Na Internet, muitas vezes há publicidade de “maravilhosas” vídeo-aulas, nas quais você pode aprender como adquirir diversos bens em leilões eletrônicos de falência..
Seus criadores prometem que as pessoas que comprarem o curso serão capazes de receber centenas de por cento do lucro líquido de cada compra e serão capazes de navegar facilmente em todas as complexidades desse difícil processo. Mas, na prática, tudo é muito mais complicado. Vamos ver o que é necessário para participar de tais leilões e quais as dificuldades que seus participantes podem enfrentar.
O que é um leilão eletrônico de venda de bens apreendidos
A forma de negociação eletrónica para a venda de bens do devedor é prevista na Lei Federal “Sobre Insolvência”. Este tipo de leilão é realizado em plataforma eletrónica especial, que, a partir de 2013, já existiam na Rússia, 48. As licitações e ofertas de preços dos participantes são aceites à distância. Toda a documentação da licitação também foi convertida para o formato eletrônico.
Quais plataformas de negociação são as mais populares e confiáveis
Na Rússia, as plataformas eletrônicas mais famosas onde são realizados leilões para a venda de bens apreendidos são: “Fabrikant.ru”, “Sberbank AST”, “Center for Realization” e Electro-torgi.
A probabilidade de qualquer violação das regras e violação dos direitos dos participantes do leilão depende de quem, em cada caso particular, será o organizador do leilão, que propriedade será exibida, se algum dos participantes será capaz de encontrar uma abordagem para o organizador e outros fatores semelhantes. Portanto, é simplesmente impossível calcular a confiabilidade de qualquer um dos sites..
O que é necessário para participar da negociação eletrônica
Qualquer pessoa que tenha completado 18 anos pode tentar adquirir bens apreendidos desta forma. Para isso, ele precisa obter uma assinatura digital eletrônica, se cadastrar na plataforma eletrônica onde será realizado o leilão e enviar para o seu endereço de e-mail o formulário de inscrição preenchido com o pacote de documentos necessários. Em seguida, é feito um depósito, estabelecido pelas regras do leilão.
Nuances dos leilões eletrônicos de falência
Claro, é incrivelmente tentador comprar um imóvel a um preço muito inferior ao preço de mercado. Mas não é tão simples. Os licitantes enfrentam uma infinidade de desafios e obstáculos. Vamos considerar os mais comuns.
A condição técnica e jurídica do objeto do leilão não corresponde ao declarado
Muitas vezes, o feliz vencedor do leilão, que comprou um imóvel residencial por um preço muito baixo, descobre que os filhos menores estão registrados nele ou que as comunicações de engenharia estão danificadas e exigem reparos caros.
Para evitar tais situações, é necessário reservar um tempo para obter informações antecipadas sobre a condição técnica e jurídica do objeto colocado a leilão..
Participantes simulados
Acontece que manequins participam do leilão, cujo objetivo é inflar o preço do lote a alturas, a fim de evitar que compradores reais o comprem, e então se recusam a fechar um contrato de compra e venda, tornando o leilão inválido.
Sujeira do organizador do leilão
Às vezes, um organizador de leilão sem escrúpulos age no interesse de um dos participantes. Ele pode conduzir um leilão no dia de seu anúncio, de modo que a maioria dos compradores em potencial nem mesmo tenha tempo de enviar uma inscrição, organizar um ataque DoS no momento de uma redução crítica no preço dos lotes necessários ou recorrer a outros truques fraudulentos para que o participante de que ele precisa seja declarado o vencedor..
Dificuldade em preencher documentos
Um grande número de potenciais compradores de bens apreendidos é eliminado na fase de apresentação do pedido de participação no leilão. Portanto, é necessário dar a máxima atenção a este aspecto:
- conhecer a regulamentação da plataforma eletrônica;
- fornecer os documentos necessários à aplicação, devidamente preenchidos de acordo com as regras do leilão;
- enviar um scan do documento comprovativo do pagamento do depósito.
Qualquer erro no preenchimento dos documentos ou violação do regulamento do site são motivos para recusa de inscrição como licitante.
Assim, o leilão eletrônico de bens apreendidos pode ser uma forma muito lucrativa de aquisição de bens imóveis. Mas as pessoas que o elegem precisam pensar cuidadosamente sobre se podem contornar todas as armadilhas que existem..
Quais são as principais armadilhas a serem observadas ao comprar um imóvel em um leilão eletrônico de falências? Quais são os riscos e precauções que o comprador deve ter em mente antes de prosseguir com essa transação? Algumas sugestões para evitar surpresas desagradáveis ao adquirir um imóvel em leilão eletrônico de falências? O que é preciso considerar em relação à documentação e aos possíveis problemas legais que possam surgir durante esse processo? Agradeço antecipadamente por compartilharem suas experiências e conhecimentos sobre esse assunto.