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A Turquia abriu portas para compradores de imóveis

A Turquia abriu seu mercado de imóveis para compradores estrangeiros, oferecendo oportunidades de investimento seguro e lucrativo. O país oferece aluguéis competitivos, imóveis com estabilidade e alto potencial de valorização, além de incentivos fiscais atrativos. Esta é uma ótima oportunidade para quem deseja investir no exterior.

A Turquia é um país com uma história incrível e um clima excelente, cujas terras serviram em diferentes épocas como refúgio para piratas, imperadores, trabalhadores têxteis alemães e turistas russos. O patrimônio cultural mais rico da Turquia anda de mãos dadas com a beleza deslumbrante de tradições antigas e paisagens magníficas.

Em termos de clima, a Turquia caracteriza-se por uma época balnear muito longa, que começa nos primeiros dias de maio e vai quase até dezembro. Durante este período, a temperatura média do ar varia de 30 a 35 graus Celsius. No entanto, não menos amplamente, um país aparentemente puramente meridional também é conhecido por suas férias de inverno – magníficas estações de esqui atraem milhões de turistas para a Turquia todos os anos.

Em geral, este país é surpreendente por combinar muitas coisas, à primeira vista, incompatíveis. Infraestrutura altamente desenvolvida e tecnologias de ponta andam de mãos dadas com roupas tradicionais, o estilo de vida comedido dos turcos e os costumes de mil anos atrás.

Um homem cavalgando um camelo e navegando na Internet via Wi-Fi é um lugar-comum na Turquia. Isso é o que a Turquia atrai a maioria dos turistas. Ela é capaz de agradar a todos.

De referir que a aquisição de um imóvel na Turquia não é apenas uma excelente oportunidade para desfrutar das ondas cintilantes e do sol deslumbrante durante todo o ano, mas é considerada um investimento muito promissor..

Desde o início das negociações para a adesão da Turquia à UE, o mercado imobiliário turco tem experimentado uma subida estável dos preços, que só se intensificou depois que a OMC concluiu a Turquia como um dos países com uma economia altamente dinâmica..

Com base nisso, podemos concluir que ao comprar um terreno, apartamento ou “casa de veraneio” na Turquia (que agora pode ser encontrada a um preço relativamente baixo) em alguns anos você vai recuperar todas as suas despesas e obter um lucro garantido!

Novas mudanças na legislação turca

O registro de propriedade imobiliária turca é um procedimento rápido e totalmente fácil. Além disso, recentemente (apenas duas semanas atrás, em 6 de agosto de 2012), foram feitas emendas à legislação turca, que várias vezes simplificou o procedimento de registro de imóveis turcos para estrangeiros. Agora, a compra de “medidores” na Turquia está disponível para cidadãos de quase todos os países!

No entanto, deve-se notar que os estrangeiros podem comprar terrenos na Turquia em uma quantidade muito limitada. Para fazer isso, o comprador precisa obter permissão do Ministério de Assuntos Internos da Turquia. Além disso, dos países da ex-URSS, apenas cidadãos da Ucrânia, Rússia, Bielo-Rússia e Cazaquistão podem adquirir a propriedade de terras turcas, que receberam esse direito depois que o Conselho de Ministros da República da Turquia aprovou novas listas de estados em 26 de julho de 2012, cujos cidadãos têm o direito de adquirir terras. e imóveis na Turquia.

A Turquia abriu portas para compradores de imóveis Sachenko Elena. Peru. Finike. 2006

Agora, para os cidadãos estrangeiros que podem adquirir terras como propriedade, foi estabelecido um limite para a área total dos lotes (somados em toda a Turquia) – não mais do que 2,5 hectares. Além disso, após 2 anos após a compra do terreno, os cidadãos estrangeiros são obrigados a iniciar a construção no terreno adquirido.

É curioso que o Conselho de Ministros turco também tenha proibido a aquisição de bens imóveis por cidadãos da Ucrânia e da Rússia no território da costa do Mar Negro da Turquia, justificando isso pelo fato de que a presença de fronteiras comuns com esses estados é uma questão de segurança do Estado da República da Turquia.

Segundo analistas, devido a mudanças na legislação turca, espera-se que mais de US $ 300 bilhões em investimentos estrangeiros sejam atraídos para a economia do país..

4 fases de compra de imóveis na Turquia

Etapa 1 – seleção de imóveis

Depois de ter finalmente decidido a escolha de um imóvel, tendo previamente se familiarizado com as suas características e fotografias, deverá contactar o vendedor deste imóvel, através de um representante da imobiliária e combinar a data da sua chegada à Turquia.

Importante! Antes da partida, verifique se trouxe consigo:

  • Um passaporte internacional válido por pelo menos 3 meses ao final da viagem (na maioria dos casos não é verificado, mas é melhor jogar pelo seguro).
  • Passagem de volta ou voucher.
  • Apólice de seguro.
  • Passagem aérea.
  • Confirmação da disponibilidade de quantia em dinheiro suficiente para a viagem (cerca de 250 euros ou 300 dólares americanos).

Ao entrar no território da Turquia, como regra, apenas o passaporte é verificado, no entanto, em caso de verificação, se os outros documentos listados acima estiverem ausentes, você pode ser deportado do país.

No momento do conhecimento direto com objetos imobiliários, algumas agências oferecem aos seus clientes alojamento e refeições gratuitas no hotel (3 a 4 estrelas), transporte de aeroporto, reserva de bilhetes, bem como acompanhamento de um representante da agência que fala russo em todas as fases do registo imobiliário.

A Turquia abriu portas para compradores de imóveis Mineke Reinders. Mutluluk Sokag?. 2008

Claro, você tem o direito de se envolver de forma independente na seleção e compra de um imóvel: contate pessoalmente o vendedor do objeto em que está interessado e marque uma reunião. Porém, neste caso, corre-se o risco de perder tempo, uma vez que as brochuras oferecidas aos estrangeiros contêm informações sobre imóveis de luxo à beira-mar com um custo de 25 mil euros, o que atrai um grande número de compradores que, por isso, saem de casa sem nada..

Mas tendo acertado com o vendedor e estando no local, vai descobrir que esses imóveis ainda não estão disponíveis e, portanto, o que eles podem lhe oferecer são opções mais caras (mais 5-10 mil euros). Depois de visitar vários outros objetos, descobrirá que o seu preço real é de 50-65 mil euros. Portanto, não olhe fixamente para imóveis baratos – o valor deles geralmente não é verdadeiro. A saída mais adequada nesse caso seria entrar em contato com uma imobiliária.

Etapa 2 – conclusão de um contrato de compra e venda

Após uma prévia do objeto e familiarização com todos os documentos, é celebrado um contrato de venda entre o vendedor e o comprador do imóvel. Este acordo implica o consentimento prévio das partes para a transferência do imóvel selecionado e evita a possibilidade de venda deste imóvel a outro comprador. Os termos do contrato devem ser declarados em dois idiomas – russo e turco.

O contrato de compra e venda fornece ao comprador a propriedade do objeto selecionado, e ao vendedor – o pagamento de um depósito no valor de 10-25% do valor da propriedade adquirida. Se o imóvel selecionado for considerado um prédio novo, o valor do depósito será de 10% do valor do imóvel. O restante do valor pode ser parcelado. Ao pagar em prestações, deve especificar as informações relevantes no contrato de venda.

Além disso, o contrato deve conter informações sobre:

  • Partes (comprador, proprietário ou imobiliária).
  • Objeto de propriedade.
  • O valor do depósito e a programação de seus pagamentos.
  • Termos de registo da transação e termos de registo TAPU.
  • Outras condições adicionais.

O que é TAPU? TAPU é um certificado de propriedade de uma propriedade e é o único documento que confirma a propriedade de uma propriedade na Turquia.

Etapa 3 – obter permissão para comprar uma propriedade

A fase mais longa de registro de imóveis turcos. A essência da obtenção de permissão para comprar imóveis:

  • Obtenção de permissão do Departamento Geral Cadastral (Ancara).
  • Obter permissão do Departamento Militar (Izmir) ou a chamada confirmação de que este objeto não está sob proteção militar ou estatal e não tem o status de estrategicamente importante.

Em regra, este procedimento demora cerca de três meses a partir da data de envio dos documentos. Na maioria dos casos, o comprador retorna ao país de residência durante esse período.

Deve-se notar que em um ano o procedimento para a aquisição de bens imóveis por cidadãos estrangeiros na Turquia está planejado para ser reduzido devido à abolição da necessidade de solicitar o Departamento Militar – ficará ainda mais fácil de comprar!

A Turquia abriu portas para compradores de imóveis Nazmi Ziya Guran. O velho Goksu e o Anadolu Hisar? 1909

Estágio 4 – obtendo TAPU

Depois de receber a autorização para adquirir um imóvel, o comprador deve voltar a deslocar-se à Turquia e, com todos os documentos necessários, dirigir-se pessoalmente ao Departamento Cadastral para a emissão de uma TAPU.

Para emitir um TAPU, você precisa abrir um TIN na Turquia (entre em contato com a Repartição de Finanças). O procedimento para obter um TIN é necessário para registrar uma propriedade e abrir uma conta bancária.

Para obter um resultado rápido e de qualidade, via de regra, uma imobiliária lida com essas questões, mas tudo depende de você – você mesmo pode emitir uma TAPU.

Além disso, ambas as partes (comprador e vendedor) assinam um ato sobre a ausência de reivindicações mútuas. Aí o novo dono do imóvel entra no livro cadastral e põe as mãos na TAPU. A presença de uma folha cadastral indica que seu proprietário é o proprietário pleno da propriedade na Turquia.

Impostos, despesas

A tributação na Turquia não divide as pessoas em “amigos” e “estrangeiros”, ou seja, o valor das taxas fiscais será igual para todos os proprietários do país.

Ao comprar um imóvel, você terá que pagar os seguintes impostos:

  • Imposto anual sobre a propriedade (pago semestralmente em maio e novembro). Nesse caso, a alíquota do imposto é calculada com base no tipo de imóvel e sua localização. Por exemplo, nos centros regionais o imposto é de 0,22% do valor cadastral dos imóveis, e nos centros regionais e municípios – 0,11%.
  • O imposto único sobre vendas (pago pelo comprador na compra de um terreno ou habitação, é de 3-3,3% do valor declarado). Neste caso, o IVA não é cobrado.
  • Imposto sobre a propriedade – 3% do valor da inscrição.
  • Imposto de Renda. O imposto de renda é cobrado em transações imobiliárias como:
    • aluguel de imóveis;
    • revenda de imóveis dentro de 5 anos (o imposto incide sobre a diferença entre o preço de venda e compra).
  • Taxas, honorários e serviços de tradução – cerca de 500 euros.

Nos primeiros 4 anos, o comprador está isento de pagar o imposto anual sobre a propriedade na Turquia.

A multa pelo não pagamento de impostos é de 1,4% para cada mês de atraso.

Os pagamentos anuais de manutenção da casa incluem:

  • Pagamento de manutenção e limpeza da entrada, escadarias, adjacente ao território da casa – 10-15 euros por mês.
  • Taxa de recolha de lixo de 5 a 35 euros (calculada em função da localização e dimensão do imóvel). Este imposto é cobrado uma vez por ano..
  • O imposto anual de manutenção do complexo é de 200 a 400 euros (o valor do imposto cobrado depende da lista de serviços prestados: manutenção do campo de ténis, centro de fitness, corte da relva, limpeza da piscina, segurança 24 horas do complexo, porteiro).

Regime de visto para russos cancelado

Na primavera passada, a Rússia e a Turquia assinaram um acordo sobre a abolição mútua de vistos. Agora, ao chegar à Turquia, o carimbo de visto não é comprado ou colocado. O acordo também prevê uma entrada simplificada e gratuita no país – basta ter um passaporte de serviço (especial) e um passaporte civil geral sem visto (anteriormente, $ 20 eram cobrados para visitar a Turquia).

A Turquia abriu portas para compradores de imóveis Keiko Tanabe. Istambul, Turquia X

O número de entradas na Turquia não é limitado, no entanto, o tempo de uma única estadia no país é limitado a 30 dias, enquanto o número total de dias passados ​​na Turquia não deve exceder 3 meses (90 dias) em seis meses (180 dias). A contagem regressiva semestral começa no primeiro dia de chegada na Turquia.

Anteriormente, ao obter direitos de propriedade, um procedimento obrigatório era obter uma autorização de residência. Uma autorização de residência foi concedida a cidadãos russos por 6 meses. Após a expiração deste período, os cidadãos da Federação Russa têm o direito de prorrogá-lo por um período de seis meses ou mais, caso tenham recebido um visto anual na Embaixada da Turquia na Rússia..

No entanto, de acordo com as últimas mudanças na legislação turca, agora os cidadãos da Federação Russa não precisam de uma autorização de residência para enviar documentos ao Departamento Cadastral Principal – ela será fornecida a você com base na TAPU.

Os cidadãos da Federação Russa com autorização de residência na Turquia têm direito a:

  • Fique sem férias na Turquia durante o período de validade estipulado da autorização de residência.
  • Após a expiração do período de autorização de residência de cinco anos, apresente os documentos relevantes para a obtenção da cidadania, desde que ao longo dos 5 anos passados ​​na Turquia, no total, você não tenha passado mais de 6 meses fora do seu território.

Um pré-requisito para obter a cidadania turca é passar no exame de língua turca.

A Turquia é uma terra de oportunidades!

A Turquia é um país com o mais alto nível de desenvolvimento de infraestrutura de informação e tecnologias modernas, que se caracteriza por:

  • A onipresença das comunicações móveis.
  • A conexão à Internet sem fio é possível em quase qualquer lugar do país: seja em uma praia selvagem ou em um vilarejo nas montanhas – a velocidade da Internet é de pelo menos 2.048 Mb / s!

A oportunidade de estar “em contato” 24 horas por dia permite que os visitantes passem seus momentos de lazer (e trabalho) neste país do sul da forma mais confortável possível, sem perder de vista seus entes queridos, controlando o negócio ou trabalhando como freelancer na Internet.

Ao mesmo tempo, você pode se conectar à Internet sem fio através do seu computador de forma absolutamente gratuita, em quase todos os restaurantes, bares, cafés ou hotéis. Sem um computador disponível, os visitantes sempre podem usar os serviços de vários cibercafés localizados em quase todos os lugares da Turquia. O preço disso, aliás, é ridículo. Por uma hora de acesso à Internet, você terá que pagar cerca de US $ 2!

A Turquia abriu portas para compradores de imóveis Mineke Reinders. Kars de Bogaza?

Resumindo, vamos destacar algumas das principais vantagens de comprar um imóvel na Turquia:

  • Um procedimento bastante simples e leal a estrangeiros para registrar imóveis como propriedade (que se tornará ainda mais fácil no futuro próximo).
  • Impostos suficientemente baixos cobrados sobre a compra e uso de bens imóveis, incluindo entre outros países resort.
  • Excelente clima, infraestrutura desenvolvida – tudo isso faz da Turquia um excelente lugar não só para fazer negócios, mas também para recreação e talvez para residência permanente.!
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Paul Conselheiro

Olá! Meu nome é Paul Conselheiro, e sou o autor deste sítio Web de artigos sobre renovação e construção de casas. Desde muito jovem, sempre me interessei pela arquitetura e pelo design de interiores. A ideia de transformar espaços e criar ambientes acolhedores sempre me fascinou. Leia mais

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Comments: 3
  1. Ricardo

    no mundo todo, oferecendo condições vantajosas e facilidades de pagamento. Com a crescente procura por investimentos imobiliários na Turquia, surge a dúvida: quais são as cidades mais atrativas para compra de imóveis no país? Quais são as principais características e benefícios dessas cidades em termos de infraestrutura, valorização imobiliária e qualidade de vida? Além disso, como funciona o processo de compra de imóveis na Turquia para estrangeiros? Quais são os documentos necessários e quais são as restrições e regulamentações que devem ser consideradas? Aguardo ansiosamente por respostas que possam me ajudar a decidir onde investir nesse promissor mercado imobiliário turco. Obrigado.

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  2. José Oliveira

    Qual é o processo para comprar imóveis na Turquia? Quais são os requisitos legais e as restrições para compradores estrangeiros? Existem benefícios fiscais ou incentivos para investir em propriedades na Turquia? Quais são as regiões mais procuradas pelos compradores estrangeiros? Quanto tempo leva para concluir uma compra de imóvel na Turquia?

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    1. Rafael Almeida

      O processo de compra de imóveis na Turquia envolve algumas etapas. Primeiro, é necessário contratar um advogado local para auxiliar no processo. Em seguida, é preciso escolher a propriedade desejada e realizar uma pesquisa minuciosa sobre seu histórico jurídico, como a existência de hipotecas ou outros ônus. Após isso, é necessário obter um número de identificação fiscal na Turquia e abrir uma conta bancária local. Feito isso, o contrato de venda é assinado e é exigido que o comprador pague o Imposto sobre Transações Imobiliárias e custos adicionais, como taxas legais e de registro.

      Quanto às restrições e requisitos legais para compradores estrangeiros, eles podem adquirir propriedades na Turquia, exceto em algumas áreas consideradas estratégicas ou zonas militares. Além disso, é necessário obter uma permissão do Ministério Turco do Interior para comprar uma propriedade em áreas rurais. No entanto, não há benefícios fiscais específicos para investir em imóveis na Turquia.

      As regiões mais procuradas pelos compradores estrangeiros são Istambul, Antália, Bodrum e Fethiye, devido às suas belezas naturais e turismo desenvolvido. O tempo para concluir uma compra de imóvel na Turquia pode variar, mas geralmente leva de 3 a 6 semanas, desde a realização da pesquisa jurídica até o registro final da propriedade.

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