Casa ao lado do Papai Noel: imóveis na Finlândia

Na classificação dos estados cujos imóveis tiveram a maior demanda entre os russos em 2011, a Finlândia ficou com o honroso quarto lugar, perdendo apenas para líderes reconhecidos como Bulgária, Alemanha e Espanha.

Falésias majestosas e florestas pitorescas atraem viajantes de diversos países, e graças ao fato de que com uma área de 338 mil quilômetros quadrados, apenas cerca de 5 milhões de pessoas vivem no país, os compradores de imóveis têm grandes oportunidades de privacidade e grandes espaços que são potenciais canteiros de obras.

Quase dois terços deste país do norte é coberto por floresta, outro terço está localizado na zona ártica, o que torna a Finlândia o estado “mais verde” da Europa.

A fronteira comum da Finlândia com a Rússia é de mais de 1,2 mil quilômetros, os russos podem chegar à nova propriedade de forma rápida e fácil, de avião, trem, ônibus ou carro. O clima do país é muito parecido com o clima das regiões do norte da Rússia, então nem se fala em período de aclimatação.

Devido à crescente popularidade da compra de uma casa de campo privada registrada, a natureza intocada da Finlândia torna a compra de uma casa de campo ou casa neste país uma opção cada vez mais atraente para os russos.

Características do mercado imobiliário na Finlândia

Os residentes da Rússia que decidiram se tornar proprietários de imóveis na Finlândia estão principalmente interessados ​​em casas particulares, chalés localizados em recantos pitorescos da natureza. Isso se deve não apenas ao desejo de viver o mais próximo possível da natureza, mas também ao fato de que a compra de uma casa em um prédio de apartamentos na Finlândia está associada à necessidade de adquirir ações de uma cooperativa habitacional. Esse procedimento ainda é incomum para residentes da Rússia e tem suas próprias sutilezas jurídicas. Por exemplo, você precisa perguntar sobre os resultados da sociedade por ações de habitação no período do relatório anterior, os custos de manutenção da casa, o momento dos últimos grandes reparos. Sem se aprofundar em todos esses recursos, um comprador estrangeiro corre o risco de se tornar o proprietário de um apartamento aparentemente barato, o que em um ano exigirá custos significativos.

Os imóveis em áreas tão próximas quanto possível da fronteira, localizadas no sudeste do país, por exemplo, no Sul e Norte de Savo e Sul e Carélia do Norte, são especialmente populares entre os compradores da Rússia..

Devido ao fato de as casas na Finlândia serem normalmente adquiridas para recreação, apartamentos e mansões na capital do estado, Helsinque, não são muito populares. Nas cidades finlandesas, apenas os estrangeiros que planejam trabalhar ou ter seu próprio negócio compram moradias.

É importante notar que a capital finlandesa é uma cidade única, mais de um terço do seu território é ocupado por parques e praças, portanto, apesar do status de “milionária”, Helsinque continua sendo uma cidade muito verde e surpreendentemente limpa.

Bernhard Vogel. Porto de Helsinque com a catedral

O custo médio dos apartamentos em Helsínquia varia entre 2 e 4 mil euros e depende da classe de habitação e do prestígio da área. De acordo com especialistas de agências imobiliárias, desde 1997 o valor dos imóveis em Helsinque cresceu 80% e continua a aumentar ligeiramente, mas de forma constante..

Os mais caros são os apartamentos em casas construídas no início do século passado, que estão localizadas na parte histórica da cidade, na região de Kaivopusto. Em segundo lugar está a habitação em novos edifícios, os mais baratos são os apartamentos em blocos padrão construídos em 1960-1980. Assim, por um metro quadrado de habitação com traçado melhorado num edifício novo, terá de pagar cerca de 4 mil euros, e um “quadrado” numa casa normal da periferia vai custar 2 mil euros. O custo da habitação também pode aumentar a visão da janela inicial. Apartamentos com vista para o mar costumam custar uma ordem de grandeza mais caros do que aqueles que não têm essa característica agradável..

Em Helsinque, você pode se tornar o proprietário não apenas de um apartamento, mas também de uma mansão separada, bem como de uma casa geminada.

Em outras grandes cidades finlandesas – Turku e Tampere, o custo dos apartamentos é um pouco menor do que na capital, por exemplo, um apartamento de um quarto em uma área “não prestigiosa” da cidade custará ao comprador 40-50 mil euros. Em cidades de província, em particular, atraindo russos pela localização próxima de Imatra, por um espaçoso apartamento de dois quartos no mercado imobiliário secundário, você terá que pagar os mesmos 40 mil euros.

Nos arredores de Imatra, as casas com 50 a 70 metros quadrados custam cerca de 80-90 mil euros e estão se tornando cada vez mais populares entre os compradores da Rússia, já que algumas casas estão a apenas alguns quilômetros da fronteira..

Também são procuradas entre os russos as casas em Lapeeranta, Kotka, atraindo pela sua localização, uma procura de imóveis na Lapónia, as estâncias de esqui de Levi, Pyha e Kuokati. O custo de chalés e casas aqui é bastante acessível (em comparação com os padrões de Moscou e São Petersburgo) – para uma casa de 110 metros quadrados, com sauna, garagem, equipada com toda a cozinha necessária, um grande terreno bem cuidado, com 4 quartos, a apenas 9 quilômetros de Kotka, o comprador pagará cerca de 150 mil euros. A propósito, existem saunas na Finlândia não apenas em chalés e casas de campo, mas até em apartamentos. No entanto, esta pode não ser uma sauna pessoal, mas sim comunitária, os escrupulosos finlandeses calcularam que existem mais de 625 mil saunas construídas no país, e isso não inclui as construídas em casas particulares..

Uma casa localizada na Lapónia, numa das estâncias de esqui mais prestigiadas da região, custará ao novo proprietário entre 200 e 300 mil euros. A proximidade de instalações de infraestrutura, por exemplo, um parque aquático ou um centro esportivo de entretenimento, pode aumentar o valor dos imóveis em resorts finlandeses.

É curioso que entre a massa de propostas existentes no mercado imobiliário finlandês, praticamente não existam vilas de luxo e mansões de três pisos com uma área gigantesca e um preço superior a 1 milhão de euros. A maioria dos chalés oferecidos ao comprador são moradias de médio porte com preços que variam entre 50 e 200 mil euros. Talvez seja por isso que a Finlândia ainda não é tão popular entre os milionários que preferem Miami e a Côte d’Azur..

O procedimento para a compra de imóveis na Finlândia

Na Finlândia, não há restrições para os cidadãos estrangeiros na compra de imóveis, a única exceção são os terrenos agrícolas e os imóveis localizados em certas áreas de fronteira..

O imposto sobre imóveis é de 4% do valor da transação, porém, se a casa for adquirida pela primeira vez e para residência permanente no país, o comprador ficará isento do imposto. No entanto, o novo proprietário não está isento do imposto anual no valor de 0,5-1% do valor de avaliação do apartamento ou casa em qualquer caso..

Kalervo Palsa. Neve fresca. 1972

O procedimento de aquisição de bens imóveis na Finlândia geralmente começa com a seleção de um objeto de um banco de dados de agências imobiliárias (tradicionalmente, todas as transações com bens imóveis finlandeses são realizadas apenas com a ajuda de intermediários profissionais). Depois de escolher uma casa, casa de campo, casa geminada ou apartamento, o potencial comprador vai à Finlândia para inspecionar pessoalmente o objeto da transação. Se o desejo de se tornar o proprietário deste imóvel não desapareceu, o comprador faz um adiantamento de cerca de 10% do valor da transação para confirmar a seriedade de suas intenções. O custo dos serviços de agência é geralmente 4% do custo do objeto, se o contrato de prestação de serviços imobiliários foi assinado na Rússia, a exibição de casas na Finlândia é gratuita, caso contrário, os corretores de imóveis não transportarão um comprador potencial em todo o país de graça, você terá que pagar o custo da gasolina e serviços separadamente para demonstração de objetos.

Depois que a escolha é feita e o depósito feito, a agência procede à papelada: o passaporte do comprador e outros papéis são traduzidos para o finlandês, e um advogado da Finlândia redige um contrato de venda preliminar, que é então necessariamente traduzido para o russo. Além disso, o comprador recebe um extrato do registro de imóveis, um plano detalhado do objeto e um certificado de ausência de ônus, esses documentos também são traduzidos para o russo.

A liquidação final da transação é feita da conta pessoal do comprador, se ainda não houver nenhuma, você deve abrir uma conta à ordem na Finlândia.

Todas as liquidações com a agência intermediária são concluídas antes da assinatura do contrato de compra e venda. No ato da assinatura do contrato deverá estar presente um notário, além do imposto sobre imóveis, o comprador também deverá efetuar pagamentos menores: imposto do selo, pagamento pelo envio de documentos para registro e formação de pacote de documentos. A última etapa da operação, que costuma durar cerca de 1 mês, é a obtenção do certificado de inscrição no cadastro estadual de proprietários de imóveis.

No futuro, o custo de manutenção da casa será composto por dois componentes: o pagamento anual pela limpeza do território adjacente, bem como as contas de luz e água. Os proprietários de casas particulares na Finlândia pagam cerca de 100 euros todos os anos para limpar e consertar as estradas que levam diretamente às suas casas. As contas de serviços públicos médios são de 6 euros por 1 metro quadrado por ano, ou seja, a manutenção de uma casa com uma área de 100 metros quadrados custará 600 euros por ano, valor ainda inferior às contas de serviços públicos na Rússia. Os baixos custos de manutenção de imóveis também podem ser considerados outra vantagem de comprar uma casa na Finlândia.

Os compradores estrangeiros também têm o direito de alugar sua casa ou apartamento na Finlândia, pagando 28% de imposto de renda. No entanto, hoje tal negócio não traz muito lucro, e a maioria dos russos que compram apartamentos no país dos “Mil Lagos” o fazem para uso pessoal..

Cidadãos de outros países que se tornam proprietários de bens imóveis finlandeses têm automaticamente direito a um visto de entradas múltiplas com a possibilidade de permanecer no país por 180 dias por ano para eles e seus familiares. Após a compra da casa, o proprietário recebe a confirmação da comunidade sobre a propriedade e pode solicitar ao Consulado um visto válido por 2 anos. Como a Finlândia é membro do Acordo de Schengen, esse visto permitirá que você viaje para outros países da União Europeia.

Impossível não citar a possibilidade de obtenção de empréstimo hipotecário – normalmente o banco reembolsa 70% do valor da transação, ou seja, o comprador deve ter fundos suficientes em sua conta para pagar uma entrada de 30% do valor da casa. Taxa de hipoteca para cidadãos finlandeses – 4%, para não residentes – 8%.

Além disso, às vezes os russos compram terrenos (geralmente na margem de um lago ou rio) destinados à construção de um edifício residencial. Esta opção não pode ser considerada mais económica, o custo do projecto de construção ronda os 5 mil euros, tendo em conta os preços do material de construção mais popular na Finlândia – a madeira – e o pagamento pelos serviços do empreiteiro, 1 metro quadrado da cabana custará ao proprietário 2,5-3 mil euros, que ainda maior do que o valor médio dos imóveis no país. As vantagens desta opção podem ser chamadas de que a nova casa atenderá exatamente a todos os requisitos do cliente, e a escolha de terrenos na Finlândia é bastante grande.

Os especialistas observam que a compra de um imóvel na Finlândia não pode ser considerada um investimento lucrativo que terá rápido retorno ou começará a gerar receita, uma vez que as possibilidades de alugar chalés são limitadas pelas estações de esqui. Um aumento acentuado no valor dos objetos também não é esperado. Apesar disso, as casas neste país aconchegante, tranquilo, verde e tão próximo são procuradas, porque é tão bom se permitir ir de férias para sua própria casa perto de um lago limpo e nomear o próprio Papai Noel entre seus vizinhos mais próximos.