Combinando apartamentos: recursos e opções

A principal vantagem de combinar apartamentos é obter mais espaço habitacional sem mudar para outro local. Aceite, é cómodo – sem sair da sua casa habitual, da sua zona preferida, arranjar um apartamento duas ou até três vezes maior do que o anterior. Ou, não encontrando um apartamento adequado para o tamanho, compre dois de uma vez na mesma casa.

Mas existem muitos problemas com a união de apartamentos. Esteja preparado, pois pode demorar seis meses para chegar a um acordo sobre a reforma! Além disso, primeiro você precisa obter uma planta precisa de todo o prédio, porque há casos em que é simplesmente impossível combinar apartamentos devido às características do design.

O processo de aprovação inclui a elaboração de um projeto de redesenvolvimento. É aconselhável entrar em contato com uma organização de design que faça parte de uma SRO especializada. Em seguida, os documentos são encaminhados para a fiscalização da habitação e depois para o BTI, onde será elaborado um novo plano técnico do apartamento.

As regras de redesenvolvimento são descritas no SNiP 31-01-2003 “Edifícios de apartamentos”. Combinar apartamentos como um todo em um item separado não é alocado e é considerado um redesenvolvimento. Existem algumas das proibições mais importantes que você deve estar ciente:

1. É impossível desmontar, transferir dutos de ventilação, reduzir sua seção transversal, interromper as comunicações comuns do edifício.
2. Não demolir paredes de suporte de carga, cortar vigas de suporte de carga, travessas, cortar ou mover pilares e colunas de suporte de carga. Na parede de suporte, será possível fazer apenas uma abertura para a passagem, e com o reforço obrigatório da estrutura. Isso deve ser fornecido no projeto.
3. Você não pode transferir aberturas existentes em paredes estruturais sem um projeto e permissão de organizações especializadas..
4. A cozinha e as salas de estar não podem ser trocadas. Uma exceção será o caso se não houver uma área de estar embaixo de você, ou seja, o apartamento fica no primeiro andar. Além disso, será possível trocar a cozinha e a sala no caso de uma combinação vertical de dois níveis de apartamentos, se um deles for no último andar. Falaremos sobre essa opção com mais detalhes a seguir..
5. É impossível colocar um banheiro, um banheiro acima da sala de estar.
6. Você não pode combinar a cozinha com a área de estar se o apartamento tiver gás. Só há uma saída – recusar o fornecimento de gás e instalar um fogão elétrico.

Como você pode ver, a lista de proibições é bastante grande, por isso, antes de comprar um segundo apartamento ou dois ou três no local de uma vez, você deve estudar o projeto da casa. Pode acontecer que um duto de ventilação esteja localizado na parede onde foi decidido fazer uma abertura unificadora. Neste caso, você não terá permissão para combinar apartamentos.

Considere três opções existentes para combinar apartamentos:

1. Apartamentos em um local.Esta é a opção mais comum e causa menos problemas para obter permissão. Segundo os especialistas, se a parede for de blocos ou tijolos, não será possível tocar apenas na viga de sustentação superior. Se toda a parede for resistente, será possível fazer apenas uma abertura com largura não superior a 160 centímetros, obrigatoriamente com reforço da estrutura. Se houver uma oportunidade de se apoderar de parte do território de construção comum – um vestíbulo ou um corredor em frente ao apartamento – as paredes podem ser deixadas sozinhas fazendo uma entrada comum. No entanto, tal solução requer o consentimento de todos os vizinhos.

2. Apartamentos um em cima do outro.Esta não é mais uma associação horizontal, mas sim uma associação vertical de áreas residenciais. A capacidade de combinar apartamentos em andares diferentes depende da condição e das características dos andares. Quanto mais alto for o apartamento, maior será a probabilidade de obter uma licença. Normalmente não é um problema combinar um apartamento ou um sótão no último andar. A desvantagem dessa solução é que você precisa de uma escada que “coma” pelo menos quatro metros quadrados de espaço útil em cada um dos apartamentos combinados. Além disso, a abertura nos tetos deverá ser reforçada com moldura e colunas de sustentação, e as dimensões e peso das escadas deverão atender aos códigos de construção. Já escrevemos sobre os outros prós e contras dos apartamentos duplex..

3. Apartamentos em entradas diferentes.O caso mais raro de unificação. A parede entre as entradas será definitivamente mais resistente do que se os apartamentos estivessem localizados no mesmo local. Além disso, pode haver um poço de elevador ou uma rampa de lixo entre os apartamentos. Existe o risco de que os níveis do piso e do teto dos apartamentos nas diferentes entradas sejam ligeiramente diferentes, e este é um custo adicional para os nivelar. E, nesses casos, raramente é emitida permissão para mesclar..

Outro ponto importante no caso de combinar apartamentos é o que fazer com a segunda cozinha e o banheiro. Se o banheiro é geralmente deixado como um convidado ou para as crianças, então a segunda cozinha definitivamente não é necessária. Ao mesmo tempo, como nos lembramos, os códigos de construção proíbem transformá-lo em um edifício residencial. Portanto, a segunda cozinha muitas vezes se torna um quarto de vestir ou escritório, por exemplo.

Os especialistas dizem que agora os casos de combinação de apartamentos no antigo parque habitacional são cada vez menos comuns. Existem muitos problemas com a obtenção de permissão, papelada, possíveis riscos. Outra coisa são os novos edifícios, onde o desenvolvedor geralmente planeja inicialmente a possibilidade de combinar vários módulos residenciais em um único espaço..