As principais etapas da construção de um prédio de apartamentos

O objetivo de um homem de verdade, como você sabe, é criar um filho, plantar uma árvore e construir uma casa. E se as duas primeiras tarefas não levantam nenhuma questão especial, então construir sua própria casa é uma meta difícil para a maioria do sexo forte..

O processo de obtenção de licenças de construção e concessão de um terreno também é muito facilitado se as próprias autoridades municipais forem os clientes do edifício. No entanto, mais frequentemente neste caso, a habitação é construída para as categorias de baixa renda da população, apartamentos de classe econômica.

Levantamento topográfico e perícia geológica

O levantamento topográfico do terreno, que em breve se tornará um canteiro de obras, é realizado para determinar com precisão as coordenadas de localização da futura estrutura, bem como para determinar as principais características do terreno e da paisagem circundante..

Esta é uma parte muito importante da construção de um edifício de vários andares, que, juntamente com levantamentos geológicos, permite descobrir a profundidade das águas subterrâneas e avaliar o estado geral do solo, a probabilidade e o grau de possível encolhimento da fundação..

Essas pesquisas e pesquisas são realizadas por organizações especializadas que têm a admissão adequada. Após a conclusão da obra, o desenvolvedor recebe um relatório detalhado sobre o trabalho realizado, que, entre outras coisas, observa pontos como as características do relevo, características meteorológicas e climáticas, estrutura geológica, propriedades físicas e composição do solo, condições hidrogeológicas e muito mais..

Com base em levantamentos geológicos, a escolha dos materiais de construção e da tecnologia de construção é feita, uma vez que no caso de um relevo complexo ou próxima ocorrência de água subterrânea, torna-se necessário o uso de métodos especiais.

Projeto

Projetar um prédio de apartamentos é uma tarefa difícil e extremamente responsável, pois depende do projetista quão bem-sucedido e confortável será o layout dos apartamentos, sua área e a aparência da casa..

Belyakova Evgeniya. Arquiteto. 2005

O processo de design só pode ser confiado a profissionais – especialistas de empresas que estão em organizações de autorregulação relevantes e receberam permissão para realizar este tipo de trabalho.

Arquitetos e projetistas são orientados pelos códigos de construção aprovados e requisitos sanitários, e a situação sismológica e as características climáticas da área também são levadas em consideração. Por exemplo, a legislação sanitária regula parâmetros de um apartamento como iluminação e ventilação, e um sistema de proteção térmica é desenvolvido levando em consideração a temperatura média anual, se necessário, o projeto prevê isolamento adicional da fachada..

A complexidade da tarefa enfrentada pelo arquiteto também reside no fato de que além das exigências do cliente, que pode fazer suas próprias alterações na planta do futuro edifício, o projetista é obrigado a concordar com o projeto final com as autoridades de arquitetura e construção da cidade e seguir estritamente as normas e requisitos sanitários estabelecidos.

Além disso, o projeto do edifício prevê a forma ideal de colocação de comunicações, o que garantirá a eficiência energética do edifício (recentemente, os padrões de construção “verde” estão se tornando mais comuns em nosso país, o que aumenta os requisitos de consumo econômico de calor e energia), requisitos ambientais, características da área circundante e outras nuances.

Normalmente o arquitecto oferece várias opções para o desenho da fachada do edifício, a partir das quais o cliente escolhe a que mais lhe agrada..

Além disso, durante a construção de um edifício de vários andares e, especialmente, de um arranha-céu (acima de 22 andares), é necessário pensar com muito cuidado e calcular a carga na fundação, a confiabilidade das estruturas de suporte, que devem suportar um peso tão grande.

Outro detalhe importante – na elaboração de um projeto, o arquiteto deve levar em consideração não só as características da paisagem, mas também as perspectivas de um maior desenvolvimento da área. Sem levar em conta esta nuance, no futuro, a vista das janelas do edifício pode mudar drasticamente, e a fachada irá contrastar fortemente com os edifícios vizinhos, por exemplo, construídos em um estilo completamente diferente..

Esta etapa é extremamente importante para a conclusão bem-sucedida da construção, uma vez que apenas um projeto bem projetado, repetidamente testado e atendendo a todos os padrões e requisitos garante que um prédio de apartamentos atraente, confiável e seguro aparecerá em breve neste local, e o edifício em si não parecerá um “monstro”. desfigurou toda a paisagem.

Construção

Antes de passar para a etapa mais notável e importante da construção de um edifício de vários andares – a própria obra de construção, é frequentemente realizada mais uma etapa: um concurso para a seleção de uma organização contratante, que será responsável pela execução do projeto.

Normalmente, os contratados são selecionados de forma competitiva, a experiência nesta área, a disponibilidade de funcionários qualificados e equipamentos de construção são de grande importância.

Stukoshin Fedor. Dois trabalhadores. 1967

A própria fase de construção do edifício pode ser dividida nas seguintes partes críticas:

1. Preparação do site. Inclui trabalhos preparatórios como a vedação de um terreno, o que permite evitar o aparecimento de estranhos no canteiro de obras e garantir a segurança dos materiais e equipamentos; limpeza do local, incluindo a demolição de estruturas existentes; redirecionar redes de engenharia que interferem na construção; colocação de estradas provisórias e comunicações necessárias; arranjo de instalações domésticas, administrativas, de depósito e outras instalações temporárias. Também nesta fase, é necessário proteger o canteiro de obras de um possível acúmulo de água da chuva..
2. Marcando os eixos do edifício. Outra etapa importante que requer verificação cuidadosa e cálculos precisos, pois os menores desvios serão quase impossíveis de corrigir. A marcação é realizada com instrumentos de medição modernos e precisos.
3. Escavação. O principal tipo de trabalho de escavação na construção de um edifício de vários andares é cavar um poço de fundação, e o trabalho de escavação também inclui a colocação de valas para comunicações. Nesta fase, é claro, você não pode prescindir de equipamentos especiais – escavadeiras e tratores, já que a quantidade de trabalho pode ser muito grande.
4. Trabalho de fundação. É o alicerce que suporta a maior carga, este é o alicerce do edifício e a garantia da sua durabilidade e resistência. O tipo de fundação depende das propriedades do solo, areia ou cascalho é frequentemente utilizado, e a parte principal da obra é o enchimento com concreto de alta qualidade que pode suportar o peso de um edifício com altura de 9,12 ou até 24 andares.
5. Na fase seguinte de construção, inicia-se a construção das paredes exteriores do edifício, de referir que a tecnologia de construção de uma casa em tijolo, painéis de betão armado ou edifício monolítico apresenta grandes diferenças. Hoje, a construção monolítica está se tornando cada vez mais popular, para a qual apenas fôrmas, armaduras e concreto são necessários.
6. Fornecimento de comunicações para a casa – água, luz, gás, rede de esgotos. Na fase de terraplanagem foram escavadas valas para canalizações, agora está a decorrer o lançamento das comunicações e ligação do edifício ao abastecimento centralizado de água e outras redes..
7. Instalação no telhado. Esta fase também depende do tipo de telhado aprovado, muitos edifícios novos modernos têm um chamado telhado explorado, no qual, por exemplo, pode ser instalado um jardim de inverno..
8. Instalação de partições internas. A rigor, a divisão de um edifício de vários pisos em apartamentos separados, de acordo com o projecto aprovado. Nesta fase, está em curso a instalação de um elemento tão importante de um edifício de vários andares como o equipamento de elevador..
9. Instalação de janelas de metal-plástico. Para dar continuidade aos trabalhos internos é necessário proteger as instalações das influências climáticas, pelo que é efectuada a instalação das janelas. Também podem ser instaladas portas de metal em cada apartamento.
10. O dispositivo das redes de comunicação interna. Inclui a distribuição de luz em todas as divisões do edifício, colocação de canalizações de esgotos, disposição de abastecimento de gás, aquecimento, abastecimento de água fria e quente. Além disso, após a distribuição das comunicações, são instalados contadores de luz e água em cada apartamento..
11. Dispositivo de mesa de piso. Nesta fase, reaproveita-se a mistura de concreto-areia, o piso é cuidadosamente nivelado, é a partir da mesa que começam os trabalhos de acabamento bruto.
12. Obras de acabamento de interiores. Pode ser dividido em bruto e acabamento, muitas vezes os desenvolvedores implementam apartamentos com acabamento bruto, proporcionando a oportunidade para novos proprietários trazerem o apartamento de forma independente para uma condição habitacional, o que requer um investimento significativo de tempo e dinheiro.
13. Acabamento exterior da fachada e realização de reparações em todas as áreas públicas. Se um apartamento pode ser vendido após o acabamento áspero, então no hall, entrada, escadas, telhado comum e outras áreas comuns, todos os trabalhos de acabamento devem ser totalmente concluídos.

Muitos complexos residenciais também oferecem estabelecimentos comerciais, por exemplo, uma lavanderia, salão de beleza, agência bancária ou pequena mercearia podem estar localizados no térreo. A presença de tais instalações deve ser prevista, é claro, mesmo na fase de elaboração do projeto, e a construção de um edifício residencial comum e de um complexo multifuncional deve passar por todos os itens acima.

Arranjo da área local

Para vender com lucro apartamentos em um prédio de vários andares recém-construído, bem como de acordo com as normas de planejamento urbano, o incorporador também deve cuidar da disposição do território adjacente. A prática geralmente aceita passou a ser a instalação de um playground na frente da casa, a presença de vegetação, canteiros de flores, a colocação de lajes ou asfalto na frente das entradas, a disponibilização de vias de acesso para veículos, às vezes a disposição de estacionamento para residentes e seus convidados, a disposição de iluminação pública.

Mefokov Nikolay. Pátio de Saratov. 2004

Prédios de vários andares que afirmam ser complexos residenciais de elite possuem uma área protegida fechada, que é decorada com paisagismo, e muitas vezes até uma piscina, arranha-céus mais simples – apenas um pequeno pátio bem cuidado com um balanço e um pequeno canteiro de flores em frente à entrada.

Como você pode ver, o processo de construção de um prédio de apartamentos é bastante complexo, em várias etapas e responsável. Muitos incorporadores apontam que as principais dificuldades surgem justamente na fase de obtenção do alvará de construção, recolha de todos os documentos necessários, bem como na elaboração e aprovação de um projeto, enquanto a obra em si é pouco demorada. No entanto, muitas empresas de construção economizam tempo e dinheiro usando projetos padrão, o que às vezes acaba não sendo a pior opção..