Alugando uma casa de campo na região de Moscou – abrimos a temporada de verão

Na véspera do verão, muitos moradores da cidade começam a pensar na questão – onde passar todos esses dias quentes, para onde ir da cidade abafada, empoeirada e muito quente. Claro, terras distantes, oceano azul e ilhas com praias de areia dourada são os que mais atraem..

Mas só uma pessoa muito rica pode se dar ao luxo de passar os três meses de verão no resort, que não é mantida na cidade por negócios ou pela necessidade de viajar para trabalhar. A esmagadora maioria dos residentes de uma grande cidade escolhe uma opção muito mais orçamentária e aluga uma cabana de verão para os meses de verão nas aldeias mais próximas da metrópole.

É em abril e maio que cai o pico de atividade no setor de aluguel de casas de veraneio – já agora os moradores da cidade que gostariam de se mudar para a dacha logo após o término do ano letivo das crianças estão procurando uma opção adequada. Essa prudência é muito recomendável, mas, com a onda de demanda, o preço do aluguel de casas de campo cresce pelo menos 15-20%. Especialistas da agência “MIEL-rent” observam que os preços de aluguel de imóveis fora da cidade atingem seu pico no final de maio, mas ao mesmo tempo não é aconselhável escolher uma dacha no inverno, já que ainda não há como avaliar o terreno da casa ou o jardim. Durante este período, normalmente apenas são oferecidas no mercado os chalés de verão que são alugados durante todo o ano..

Para os moscovitas “sem-terra”, alugar uma dacha na região de Moscou se tornou uma forma comum e mais acessível de deixar as ruas da capital e levar seus filhos para mais perto da natureza. A escolha de chalés de verão em vários vilarejos da região de Moscou é ampla o suficiente, incluindo opções bastante econômicas e luxuosas ofertas de elite, para que cada morador da capital possa escolher uma casa para o verão de acordo com seu gosto e capacidade financeira.

Opção econômica

De acordo com as estatísticas das agências imobiliárias que trabalham no mercado imobiliário suburbano, na maioria das vezes os moscovitas procuram chalés e casas dentro de uma zona de 30 quilômetros do anel viário de Moscou. Ainda assim, a maioria dos habitantes da cidade terá que viajar para trabalhar na capital por algum tempo (férias durante todos os três meses é um sonho irrealizável dos trabalhadores de escritório), portanto, distância excessiva neste caso torna-se uma grande desvantagem.

Curiosamente, as opções mais econômicas não são muito procuradas entre os moscovitas. Hoje existe a oportunidade de alugar uma dacha por apenas 7-15 mil rublos por mês, porém, por uma quantia relativamente pequena, os proprietários oferecem casas muito modestas, com comodidades “no quintal”, um chuveiro ao ar livre, cujo tanque nem sempre dá tempo de aquecer ao sol, e apenas água quente do bule. A área média de tal casa de painéis é de 40 metros quadrados, um terreno tem 10 acres, às vezes com um jardim bem cuidado, às vezes bastante abandonado.

Esses painéis de dachas costumavam ser construídos na época dos soviéticos, e as próprias aldeias da dacha estão localizadas muito longe da capital. As propostas mais orçamentárias da imobiliária são oferecidas ao longo das rodovias Kashirskoye e Pyatnitskoye, a pelo menos 50 quilômetros da capital.

No banco de dados da agência imobiliária DOKI, a oferta mais barata é uma casa localizada na vila de Putilkovo, a 5 km do anel viário de Moscou ao longo da rodovia Volokolamskoe. Esta dacha custa 18 mil rublos por mês, todas as comodidades estão na rua.

É claro que morar em uma casa assim, além da óbvia economia de custos, tem outras vantagens – para os habitantes da cidade, um chuveiro de verão e um banheiro de rua já se tornaram exóticos, e a ecologia de bairros remotos de Moscou é muito melhor do que nos subúrbios, então tal dacha faz você se sentir como um verdadeiro ” Robinson ”e um aldeão. No entanto, nem todos os moscovitas estão dispostos a sacrificar o conforto habitual e economizar na conveniência, além de todo o entretenimento nesses assentamentos suburbanos – uma modesta loja rural com um mínimo de produtos nem sempre frescos e um aparelho de TV. É por isso que, mesmo no ano de crise de 2009, a popularidade dessas dachas não aumentou, e este ano, segundo os especialistas, vai cair novamente..

É verdade que existe a opção de economizar no pagamento e obter uma casa de campo totalmente confortável – combinar com os proprietários que os inquilinos não só viverão no campo, desfrutando da natureza e do lazer, mas também cuidarão do local, realizarão determinados trabalhos no arranjo do território, e assim por diante. Às vezes (muito raramente) é possível encontrar uma dacha, cujos proprietários estão dispostos a deixar inquilinos temporários por um pagamento muito simbólico, para que eles apenas “cuidem” da casa. Buscar essas opções em agências imobiliárias suburbanas é uma tarefa ingrata e praticamente inútil, o melhor é entrar em contato com seus amigos ou pessoalmente dar um passeio pelos vilarejos do interior e conversar com moradores e proprietários de casas.

As opções orçamentárias incluem alugar não uma casa de campo inteira, mas um quarto separado ou um anexo – o bairro com os proprietários, é claro, não trará muito prazer, mas permitirá que você economize significativamente.

Categoria de preço médio

De acordo com especialistas em aluguel do MIEL, as dachas são a maior demanda entre os moscovitas, que estão na categoria de preço médio – de 25 a 90 mil rublos. Essas dachas respondem por 67% de toda a demanda sazonal..

Esta não é mais apenas uma casa de painéis, mas uma casa de campo totalmente confortável com todas as comodidades, variando de 80 a 200 metros quadrados com um amplo quintal de até 20 hectares. Entre as propostas da categoria de preço médio, estão os chalés modernos com garagem e os clássicos chalés de verão de construção soviética, cuja principal vantagem é a presença de utilidades, uma caldeira para aquecimento de água e um banheiro aquecido.

Às vezes no local há até uma piscina externa, uma churrasqueira equipada ou uma aconchegante cozinha de verão, necessariamente – televisão, muitas vezes a Internet.

Essas dachas podem ser encontradas em várias partes da região de Moscou, as direções típicas do segmento de preço médio são ao longo das rodovias Varshavsky, Novoryazansky, Gorkovsky (dentro da região de Moscou), Nosovikhinsky e Simferopol.

O custo do aluguel de uma casa de verão pode variar muito dependendo da área da casa, da disponibilidade de comodidades adicionais na forma de uma piscina e, claro, da distância de Moscou. Outro fator que tem impacto significativo no custo do aluguel de uma casa de veraneio é a presença de objetos naturais como um lago ou rio. Uma dacha na margem de um lago ou rio tranquilo custa cerca de 15-20% mais do que uma casa do mesmo tipo e área em uma rua rural comum ou no centro da vila.

Classe executiva

É costume referir-se a esta, a categoria mais cara, casas de campo localizadas a uma distância de apenas 30-40 quilômetros de Moscou, com uma área de pelo menos 200 “quadrados”, com um território bem cuidado de pelo menos 10 acres e todas as comodidades.

O preço do aluguel dessas casas confortáveis ​​está na faixa de 150-250 mil rublos. Na maioria dos casos, as dachas classificadas como business class são construídas com materiais modernos de elevada qualidade, possuem vários quartos, sala com lareira e piscina exterior..

Nas aldeias, costuma-se desenvolver toda a infraestrutura necessária para uma vida segura e confortável, há sempre uma loja e, muitas vezes, um estacionamento vigiado. As direções mais exigidas são as rodovias Borovskoe, Kaluzhskoe, Ilyinskoe, Kievskoe, Minsk e Kashirskoe.

Praticamente não há limite máximo para o preço do aluguel de dachas de elite perto de Moscou. No banco de dados da agência DOKI, a casa de campo mais cara foi oferecida para aluguel por 960 mil rublos “imodestos” por mês. A área desta luxuosa casa é de 1240 metros quadrados, a casa de veraneio é de 3 mil “quadrados”, está localizada a 25 quilômetros da capital na direção oeste.

Se compararmos as ofertas perto de Moscou com áreas de resort, descobrimos que alugar uma casa de campo de verão em Sochi, Anapa, Adler ou em um dos cantos pitorescos da Crimeia é muito mais caro (com exceção das casas de campo de verão de luxo perto de Moscou). Claro, em muitos aspectos o custo de alugar uma “casa à beira-mar” depende da própria casa, da qualidade da renovação e da disponibilidade de certas comodidades, bem como da localização – o princípio “quanto mais perto da praia, mais caro” opera em toda a costa do Mar Negro. No entanto, você pode tentar deduzir os números médios: por exemplo, o custo do aluguel de uma casa com todas as comodidades com três salas de estar em Sochi e Adler é de cerca de 6 mil rublos por dia, ou seja, 180 mil rublos por mês. Claro, no caso de um arrendamento de longo prazo, os proprietários podem baixar o preço, mas apenas ligeiramente. Para o nível médio da região de Moscou, ou seja, 30 mil rublos, não diminuirá em nenhum caso.

Um pouco mais barato alugar uma casa de verão na Crimeia (excluindo a prestigiosa Yalta) – cerca de 1 mil hryvnia (cerca de 3,7 mil rublos) por dia ou 111 mil rublos por mês.

Muitos dizem que é muito mais barato alugar uma casa por um mês na Turquia, pagando apenas cerca de 1.000 euros, ou desistir de Malta, onde uma pequena villa em boas condições custará ao inquilino 3-5 mil euros por mês. No entanto, isso já é muito longe, no exterior, então não há necessidade de falar sobre essa opção como uma alternativa às férias perto de Moscou.

Contrato de arrendamento

Existem duas opções principais para alugar uma casa de campo para o verão – negociar diretamente com o proprietário da casa ou contatar uma imobiliária para obter ajuda. A primeira opção, é claro, permitirá que você economize no pagamento dos serviços de um corretor de imóveis, porém, quase todos os proprietários de chalés de verão preferem não celebrar formalmente um contrato de locação para não perder 13% da receita no imposto de renda..

Ou seja, o aluguel de uma casa de veraneio por um período suficientemente longo não é confirmado por nenhum documento, o que corre o risco de se tornar vítima de golpistas. No caso de o proprietário ser categoricamente contra a assinatura de um contrato de arrendamento padrão para um edifício residencial, você ainda deve garantir pelo menos um documento manuscrito, por exemplo, um recibo de recebimento da quantia acordada de fundos, e também fazer um inventário completo do imóvel que está disponível no país, para que posteriormente não apareça alegações sobre o estado dos móveis, a presença de pratos, eletrodomésticos e assim por diante.

Na maioria das vezes, uma agência imobiliária recebe cerca de 40% do aluguel mensal por seus serviços, e corretores de imóveis próximos a Moscou exigem uma média de 10-15% a menos por seus serviços do que suas contrapartes metropolitanas.

Portanto, mesmo que você entre em contato com uma imobiliária, há uma oportunidade de economizar dinheiro. Normalmente, tal transação é elaborada imediatamente com todos os documentos necessários, e a ajuda de um corretor de imóveis permitirá que você escolha uma dacha em uma ampla base de dados de ofertas. Já se falou muito sobre a importância de ler atentamente até mesmo o mais típico contrato de locação com antecedência, e acho que não vale a pena repetir.

Outra nuance importante – na base das imobiliárias de subúrbio as ofertas custam mais do que 30 mil mensais – uma raridade, já que não são lucrativas para as empresas que ganham um determinado percentual da transação. Portanto, é melhor procurar as dachas de classe econômica mais baratas por conta própria, que dirigiu pelos vilarejos próximos a Moscou e fez uma pesquisa entre amigos e conhecidos.

Também vale lembrar que alugar uma casa de verão durante todo o verão custará em média 15-20% mais barato do que alugar uma casa por apenas duas semanas ou um mês – os proprietários preferem estabilidade e preferem “clientes regulares”.

O verão é a época em que cada citadino é tomado por um desejo quase irresistível de ir para a natureza, mais perto do rio, lago e floresta sombria. Alugar uma casa de verão na região de Moscou é um passatempo completamente trivial e já tradicional de verão para um grande número de moscovitas, e este ano não foi exceção.

Especialistas do mercado imobiliário suburbano na região de Moscou observam que este ano o número de propostas aumentou – um número crescente de proprietários de casas quer ganhar dinheiro alugando suas dachas para os meses de verão, mas a demanda, especialmente por dachas de elite, caiu um pouco, o que acabou levando a uma ligeira queda nos preços em comparação no verão passado – em média 15% (na categoria executiva, os preços diminuíram 35%). Resta escolher uma casa aconchegante na qual todos os membros da família se sintam confortáveis ​​e se preparem para um evento alegre – o início de um “verão feliz perto de Moscou” e a mudança para a casa de campo.