Club house – habitação não é para todos

Entre as muitas ofertas do mercado imobiliário nas cidades russas, há cada vez mais um fenômeno tão interessante e ainda incomum como “um apartamento em uma casa do tipo clube”. Concordo, parece muito intrigante e imediatamente atrai a atenção, distinguindo o anúncio da massa de “habitações em um novo prédio” ou “apartamentos de um incorporador” comum.

Um clube é quase sempre algo fechado, o que implica uma unificação das pessoas de acordo com seus interesses, uma organização onde nem todos são aceitos, apenas por recomendação ou por méritos especiais. Claro, também existem clubes, dos quais qualquer pessoa pode se tornar membro, o principal é compartilhar os interesses dos demais participantes..

No entanto, tudo isso se refere a associações comuns como o “Clube dos Filatelistas” ou “Amantes do Gato”, mas nem todo mundo sabe o que é uma “Casa tipo Clube” ou simplesmente um “Clube”. E os próprios desenvolvedores e corretores de imóveis costumam usar essa característica em anúncios simplesmente para ter todo o direito de aumentar o valor ou atrair compradores em potencial..

Vamos tentar descobrir o que é um Club House, quais são suas diferenças em relação a outras ofertas e se todos os complexos residenciais que receberam um título de destaque podem realmente reivindicar esse título.

Definição e caracterização

Portanto, como diz a Wikipedia, o Club House é um pequeno prédio de apartamentos de elite. Como você pode ver, a palavra-chave aqui é justamente “elite”, ou seja, caro, prestigioso, inacessível à maioria dos cidadãos comuns.

Mas os imóveis de elite são uma categoria muito mais ampla do que as casas do tipo clube, portanto, tais complexos residenciais devem ter outras características, características distintas e vantagens. Essas características principais que distinguem o Club House de outras ofertas do mercado incluem:

Um pequeno número de andares e, portanto, apartamentos

Uma condição muito importante que imediatamente reduz drasticamente o número de edifícios que podem ser chamados de Club House. Um arranha-céu de 20 andares, por mais elitista que seja, por mais caro que seja a reforma de seus corredores e áreas em frente aos elevadores, e por mais atraente que seja sua localização, não pode ser chamado de club-type house! Um Club House típico é um edifício residencial com uma altura máxima de cinco a seis andares e, mais frequentemente, apenas três a quatro andares, cada um dos quais contendo dois ou três apartamentos. A opção ideal é o único apartamento que ocupa um andar inteiro e garante a máxima privacidade no centro de uma grande cidade. Somente uma casa assim pode se tornar um verdadeiro clube, onde todos os residentes se conhecem..

Zona prestigiosa e bem conservada

Hoje, cada vez com mais frequência, os incorporadores referem-se a pequenas casas de campo para vários apartamentos como casas do tipo clube. No entanto, para se tornar uma verdadeira habitação de elite, o Club House deve estar localizado em uma área com uma reputação impecável, infraestrutura desenvolvida e terrenos bastante caros. Claro, o centro histórico da metrópole pode ser chamado de um lugar ideal, mas o Club House também pode estar localizado em uma área florestal, na margem de um reservatório ou na costa do mar, embora não muito longe das principais instalações de infraestrutura – lojas, restaurantes e assim por diante..

Projeto exclusivo

Cada casa tipo clube é um fenômeno único, construído de acordo com um projeto arquitetônico individual que leva em consideração não só e não tanto os desejos do desenvolvedor, mas as características da área, a paisagem da cidade ao redor e assim por diante. O club house é simplesmente obrigado a encaixar-se perfeitamente na paisagem, destacando-se contra o fundo do resto do edifício apenas para melhor. Um projeto exclusivo também implica que cada apartamento em uma casa tipo clube tenha seu próprio layout, não como os outros, ou seja, um potencial comprador deve ter uma escolha de várias opções, e não necessariamente um layout livre, apenas uma disposição cuidadosa e conveniente dos quartos. Se um apartamento no Club House for adquirido na fase de construção, o futuro proprietário tem o direito de planejar de forma independente quantos cômodos haverá em seu apartamento, como eles serão localizados, ou seja, participar ativamente da elaboração do projeto e sua implantação.

Materiais de construção e acabamento de alta qualidade

Em princípio, essa característica se aplica a todos os imóveis de elite e, idealmente, é o requisito mais importante para todos os edifícios residenciais e comerciais, mas na descrição das principais diferenças entre as casas do tipo Club, é impossível não mencionar o desejo por materiais naturais e caros, uma vez que os compradores em potencial prestam atenção a esta questão Atenção especial. Se os próprios compradores podem decorar o seu apartamento, guiados apenas pelo seu gosto e imaginação, então a disposição das áreas comuns, exterior e paisagística recai sobre os ombros do incorporador e deve corresponder ao elevado estatuto da casa.

Falta de propriedades comerciais

Ao contrário da maioria dos novos edifícios modernos, cujos pisos térreos são tradicionalmente ocupados por lojas, cafés, salões de beleza e assim por diante, o Club House é exclusivamente residencial, oferecendo apenas apartamentos, apartamentos e, possivelmente, uma cobertura no último andar. Por um lado, manter um salão de beleza ou uma boutique em um pequeno prédio de apartamentos, onde não há tantos inquilinos, não é rentável do ponto de vista econômico, por outro lado, os próprios moradores da casa tipo club se esforçam para a solidão, para que o fluxo de visitantes “da rua” entrem a loja localizada no porão definitivamente não os agradará. Esta característica implica que o Club House deve estar localizado em uma área com infraestrutura desenvolvida – por ser indesejável e não lucrativo colocar lojas no próprio prédio, os proprietários dos apartamentos terão que utilizar as instalações próximas.

No entanto, conforme observado por corretores de imóveis que trabalham com imóveis de luxo, incluindo casas do tipo Club, a maioria dos compradores de apartamentos em tais edifícios tem seu próprio preparador físico e estilista, eles podem pedir mantimentos no supermercado com entrega e jantar no restaurante, então a presença de um centro de esportes e entretenimento em casa para eles é mais uma desvantagem do que uma vantagem.

A infraestrutura

O clube deve oferecer o máximo conforto aos seus proprietários. Se em um prédio novo comum, o estacionamento subterrâneo oferece menos vagas do que os apartamentos de um prédio, então em uma casa tipo clube há pelo menos duas, ou melhor, três vagas para cada vaga. As pessoas aqui não são pobres de forma alguma, então dois ou três carros em uma família são mais uma regra do que uma raridade. Além disso, o Club House tem serviço obrigatório de portaria, e nem sempre avós dormindo com tricô, mas jovens bastante adequados, sistema de videovigilância que funciona tanto em todo o perímetro quanto em cada andar, além de segurança no estacionamento. A infraestrutura de uma casa tipo clube geralmente inclui uma sauna, embora um apartamento separado possa agradar aos seus proprietários com seu próprio balneário, uma piscina no pátio ou em um anexo separado, no térreo ou em um telhado explorado, bem como áreas de lazer na área local, por exemplo, uma área de piquenique com churrasqueira , vários gazebos aconchegantes e um playground. Além disso, a infraestrutura do complexo pode incluir uma sala com lareira, uma sala de bilhar e uma sala para fumadores. Os residentes costumam escolher o que gostariam de ver em sua casa, como uma sala de ioga ou um pequeno cinema vitoriano. Essa escolha também indica a comunidade de interesses dos moradores e um contingente bem escolhido..

Além disso, o Club House assume a presença de todas as comunicações, incluindo TV a cabo e Internet de alta velocidade, sistemas de ar condicionado multinível e a autonomia mais acessível, por exemplo, seu próprio sistema de aquecimento – uma sala de mini-caldeira, um poço artesiano, uma subestação separada e assim por diante..

Apesar de geralmente não haver muitos andares em um edifício, a presença de elevadores silenciosos é obrigatória e, em alguns casos, cada apartamento tem seu próprio elevador que sai diretamente do estacionamento subterrâneo.

Unidade de interesses

E, por fim, o diferencial mais icônico do Club House – para comprar um apartamento aqui, não basta ter dez milhões de dólares. A seleção dos inquilinos é, sem dúvida, a característica mais surpreendente da casa tipo clube, que, infelizmente, agora está longe de ser sempre realizada pela incorporadora..

Para se tornar o proprietário de um apartamento em um complexo residencial de elite, é necessário preencher um questionário detalhado, que indica não apenas o local de trabalho ou negócio, mas também interesses, hobbies e hobbies. O questionário é verificado pelo proprietário do prédio e se houver ficha criminal ou outros “pontos negros” na biografia, um potencial comprador pode simplesmente ser recusado.

Em alguns casos, apartamentos em Club Houses são comprados imediatamente por parentes, parceiros de negócios ou gerentes de uma grande empresa. Os potenciais compradores também podem enfrentar a necessidade de passar em entrevista, que contará com a presença não só de representantes da incorporadora ou imobiliária especializada, mas também de futuros vizinhos. Por vezes, se os proprietários de um apartamento se mudam e colocam a sua habitação à venda no mercado secundário, os novos proprietários precisam da recomendação de um dos vizinhos, para que neste caso o apartamento não entre na venda livre..

Vale destacar que é a possibilidade de escolher vizinhos, morar ao lado de pessoas da mesma classe social e aproximadamente o mesmo nível de renda que torna as Casas Clube especialmente atrativas para compradores de imóveis de alto padrão e renda. Essa é a principal diferença entre esses complexos residenciais e o restante da elite imobiliária, no entanto, muitas vezes um incorporador que deseja vender metros quadrados rapidamente pode negligenciar o estágio de preencher um questionário e entrevistar. Nesse caso, a Club House, de fato, deixa de ser tal, passando a ser uma das tantas elites, cara, mas aberta a todos os conjuntos residenciais.

É muito interessante e indicativo que poucos dos residentes do Club House gostariam de ver estrelas do show business, políticos escandalosos ou ex-funcionários como seus vizinhos..

Sua reputação é muito ambígua, há muitos pontos em sua biografia e o risco de fãs, inimigos ou insatisfeitos aparecerem é muito grande. E os habitantes de edifícios fechados de clubes valorizam o silêncio e a tranquilidade acima de tudo..

Aliás, se o contingente no Club House se desenvolveu com sucesso, ou seja, é composto principalmente de banqueiros, empresários famosos, atletas, então o preço de um imóvel já caro pode aumentar em 10-15% – você tem que pagar a mais para bons vizinhos. É precisamente devido ao caráter fechado das vendas que muitas vezes é muito difícil descobrir o custo médio por metro quadrado em casas do tipo club. Em geral, o preço de tais apartamentos é comparável a outras ofertas de elite e em Moscou varia de $ 30.000 a $ 35.000 por metro quadrado. É muito difícil encontrar um apartamento em um clube tão fechado por menos de US $ 4-5 milhões na capital..

Ofertas interessantes

As primeiras casas do tipo clube surgiram na Rússia, é claro, em Moscou, no território da chamada “Golden Mile”. No início dos anos 2000, quando a reconstrução do local entre os aterros Ostozhenka e Prechistenskaya começou, a preferência foi dada às Casas Clube, que se encaixavam idealmente na aparência histórica da capital e atendiam a todos os requisitos de residências de elite fechadas, não para todos no centro da cidade.

Então, antes da crise financeira de 2008, apartamentos em casas do tipo Club raramente apareciam no mercado aberto – eles eram vendidos exclusivamente por agências especializadas. Um exemplo notável é a casa “Monolit-Plaza” em Moscou, onde apenas membros do clube “Monolith” podiam comprar um apartamento..

A crise reduziu um pouco a demanda por imóveis de elite, no entanto, o interesse pelas Club Houses permaneceu alto e a tendência de construir apenas esses edifícios nos centros históricos das cidades e em subúrbios pitorescos com infraestrutura desenvolvida permaneceu. Hoje, uma das propostas mais interessantes de Moscou hoje é chamada de Club-Type House em Plyushchikha, em Khamovniki. Um projeto individual, mármore italiano e madeiras preciosas na decoração, uma área tranquila e respeitável – este complexo residencial atende a todos os requisitos de uma “habitação não para todos”. Outras propostas de referência são a Casa Agalarov em Krasnaya Presnya e a Casa Ambassadorial, cujo projeto foi desenvolvido pelo escritório de arquitetura Ostozhenka, o edifício inclui 12 apartamentos.

O club house “Agalarov House” (Crocus Group), construído em 1987, consiste em apenas 34 apartamentos

Deve-se observar que em Moscou não é incomum encontrar casas do tipo clube localizadas não em edifícios novos, mas em edifícios históricos cuidadosamente reconstruídos. Um exemplo notável é o Club House em 4 Varsonofievsky Lane, localizado no Distrito Meshchansky do Distrito Administrativo Central da capital. Pátio fechado e vigiado, zona sossegada, perto de museus e mosteiros. O preço de um apartamento de cinco quartos com uma área de cerca de 230 metros quadrados é mais de US $ 3 milhões.

A maioria das casas tipo clube de Moscou estão localizadas no Distrito Central, mas existem outras propostas, por exemplo, um complexo residencial de três andares em Meshchersky, projetado para apenas 8 apartamentos. Perto do lago, rodeado pela natureza e ao mesmo tempo não muito longe do anel viário de Moscou, nas imediações do acampamento de cientistas Skolkovo em construção – uma opção bastante interessante, que, além de apartamentos residenciais, também oferece sauna, piscina, estacionamento.

Segundo a empresa “Petersburg Real Estate”, na capital do Norte hoje não existem mais de 10 casas Club reais, cujo principal destaque não foi o preço, mas sim um ambiente especial. A primeira casa tipo clube em São Petersburgo foi o “Quinto Elemento”, que foi construído pela corporação “Stroymontazh”.

Entre outros pequenos apartamentos, edifícios de elite em São Petersburgo, Stella Maris se destaca – apenas 15 apartamentos localizados nas margens do Malaya Nevka, o prédio tem seu próprio cais para iates, casa nº apartamentos. Há um Club House na Ilha Krestovsky, mas todos os apartamentos foram comprados imediatamente por amigos e parentes do investidor, portanto, as informações sobre o prédio foram fechadas.

O custo dos metros quadrados nas Club Houses da Capital do Norte é um pouco menor do que em projetos semelhantes em Moscou, mas ainda chega a US $ 30.000 por “quadrado”.

Agora, muitas casas do tipo clube estão sendo construídas em Sochi, que está se aproximando de Moscou com segurança em termos de custo de imóveis de elite e o número de novos edifícios. Mas as Sochi Club Houses são a opção mais democrática, diferenciando-se das demais ofertas do mercado imobiliário apenas por um número um pouco menor de apartamentos e um custo mais elevado. A seleção de inquilinos aqui é uma raridade, todos podem comprar uma casa. E criar uma verdadeira atmosfera de clube em um prédio onde muitos residentes vêm apenas no verão é bastante difícil. Entre os edifícios de elite mais famosos na capital turística da Rússia, pode-se destacar a IDEAL House, que se posiciona como o primeiro complexo residencial na costa do Mar Negro do sistema imobiliário IDEAL-Club. Um apartamento com um complexo de serviços de um hotel de cinco estrelas – este é o nível de serviço prestado pela Ideal House. Mas há demasiados apartamentos neste edifício – o edifício tem um número variável de pisos de 16 a 22 pisos, pelo que este projecto não se enquadra na definição de Club House, apesar das declarações do promotor.

Stella Maris club house nas margens do Malaya Nevka em São Petersburgo

Existem também pequenos prédios baixos de 3 a 5 andares em Sochi, cujo custo de um metro quadrado varia de 3 a 5 mil dólares, mas é impossível chamar essas ofertas bastante atraentes de Club Houses reais – o principal requisito não é atendido – uma seleção cuidadosa de futuros proprietários.

Assim, podemos concluir que a principal diferença entre um Club House e um simples prédio de apartamentos pequeno é o conceito, a ideia. Se uma seleção estrita de inquilinos não for realizada, um pequeno prédio de apartamentos, embora muito caro e atraente, permanecerá assim. Uma casa tipo clube é íntima, fechada, uma comunidade real de pessoas com ideias semelhantes.

Muitos especialistas observam que na Rússia não existem casas do tipo clube – não há legislação relevante, segundo a qual os próprios proprietários podem entrar na empresa de gestão e escolher seus vizinhos, conduzir entrevistas com compradores em potencial e tomar outras decisões importantes sobre sua casa. Sim, as corretoras e construtoras russas também tentam “manter a marca” por meio do controle de face, mas esse processo não é legalmente prescrito e é realizado de acordo com as regras e considerações do próprio investidor.

Ao mesmo tempo, cresce o interesse pelas Club Houses – os ricos ainda valorizam acima de tudo o conforto, a privacidade, uma sociedade escolhida e uma localização conveniente, e apenas uma opção club fechada pode oferecer tudo isso..