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Características de comprar uma casa na Austrália

A Austrália oferece uma variedade de vantagens e recursos quando se trata de comprar uma casa. Além de preços de imóveis estáveis ​​e taxas de hipoteca acessíveis, os compradores se beneficiam de direitos de propriedade fortes, contratos de compra de vista típicos e proteção legal. A Austrália também oferece serviços de qualidade, infraestruturas robustas e boa qualidade de vida para aqueles que desejam comprar uma casa.

A difícil situação com a aquisição de bens imóveis na Rússia está forçando muitos de seus cidadãos a buscar ofertas lucrativas no exterior. Alguém se sente atraído pela simplicidade européia do registro de transações, alguém não fica indiferente ao baixo custo da moradia, típico de vários países asiáticos, e outros ainda simplesmente ficam felizes por ter a oportunidade de morar em um novo lugar. Nos últimos anos, o mercado imobiliário criou cuidadosamente a imagem de um estado que pode lhe oferecer todas as vantagens acima – a Austrália. É realmente assim – vamos descobrir em nosso novo artigo.

A Austrália é um estado incrível que ocupa várias ilhas e um continente inteiro. Por todos os lados, este país está rodeado pelas águas dos oceanos do mundo, e em um grande território você encontrará os mais diversos climas, que, no entanto, será invariavelmente quente. A Austrália é um verdadeiro resort, temperaturas abaixo de zero simplesmente não acontecem aqui. É verdade, por hábito você pode se confundir aqui, porque de acordo com nossos padrões, o inverno na Austrália vem no verão e o verão no inverno.

Aqui está o que a Austrália tem a oferecer para as pessoas que se perguntam como comprar uma casa nesta costa distante?

Características de comprar uma casa na Austrália

Primeiro, a Austrália é um país economicamente muito confortável, com um padrão de vida consistentemente alto. Praticamente não há inflação, mas os preços dos imóveis estão crescendo rápida e continuamente – investir em imóveis australianos pode ser feito com total tranquilidade. Além disso, o aluguel de moradias na Austrália é bastante caro, então a casa ou apartamento comprado terá seu retorno em 10-15 anos.

Em segundo lugar, a Austrália é um ótimo lugar não apenas para recreação, mas também para trabalhar, estudar e em geral – para a vida. Diplomas de universidades australianas são cotados em todo o mundo, é bem possível que os visitantes encontrem um bom emprego aqui, o principal é ser fluente em inglês australiano e um visto plurianual permitirá que você passe o tempo que desejar na Austrália, tudo o que é necessário é renová-lo uma vez por ano.

Características de comprar uma casa na Austrália

Em terceiro lugar, comprar um imóvel na Austrália, como você verá abaixo, é absolutamente seguro e ocorre com um mínimo de formalidades – isso pode ser dito sobre um país muito raro. As leis sobre aquisição e registro de imóveis são aqui simples e compreensíveis, além disso, não mudam há várias décadas, o que garante a estabilidade de qualquer transação legalmente significativa.

A quarta vantagem de comprar imóveis aqui são as taxas de juros surpreendentemente baixas (1-3% ao ano), nas quais os bancos australianos fornecem empréstimos a cidadãos estrangeiros para a compra de moradias. Além disso, para obter um empréstimo hipotecário, terá de apresentar ao banco um passaporte e um contrato de compra de um bem imobiliário, que conterá informações sobre a primeira prestação paga (30-40% do custo da habitação). Um mínimo de formalidades. Freqüentemente, nada mais é exigido de você. Portanto, você deve pensar se ainda pode obter um empréstimo e comprar uma casa um pouco mais espaçosa?

O procedimento para registrar a propriedade de bens imóveis australianos

De acordo com a lei australiana, qualquer cidadão estrangeiro tem o direito de comprar livremente em seu próprio nome habitação no setor primário e no setor secundário.

Deve-se observar que os cidadãos estrangeiros têm o direito de comprar os seguintes imóveis na Austrália:

  1. Moradia em fase de construção.Neste caso, a primeira parcela é paga antes do início da construção, sendo o pagamento posterior feito em acordo com a construtora..
  2. Casa, apartamento ou moradia pronta (já construída).Ou seja, imóveis já construídos, que ainda não foram comissionados.
  3. Antiga propriedade não residencial.Essas moradias devem ser demolidas, bem como a posterior construção de um novo edifício. Além disso, um montante superior a metade do valor do antigo imóvel não residencial deve ser gasto na construção de um novo imóvel. Durante a reconstrução do prédio, morar nele é proibido.
  4. Lote de terreno destinado a construção.Ao comprar um terreno, o comprador deve apresentar uma planta da futura construção residencial. Além disso, os trabalhos de construção nesta instalação não devem ser atrasados ​​mais de um ano a partir da data de compra do local..
  5. Habitação residencial.A principal característica dessa compra é o cumprimento dos prazos – é necessário adquirir um imóvel 12 meses antes do vencimento do visto. Deve-se notar que, de acordo com a lei australiana, a propriedade de um imóvel por um cidadão estrangeiro não lhe dá o direito de obter um visto ou autorização de residência.

Características de comprar uma casa na Austrália

Depois de o comprador decidir sobre a escolha da propriedade, ele precisa obter uma licença de construção, enviando um pedido (formulário R3) ao Conselho de Revisão de Investimento Estrangeiro (doravante FIRB).

O pedido submetido será analisado pelo conselho dentro de um mês, e a decisão sobre a sua recusa ou satisfação será enviada diretamente ao requerente.

Certas categorias de cidadãos têm o direito de comprar imóveis no setor secundário sem permissão do FIRB, por exemplo, estudantes estrangeiros que estudam em universidades australianas. Essas pessoas têm direito a comprar “habitação secundária”, no entanto, a propriedade deve estar localizada perto da instituição de ensino e seu valor não deve exceder 300 mil AUD (dólares australianos). Além disso, a transação é considerada legal apenas se, no momento de sua conclusão, houver um visto de estudante válido por um período de pelo menos 12 meses. De acordo com a lei, após a compra de um imóvel, o estudante estrangeiro não pode residir em outro local, e em caso de vencimento do visto ou mudança, o imóvel deve ser vendido.

Características de comprar uma casa na Austrália

Na prática, os incorporadores lidam de forma independente com as questões de obtenção de permissão para vender imóveis a estrangeiros. Assim, o procedimento para registrar uma transação de compra e venda é bastante simplificado..

De acordo com a lei australiana, apenas metade dos apartamentos em um prédio em construção pode ser vendida a cidadãos estrangeiros. Esta regra também se aplica à construção de prédios baixos – apenas 50% das casas no território do novo empreendimento residencial estão à venda.

Compra de bens imóveis na Austrália: objeto do setor primário

Como você sabe, você pode comprar imóveis na Austrália de duas maneiras:

  1. Obtenha um visto e compre um imóvel.
  2. Compre um imóvel “in absentia” (conclua remotamente um contrato de compra e venda).

Vamos nos concentrar na segunda opção, mais comum. Antes de mais nada, o comprador precisa selecionar vários imóveis de seu interesse no site da construtora. O comprador então faz uma oferta de compra por escrito ou verbal. E, caso essa oferta seja aceita, em resposta, a incorporadora envia ao comprador um contrato para a conclusão do negócio, que deve ser assinado e devolvido..

Além disso, o comprador deve transferir 1% do valor do imóvel para a conta do incorporador e, após algum tempo, outros 9% do valor total do imóvel. Pagar um depósito de 10% é um atributo obrigatório para comprar uma “propriedade principal” na Austrália. Este valor é pago em banco ou dinheiro, e também serve como garantia de que o objeto selecionado será retirado da venda (aproximadamente por 2 a 3 semanas).

Características de comprar uma casa na Austrália

Assim, se a transação for encerrada por iniciativa do comprador, o depósito será totalmente devolvido a ele. Se a transação continuar, esse valor será creditado ao preço total de compra. Deve-se notar que enquanto o “objeto principal” estiver em construção, o comprador pode transferir o direito de possuir este imóvel, pagando 2 a 3% do custo total do imóvel ao tesouro estadual.

Como regra geral, você deve confiar a um profissional experiente e licenciado a compra de um imóvel na Austrália, ou seja, um advogado que trabalhe no estado australiano onde você decidiu adquirir a “propriedade principal”.

Na prática, os incorporadores imobiliários trabalham diretamente com os advogados e, portanto, concedem a eles todos os direitos para realizar uma transação. Esta parceria visa agilizar o processo de preparação e processamento da documentação necessária..

Após colocar o apartamento em funcionamento, o incorporador notifica o comprador da conclusão da construção, portanto, ele é obrigado a pagar os 90% restantes do custo do objeto (no prazo de 1-3 meses). O não cumprimento desta obrigação acarreta o reconhecimento do contrato como inválido, enquanto o depósito efetuado anteriormente não é devolvido.

Via de regra, o dia do fechamento do negócio é definido para a liquidação final. No entanto, as negociações com o vendedor podem ter como objetivo chegar a acordo sobre o pagamento parcial do pagamento..

No final da transação, o proprietário recebe uma cópia do contrato de compra e venda, que confirma integralmente o seu direito de possuir o imóvel adquirido.

Se preferir inspecionar pessoalmente os apartamentos que lhe interessam, então para isso você precisa solicitar um visto e voar para a Austrália, após transferir 1% do valor do imóvel para a conta do incorporador.

Esta opção de fechar um negócio praticamente não difere da descrita acima, exceto que o comprador pode estudar de forma independente o imóvel que deseja e familiarizar-se pessoalmente com todos os documentos.

Características de comprar uma casa na Austrália

Poucos compradores sabem que os serviços imobiliários podem economizar significativamente o tempo gasto na escolha de um imóvel. Os corretores de imóveis procuram um imóvel que atenda às necessidades do cliente, organizam uma vistoria dos objetos de que gostam, auxiliam na execução de uma transação de compra e venda.

Se o comprador não comprar nenhum imóvel durante um tour de turismo elaborado por uma agência imobiliária, essa organização deve estabelecer um pagamento mínimo pelos serviços prestados com antecedência. Algumas agências, como compensação por uma fiscalização efetiva dos imóveis, oferecem aos seus clientes o reembolso das despesas de viagem ou um presente, por exemplo, uma viagem turística.

Os serviços prestados por entidades imobiliárias custam ao comprador em média 1,5-2% do valor do imóvel. Para celebrar um contrato com uma imobiliária, o comprador necessita apenas de um documento de identidade. Se a propriedade for emitida a crédito, o comprador precisará de um pacote completo de documentos.

Com efeito, para obter um empréstimo, o estrangeiro deve apresentar a uma instituição de crédito: bilhete de identidade, informação sobre rendimentos, contrato de aquisição de um bem imobiliário e documento comprovativo do pagamento de uma caução de 10 por cento. O empréstimo hipotecário na Austrália é concedido por até 30 anos e a taxa não excede 8-9% ao ano.

Custos adicionais ao comprar uma casa no mercado primário

A quantidade de custos adicionais na compra de “habitação primária” depende diretamente do grau de prontidão do objeto. Nesse sentido, a compra de um imóvel em fase de construção é acompanhada do pagamento de um imposto de 1% sobre o valor do bem. Caso o imóvel já tenha sido construído e colocado em operação, esse imposto pode aumentar para 2,5%. A taxa de inscrição obrigatória é de 0,2-0,5% do custo total da habitação. Além disso, o pagamento do selo (imposto de selo) pode repor o “cofrinho de despesas adicionais” em 3-5% do valor do imóvel.

Em geral, os custos adicionais associados à compra de uma casa no setor primário na Austrália podem variar de 5 a 9% do valor da propriedade. Mas não se esqueça de pagar os serviços de um advogado, uma imobiliária, fiscalização de obras e outras organizações..

Como é a compra de uma casa no mercado secundário

Como no caso da compra de uma casa principal, para confirmar a seriedade de suas intenções e o interesse em adquirir um imóvel, o comprador deve pagar uma pequena caução. No entanto, deve ser repassado à imobiliária (o valor do depósito é de aproximadamente 1 mil AUD). Nesta fase, o comprador não será prejudicado pela capacidade de barganhar, já que o vendedor pode fazer concessões e reduzir significativamente o preço.

Características de comprar uma casa na Austrália

Imediatamente após a oferta de compra, bem como no processo de aquisição do imóvel primário, é aconselhável que as partes na transação celebrem um acordo preliminar, ou o chamado “aviso de venda”, contendo os dados das partes, informações sobre seus representantes (se houver), o endereço do imóvel, seu custo, termos de venda e outras condições.

O aviso de venda é enviado pelo corretor imobiliário a ambas as partes da transação, bem como aos seus representantes. Via de regra, essa notificação é feita oralmente..

Esta fase também é caracterizada por uma verificação técnica e legal do estado do imóvel. A elaboração e verificação dos documentos, bem como o controle da parte jurídica da transação, são realizadas pelo agente imobiliário e pelos advogados – por parte do comprador e do vendedor.

O dia da assinatura do contrato é considerado “zero”. A partir deste momento, no prazo de quatro dias, o comprador tem o direito de renunciar às obrigações, mas deverá pagar 0,25% do valor do imóvel previsto no contrato.

Características de comprar uma casa na Austrália

No prazo de 7 a 14 dias a partir da data de assinatura do contrato, o comprador tem o direito de examinar a propriedade para detectar quaisquer defeitos ocultos nela. Para implementar tal procedimento, o comprador deve convidar um inspetor independente, que, com base na pesquisa realizada, fará uma conclusão adequada. O custo dos serviços deste especialista é de aproximadamente 300-400 AUD.

Com base no documento acima, o comprador tem o direito de exigir uma redução no preço do imóvel, eliminar os defeitos ou desistir totalmente do contrato, sem perder nada. É importante cumprir os prazos e não se atrasar para entrar com ações contra o vendedor do imóvel.

Custos adicionais na compra de uma segunda casa

Além do custo da compra da casa, o comprador precisa arcar com algumas despesas, cujo valor depende diretamente do estado onde o objeto está localizado, do valor da transação e de outros fatores..

Na verdade, os impostos do governo cobrados na compra de uma propriedade primária não são muito diferentes dos impostos sobre habitação secundária. Exceto que o segundo caso deve incluir os custos de serviços jurídicos, redação e tradução de um contrato, obtenção de empréstimo e serviços de um agente imobiliário.

Pagamentos comunais

As contas de serviços públicos médios mensais na Austrália são 200-360 AUD (por 3 pessoas em uma família). O custo de tais pagamentos depende do tipo e da área de moradia..

Características de comprar uma casa na Austrália

Talvez o custo dos serviços públicos seja uma das poucas desvantagens de se viver no continente australiano. Aqui eles são ainda mais caros do que na Europa.

Então, quando comprar

Pelas projeções de economistas australianos, o valor dos imóveis no país até 2014 pode cair 20%!

Observe que, desde 2010, os preços imobiliários no país caíram 6%. De acordo com especialistas, o já superfaturado imóvel na Austrália justifica plenamente a queda acentuada dos preços. Especialistas confiam que essa queda continuará até 2014.

De acordo com as estatísticas mundiais sobre preços de propriedades, a Austrália é uma das primeiras posições nesta lista. Os preços das casas na Austrália excedem os valores dos imóveis em 36%, de acordo com os dados oficiais do relatório econômico.

Características de comprar uma casa na Austrália

A queda acentuada nas vendas de imóveis se intensificou em meados de julho de 2012, apesar das previsões de especialistas de que uma queda acentuada nas taxas de juros dos programas de crédito aumentará o interesse dos compradores.

Se você confiar no exemplo de cidades na Austrália, como Elwood, Balaklava ou St Kild, onde o valor médio da propriedade é superior a US $ 500.000, então em 2014 os preços da habitação nessas cidades não excederão US $ 400.000.

Resumindo, notamos que, em geral – a Austrália é um lugar bastante bom para comprar imóveis.

Depois da queda dos preços, que, segundo especialistas, vai acabar em um ou dois anos, o valor dos imóveis voltará a subir, então 2014-2015 será a melhor época para comprar sua própria “casa de verão” na Austrália. Se você, é claro, tem duzentos ou trezentos mil dólares “extras”. Mas mesmo se não, não importa. Os bancos australianos estão sempre prontos para oferecer aos estrangeiros um empréstimo hipotecário verdadeiramente lucrativo.

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Paul Conselheiro

Olá! Meu nome é Paul Conselheiro, e sou o autor deste sítio Web de artigos sobre renovação e construção de casas. Desde muito jovem, sempre me interessei pela arquitetura e pelo design de interiores. A ideia de transformar espaços e criar ambientes acolhedores sempre me fascinou. Leia mais

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Comments: 3
  1. Manuel

    Quais são as características principais ao comprar uma casa na Austrália?

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    1. Inês Alves

      Ao comprar uma casa na Austrália, é importante considerar algumas características principais. Primeiro, a localização é fundamental, levando em conta a proximidade de serviços essenciais, como escolas, hospitais e transporte público. Além disso, o estilo de vida e as necessidades da família devem ser considerados, como a proximidade de áreas verdes e opções de lazer. A qualidade da construção também é relevante, com atenção especial à estrutura, encanamento, eletricidade e isolamento térmico. Por fim, é fundamental avaliar o valor de revenda da propriedade, bem como as taxas e impostos associados à compra e manutenção da casa.

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  2. Sara Silva

    Quais são as principais características que devemos considerar ao comprar uma casa na Austrália? Preço, localização, documentação legal e sustentabilidade são fatores importantes? Existem restrições para estrangeiros na aquisição de imóveis? Qual é o processo de compra e quais são os custos associados? Gostaria de saber mais detalhes sobre esse investimento imobiliário na Austrália.

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