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Características e perspectivas do mercado moderno de complexos multifuncionais em Moscou

O mercado moderno de complexos multifuncionais em Moscou possui inúmeras vantagens e características. Estes complexos contêm áreas de lazer e entretenimento, escolas, empresas e casas, todas localizadas em um único local. Oferecem comodidade para os moradores e visitantes, além de uma excelente infraestrutura urbana para a região. Estes complexos apresentam muitas qualidades, como maior segurança, solução eficaz para necessidades cada vez maiores de apartamentos, melhor área de convívio, grande variedade de serviços e modernos serviços de tecnologia. Com perspectivas positivas de desenvolvimento, os complexos multifuncionais em Moscou são uma excelente pedida para negócios.

Recentemente, entre os objetos imobiliários da capital, é possível encontrar cada vez mais complexos multifuncionais (MFC). Os desenvolvedores estão prestando cada vez mais atenção a este setor. No entanto, não há tantos exemplos de sucesso da IFC na capital. Vamos dar uma olhada nas especificidades do mercado de complexos multifuncionais da capital.

Características do mercado MFC de Moscou

Se considerarmos o que é um complexo multifuncional, então deve-se dizer que, na forma clássica, um complexo multifuncional deve desempenhar pelo menos 3 funções, que independentemente umas das outras irão gerar renda.

Características do mercado MFC de Moscou
Edgar Degas. Escritório de algodão. 1873

O MFC pode incluir elementos de escritório, varejo, residencial, hotelaria e esportes e entretenimento imobiliário. Normalmente, nos MFCs atuais, a maior parte pertence a imóveis comerciais: cerca de 15-20% da área total é ocupada por lojas de varejo, 50% – por escritórios, o resto – por imóveis residenciais. Via de regra, as salas de negociação localizam-se nos andares inferiores, os escritórios em cima, os superiores são destinados às habitações.

O desenvolvimento da construção de tais complexos em Moscou está associado à escassez e aos altos preços dos terrenos. Como resultado, os desenvolvedores, construindo edifícios multifuncionais, estão tentando extrair o máximo de lucro do terreno disponível..

É importante destacar que, durante a crise, a implantação da maior parte dos IFCs na capital foi suspensa. Esta circunstância deveu-se principalmente ao fato de exigirem soluções estruturais e arquitetônicas complexas. Os MFCs são projetos bastante caros que, via de regra, não podem ser implementados com sucesso na classe econômica. Esses complexos são mais bem atribuídos à classe empresarial, que acabou sendo a menos procurada durante o auge da crise..

Como observam alguns especialistas, devido ao fato de os imóveis residenciais durante a crise terem afundado muito menos do que os imóveis comerciais, a recuperação do mercado imobiliário está agora avançando em um ritmo mais rápido. Mas no segmento de imóveis de escritórios e varejo, a demanda agora está se recuperando muito mais lentamente. Naturalmente, a mesma tendência se refletiu na estrutura dos complexos multifuncionais. Já a parte residencial, representada por apartamentos, ocupa cada vez mais espaço na estrutura do MFC.

Além disso, no momento, um número suficiente de vagas de estacionamento é obrigatório para qualquer complexo multifuncional da capital moderna. Isso aumenta a atratividade do MFC como uma propriedade comercial.

Vantagens IFC

As principais vantagens dos complexos multifuncionais incluem a possibilidade de diversificar os possíveis riscos financeiros, bem como a utilização mais eficiente de toda a área da instalação..

Vantagens IFC
Viktor Vasnetsov. Câmaras do czar Berendey. 1885

Segundo especialistas, o projeto, que está a ser pensado para diversas categorias de consumidores, permite ajustar os riscos de diminuição da procura em determinados segmentos do mercado imobiliário. Além disso, conforme observado acima, a construção de tais complexos permite que os desenvolvedores economizem recursos terrestres, bem como reduzam os custos de energia..

No entanto, o objetivo principal da construção de complexos multifuncionais é o lucro. Com o projeto certo, construído sobre um conceito efetivo, a combinação de várias funções em uma instalação dá um efeito excelente, o que possibilita obter mais receita com a operação do complexo. Os lucros para desenvolvedores de um complexo multifuncional de grande escala são muito maiores do que de um modesto clube.

Muitos empresários preferem manter tudo o que precisam o mais próximo possível..

Além disso, as vantagens tangíveis do complexo multifuncional podem ser sentidas não apenas pelas construtoras, mas também pelos habitantes de tais complexos. Na parte residencial do MFC, os apartamentos são geralmente adquiridos por pessoas que trabalham nos centros de escritórios do complexo, também são os principais clientes das instalações de infraestrutura aqui presentes.

É por isso que tais complexos são muito convenientes para grandes megalópoles modernas, permitindo que as pessoas economizem significativamente o tempo gasto na movimentação pela cidade. A vida moderna, com seu dinamismo, exige muito do tempo, que se torna cada vez mais valioso. Muitos empresários preferem manter tudo o que precisam o mais próximo possível. Daí a conclusão de que, do ponto de vista da otimização do tempo, os complexos multifuncionais são ideais, pois aqui você pode trabalhar, morar e passar o tempo livre..

Desvantagens da IFC

Não importa o quão conveniente seja para morar um tal complexo, se você é uma pessoa da família, pode faltar muitos elementos de infraestrutura muito importantes aqui. Aqui, via de regra, você não encontrará o clássico local, equipado com playground, pátio e estacionamento para hóspedes. Além disso, é improvável que haja um jardim de infância, escola ou clínica nas proximidades..

As desvantagens da maioria dos MFCs também incluem a ausência de objetos naturais próximos (um jardim público, um parque, até mesmo árvores são raras aqui). A maioria desses complexos está localizada nas proximidades das principais rodovias.

Outra desvantagem dos MFCs como edifícios residenciais é que, desde que haja uma grande parcela de instalações não residenciais no complexo, o funcionamento de todo o edifício como um todo estará subordinado em maior medida apenas a eles. Portanto, o uso do território ficará sujeito a um regime especial, bem como o consumo de água, luz e calor..

Características e perspectivas do mercado moderno de complexos multifuncionais em Moscou
Abel Grimmer. A Torre de Babel. 1604

Outro problema para os incorporadores de Moscou é a seleção de uma empresa de gestão qualificada adequada, que garantirá um trabalho eficaz com objetos imobiliários de diferentes segmentos, que se diferenciam em suas funções. Infelizmente, a maioria das sociedades gestoras domésticas tem uma especialização estreita e, via de regra, atuam mais no setor imobiliário comercial. Praticamente não existem sociedades gestoras que possam efetivamente atuar simultaneamente com imóveis comerciais e residenciais no mercado de capitais.

Os complexos mais promissores e bem-sucedidos de Moscou

Segundo analistas do mercado imobiliário, neste momento, a combinação de maior sucesso dos segmentos imobiliários comerciais que integram os complexos multifuncionais é a combinação dos dois formatos mais populares: escritórios e apartamentos.

Se considerarmos a lista dos maiores e mais promissores complexos multifuncionais da capital, que oferecem apartamentos para venda ou aluguel, então uma combinação: escritórios e apartamentos classe A estão presentes em quase todos os grandes complexos de uso misto, e juntos representam 60% a 85% toda a área de construção.

Essa dinâmica pode ser facilmente explicada. O fato é que a demanda por aluguel e compra de apartamentos localizados no centro de negócios de Moscou é determinada principalmente pelos gerentes de topo e representantes de grandes empresas. A demanda por eles está crescendo gradualmente, pois se trata de um formato de moradia muito conveniente para os empresários..

Como exemplo dos MFCs mais populares da atualidade, podemos citar o complexo “Cidade das Capitais”, que consiste em dois prédios “Moscou” e “São Petersburgo”. A área total do complexo é de cerca de 289 mil metros quadrados. Três tipos de imóveis são apresentados aqui quase em partes iguais: escritórios, apartamentos e um componente de varejo e entretenimento. No momento, neste complexo, estão à venda apartamentos totalmente prontos para habitar, cujo preço é de 10 mil a 25 mil dólares por m². O custo do espaço de escritórios na “Cidade das Capitais” do MFC está na faixa de 8 mil a 18 mil dólares por m2, o aluguel custará 850-950 dólares por m2. no ano.

O complexo multifuncional, localizado na Avenida Tsvetnoy e denominado “Lendas de Tsvetnoy”, também apresenta escritórios e apartamentos de classe A. A área total do complexo multifuncional é de 112 mil m². m. Os escritórios ocupam seis andares, e até oito andares superiores são alocados para apartamentos. As instalações de varejo estão localizadas no primeiro andar do edifício. O preço do aluguel aqui para escritórios é de $ 900 – $ 1.000 por m² por ano, o custo dos apartamentos à venda varia de $ 8,7 mil a $ 17,5 mil por m²..

Complexo multifuncional “Theloft”, cuja área é de 20 mil metros quadrados. m também oferece aos seus clientes apartamentos e escritórios. Quase 70% da área total do edifício é dedicada a apartamentos. O custo de escritórios e apartamentos neste complexo de uso misto é praticamente o mesmo e varia na faixa de 4 mil a 5,7 mil dólares por m²..

O que o futuro reserva para o mercado IFC

Quanto às perspectivas futuras para o desenvolvimento do formato de complexos multifuncionais em Moscou, na opinião da maioria dos especialistas, isso só é possível através da implementação de programas abrangentes para o desenvolvimento de zonas industriais e reconstrução de habitações degradadas no centro da cidade. A razão para isso é simples – a falta de terras gratuitas na capital.

No entanto, a reorganização dos territórios industriais é um processo bastante complicado e burocrático. Como resultado, os desenvolvedores enfrentam vários obstáculos.

Outra área promissora para o desenvolvimento do IFC em Moscou é o desenvolvimento e implementação de projetos de grande escala fora do Garden Ring, incluindo instalações de infraestrutura social. A combinação de centros de negócios, complexos hoteleiros, playgrounds, parques e outros elementos de infraestrutura aumentará a popularidade da IFC como imóveis residenciais. Ao mesmo tempo, durante a construção da infraestrutura, será necessário levar em consideração a classe do próprio complexo e do território onde será construído. Porque é improvável que os escritórios de classe A sejam procurados pelos inquilinos da região. Ao mesmo tempo, instalações de alta qualidade e relativamente baratas atrairão a atenção de muitos proprietários de pequenas e médias empresas..

Em geral, o segmento de complexos multifuncionais é uma direção bastante promissora no mercado imobiliário da capital. Esses complexos são o futuro. Apenas a abordagem para a construção do complexo multifuncional deve ser correta, tanto a rentabilidade quanto a demanda pelo complexo dependerão da reflexão do projeto.

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Paul Conselheiro

Olá! Meu nome é Paul Conselheiro, e sou o autor deste sítio Web de artigos sobre renovação e construção de casas. Desde muito jovem, sempre me interessei pela arquitetura e pelo design de interiores. A ideia de transformar espaços e criar ambientes acolhedores sempre me fascinou. Leia mais

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Comments: 1
  1. Renato Oliveira

    Quais são as principais características do mercado de complexos multifuncionais em Moscou? É um mercado em expansão com novas oportunidades de investimento? Quais são as perspectivas futuras para esse setor na cidade? Gostaria também de saber se existem regulamentações específicas que impactam a construção e o funcionamento desses complexos. Obrigado!

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