Apartamentos – luxo ou investimento

O que é um apartamento? Alguém pensa – que isto é um luxo, mas para alguém – este é o objecto mais adequado para investimento. Legalmente, um apartamento é um quarto em instalações de alojamento com uma área de 40 metros quadrados, que consiste em 2 ou mais quartos e tem todo o equipamento de cozinha necessário.

John Walsom. Interior da casa.

No entanto, na prática, os apartamentos são entendidos como espaços amplos de 100-250 metros quadrados em prestigiados complexos de uso misto ou centros de negócios. De uma forma ou de outra, os apartamentos são imóveis de elite. E recentemente eles se tornaram cada vez mais populares e procurados em Moscou.

Apartamentos como segmento do mercado imobiliário de luxo da capital

Na Rússia, os apartamentos começaram a entrar ativamente no mercado imobiliário em 2007. Este formato de imobiliário na capital começou a ser oferecido no âmbito de muitos projectos de complexos de uso misto e centros públicos e empresariais. Hoje, no centro de Moscou, os apartamentos são oferecidos em cerca de 10 complexos multifuncionais. De acordo com as informações do departamento de vendas de imóveis de elite da agência Penny Lane Realty, muitos apartamentos são oferecidos no Moscow International Business Center “Moscow City”, no MFC Empire Tower, City of Capitals, Eurásia, Federação, Mercury City Tower.

Os apartamentos são um tipo de propriedade bastante caro. O custo dos apartamentos varia de 5 mil a 35 mil dólares por metro quadrado. O preço depende da área, andar, tipo de casa, nível de serviço e até da vista da janela. Em Moscou, o custo médio de um apartamento é de cerca de US $ 8 mil por metro quadrado. Ao mesmo tempo, 15% da oferta total recai sobre apartamentos que custam de 5 a 6 mil dólares por metro quadrado, e 25% são objetos que custam de 8 mil a 15 mil dólares por metro quadrado. Além de apartamentos residenciais, o MFC inclui restaurantes de luxo, business center, shopping center, salão de beleza, clube esportivo, sauna e muito mais. O edifício do complexo está equipado com estacionamento subterrâneo. Os residentes recebem uma gama completa de serviços de hotel: camareira, serviço de concierge e muito mais.

Na estrutura de inquilinos e compradores de apartamentos metropolitanos, que fazem parte de complexos multifuncionais, cerca de 70% recai sobre a participação de grandes empresas, das quais um quarto é nacional. Os 30% restantes são clientes privados que vêm a Moscou para fins comerciais, entre eles a participação de estrangeiros é de até 40-45%.

Apartamentos estão ganhando popularidade

As pessoas que vivem fora da capital estão principalmente interessadas em apartamentos em Moscou. A localização do objeto e seu status elevado são importantes para eles. Além disso, a atenção a esse tipo de imóvel é demonstrada por funcionários de alto escalão, para os quais é inconveniente viajar para suas residências no campo todos os dias, por isso, às vezes, preferem ter apartamentos na capital..

Tikhobraz Nikolay. Interior em São Petersburgo. 1844

Segundo a agência MIEL-Imóveis Comerciais, em regime de arrendamento de longa duração (a partir de um ano) ou na compra de um apartamento, um potencial cliente é, via de regra, um homem (muito raramente uma mulher) com idades compreendidas entre os 30-45 anos, com rendimentos superiores a 5 mil dólares.

A atitude das empresas russas em relação aos apartamentos está mudando gradualmente, este formato de imóveis está se tornando mais comum.

Entre os desejos dos consumidores e os requisitos básicos que os potenciais clientes colocam nos quartos dos apartamentos, pode-se citar os acabamentos dos apartamentos em regime de chave na mão com mobiliário completo, mais o serviço adicional correspondente ao serviço de hotelaria..

O crescimento do interesse por apartamentos na capital é provocado pela atual escassez de hotéis de 3 a 4 estrelas e pelos preços bastante elevados, por vezes não totalmente justificados, dos quartos em hotéis de luxo, bem como pelas peculiaridades domésticas do mercado de aluguel de apartamentos. A atitude das empresas russas em relação aos apartamentos está mudando gradualmente, este formato de imóveis está se tornando mais conhecido, difundido e, portanto, mais procurado por representantes da elite empresarial.

Se considerarmos a demanda por apartamentos em uma base geográfica, 35-40% da demanda cai sobre a parcela de inquilinos e compradores interessados ​​em apartamentos localizados no Distrito Administrativo Central. Esses apartamentos geralmente correspondem em características a quartos de hotel de 4 a 5 estrelas. 45-50% são inquilinos e compradores interessados ​​em propriedades localizadas nos distritos administrativos do sudoeste e oeste. As suas características correspondem às dos quartos dos hotéis de 4 estrelas. Uma vantagem adicional destes apartamentos é uma infraestrutura social e de transportes altamente desenvolvida, bem como um ambiente bastante favorável. Os apartamentos localizados em áreas residenciais de Moscou respondem por 10-15% da demanda total. Tais facilidades correspondem ao nível de serviço dos hotéis de 3 estrelas.

De referir ainda que do total da procura de apartamentos na capital, cerca de 75% dos potenciais clientes têm interesse em arrendar e apenas 25% em adquirir.

Apartamentos como objeto de investimento

Além disso, os apartamentos tornaram-se recentemente uma compra popular entre a elite empresarial de Moscou. Agora, muitos também estão considerando esse tipo de imóvel como um objeto de investimento adequado..

Os apartamentos são interessantes para investidores, que no futuro pretendem alugá-los a hóspedes estrangeiros. Na verdade, como já consideramos acima, mais da metade da demanda por apartamentos na capital recai sobre os estrangeiros. Isso se deve ao fato de os apartamentos serem um tipo de habitação na tradição ocidental. Para a maioria dos estrangeiros, esse formato de imóvel é familiar e familiar há muito tempo..

Igor Tchaikovsky. Tempo é dinheiro. 1999

E como a demanda por apartamentos é grande e só vem crescendo recentemente, investir dinheiro neste segmento de imóveis pode trazer um lucro significativo ao investidor.

Quanto a investir na construção de complexos multifuncionais com apartamentos, este é um projeto muito difícil para um incorporador. Tais projetos caracterizam-se pela complexidade da operação profissional, elevados custos decorrentes do vencimento do prazo de locação. Além disso, ao desenvolver um projeto, é necessário encontrar um local adequado, que deve ser absolutamente perfeito. No caso dos empreendimentos de locação, além da própria construção, surge outro ponto – a posterior gestão e manutenção do complexo. É por isso que a construção de complexos multifuncionais na capital não é muito ativa. Mas devido ao fato de que a demanda está crescendo, em um futuro próximo a oferta de apartamentos deve aumentar também. Este segmento do mercado imobiliário de elite tem perspectivas de desenvolvimento significativas em Moscou.

Aspectos legais

Muitos compradores potenciais percebem os apartamentos como imóveis de elite, cuja presença na propriedade dá aos proprietários algum status social especial.

No entanto, existem várias questões jurídicas sutis aqui. Devido ao facto de os apartamentos estarem oficialmente classificados como instalações não residenciais, então, como em qualquer outro quarto de hotel, é impossível efectuar o registo nos mesmos. No entanto, para a maioria dos potenciais compradores de apartamentos, este tipo de imóvel não é a habitação principal, pelo que o procedimento de registo não é imprescindível para os mesmos..

Apartamentos na Rússia não surpreendem mais ninguém, eles se tornaram objetos familiares no mercado russo.

Mas, para os incorporadores, o status dos apartamentos como instalações não residenciais torna possível incluí-los em complexos multifuncionais que estão sendo construídos em áreas que não foram originalmente destinadas à construção de conjuntos residenciais. Muitos especialistas observam que é esse fator que afetará o desenvolvimento do mercado de apartamentos na capital este ano..

Perspectivas

Hoje, em Moscou, a oferta de apartamentos de elite é cerca de 30% de todos os imóveis de elite. Isto indica que ao longo dos últimos anos, os apartamentos em ofertas avulsas se tornaram um segmento de mercado independente e bastante promissor, que já ocupou firmemente o seu nicho..

É improvável que o apartamento seja muito popular entre a população em geral. Isso se deve ao preço bastante alto e ao status das moradias de elite. No entanto, existe uma demanda por eles constante e estável..

Alguns especialistas afirmam que, pelo fato de a demanda por imóveis residenciais de alto padrão na capital ser insaturada, a demanda por apartamentos continuará crescendo, desde que haja a devida comercialização. É também possível prever uma elevada procura de apartamentos em zonas de actividade empresarial, bem como nas tradicionais zonas de “elite” do Distrito Administrativo Central. No entanto, também há opiniões opostas, segundo as quais não haverá um aumento significativo na oferta de apartamentos em Moscou no futuro próximo..

O tempo dirá qual dos especialistas está certo. Só uma coisa pode ser dita com certeza – os apartamentos na Rússia não são mais surpreendentes, eles se tornaram objetos comuns no mercado russo. A cada ano, esse segmento da elite do mercado imobiliário ganha cada vez mais apoiadores e clientes em potencial. E a demanda, como você sabe, dá origem à oferta.