Como comprar uma casa de campo

Também é difícil decidir sair da cidade porque não está claro por onde começar. Na verdade, qual é o primeiro passo em direção à sua própria casa de campo? Por onde começar para tornar a sua decisão de compra de casa uma realidade?

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Etapa um: priorizar

Por onde começar a viagem para sua casa de campo? Naturalmente, com a definição do objetivo da compra e os fundos que está disposto a gastar nela. Se a casa se destina a férias de verão, pode sacrificar a proximidade com a capital e dar preferência à natureza pitoresca. Se um imóvel suburbano for escolhido para viver o ano todo, a quilometragem torna-se especialmente importante: o deslocamento diário para o trabalho não deve cansar mais do que o trabalho em si, nem deve levar a mesma quantidade de tempo.

Notavelmente, dist√Ęncia para dist√Ęncia √© diferente. Por exemplo, se voc√™ mora ou trabalha no sudeste da capital, o tempo gasto na estrada das aldeias prestigiosas da zona de 20 quil√īmetros de Rublevka ser√° compar√°vel ao tempo gasto na estrada da zona de 60 quil√īmetros da rodovia Novoryazanskoye. √Č mais prov√°vel que n√£o funcione combinando proximidade com a capital e boa ecologia: a zona de 30 quil√īmetros ao redor da capital est√° sendo desenvolvida n√£o menos ativamente do que a pr√≥pria Moscou, e √© muito problem√°tico encontrar, por exemplo, uma casa em Rublevka com um grande n√ļmero de acres adjacentes.

Os destinos mais prestigiosos e caros ainda s√£o as rodovias New Riga, Rublevka, Mozhaiskoye e Minskoye. “A presen√ßa de florestas e corpos d’√°gua pr√≥ximos, a rosa dos ventos em geral, a aus√™ncia de uma s√©rie de grandes empresas e excelente acessibilidade de transporte – aqui New Riga praticamente n√£o tem concorrentes”, explica Ivan Vorobyov, analista de im√≥veis suburbanos da Inkom-Realty Corporation. Dmitrovskoe, Kievskoe, Kaluzhskoe shosse tamb√©m est√£o ganhando popularidade.

Etapa dois: contando as finanças

√Č igualmente importante no trabalho preparat√≥rio determinar o fator pre√ßo, porque o custo de uma casa de campo pode variar de algumas centenas de milhares a v√°rios milh√Ķes de unidades convencionais – a situa√ß√£o agora √© tal que o pre√ßo da oferta mais cara difere do pre√ßo de uma oferta da classe econ√īmica em mais de 100 vezes.

O pre√ßo de uma casa √© aumentado em cada um dos seguintes pontos: o prest√≠gio da dire√ß√£o, a dist√Ęncia m√≠nima do anel vi√°rio de Moscou, a qualidade da casa (materiais de constru√ß√£o, a presen√ßa de uma sauna, piscina, etc.) e o grau de prontid√£o para se mudar, as condi√ß√Ķes do empr√©stimo (juros sobre um empr√©stimo, seguro, etc.). E, claro, o n√≠vel de infraestrutura (uma casa em uma vila ou em uma comunidade de chal√©s, seguran√ßas, lojas, etc.). “Uma das tend√™ncias emergentes √© a remo√ß√£o de muitas instala√ß√Ķes p√ļblicas – lojas, restaurantes, instala√ß√Ķes esportivas – fora da comunidade de cabanas, – diz Ivan Vorobyov, – e a cria√ß√£o de uma √ļnica infraestrutura desenvolvida para todo um complexo de aldeias.” Essas propostas est√£o aparecendo agora em New Riga. Portanto, decida qual a rela√ß√£o pre√ßo / valor certa para voc√™..

Etapa três: olhar para o futuro

Idealmente, o pre√ßo de uma casa deve ser motivo de preocupa√ß√£o para um potencial comprador, n√£o s√≥ em si, mas tamb√©m em termos de capitaliza√ß√£o. “Voc√™ precisa comprar uma casa para que com o tempo ela cres√ßa em valor”, explica Alexander Leichenko, chefe do centro de treinamento da imobili√°ria Babylon. – Seria mais correto consultar um especialista, pois as tend√™ncias e a moda tendem a mudar. Por exemplo, comprar uma casa nas margens do rio Oka agora √© considerado promissor “.

Como diz o especialista, os futuros propriet√°rios geralmente preferem comprar 3-4 acres apenas para construir uma casa perto de Moscou, o que √© compar√°vel em dinheiro aos 15 acres padr√£o em uma zona de 80 quil√īmetros da capital. Mas deve ser lembrado que a capitaliza√ß√£o de tal objeto ser√° muito mais lenta do que se o local fosse de uma √°rea maior: a qualidade dessa habita√ß√£o e, consequentemente, seu custo na entrega ou venda, todas as outras coisas sendo iguais, ser√£o menores.

Etapa quatro: implantar no solo

√Č claro que o conhecimento te√≥rico da localiza√ß√£o de sua futura casa claramente n√£o √© suficiente. Voc√™ deve saber quais assentamentos e chal√©s est√£o localizados ali, em que lugares est√° a situa√ß√£o ecol√≥gica mais favor√°vel, como est√£o os reservat√≥rios, etc. A op√ß√£o mais l√≥gica e ao mesmo tempo mais trabalhosa √© uma visita pessoal √† aldeia. Voc√™ pode ir at√© a √°rea, ver o futuro local de resid√™ncia com seus pr√≥prios olhos, conversar com os residentes, entrar em contato com o conselho da aldeia. H√° casos em que aposentados em vilas em √°reas de prest√≠gio venderam terrenos em uma ordem de magnitude mais barata do que √© oferecido em ag√™ncias. Al√©m disso, as ag√™ncias preferem lidar com objetos negoci√°veis ‚Äč‚Äčda categoria de pre√ßo m√©dio e n√£o est√£o interessadas em vender alguns hectares de terra de um propriet√°rio privado no jardim..

No entanto, se o assunto de seu interesse n√£o for uma casa de aldeia, mas uma cabana em uma aldeia organizada, voc√™ ainda ter√° que entrar em contato com a ag√™ncia. A prop√≥sito, a ajuda de um corretor de im√≥veis tamb√©m ser√° necess√°ria para aqueles que buscam um estilo de vida fechado, por√©m confort√°vel. “Para atender a demanda desse segmento, j√° existem no mercado lotes bem grandes, com v√°rios hectares cada um”, diz Ivan Vorobyov, “nos quais √© poss√≠vel criar, por exemplo, seu pr√≥prio“ rancho ”. Claro, dificilmente ser√° poss√≠vel adquirir um terreno de v√°rios hectares perto de Moscou – a maneira mais f√°cil √© prestar aten√ß√£o nas regi√Ķes adjacentes √† capital. V√°rias ag√™ncias de Moscou est√£o apenas engajadas na compra de terras “no atacado” nas regi√Ķes adjacentes √† regi√£o de Moscou. Em seguida, o terreno √© vendido, por assim dizer, em pequeno atacado.

√Č claro que, depois de escolher sua futura casa, √© improv√°vel que voc√™ consiga respirar com calma: o procedimento de compra e registro em si √© repleto de muitas surpresas para uma pessoa despreparada. Mas este √© um assunto para uma conversa separada.

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