As cidades mais atraentes para compradores de imóveis na região de Moscou

Nos últimos anos, devido a uma aguda escassez de espaço livre que pudesse ser usado para a construção de novos prédios de vários andares em Moscou, os incorporadores começaram a desenvolver ativamente as cidades da região de Moscou, localizadas a apenas 12 quilômetros da capital..

A popularidade da construção de novos edifícios nas cidades da região de Moscou também é facilitada pelo aumento da demanda por moradias fora da cidade. Os compradores, é claro, são atraídos principalmente pelo custo mais baixo dos apartamentos em comparação com Moscou, ao passo que tais moradias tornam possível começar a trabalhar no centro da capital em um tempo relativamente curto.

Ao compilar uma classificação das cidades mais atraentes para potenciais compradores de casas na região de Moscou, os seguintes critérios foram levados em consideração:

• intercâmbio de transporte;
• infraestrutura desenvolvida;
• custo de 1 metro quadrado de imóvel residencial.

Note-se desde já que a classificação de atratividade não coincide exatamente com a classificação das cidades com maior custo por metro quadrado de habitação. Por exemplo, Reutov, que, de acordo com a Guilda dos Corretores de Imóveis da Região de Moscou, ganhará o “título” de cidade mais cara da Região de Moscou nas vendas de julho de 2011, não poderia ocupar o primeiro lugar na classificação de popularidade entre os compradores. O custo de 1 metro quadrado de um imóvel residencial em Reutov se aproximou dos preços das moradias em Moscou e é de cerca de 100,3 mil rublos. Provavelmente, é justamente um custo tão alto que reduziu a atratividade de compra de imóveis nesta cidade para investidores e compradores.

O custo acessível da moradia também nem sempre se torna um incentivo para a compra de um apartamento. Assim, o preço mais baixo por 1 metro quadrado de um imóvel residencial na região de Moscou foi registrado em Roshal – cerca de 27,8 mil rublos. No entanto, a cidade está localizada a 145 quilômetros de Moscou e não possui uma conexão ferroviária de passageiros com a capital, então a questão do transporte é o principal obstáculo para aumentar a atratividade de Roshal para os compradores de apartamentos. Cidades como Zaraysk, Taldom, Lotoshin, Silver Ponds, localizadas a mais de 100 quilômetros da capital, se encontraram em situação semelhante. Em todos esses assentamentos, o custo de 1 metro quadrado de moradia está na faixa de 30 a 35 mil rublos, no entanto, a distância de Moscou, problemas com transporte público e infraestrutura mal desenvolvida os impedem de se tornarem participantes ativos no mercado imobiliário da região de Moscou.

Primeiro lugar – Krasnogorsk

Assim, a classificação das cidades mais atrativas em termos de compra de imóveis, segundo os corretores de imóveis, é atualmente liderada por Krasnogorsk.

Esta capital não oficial da região de Moscou, que, aliás, abriga a Casa do Governo da região de Moscou e o Tribunal Regional, não está apenas localizada nas imediações de Moscou – a apenas 2 km do anel viário de Moscou e a 22 km do centro da capital, mas também tem a única estação de metrô entre as cidades da região de Moscou – “Myakinino”. Além disso, Krasnogorsk é facilmente acessível através das rodovias Volokolamskoye, Novorizhskoye e Zvenigorodskoye, as estações de metrô Mitino e Volokolamskaya estão nas proximidades e os trens elétricos funcionam com bastante regularidade, de modo que os residentes da cidade não têm problemas com viagens para trabalhar na pedra branca. Krasnogorsk de todas as cidades da região de Moscou tem as ligações mais próximas com a capital e a melhor rede de transporte.

Além disso, a atratividade de Krasnogorsk também é adicionada por sua localização no noroeste de Moscou – em uma área ecologicamente limpa, o parque florestal Opalikhovsky está localizado ao redor da cidade, o rio Moskva corre nas proximidades.

A cidade possui uma infraestrutura bem desenvolvida – creches, escolas, shopping centers, clínicas, restaurantes e complexos esportivos, ou seja, tudo o que você precisa para uma estadia confortável, inclusive famílias com crianças.

É essa atratividade aos olhos dos compradores que levou ao fato de que hoje o custo de 1 metro quadrado de um imóvel residencial em Krasnogorsk está na faixa de 73 a 97 mil rublos, ou seja, corresponde plenamente aos altos padrões de Moscou. E, no entanto, se em Moscou apenas moradias de classe econômica podem ser compradas por esse preço, então em Krasnogorsk um comprador pode se tornar o dono de uma casa de luxo.

Atualmente, a cidade continua a construir um novo edifício em grande escala – o microdistrito de Krasnogorye, o custo de um apartamento residencial de conforto superior em que começa a partir de 80 mil rublos por metro quadrado.

Segundo lugar – Balashikha

De acordo com a Guilda dos Corretores de Imóveis da Região de Moscou, é Balashikha que hoje é o principal canteiro de obras da Região de Moscou. Construção de novos edifícios como o microdistrito de Shchitnikovo, o microdistrito de 1º de maio, Sacramento, Balashikha-City, o bairro de Lukino e o microdistrito de 22.

Balashikha se orgulha de sua proximidade com Moscou – o centro da cidade está localizado a apenas 6 quilômetros da capital, infraestrutura desenvolvida e custo relativamente baixo de habitação – de 51 mil rublos por metro quadrado.

As desvantagens da cidade incluem a necessidade de chegar à capital pelas movimentadas rodovias Gorkovskoye, Shchelkovskoye ou Nosovikhinskoye, e os trens elétricos, apesar da presença de 6 estações ferroviárias, não vão nessa direção com muita frequência. A proximidade de turfeiras também reduz um pouco a atratividade de comprar imóveis em Balashikha – foram os residentes desta cidade perto de Moscou os primeiros a experimentar todas as “delícias” do último verão quente.

Terceiro lugar – Lyubertsy

A principal vantagem da cidade de Lyubertsy é, obviamente, um intercâmbio de transporte conveniente. Localizada a apenas alguns quilômetros de Moscou (o entroncamento ferroviário de Lyubertsy fica a 19 km da estação ferroviária Kazansky), esta cidade está conectada à capital por duas rodovias – Ryazanskoye e Novoryazanskoye, próximo à estação de metrô Vykhino e em Lyubertsy existem 4 estações ferroviárias.

A ecologia da cidade deixa muito a desejar – empresas industriais operam em Lyubertsy e há estações de tratamento para o sistema de esgoto da capital nas proximidades..

No entanto, os imóveis na cidade estão com demanda estável, atualmente 13 edifícios de tijolos monolíticos e mais de dez novos edifícios de painéis estão em construção, incluindo no microdistrito de Krasnaya Gorka.

Devido à alta demanda e infraestrutura desenvolvida, o custo de 1 metro quadrado de um imóvel residencial em Lyubertsy varia de 50 a 87 mil rublos.

Quarto lugar – Ferrovia

Esta cidade perto de Moscou está localizada a 10 quilômetros do anel viário de Moscou ao longo da rodovia Nosovikhinskoe. A indústria se desenvolve aqui, tem infraestrutura própria e, nos últimos anos, a construção sistemática de edifícios de vários andares, incluindo painéis e tijolos monolíticos..

O custo médio por metro quadrado em Zheleznodorozhny em julho de 2011 é de cerca de 58 mil rublos.

As desvantagens desta cidade incluem a necessidade de passar pela estrada através dos inúmeros engarrafamentos da movimentada rodovia Nosovikhinsky, mas a viagem de trem para a estação ferroviária de Kursk levará apenas 35-40 minutos.

Quinto lugar – Podolsk

Localizada no rio Pakhra, a apenas 15 quilômetros do anel viário de Moscou, graças aos trens de alta velocidade, tem uma conexão regular e conveniente com Moscou, Podolsk também se tornou um objeto de grande desenvolvimento. Hoje, a cidade está construindo complexos residenciais de grande escala – “Podolskie Prostory” e “South Park”, o custo médio de 1 metro quadrado de habitação foi fixado em 53 mil rublos.

As desvantagens de Podolsk incluem a presença de uma indústria desenvolvida, o que tem um efeito negativo na ecologia da cidade, bem como a necessidade de viagens diárias à capital pelos engarrafamentos das estreitas rodovias Simferopol e Varshavskoye.

Natalya Basigalupo. Lago da cidade (Reutov). 2009

Sexto lugar – Khimki

Outro muito perto da cidade de Moscou da região de Moscou. Para ocupar um lugar mais alto na classificação de atratividade para os compradores de imóveis Khimki é dificultado apenas pela necessidade de viajar para a capital, por sua vez “Leningradka”, conhecida por seus congestionamentos.

Caso contrário, uma infraestrutura bem desenvolvida, uma boa situação ambiental, a proximidade do Canal de Moscou, preços de apartamentos relativamente baixos, a construção de edifícios de vários apartamentos, principalmente painéis, pertencentes à classe econômica, contribuem para o crescimento da popularidade de Khimki entre os compradores de casas.

Em média, o custo de 1 metro quadrado de um imóvel residencial em Khimki é de 75 mil rublos.

Sétimo lugar – Lobnya

Esta cidade perto de Moscou também tem uma demanda bastante alta e estável entre investidores e compradores de imóveis residenciais.

As vantagens de Lobnya incluem a proximidade com Moscou – a apenas 15 quilômetros do anel viário de Moscou, a presença nas proximidades do parque florestal Lobnensky e do reservatório Klyazminsky, bem como o baixo custo dos imóveis – apenas 52 mil por 1 metro quadrado.

As desvantagens de Lobnya são a proximidade com o aeroporto Sheremetyevo, a presença de numerosas empresas industriais, problemas de transporte devido ao fato de que a cidade está conectada a Moscou pela movimentada rodovia Dmitrovskoye e a ainda mais problemática rodovia Leningradskoye.

Oitavo lugar – Reutov

Esta cidade perto de Moscou, que recentemente se tornou a cidade mais cara da região de Moscou, no entanto, é popular entre aqueles que desejam se tornar proprietários de imóveis na região de Moscou..

A fronteira oeste de Reutov fica perto do anel viário de Moscou, então chegar à capital não é um problema, e no próximo ano as autoridades prometem lançar uma nova estação de metrô, Novokosino, que tornará a comunicação com Moscou ainda mais próxima.

O custo médio de 1 metro quadrado em um apartamento residencial em Reutov foi fixado em 80 mil rublos, mas em alguns novos edifícios atinge o nível de Moscou – cerca de 100 mil rublos por quadrado.

Georgy Shurygin. Vista de Khimki. 2009

Nono lugar – Moscou

A cidade com esse nome “revelador” está localizada a 8 quilômetros do anel viário de Moscou ao longo da rodovia Kiev e, até recentemente, era uma pequena e insignificante aldeia. A situação mudou dramaticamente com o início da construção em grande escala em complexos residenciais em Moscou com infraestrutura própria – “Yugo-Zapadny” e “Grad Moskovsky”.

Apartamentos modernos nestes complexos, totalmente equipados com jardins de infância, escolas e centros comerciais, são vendidos atualmente a um preço de 71 mil rublos por metro quadrado, o que imediatamente aproximou Moskovsky dos líderes em custo de imóveis residenciais entre as cidades da região de Moscou.

Décimo lugar – Zhukovsky

Esta cidade está localizada um pouco mais longe de Moscou do que os outros participantes da classificação, o que em muitos aspectos determinou seu último lugar na lista das cidades mais atraentes para compradores de casas na região de Moscou.

Zhukovsky fica a 25 quilômetros a sudeste da capital, famosa por seus centros de pesquisa e também pelo Salão Internacional de Aviação e Espaço.

Em geral, a cidade tem uma infraestrutura bem desenvolvida, está sendo construída ativamente, então o custo médio por metro quadrado em Zhukovsky não é muito acessível – cerca de 70 mil rublos por metro quadrado, embora você possa encontrar ofertas de classe econômica a um preço de 47 mil rublos por metro quadrado.

Portanto, o mercado imobiliário atual na região de Moscou está se desenvolvendo em um ritmo ainda mais dinâmico do que o mercado da própria capital. A disponibilidade de espaço livre usado pelos incorporadores para canteiros de obras de novos complexos residenciais, preços habitacionais relativamente baixos, uma variedade de propostas – tudo isso torna a compra de apartamentos nas cidades da região de Moscou cada vez mais atraente para investidores e compradores comuns.