As maiores transações imobiliárias

Nos últimos anos, um número incrível de transações de compra e venda de imóveis foram realizadas no mundo. Porém, entre eles estão aqueles que se tornaram eventos significativos e atraíram a atenção de milhões de pessoas.

Tentamos reunir em um artigo as maiores transações imobiliárias do mundo. Os 5 imóveis mais caros foram especialmente selecionados em duas categorias: imóveis residenciais e comerciais.

Avaliação das transações imobiliárias residenciais mais caras

Depois de analisar as transações de compra e venda de casas e apartamentos nos últimos 10 anos, identificamos cinco das transações mais importantes. Os imóveis de elite em Mônaco e Londres são especialmente populares entre os empresários modernos, e os nomes de milionários russos são freqüentemente ouvidos entre os compradores das casas mais caras..

1º lugar: Villa Leopolda

Villa Leopolda está justamente em primeiro lugar no nosso ranking. Esta é uma mansão incrivelmente bela com uma rica história. Em 2008, a mídia europeia escreveu várias vezes sobre a venda da casa. Inicialmente, a imprensa disse que a mansão foi adquirida pelo milionário russo Mikhail Prokhorov, que posteriormente confirmou que iria comprar a villa da viúva de seu último proprietário, o empresário sírio Edmond Safra, porém, o negócio não se concretizou. Mais tarde, foi relatado que Villa Leopold foi comprada por outro empresário da Rússia – Dmitry Rybolovlev. Mas ele também não confirmou essa informação. Como resultado, foi anunciado que o negócio havia sido fechado, e a mansão foi vendida por um recorde de $ 750 milhões. Mas o nome do novo proprietário permaneceu em segredo, eles apenas informaram que era alguém da elite empresarial russa..

Villa Leopolda ainda é considerada uma das propriedades residenciais mais caras do mundo. Ele está localizado entre Nice e Mônaco, na cidade francesa de Villefranche-sur-Mer. Agora na Riviera Francesa, este é um dos lugares mais populares entre os milionários russos. De acordo com a imprensa francesa, mais de 60 vilas na área são atualmente propriedade de empresários russos..

A casa com uma área de cerca de 2 mil metros quadrados possui 11 quartos e 14 banheiros, piscina coberta e sauna. Uma longa escada leva da casa até o parque e o Mar Mediterrâneo.

A propriedade está rodeada por um parque incrivelmente bonito com uma área de cerca de 8 hectares, mantido por 50 jardineiros profissionais. Eles precisam cuidar constantemente de mais de mil espécimes de uma grande variedade de árvores, incluindo: azeitonas, ciprestes, laranjas, limões e muitas outras..

A história do casarão merece atenção especial. A casa foi construída em 1902 especialmente para o rei da Bélgica Leopold II e sua amada Caroline Lacroix. Durante a Primeira Guerra Mundial, em 1916, seu herdeiro Albert I fez um hospital para oficiais feridos fora da villa.

Posteriormente, Villa Leopolda foi vendida mais de uma vez, durante sua história de mais de um século, os proprietários da luxuosa mansão foram: o arquiteto Ogden Codman, o fundador da Fiat Gianni Angeli, Ronald Reagan, Frank Sinatra e o banqueiro Edmond Safre.

?2º lugar: Penthouse em Mônaco

O segundo lugar em nossa classificação é ocupado por uma cobertura de elite, que foi vendida em 2010 em Mônaco. É considerado até hoje o apartamento mais caro do mundo. Essa compra custou ao novo proprietário $ 306,5 milhões, portanto 1,5 vez o recorde anterior de custo de um apartamento que pertencia a um apartamento no Hyde Park de Londres foi imediatamente ultrapassado..

O nome do novo proprietário não é mencionado, sabe-se apenas que o comprador da cobertura mais cara foi um rico investidor do Oriente Médio. Há rumores de que este é um dos xeques árabes.

A área total de um apartamento de dois pisos é de cerca de 1600 m2. Está dividido em duas secções distintas, cada uma das quais com sala de cinema, cozinha, sala de estar, quartos e casas de banho. Além disso, a cobertura tem seu próprio spa, biblioteca, salão de jogos e um jardim florido..

Anteriormente, um luxuoso apartamento pertencia a uma das pessoas mais ricas do mundo, o famoso bilionário brasileiro Edmond Safra, que morreu em 1999 em um incêndio aos 67 anos..

A cobertura foi posteriormente comprada pelos irmãos desenvolvedores Christian e Nick Candy por apenas US $ 15 milhões. Levaram a sério a reforma do apartamento danificado pelo incêndio.

Agora, os apartamentos têm uma aparência moderna e cara. O apartamento está decorado com móveis luxuosos e equipado com diversos sistemas eletrônicos (telas de cinema, monitores, câmeras de vigilância, etc.). Uma atenção especial é dada à proteção das instalações, existem até salas especiais com vidros à prova de bala, onde o proprietário pode se refugiar durante um ataque.

Com isso, os apartamentos de luxo voltaram a ser colocados à venda, mas após uma grande reforma de designers famosos e uma troca completa de móveis, o apartamento foi vendido a um investidor árabe por um valor recorde.

3º lugar: Lindsay House

O honroso terceiro lugar foi para Lindsey House, que foi adquirida pelo empresário russo Roman Abramovich em 2011 por US $ 150 milhões.

A casa é considerada a mansão mais antiga na área de Kensington e Chelsea. Foi construído em 1674 no famoso Jardim do Palácio de Kensington, que agora é chamado de “avenida bilionária”.

Vale ressaltar que o prédio é reconhecido como um monumento arquitetônico. O National Trust é co-propriedade do National Trust. Portanto, o novo proprietário da Lindsay House terá que abrir algumas partes da casa para visitantes todos os anos. Além disso, Abramovich está estritamente proibido de fazer qualquer alteração no exterior da mansão sem a devida permissão da fundação..

No entanto, isso não impediu Roman Abramovich de comprar uma casa e iniciar a construção no território adjacente de uma moderna quadra de tênis, um centro de saúde e um museu de carros raros da lendária marca italiana Ferrari, de propriedade do empresário..

4º lugar: mansão de Lakshmi Mittal em Londres

O quarto lugar foi para outra mansão no Kensington Palace Garden de Londres, que foi adquirida em 2005 pelo magnata do aço indiano Lakshmi Mittal. Segundo várias fontes, o bilionário gastou de 127 a 140 milhões de dólares para comprar esta casa..

A casa está localizada em uma das áreas mais prestigiosas de Londres, onde vivem personalidades famosas como o dono do bilionário da Fórmula 1 Bernard Ecclstone, o milionário russo Roman Abramovich, além de membros das famílias reais saudita e jordaniana..

A mansão da Kensington Street tem 12 quartos. A casa também possui salão de cabeleireiro, ginásio, piscina de 35 metros cravejada de pedras preciosas, salão de festas e garagem para 20 carros. Vale ressaltar que o banheiro da mansão é decorado com mármore extraído das mesmas pedreiras, de onde foi obtido o material para a construção do lendário palácio Taj Mahal..

5º lugar: Mansion de L’Amitie

No quinto lugar dos maiores negócios está a mansão de L’Amitie, que em 2008 o famoso magnata americano Donald Trump (Donald John Trump) vendeu ao empresário russo Dmitry Rybolovlev.

O próprio Trump comprou a casa em 2004 em um leilão após a falência do ex-proprietário Abe Gosman por aproximadamente US $ 41 milhões. Apenas 2 anos depois, o bilionário decidiu vender a mansão por US $ 125 milhões, porém, o negócio não foi imediatamente concluído. O comprador foi encontrado apenas em 2008. Ao mesmo tempo, Rybolovlev baixou o preço e adquiriu de L’Amitie por $ 100 milhões.

Mansion de L’Amitie é uma casa de luxo localizada em Palm Beach, Flórida, EUA, a apenas 140 metros da costa do Atlântico. A área total da casa é de quase 7,5 mil metros quadrados, possui teatro e salão de dança próprios, piscina de 30 metros, quadra de tênis e pousada independente. Os anfitriões e seus convidados têm 15 quartos e 15 banheiros. A área em frente da casa é decorada com uma enorme fonte.

?Foi dada especial atenção à garantia da segurança – foi especialmente instalado um sistema de segurança moderno e abrangente, que garante a inviolabilidade e a segurança dos residentes.

Avaliação das transações imobiliárias comerciais mais caras

Claro, no mercado imobiliário comercial, os preços são muito mais altos. Aqui os preços não são mais milhões, mas bilhões de dólares. Chamamos a sua atenção cinco dos negócios mais importantes da década, três dos quais foram feitos no mercado russo.

1º lugar: Sede da Yukos Oil Company

O primeiro lugar foi para a venda da sede em Moscou da corporação Yukos, localizada na rua Dubininskaya, que foi leiloada em 2007. Como resultado do leilão, o edifício por 100,09 bilhões de rublos (mais de 3,3 bilhões de dólares) foi para OOO Prana. Vale ressaltar que o preço inicial foi ultrapassado mais de cinco vezes.

O leilão foi organizado pelo Fundo Federal de Propriedade da Rússia. Apenas duas empresas participaram do leilão: Neft-Aktiv e Prana. O último, na verdade, conseguiu o escritório.

O escritório central da YUKOS na rua Dubininskaya é um edifício moderno de 22 andares com uma área de cerca de 29 mil metros quadrados, localizado próximo à estação ferroviária de Paveletsky. Existem cerca de 1.300 locais de trabalho no escritório. Todas as instalações estão equipadas com a mais recente tecnologia, tendo em conta os padrões do denominado “edifício inteligente”: para a comodidade do escritório, é proporcionada uma plena interação dos sistemas de gestão de equipamentos, suporte de vida, segurança e transmissão de dados.

2º lugar: Skyscraper General Motors

Em segundo lugar, colocamos a aquisição do arranha-céu General Motors pela Boston Properties em conjunto com o fundo de investimento Dubai. O negócio ocorreu em junho de 2011 e é estimado de acordo com várias fontes em US $ 2,8-2,9 bilhões.

Até agora, este negócio detém a liderança em preço de imóveis comerciais nos Estados Unidos. Para a América, a venda de um arranha-céu de cinquenta andares no coração de Manhattan na 5ª Avenida se tornou um marco.

O incorporador, Macklowe Properties, de propriedade da família Maclowe, teve que doar o prédio para pagar as dívidas acumuladas devido à crise financeira. No total, Macklowe Properties teve que vender quatro torres de escritórios com uma área total de mais de 330 mil metros quadrados. m., tendo recebido quase 4 bilhões de dólares por eles. No entanto, foi a venda do arranha-céu General Motors, com o qual a empresa ganhou um bom dinheiro, que trouxe o maior lucro para a empresa (lembre-se que em 2003 Maclowe comprou este prédio por apenas US $ 1,4 bilhão). ?? Esse alto custo foi declarado por um motivo. De acordo com a Bloomberg, os preços de aluguel de escritórios na General Motors estão entre os mais altos de Nova York: cerca de US $ 150 por metro quadrado por ano (US $ 1.600 por metro quadrado). ??

3º lugar: SEC “Galeria”

O terceiro lugar é ocupado pela transação de venda do centro comercial e de entretenimento de São Petersburgo “Galeria”. Em janeiro de 2012, o prédio foi vendido ao fundo de investimento Morgan Stanley por US $ 1,1 bilhão. Lembre-se de que o proprietário anterior do centro era o cazaque, que controlava Meridian Capital.

O shopping e centro de entretenimento Galereya é um dos objetos imobiliários de varejo mais importantes, não apenas em São Petersburgo, mas na Rússia como um todo.

A peculiaridade do edifício é que ele está localizado no centro da cidade, no cruzamento das avenidas Ligovsky e Nevsky. Este é um lugar muito vantajoso – a uma curta distância do edifício existem quatro grandes estações de metrô: Ligovsky Prospekt, Mayakovskaya, Ploshchad Vosstaniya e Vladimirskaya.

O shopping e centro de entretenimento Galeria é um edifício moderno de cinco andares com uma área total de cerca de 192 mil metros quadrados, que abriga 250 lojas de grandes marcas nacionais e estrangeiras.

Além disso, o edifício se distingue por soluções arquitetônicas e interiores exclusivas. “Galeria” se encaixa muito harmoniosamente na paisagem histórica única de São Petersburgo, sem perturbar o panorama geral da cidade.

4º lugar: Skyscraper Chrysler Building

O quarto lugar novamente foi para o negócio feito com a participação de capital árabe. Em julho de 2011, em Nova York, o Conselho de Investimentos de Abu Dhabi adquiriu o famoso arranha-céu Chrysler Building por US $ 800 milhões.

O edifício de 319 m de altura, originalmente propriedade da Chrysler Corporation, foi erguido em 1930. O ex-senador William Reynolds encomendou o projeto do arranha-céu ao arquiteto William van Helen. No entanto, mais tarde, o edifício concluído foi vendido para Walter Chrysler e se tornou a sede de sua empresa..

O Chrysler Building está localizado no cruzamento da Lexington Avenue com a 42nd Street em East Manhattan. Ainda é um dos símbolos de Nova York..

Observe que, em 2007, a Comissão de Arquitetura de Nova York reconheceu o Edifício Chrysler como o “Arranha-céu mais bonito de Manhattan”. O edifício também está no topo dos dez arranha-céus mais bonitos de Nova York..

5º lugar: TC “Gorbushkin Dvor” e TC “Filion”

O quinto lugar foi ocupado por outra transação no mercado imobiliário comercial russo, que ocorreu em junho de 2011.

O objeto do negócio era novamente grandes shoppings – o lendário Gorbushkin Dvor e o shopping center Filion localizado ao lado. A vendedora foi a Rubin Moscow Television Plant, que arrecadou cerca de US $ 500 milhões para a venda de dois objetos às estruturas dos empresários Yuri e Alexei Khotin. Foi relatado que o custo do Gorbushkin Dvor (área total de 60 mil m²) foi de aproximadamente $ 300 milhões, e do shopping center Filion (área total de cerca de 128 m²) – $ 200 milhões.

De acordo com especialistas do mercado imobiliário de Moscou, a família Khotin possui atualmente mais de 150 objetos imobiliários comerciais em Moscou, com uma área total de mais de 1,5 milhão de metros quadrados.

Recorde-se que o centro comercial Gorbushkin Dvor, inaugurado em 2002, tornou-se quase imediatamente numa plataforma para o mercado da electrónica espontânea, anteriormente situado no território da DK im. Gorbunov. Existem agora cerca de 3.000 lojas diferentes no território do complexo comercial. Segundo as estatísticas, o atendimento médio do complexo é de cerca de um milhão e meio de pessoas por mês. Os especialistas do mercado imobiliário estimam a receita anual dos proprietários deste shopping center em cerca de US $ 30-40 milhões. Quanto ao segundo objeto, o shopping center Filion foi construído em 2009 nas imediações de Gorbushkin Dvor em Bagrationovskiy proezd. No território do centro comercial de 4 pisos, existem muitas lojas e pavilhões de comércio, restaurantes, cafés, complexos de entretenimento, bem como escritórios e armazéns. Oferece aos visitantes um amplo estacionamento de vários andares para 1.500 carros.

Conclusão

Como você pode ver, apesar da crise e do colapso do mercado imobiliário, os imóveis de luxo são populares. Representantes da elite empresarial global estão dispostos a pagar milhões por casas luxuosas à beira-mar. Além disso, nos últimos anos, junto com os participantes tradicionais do mercado – magnatas do Oriente Médio e xeques árabes -, os bilionários russos se tornaram um dos principais compradores de vilas e mansões caras..

Quanto aos imóveis comerciais, houve atividade aqui nos últimos dois anos, os investidores começaram a dar grande atenção aos centros comerciais e de escritórios em Moscou e São Petersburgo. Atualmente é um mercado muito promissor. A demanda por escritórios e lojas está crescendo, assim como os preços de aluguel, então a compra de grandes imóveis comerciais está se tornando um investimento lucrativo, que é o que os investidores usam. Essa tendência deve continuar nos próximos anos e o recorde de custos será quebrado..