Anistia dacha

Pelo quarto ano agora, está em vigor a Lei Federal nº 93-FZ “Sobre Emendas a Certos Atos Legislativos da Federação Russa sobre a Questão de Formalização Simplificada dos Direitos dos Cidadãos a Certos Objetos Imobiliários”, que é popularmente chamada de “anistia da dacha”.

Geralmente é bom obter anistia. Isso significa o perdão de todos os pecados e pecados. Mas nem todo mundo entende sua felicidade. Por que eles não entendem, eles simplesmente não conhecem nenhuma culpa por trás deles. Eles vivem em suas dachas e não assoam bigode.

O que é “anistia de dacha”? O que isso oferece e que problemas cria? O que você precisa para aproveitar ao máximo seus benefícios?

Este é nosso artigo..

Anistia? E o que o Estado nos perdoa??

Vamos imaginar uma situação completamente trivial. Um homem recebeu um lote de seis acres na segunda metade do século passado. E agora, décadas se passaram, uma geração substituiu a outra. Vários edifícios auxiliares, uma garagem, um mirante, ou, como agora está na moda dizer, um “pátio”, foram construídos no local. E o local tornou-se, como se por si só, mais de cem metros quadrados por dois ou três. Tinha originalmente quase setecentos metros quadrados, porque foi “cortado” a olho nu. E então os herdeiros, quando eles estavam mudando a cerca, “rastejaram” para o campo de batata vizinho, cortaram um pouco de terra.

De acordo com a ciência, essas pegadinhas de moradores de verão são chamadas de construção não autorizada e apropriação de terras. A propósito, mesmo na época de Nikita Sergeevich Khrushchev, eles podiam ser presos por cinco anos. Eu não estou brincando.

E se um cheque? E o que acontece? Aqui está o quê. Não há documentos de titularidade necessários, os quais, de acordo com a legislação, devem “cobrir” completamente a superfície do site. Portanto, não pode ser vendido ou herdado. E o que foi construído, como se não existisse. Portanto, você não pode nem segurar, muito menos coisas mais radicais, como comprar e vender. E a única maneira de legalizar, isto é, tornar, por assim dizer, legalmente visíveis, todos esses “crescimentos” caseiros no terreno de um modesto avô, só poderiam ser através dos tribunais.

Se, Deus me livre, você tem experiência em litígios sobre a cerca de uma cabana de verão ou declarações de vizinhos que acreditam que sua casa de banho fica muito perto de seu banheiro, então você sabe que qualquer problema estúpido pode crescer no “processo do século”, que leva muito tempo e dinheiro, aliás, também. Sim, e o terreno em si não pertencia a residentes de verão, mas foi dado a eles por um aluguel ilimitado..

Sente a gravidade da culpa? Agora podemos explicar o que é uma “anistia dacha”.

A nova lei estabelece a única forma possível de propriedade da terra – a propriedade. E deixa de ser importante que a terra foi arrendada do Estado, e que muito foi adicionada a ela. Agora a terra pode ser registrada como propriedade privada e um certificado pode ser obtido. (Cor verde).

Apenas terras para fins especiais, reservas naturais protegidas e outros, deste tipo, territórios que não estão sujeitos a transferência para propriedade privada, de acordo com o Código de Terras da Federação Russa, não estão sujeitos a privatização..

Também existem edifícios na lei. Não vamos citar, mas diremos que o esquadrão também recebeu perdão, podendo ser cadastrado sem multas e reclamações.

Pedido simplificado

Nesta ordem, você pode registrar a propriedade de um terreno, que foi recebido por um cidadão antes mesmo da entrada em vigor do novo Código de Terras da Federação Russa com o objetivo de manter todos os tipos de agricultura pessoal, subsidiária, casa de verão, jardinagem, horticultura, garagem ou habitação.

E essas pessoas usaram seus terrenos com base em um arrendamento indefinido, propriedade herdada por toda a vida, uso permanente e, muitas vezes, os documentos de terra não indicavam o direito, com base no qual o terreno foi concedido.

A anistia da dacha elimina esse problema. Todas as formas de propriedade da terra, que são definidas por normas jurídicas arcaicas, ou não definidas, são transformadas em uma única norma, que é definida por uma palavra curta e ampla – propriedade.

Além disso, a anistia da dacha permitirá, de acordo com um procedimento simplificado, registrar como próprios edifícios não autorizados, tanto os que já existem quanto os que estão em construção, mas apenas se tal construção não precisar ser obtida antes da obtenção da autorização. Pensamos que desde a última proposta ficou claro para você que não estamos falando de edifícios residenciais com todas as comodidades adequadas para uma vida durante todo o ano, mas sim anexos, garagens, saunas e até pequenas casas de campo..

Mas as casas de habitação erguidas ou erguidas em terrenos destinados à construção de habitações, em particular para a construção de habitações individuais, localizadas dentro dos limites de assentamentos ou lotes familiares, podem agora também ser registadas como propriedade com muito mais facilidade e rapidez. Mas isso, como você sabe, é o ideal. A vida real está sempre cheia de surpresas, principalmente as não muito agradáveis..

Em primeiro lugar, trata-se de um conhecimento insuficiente do procedimento por parte dos próprios funcionários das autoridades de registro. Apesar de já estarmos no quarto ano, cada balconista tem sua opinião sobre o mesmo assunto. E nisso, via de regra, não há culpa, gente. Acontece que a estrutura regulatória é mal desenvolvida.

E os próprios veranistas, às vezes, nem sabem onde têm documentos de terrenos e edifícios. Às vezes, eles são perdidos até pelos avôs dos atuais candidatos.

Existem serviços que são caros. Em particular, o levantamento topográfico vai custar um bom dinheiro.

Naturalmente, existem pessoas “no poder” que, por um “certo” suborno, resolverão todos os seus problemas de coleta e recuperação de documentos, ao submetê-los ao registro de direitos de propriedade. Ou, muito provavelmente, eles irão recomendar-lhe a empresa deles, que realmente fará tudo da melhor maneira possível e sem trapacear. Mas esses são custos adicionais, e não pequenos.

Ao mesmo tempo, apareceram fraudadores declarados que pegam todos os documentos das pessoas, supostamente para registro, o valor do pré-pagamento e depois desaparecem. Esse tipo de público está sempre presente em todo o cartório..

Foram registrados casos em que os documentos dos requerentes e as procurações por eles expedidas foram utilizados por fraudadores para revender bens alheios ou para tomá-los ilegalmente. Portanto, tenha cuidado. Não confie em pessoas aleatórias. Solicite assistência apenas para advogados e imobiliárias de renome.

No entanto, se descartarmos esses detalhes, tudo funciona..

Impostos. Por que nosso governo é tão generoso?

Eu me pergunto o que devemos uma medida tão radical como a anistia da dacha? Afinal, provavelmente seria mais econômico apenas verificar todos e até mesmo multar. Acontece que não.

Em todo o mundo, as autoridades estão monitorando de perto se todas as propriedades são registradas com um proprietário específico. Afinal, existe um axioma – “Você não pode cobrar impostos de imóveis sem dono”. Em outras palavras, o procedimento para ordenar os direitos de posse de terra e direitos de propriedade sobre edifícios permite otimizar a cobrança de impostos sobre os bens imóveis de fato possuídos, ou seja, o imposto sobre a terra e o imposto sobre imóveis.

Registro de terras

Agora vamos passar aos exercícios práticos..

De acordo com a Lei Federal de 30 de junho de 2006 No. 93-FZ “Sobre Emendas a Certos Atos Legislativos da Federação Russa sobre a Emissão do Registro Simplificado dos Direitos dos Cidadãos a Certos Objetos Imobiliários”, a anistia da dacha envolve um procedimento simplificado para registrar direitos de propriedade em terrenos e os objetos imobiliários localizados neles.

Isso parece muito convincente. Mas, nas realidades da vida, o registro de todos os objetos citados é uma escada sem fim, composta por duas etapas, desde a obtenção dos documentos necessários à obtenção dos demais documentos, até o seu encaminhamento aos órgãos estaduais e municipais autorizados a expedir os documentos necessários.

Vamos ilustrar isso em estágios específicos da “longa jornada”.

Em primeiro lugar, é necessário recolher um pacote de documentos para posterior apresentação ao Serviço de Registo Federal. Inclui:

• Pedido de registro de propriedade;
• Ordem de pagamento (recibo) para o pagamento da taxa de registro estadual no valor de cem rublos;
• Documento de identidade do titular dos direitos autorais (passaporte);
• Título de propriedade de um terreno.

Pode ser um documento sobre o fornecimento de um terreno ao requerente, ou um certificado emitido ao requerente para um determinado terreno, ou um extrato do chamado livro “doméstico”, se o terreno foi fornecido para o funcionamento de uma fazenda subsidiária pessoal na época soviética, ou outro certificado estabelecer ou certificar seu direito a um lote de terra.

Passaporte cadastral do local contendo o plano cadastral

Este documento deve ser enfatizado.

Plano cadastral de um terreno – um mapa (plano) de um terreno, reproduzindo em forma gráfica e textual informações sobre um terreno ao realizar o registro cadastral estadual de um terreno e sujeito a certificação de acordo com o procedimento estabelecido.

Para criar um plano cadastral, é realizado um levantamento geodésico do local, com base no qual se forma a chamada gestão do solo ou levantamento do solo.

Via de regra, o proprietário do lote não possui planta cadastral. Ele simplesmente não precisava dele. E agora, de repente, era necessário. Como você conseguiu esse plano??

Para tal, são apresentados os seguintes documentos ao Serviço de Cadastro de Terras do local do sítio:

• Aplicativo para cadastramento de terreno em cadastro cadastral.
• Cópia da ordem de pagamento para pagamento da taxa estadual de registro cadastral.
• Plano de limite.

O último documento também deve ser discutido com mais detalhes. Este é um documento muito problemático. Em primeiro lugar, o Legislativo Federal concedeu aos súditos da Federação o direito de estabelecer de forma independente o custo do trabalho de gestão da terra. E, muitas vezes, essa criatividade em termos de preços reflete o bom apetite dos orçamentos locais.

Portanto, na região de Moscou, o custo desse trabalho é legalmente estabelecido em 450 rublos por cem metros quadrados, mas não mais do que 7.000 rublos. Concorde que não sobe uma pequena quantidade, mesmo que o terreno tenha apenas seis acres.

O trabalho de agrimensura é a definição de seus limites reais no terreno e sua coordenação com as pessoas cujos direitos podem ser afetados pelo estabelecimento de tais.

Em outras palavras, você terá que contornar todos os vizinhos com os quais tem cercas comuns e ouvir todas as queixas que se acumularam ao longo das décadas em relação a você pessoalmente e seus antepassados ​​falecidos e, ao mesmo tempo, conseguir coletar deles assinaturas que eles não são contra os limites atuais do seu site. Como você pode imaginar, esta atividade não é para os fracos de coração.

O resultado dessa pesquisa com os vizinhos será um documento que confirma a ausência de disputas de terra em relação à localização dos limites do terreno, que é um apêndice do plano de limite. Também algumas palavras para maior clareza.

Registro do plano de limite

O plano de limite não deve apenas ser feito, mas também emitido. Para tal, são submetidos à Administração local ou ao seu órgão autorizado:

• Certificado de registro do direito a este terreno (na forma de uma cópia autenticada em 2 vias).
• Documentos de titularidade do site (na forma de uma cópia autenticada em 2 vias).

Durante os anos do poder soviético, este tipo de documentos de vários tipos e formas foram emitidos em muitos.

Partindo do espírito e da letra da nova Lei, quaisquer documentos que comprovem o fato de ceder terras para uso aos pais e avôs dos proprietários modernos, por qualquer pessoa autorizada, devem ser aceitos como tais..

Pode haver a Decisão do Presidente da Fazenda Estadual, e o Decreto do Chefe do Comitê Sindical da planta, instituto de pesquisa científica ou da Diretoria Geral do Ministério, com base no qual foi criada uma parceria de jardinagem. Pode até ser uma resolução do Chefe do Conselho de Ministros.

Como regra, esses documentos antigos foram perdidos ou tornaram-se completamente inutilizáveis. Nesse caso, a Lei prevê o recebimento de extrato adequado do já citado livro “doméstico”, que foi ou deveria ter sido mantido por autarquias locais, e cujo extrato, ou seja, deve ser certificado pela atual Administração titular. Isso implica que os lendários livros “domésticos” exatamente como este, facilmente, ficam na prateleira da Administração e estão esperando que você venha buscá-los. Na realidade, verifica-se que não só não existe, mas, via de regra, os funcionários da Administração nem sabem o que é e onde procurá-lo.

Tendo compreendido isso, você terá que ir a alguns arquivos e procurar vestígios deste incunábulo ali..

A situação é um pouco mais simples com as cooperativas de dacha e associações de horticultores, pelo menos porque não são tão antigas, ao contrário dos terrenos de dacha, alguns dos quais foram obtidos na década de 30 do século passado. Nesse caso, para obter um plano de limite, você precisa enviar:

• Uma cópia de um fragmento do plano geral de uma cooperativa ou parceria hortícola, que reflita o seu site, certificado pelo presidente da cooperativa ou parceria e seu selo.
• Certificado de registro desta cooperativa ou parceria hortícola.
• Cópia da ata da assembleia geral dos sócios da cooperativa ou parceria hortícola, comprovando as atribuições do atual presidente.
• Cópia do seu passaporte.
• O ato de aprovar os limites de seu local, executado de acordo com um formulário padrão aprovado, assinado por todos os vizinhos que fazem fronteira com você e pelo Chefe do assentamento rural ao qual sua terra pertence.
• Recebimento de vizinhos sobre o recebimento de notificação sobre a aprovação dos limites de seu local.

Depois que todos os documentos forem coletados, você pode enviá-los à autoridade local para registro de direitos imobiliários e transações com ela.

De acordo com a Lei, ainda que haja divergência entre os dados da área real do site no momento, com os que constam dos documentos de recebimento do site, as autoridades locais do Serviço de Registro Federal são obrigadas a registrá-lo dentro das fronteiras modernas. Se você receber uma recusa desmotivada, em sua opinião, ela pode ser apelada para uma autoridade superior.

A única razão para a recusa de registro pode ser a apresentação à autoridade de registro de um pacote incompleto de documentos para o terreno.

Registro de casas e edifícios residenciais individuais

Para registrar a propriedade de um edifício residencial (residência de verão) ou um edifício auxiliar, os seguintes documentos devem ser apresentados à autoridade local do Serviço de Registro Federal:

• Declaração sobre o formulário proposto pelo Fed.
• Recibo de pagamento de imposto estadual no valor de 100 rublos.
• Seu passaporte e uma fotocópia dele.
• O passaporte cadastral desta propriedade, obtido junto do BTI.
• Documentos de titularidade do terreno onde este edifício residencial está localizado.
• Plano cadastral do terreno em que o edifício está localizado.

Todos os documentos listados são fornecidos ao FRS em originais e cópias..

Para registo de titularidade de edifícios auxiliares, garagens, banhos ou casas de veraneio, é necessário apresentar à mesma autoridade Declaração do imóvel com a descrição dos seus parâmetros em forma livre. Este documento é feito pelo próprio dono.

Na ausência ou perda do plano cadastral do sítio, devem ser tomadas as seguintes ações:

1. Inscreva-se no departamento de arquitetura da Administração local para obter um plano com os limites do seu site.
2. Para fazer um levantamento topográfico. Para fazer isso, você precisa entrar em contato com uma organização especializada e licenciada. Seus especialistas farão todas as medidas necessárias, formarão e emitirão este documento.
3. Depois de receber o arquivo de limite, envie os documentos acima para a Câmara Cadastral, onde um passaporte cadastral será emitido para você.

Todos os documentos coletados são enviados à autoridade local do Serviço de Registro Federal.

Foi assim que obtivemos a anistia.

Concluindo, informamos que a anistia da dacha foi prorrogada até 01 de março de 2015.