casa claramente não é suficiente. Você deve saber quais assentamentos e chalés estão localizados ali, em que lugares está a situação ecológica mais favorável, como estão os reservatórios, etc. A opção mais lógica e ao mesmo tempo mais trabalhosa é uma visita pessoal à aldeia. Você pode ir até a área, ver o futuro local de residência com seus próprios olhos, conversar com os residentes, entrar em contato com o conselho da aldeia. Há casos em que aposentados em vilas em áreas de prestígio venderam terrenos em uma ordem de magnitude mais barata do que é oferecido em agências. Além disso, as agências preferem lidar com objetos negociáveis ​​da categoria de preço médio e não estão interessadas em vender alguns hectares de terra de um proprietário privado no jardim..

No entanto, se o assunto de seu interesse não for uma casa de aldeia, mas uma cabana em uma aldeia organizada, você ainda terá que entrar em contato com a agência. A propósito, a ajuda de um corretor de imóveis também será necessária para aqueles que buscam um estilo de vida fechado, porém confortável. “Para atender a demanda desse segmento, já existem no mercado lotes bem grandes, com vários hectares cada um”, diz Ivan Vorobyov, “nos quais é possível criar, por exemplo, seu próprio“ rancho ”. Claro, dificilmente será possível adquirir um terreno de vários hectares perto de Moscou – a maneira mais fácil é prestar atenção nas regiões adjacentes à capital. Várias agências de Moscou estão apenas engajadas na compra de terras “no atacado” nas regiões adjacentes à região de Moscou. Em seguida, o terreno é vendido, por assim dizer, em pequeno atacado.

É claro que, depois de escolher sua futura casa, é improvável que você consiga respirar com calma: o procedimento de compra e registro em si é repleto de muitas surpresas para uma pessoa despreparada. Mas este é um assunto para uma conversa separada.