Casas na água: mundo e experiência doméstica

Uma casa na água ainda é exótica para nosso país, mas em todo o mundo as pessoas estão usando ativamente uma opção de moradia semelhante. Tanto pescadores vietnamitas pobres quanto europeus inteligentes vivem em casas flutuantes. Uma casa moderna na água muitas vezes não é inferior em conforto a uma habitação principal.

“Casas flutuantes” – realidades ocidentais

Em muitos países estrangeiros, as casas na água são há muito tempo uma habitação familiar. Entre os países europeus, eles são especialmente populares na Grã-Bretanha, Itália e Holanda, onde no pós-guerra, em condições de falta de moradia de qualidade, as pessoas passaram a usar barcaças atracadas nos berços e velhos navios para viver, que mais tarde passaram a ser percebidos como moradias fixas. Então eles receberam o nome “Houseboat”.

Por exemplo, só na Holanda existem hoje cerca de 10 mil casas de “água”, das quais 2,5 mil pertencem a moradores de Amsterdã e arredores.

A casa flutuante já foi considerada uma casa barata que não oferecia um alto nível de conforto. Normalmente, essa barcaça viva tinha 2-3 quartos, uma pequena cozinha, banheiro e chuveiro. Com o tempo, as casas na água ficaram na moda e ter uma casa-barco tornou-se prestigioso. Atualmente, as casas barcaças localizadas no centro de Amsterdã custam muito dinheiro. O preço médio de uma casa flutuante na Holanda ronda os 500 mil euros, mais você tem que investir em reparos e limpeza de fundo, pagar imposto de água e amarração.

Além disso, há uma série de restrições adicionais para quem gosta de viver na água neste país. Por exemplo, apenas um banco holandês, o ING, emite empréstimos hipotecários para a compra de casas na água. As barcaças devem ser atracadas a uma distância de pelo menos 2 metros umas das outras e pelo menos 7 metros das pontes. A aparência de tais casas também não pode ser alterada sem a permissão das autoridades..

Agora na Holanda, eles estão testando casas de nova geração na água, feitas de alumínio e espécies de madeira leves, porém duráveis. As casas são instaladas em uma plataforma flutuante especial, o que permite que sejam facilmente movidas na água. A construção de casas flutuantes modernas deve ajudar a resolver o problema da escassez de terras para construção de moradias. Na Holanda, essa direção está se desenvolvendo muito ativamente, por exemplo, agora cerca de 200 casas flutuantes estão sendo construídas no país por ano, e em 2025 está previsto construir mais de 20 mil desses edifícios residenciais na água. Até aqui foi criada uma estrutura estadual independente, cujas atividades visam apoiar este tipo de construção. Os holandeses planejam construir áreas flutuantes inteiras no futuro.

Casas na água: mundo e experiência doméstica Barbara Haviland. Casa flutuante com veados no Atchafayala. 2010

Alguns parisienses vivem na água o ano todo, entre eles há até celebridades: o famoso ator Pierre Richard viveu vários anos em uma barcaça flutuante atracada às margens do Sena, no centro de Paris.

Casas flutuantes também são populares na França. Os franceses também se referem a essas casas como habitação completa. No inverno, as barcaças são aquecidas em lareiras especialmente equipadas. As casas flutuantes em França são consideradas privilégio dos ricos, o custo de uma casa flutuante varia entre 100 e 300 mil euros. Além de aluguel e manutenção de berços. No entanto, entre os franceses que querem viver sobre a água e contemplar a superfície da água da janela, em vez das ruidosas ruas da cidade, há cada vez mais.

Como estamos?

Na Rússia, o interesse pela construção de casas sobre a água começou a aparecer não há muito tempo, e até agora essas estruturas não foram amplamente desenvolvidas, mas são usadas como habitação temporária.

Todas as casas sobre a água que existem atualmente em nosso país podem ser divididas em 2 grupos: habitação suburbana temporária e objetos de elite.

Quanto ao primeiro grupo, tais casas receberam um nome simples – casas flutuantes. Geralmente são usadas para viver no verão, e essas casas flutuantes geralmente não chegam a uma capital completa em termos de conforto. No entanto, é uma ótima alternativa aos iates e barcos habituais. Em uma casa flutuante, você pode viajar na água com conforto..

Entre os edifícios de elite na água, existem edifícios residenciais e restaurantes, cafés e escritórios. Esses edifícios surgiram em nosso país há apenas alguns anos. Um exemplo é o restaurante flutuante de Moscou “Prince Yuri”, que está atracado no cais próximo ao “Hotel Rússia”.

Também temos estágios de pouso. Por exemplo, Moscou e São Petersburgo atualmente têm apenas um cais residencial oficial. Está ancorado em São Petersburgo, na Ilha Krestovsky. Este é um grande edifício de dois andares, no segundo andar do qual há um enorme 63 sq. m. A própria casa tem duas varandas, uma sauna, um cinema e um jardim de inverno.

Até agora, o ritmo de construção de novos edifícios sobre a água na Rússia é bastante lento. Poucas empresas atuam neste segmento e nem todos os nossos cidadãos estão preparados para aceitar este tipo de habitação..

Apesar disso, as previsões para o desenvolvimento do setor são otimistas. Os imóveis, como você sabe, ainda não vão cair de preço, o que significa que as pessoas vão buscar uma alternativa. E construir uma casa ou escritório sobre a água não é tão difícil e muito mais acessível do que um edifício principal. Portanto, as empresas especializadas em construção de superfície estão confiantes de que a demanda por seus produtos crescerá nos próximos anos. Além disso, deve-se destacar que, além dos altos preços das moradias, um dos motivos que aumentam o interesse das pessoas pelas casas sobre a água é o desejo de muitos moradores das grandes cidades de morar na natureza, longe das ruas barulhentas..

Casas na água: mundo e experiência doméstica Diana Card. Junto ao mar. 2012

No entanto, no momento, esse segmento de imóveis está se desenvolvendo apenas nas grandes cidades e seus subúrbios. O facto é que nas províncias os terrenos e as casas de campo são mais acessíveis, não existem problemas graves de aquisição de terrenos e existem áreas suficientes para construir nas cidades..

Quanto custa construir uma casa sobre a água na Rússia

O custo de construção de uma casa flutuante depende do tamanho, tecnologia de construção, decoração e muito mais. Em média, varia de 900 a 5 mil dólares por metro quadrado. m. Ao mesmo tempo, o limite de preço mínimo é para casas praticamente sem decoração, de fato, com paredes nuas. Se você deseja obter uma casa, restaurante ou escritório totalmente pronto para usar, o preço médio desse objeto é de cerca de US $ 1.500 a 2.000 por metro quadrado. m.

Para desembarcar, o proprietário terá que alugar 1 metro corrido do banco para a escada.

Além disso, na construção de uma casa sobre a água, atenção especial deve ser dada à organização das comunicações, que devem obedecer estritamente às normas sanitárias vigentes. É especialmente necessário abordar a organização do esgoto com cuidado, e isso é um custo adicional. O preço de um sistema de limpeza moderno de alta qualidade pode chegar a 200 mil rublos.

Comprar uma casa na água é apenas o começo. O proprietário ainda tem os custos regulares de manutenção da moradia, bem como o aluguel mensal de um terreno. Para desembarcar, o proprietário terá que alugar 1 metro corrido do banco para a escada.

De referir desde já que existem muito poucas ofertas prontas no nosso mercado, o mercado secundário neste segmento é pouco desenvolvido. Por esses motivos, quem deseja adquirir uma casa flutuante precisa entrar em contato não com as imobiliárias, mas com as empresas que estão diretamente envolvidas na construção de tais objetos. Como regra, cada casa é feita sob encomenda de acordo com um projeto individual, atendendo aos desejos do cliente.

Aspectos legais

A principal característica das casas sobre a água é que não possuem status de imobiliária. No entanto, o fato de não serem formalmente imóveis não dispensa a necessidade de registro desses objetos..

Sim, você não precisa ir ao BTI para registrar esta habitação, e também não há necessidade de registrar a propriedade da terra. Legalmente, de acordo com a legislação em vigor, tais objetos são classificados como estruturas flutuantes. Na verdade, a maioria das casas flutuantes são pequenas embarcações não automotoras.

Casas na água: mundo e experiência doméstica Mindy Newman. Paris House Boat

Portanto, após o lançamento, tal casa flutuante deve ser registrada na Inspeção Estadual de Pequenas Embarcações (GIMS), e também receber uma passagem de navio por ela. Também é importante lembrar que, ao deslocar a casa em corpos d’água, é necessário seguir as regras de navegação estabelecidas e passar por inspeções técnicas regulares..

A única exceção podem ser grandes plataformas de desembarque, cujas dimensões excedem as dimensões permitidas para uma pequena embarcação (mais de 15 metros de comprimento). Neste caso, é necessário cadastrar a casa no Cadastro Estadual de Rio.

A vantagem desse tipo de moradia é que você não terá que pagar imposto sobre imóveis. E um sinal de menos – também não vai funcionar para se registrar em casa na água.

Além disso, gostaria de registrar que em nosso país não existe a prática de crédito hipotecário na compra de casas flutuantes. Uma vez que este objeto não é um imóvel, não funcionará conseguir um empréstimo para ele. A única opção é obter um empréstimo padrão ao consumidor, mas, neste caso, as condições de empréstimo são mais rígidas e menos favoráveis ​​do que uma hipoteca.

Em conclusão, gostaria de dizer que o mercado de casas flutuantes da Rússia tem boas perspectivas de crescimento. Sim, ainda é uma novidade para nós, mas já existem exemplos de implementação bem-sucedida de tais projetos. O número de empresas envolvidas na construção dessas instalações também está aumentando gradualmente. Agora, muitos construtores navais, junto com navios clássicos, oferecem aos clientes a compra de várias casas flutuantes..

Claro, é improvável que nosso povo os use como habitação permanente. Mas tal casa sobre a água pode ser uma excelente alternativa para casas de campo devido ao preço mais baixo.

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