Um terremoto de magnitude 9 na costa nordeste do Japão em 11 de março foi devastador. Os números a seguir indicam a dimensão da tragédia: mais de 10 mil mortos e mais de 13 mil desaparecidos.
Hamada Yoshi. Vítimas de bomba no templo Kokuzenji.
Após o terremoto, ocorreram sérias explosões na usina nuclear Fukushima-1, levando a um vazamento de radiação. A situação no país ainda é tensa. A atenção de toda a comunidade mundial está voltada para ele. Uma catástrofe dessa magnitude não pode passar sem deixar vestígios. Certamente terá um impacto na economia do próprio Japão e na situação econômica mundial em geral. Segundo alguns especialistas, essa situação afetará o mercado imobiliário. Além da tragédia japonesa, a situação no Oriente Médio também afetará o mercado imobiliário global..
Investidores asiáticos trocam o Japão pela Europa
O terremoto e o subsequente acidente na usina nuclear de Fukushima-1 foram um sério golpe para a economia japonesa, que acarretará muitos problemas: o colapso das bolsas de valores, a falência de muitas empresas e o desemprego. De acordo com especialistas, nesta situação, os preços dos imóveis no Japão podem entrar em colapso. Pelas projeções, queda nos preços pode chegar a 10-15%, com isso, investidores da Ásia buscarão novos mercados.
De acordo com Igor Indriksons, diretor do departamento de investimento imobiliário no exterior da IntermarkSavills, nos últimos 20 anos, o Japão esteve em uma zona de crescimento negativo e tem havido muita especulação no mercado imobiliário japonês ultimamente. No entanto, quando o país já havia alcançado mudanças positivas e teve que superar as consequências da crise econômica global, esta terrível tragédia ocorreu..
O cenário mais provável para novos desenvolvimentos é que o desastre no Japão possa causar uma forte alta nos preços dos imóveis europeus.
O especialista confirma ainda que o mercado imobiliário japonês não evitará uma alta de preços. E no futuro, esta situação levará inevitavelmente a mudanças no mercado imobiliário global..
De acordo com o especialista, o cenário mais provável para novos desenvolvimentos é que o desastre no Japão possa causar uma forte alta nos preços dos imóveis europeus. O fato é que os primeiros investidores da Ásia deram preferência à compra de imóveis em Cingapura e Hong Kong, mas nos últimos anos, os aumentos de preços aqui literalmente dispararam, variando de 20% a 40% ao ano..
Como resultado, no final de 2010, o Japão tornou-se a plataforma de investimento mais atraente e promissora para os investidores asiáticos. No final de 2010, os investidores asiáticos compraram imóveis no Japão por um total de $ 372 milhões. As propriedades no centro da capital japonesa geraram rendimentos líquidos bastante bons de 4,5% a 5,5%. Isso apesar do fato de que propriedades semelhantes em Cingapura e Hong Kong são de apenas 3%.
Agora, segundo analistas, esses investidores podem vir para a Europa. A Europa, ao contrário do mercado asiático, segue bastante estável, tanto em termos da dinâmica dos preços imobiliários, quanto em termos de proteção contra terremotos.
Por exemplo, especialistas anteriores da Savills previram que devido ao crescimento da economia mundial no período de 2011 a 2013 em 12,1% e taxas especialmente significativas desse crescimento na China e na Índia, os investidores desses países virão para o mercado imobiliário britânico. Até agora, os investidores da Europa Oriental e do Oriente Médio investiram principalmente em imóveis no mercado de Londres..
Kevin Connor. Céu de inverno, Shaftesbury Avenue, Londres. 1932
No entanto, os especialistas não negam que os próprios investidores japoneses nesta situação, a fim de ajudar sua economia a se recuperar após a catástrofe, retirarão seus fundos dos mercados europeus, nos quais anteriormente investiram ativamente. Os investidores japoneses atualmente possuem ativos fora de seu país de origem, avaliados em US $ 11,8 bilhões..
Instabilidade no Oriente Médio aumenta interesse de investidores na Europa
O aumento da atividade de muitos investidores na Europa também está associado à instabilidade no Oriente Médio e no Norte da África. Em um cenário de conflitos armados e revoluções na Líbia, Tunísia, Egito, Bahrein e alguns outros países, os investidores estão redirecionando seus ativos para países europeus para preservar seu capital.
Os analistas da IntermarkSavills até mesmo compilaram uma classificação dos países mais arriscados para a compra de imóveis, a lista inclui: Egito, Tunísia, Bulgária, Tailândia, Uruguai e alguns outros países exóticos. Mercados não confiáveis também incluem os países do Oriente Médio, Norte da África e Grécia..
Wassily Kandinsky. Árabes (cemitério). 1909
No entanto, como observam alguns especialistas, a situação nos mercados imobiliários estrangeiros pode mudar dramaticamente em breve. O fato é que agora há reassentamentos maciços de refugiados que vêm em grande número de regiões problemáticas para a Europa. Penny Lane Realty observa que imigrantes da Líbia, Argélia, Egito, Marrocos e Tunísia estão se mudando para a França, curdos e turcos para a Alemanha. O afluxo de refugiados à Europa afetará a dinâmica dos preços dos imóveis europeus, analistas sugerem queda nos preços do mercado de países para os quais refugiados são reassentados em massa.
No entanto, de acordo com alguns especialistas, é lucrativo investir em imóveis na República Tcheca e na Bulgária, onde você pode comprar apartamentos mobiliados a preços que variam de 10 a 20 mil euros. Compradores mais ricos podem comprar propriedades na Espanha. Aqui o custo da habitação é de 40 mil euros.
Vamos resumir
Os eventos mundiais recentes afetaram seriamente o estado da economia mundial. Não são apenas os preços da energia que estão subindo. Muitos investidores estão procurando uma alternativa para investir seus fundos. Japão e Oriente Médio perderam seu antigo apelo.
Os investimentos na Europa Oriental e América Latina devem crescer mais de 40%.
Os potenciais investidores só podem redirecionar seu capital para imóveis em outros países com uma situação mais favorável, incluindo a Europa. E a entrada de capital implicará necessariamente em saltos nos preços de habitação e outros imóveis.
De acordo com as previsões de especialistas da empresa Crushman & Wakefield, o investimento imobiliário global em 2011 crescerá 5-10% e chegará a cerca de US $ 606 bilhões. As posições de liderança no ingresso de capitais para o setor imobiliário serão ocupadas por países da América do Norte e países em desenvolvimento. Os investimentos na Europa Oriental e na América Latina devem crescer mais de 40%. Isso se deve ao fato de que os investidores modernos avaliam seus riscos e preferem investir em mercados estáveis e relativamente protegidos de surpresas..
É interessante observar como eventos geopolíticos em outras partes do mundo, como a situação no Japão e no Oriente Médio, podem ter impactos tão diretos na economia global. Considerando o aumento dos preços das propriedades na Europa, seria pertinente questionar: quais são os principais mecanismos que possibilitam essa relação? Seriam investidores buscando segurança em mercados imobiliários mais estáveis? Ou a demanda por imóveis está superando a oferta de forma geral? Gostaria de entender melhor essa dinâmica e se há possíveis soluções para mitigar esse impacto nos preços imobiliários europeus.