Como comprar um quarto em um apartamento?

Comprar um quarto em um apartamento comunitário– a decisão é importante, controversa e muito arriscada. Preste atenção a algumas sutilezas que podem tornar mais fácil para você viver mais e prejulgar possíveis problemas.

Um dos aspectos principais na escolha de um quarto são os vizinhos. Estudantes que bebem e estão desempregados ou migrantes de países do sul são os principais residentes dos apartamentos comunitários. Gaste um pouco de tempo e energia “observando” o apartamento. Dê um passeio sob as janelas à noite, quando todos se reúnem no apartamento. Ouça o comportamento deles e se projete nesse estrondo. Se você encontrar um lugar tranquilo, siga em frente.

Para começar, determinamos o número de residentes que estão oficialmente registrados no apartamento no momento. Essas informações podem ser encontradas no Formulário 9 de Ajuda, que pode ser solicitado aos vendedores. Vale a pena esclarecer de imediato características como o uso do banheiro, o horário da limpeza, as regras do aluguel – algo que não vem à cabeça em um apartamento privado. Pergunte aos proprietários se o apartamento foi privatizado. Preste atenção especial a esta questão, uma vez que quartos deste tipo não são pagos se o apartamento for público.

Passando para as questões de preços. Não se apresse em opções baratas, mas olhe para os apartamentos médios. Por exemplo: se você dividir o preço de um quarto “barato” pelo número de metros nele, será mais alto do que em um quarto com preço “médio”. Isso se deve ao fato de que as opções de orçamento são densamente povoadas, pois são muito procuradas devido ao seu baixo custo virtual. Além disso, não dê ouvidos a vendedores que com certeza começarão a dizer que em um futuro próximo você terá uma opção de liquidação lucrativa. Pense por que ele mesmo não aproveita esta oportunidade e não gasta dinheiro extra.

Se você encontrou uma opção lucrativa, comece a escolher o apartamento. Mas primeiro, vamos falar sobre as nuances relacionadas aos documentos..

Até 1998, o apartamento foi privatizado inteiramente e por todos os inquilinos de uma vez. Agora, se os vizinhos estiverem listados como inquilinos, você pode vender o quarto sem o conhecimento deles. Se o apartamento for propriedade da propriedade, eles têm o direito de preferência na compra (artigo 250 do Código Civil da Federação Russa). Se recusarem esse “bônus”, os documentos devem ser devidamente elaborados.
Isso geralmente é muito difícil de fazer, porque os vizinhos não têm tempo suficiente para caminhar até o cartório e conceder a renúncia ao benefício. E se os vizinhos têm filhos, o problema se torna global. Cláusula 2ª do art. 37 do Código Civil da Federação Russa diz que os pais não podem decidir vender um quarto ou não, até o aniversário de 18 anos da criança. Em outras palavras, a Lei acredita que se os pais não têm dinheiro para comprar parte do espaço residencial, então o filho os terá aos 18 anos..

Se os vizinhos ainda não cederem à persuasão, então de acordo com o parágrafo 2º do art. 250 do Código Civil da Federação Russa, o vendedor pode notificar por escrito a intenção de vender parte do apartamento, ao definir um prazo para o resgate dessa parte. E os vizinhos, que não quiseram assinar o documento, pelo facto de poderem encontrar o dinheiro, vão enfrentar o facto de o “encontrar” durante algum tempo. Caso contrário, a área de estar pode ser vendida a terceiros.
Outra forma possível de venda é um documento de presente. De acordo com os documentos, você pode doar bens para qualquer pessoa, mas do ponto de vista jurídico, tal transação é ilegal. Na verdade, a doação é feita por dinheiro. E se o tribunal provar que é assim, a transação será cancelada.

E o último conselho: em qualquer caso, não o aconselhamos a se envolver em uma guerra com seus vizinhos. Mesmo se você reclamar sua parte do território, ainda que de acordo com a lei, será muito difícil conviver com os vizinhos “perdidos”. Portanto, procure conhecer seus vizinhos antes que o dinheiro vá para o vendedor do quarto..