Pela primeira vez na Rússia, as casas modulares apareceram na década de 70 do século passado. Em seguida, o governo soviético colocou diante dos projetistas a tarefa de desenvolver uma tecnologia que tornasse possível acelerar a construção de edifícios tanto quanto possível. Como resultado, foi desenvolvido um sistema, denominado “Módulo”, que no menor tempo possível permitiu a construção de aldeias inteiras.
Da produção, essas casas vêm na forma de módulos separados. Ao mesmo tempo, cada módulo é uma pequena “peça” pronta de um edifício com redes de engenharia colocadas profundamente nas paredes, janelas e portas instaladas.
As paredes são uma estrutura de moldura especial preenchida com isolamento e complementada com os elementos necessários de decoração interna e externa. Neste caso, a moldura é feita de vigas de madeira ou estruturas metálicas.
As casas modulares são diferenciadas pelas seguintes propriedades:
- Alta velocidade de construção.
- As obras podem ser realizadas durante todo o ano, mesmo em baixas temperaturas.
- Alto nível de resistência sísmica.
Os edifícios modulares podem ser usados para uma ampla variedade de propósitos. Entre eles estão os seguintes:
- Casa do vagão.Tais estruturas são fáceis de montar, podem ser facilmente movidas devido à presença de rodas e corrediças especiais. Seu principal objetivo é acomodar as equipes de construção e turno. As carruagens podem ser de vários tipos: para recreação, para morar, para guardar roupas de trabalho, etc. Eletrodomésticos e móveis são instalados na casa, se necessário.
- Prédios residenciais.Na maioria das vezes, esses edifícios são usados na construção suburbana. As casas estão equipadas com janelas, portas, móveis, banheiros, chuveiros, eletrodomésticos, fiação elétrica e sistemas de aquecimento. Além da construção suburbana, os edifícios residenciais modulares são usados onde a construção de capital é impossível ou impraticável. Por exemplo, em áreas de desastres naturais, em locais de mineração, em pontos quentes, etc..
- Edifícios de escritórios.Em termos de conveniência e características operacionais, os edifícios modulares não são inferiores aos de tijolo. Os escritórios modulares são constituídos, em regra, por contentores de blocos metálicos e estão equipados com toda a cablagem, casas de banho, sistema de aquecimento, ventilação, exaustores, etc. Eles são convenientes porque são montados rapidamente, funcionais e bastante baratos..
- Armazéns. Estruturas modulares são ótimas para armazenar vários materiais e mercadorias. Tal edifício parece ser uma espécie de casa de mudança com portas de metal sólido e grades nas janelas. O acabamento é o mais simples possível.
- Edifícios sanitários modulares.Esses edifícios são bastante comuns. São postos de primeiros socorros, banheiros, saunas, banheiras, chuveiros e outros objetos semelhantes. As instalações devem estar equipadas com sistema de aquecimento, para que possam funcionar em qualquer época do ano. Painéis duros ou plásticos são usados com mais frequência como decoração de interiores. Para o acabamento de banhos e saunas, recomenda-se o uso de forro de madeira coberto com uma camada protetora especial.
Características da tecnologia de construção
Todos os edifícios modulares modernos podem ter uma variedade de configurações e espaço ilimitado. A única limitação na construção de tais casas é a altura – as tecnologias modernas permitem que você construa edifícios modulares com no máximo três andares.
Recipientes de blocos especiais são usados como módulos. De acordo com GOST 25957-83, o módulo é um “elemento volumétrico de total prontidão de fábrica”, pode ser fechado, aberto e transformável.
Lyubov Popova. Construindo a Revolução. Arte e Arquitetura Soviética
O módulo é baseado em uma estrutura de metal, que é revestida com painéis sanduíche. Além disso, o chamado método “folha por folha” é freqüentemente usado. As superfícies externas são cobertas com chapa galvanizada, que pode então ser pintada.
A principal propriedade da estrutura é a sua capacidade de carga. Neste caso, a configuração e a área da seção transversal das peças, a espessura do aço, a qualidade das costuras soldadas, bem como o processamento do metal com compostos de proteção que evitam a corrosão são de particular importância..
Vários materiais podem ser usados como isolamento para criar as condições microclimáticas necessárias dentro da sala, por exemplo: poliestireno expandido, isolamento de espuma, materiais de isolamento térmico mineral, etc. Dependendo da região do edifício, a espessura do isolamento pode ser de 50 a 200 mm.
As paredes em edifícios modulares são diferentes – painéis prontos ou pré-fabricados. À primeira vista, a diferença não é grande, porém, na realidade é colossal.
Os painéis acabados são fabricados na fábrica em máquinas especiais. Eles têm uma forte camada de metal de cada lado, dentro há um isolamento especial, que pode ser tratado especialmente com um composto protetor que impede a combustão.
O sanduíche de composição lembra um pouco as divisórias de gesso, mas é feito de materiais ligeiramente diferentes. Esse painel é fabricado pelo fornecedor de edifícios modulares já durante o processo de montagem do próprio edifício..
Os materiais padrão e familiares são adequados para a decoração de interiores de edifícios modulares: forro, drywall, aglomerado, fibra, chapa galvanizada, etc. A escolha do material é determinada pela finalidade do edifício e suas condições de funcionamento.
A montagem da casa pode ser feita de duas maneiras:
- instalação de módulos padrão desmontando paredes desnecessárias (extras);
- instalação de módulos prontos feitos de acordo com um projeto pré-elaborado.
Após a montagem, a casa modular é equipada com os sistemas necessários: encanamento, ventilação, equipamento elétrico, etc. Vale ressaltar que, se os módulos individuais forem usados como um edifício acabado, então todo o trabalho de instalação das comunicações de engenharia pode ser realizado durante a produção do módulo diretamente no fabricante.
Preço de emissão
Claro, quem está olhando para a construção de uma casa modular está principalmente interessado em seu custo. Os fabricantes afirmam que essas tecnologias são baratas e que essa casa é relativamente barata..
O custo de uma construção modular consiste na própria moldura, portas, janelas e decoração interior. Então, vamos calcular o custo total de um edifício residencial modular típico.
Como exemplo, considere os contêineres de bloco padrão medindo 2,45 x 6 m (a área total da sala é de 14,7 m²)
Kazimir Malevich. Aritmética. 1913
O custo de um desses módulos em uma configuração padrão varia de 70 a 80 mil rublos. Um contêiner de bloco com acabamento em PVC e janelas de madeira custará menos. Decorar com ripas de madeira e janelas de plástico custará mais.
Claro, o equipamento padrão não é suficiente para a habitação. Então você tem que gastar em novas portas e janelas adicionais. Aqui está o custo aproximado de tais serviços:
- janela de madeira adicional 900×1000 mm – de 1500 rublos;
- janela adicional de plástico com vidro duplo (câmara única) 900×1100 mm – de 4.500 rublos;
- janela de plástico com vidros duplos (duas câmaras) – de 5700 rublos;
- grade da janela – de 1.500 rublos;
- porta de madeira – a partir de 1000 rublos;
- porta de metal – de 6.000 rublos.
Em termos de decoração de interiores, o trabalho mínimo inclui:
- revestimento de piso de linóleo – a partir de 250 rublos. por m²;
- isolamento – de 3.000 rublos;
- instalação elétrica – de 3500 rublos;
- uma casa de banho com cabine de duche – a partir de 5000 rublos;
- fundo de metal (espessura de 0,35 mm.) – de 2.000 rublos;
- fundo de metal (espessura de 1,4 mm) – de 3.000 rublos.
Como resultado, descobriu-se que o custo de um edifício modular acabado começa em 8.000 rublos por m². Ou seja, uma casa com cerca de 50 m2 de área. m. vai custar a partir de 400 mil rublos. Na verdade, esse é o preço mínimo. Se um acabamento mais caro for planejado, o custo pode aumentar significativamente dependendo da vontade do proprietário.
Quanto aos edifícios modulares não residenciais, seu custo é um pouco diferente. Por exemplo, um galpão de madeira de 2,3x4m custará de 25 a 60 mil rublos. Uma banheira chamada “móvel” pronta a usar com uma área total de cerca de 12 m2. m. custa cerca de 80 – 100 mil rublos.
Perspectivas para casas modulares no mercado nacional
Na Europa, a construção modular tem sido praticada ativamente por mais de uma dúzia de anos. Mas para a Rússia este é um produto bastante incomum e relativamente novo. No momento, este tipo de construção em nosso país não é muito comum, principalmente para edifícios residenciais modulares..
De acordo com as estatísticas, a participação dos edifícios modulares no número total de edifícios residenciais suburbanos em construção representa apenas cerca de 7 a 10%.
Apesar do fato de que, nos últimos 10 anos, as vendas de casas modulares mais do que dobraram, embora sua construção seja bastante limitada e as casas modulares não sejam muito populares entre os russos.
El Lissitzky. Proun 1 A, Bridge I. 1919
O fato é que as pessoas têm uma atitude bastante negativa em relação às tecnologias de construção modular e de estrutura. A maioria dos russos os considera análogos dos infames chalés de painéis, que eram muito frios e, além disso, extremamente inflamáveis. Na realidade, as casas modulares se distinguem pelo alto isolamento térmico devido aos modernos aquecedores, e também atendem a todas as normas de segurança contra incêndio..
Além disso, as pessoas estão bastante céticas sobre uma das principais vantagens da construção modular – a alta velocidade de instalação. Infelizmente, os russos associam a montagem rápida a algo pouco confiável e de vida curta, em contraste com os “capitais” (tijolo e madeira). Como regra, os compradores, na maioria dos casos, preferem construção de capital.
Mas aqui deve ser observado que, se não houve violações tecnológicas durante a produção de blocos modulares, e também se os blocos foram produzidos levando em consideração as condições climáticas da área onde o edifício será operado, então as casas pré-fabricadas não são de forma alguma inferiores às tradicionais e, em alguns parâmetros, até mesmo as superam..
Apesar de algumas dificuldades neste segmento de mercado, os especialistas estão confiantes de que a tecnologia modular tem futuro na Rússia. Sim, você ainda tem que lutar por um comprador e resistir à competição acirrada com os métodos tradicionais de construção. Obviamente, leva tempo para que as pessoas se acostumem e aceitem as inovações, incluindo tipos alternativos de construção. Os especialistas estão confiantes de que gradualmente as pessoas prestarão mais atenção aos benefícios da nova tecnologia.
Quais são as principais características tecnológicas das casas modulares e quais são as perspectivas para o mercado imobiliário nacional em relação a esse tipo de construção?
As casas modulares são caracterizadas por serem construídas em módulos pré-fabricados, que são produzidos em fábricas e posteriormente montados no local de destino. Suas principais características tecnológicas incluem o uso de materiais sustentáveis, como madeira certificada e sistemas de eficiência energética, como painéis solares e isolamento térmico.
Além disso, as casas modulares podem ser personalizadas de acordo com as necessidades do cliente, de forma rápida e eficiente, devido à sua produção em escala industrial. Também apresentam vantagens em relação ao tempo de construção, sendo mais rápidas de serem concluídas quando comparadas às construções tradicionais.
No mercado imobiliário nacional, as perspectivas para as casas modulares são bastante positivas. Com a busca cada vez maior por soluções sustentáveis e eficientes, esse tipo de construção se destaca pela redução de resíduos, menor impacto ambiental e menor tempo de construção.
Além disso, as casas modulares podem atender a diferentes segmentos do mercado, como casas populares e casas de alto padrão, permitindo maior flexibilidade e diversificação de projetos.
Portanto, espera-se um crescimento significativo no mercado imobiliário nacional para as casas modulares, impulsionado pela demanda por soluções tecnológicas mais sustentáveis e eficientes.